Сибмама - о семье, беременности и детях

[Мрия]

Необходимые семинары:
Для понимания, как наши пожелания к дому могут быть финансово обеспечены, необходимы ряд консультаций со специалистами:

1. С БТИ – что они понимают под общей площадью и как ее рассчитывают (что входит в это понятие). Необходимо для понимания, на что можно получить субсидию.
2. С налоговой. Сейчас внедряют налог с недвижимости. Необходимы пояснения как можно минимизировать этот налог.
3. С АИЖК по вопросам ипотечного кредитования для многодетных.
4. С архитекторами – по вопросам стоимости тех или иных архитектурных дополнений.
5. Со строителями о достоинствах и недостатках конкретных строительных материалов и их стоимости.

Необходимые проекты:
Все проекты должны иметь возможность свободной внутренней планировки, стоимость материалов и работ рассчитывается отдельно. Крыша – чердачного типа. Два входа: с улицы и с огорода. При входных дверях предполагаются веранды, не входящие в основной расчет стоимости дома. Топочная может быть совмещена с ванной/санузлом или кухней, но обязательна должна иметь возможность удобного подвоза и заноса дров/угля. В расчет входит: фундамент, стены наружные и опорные, полы, лестницы (если есть), потолочные перекрытия, крыша, утеплитель, где необходим, окна, входная дверь, печь, оборудование для обогрева дома, электро и сантехническая разводка. Внутренняя отделка в расчет стоимости не входит (можно посчитать отдельно). Так же по всем проектам необходимо предусмотреть возможность достраивания вширь – то есть объяснить людям как стоит технически делать фундамент, если в дальнейшем они хотели бы что-либо пристроить. Нужны еще пояснения по возможности организации подвальных помещений при различных типах фундамента. По всем одноэтажным проектам необходимо предусмотреть возможность достраивания второго этажа. Каждый проект может быть предложен из нескольких вариантов материалов, главное – чтобы уложится в заявленную стоимость.

1. ПРОЕКТ МИНИМУМ. Одноэтажный дом общей площадью 70-80 кв. м.. (стоимость материалов не более 500 тыс. руб., строительство желательно уложить в 700-900 тыс. руб.).
Внутренняя планировка: открытое пространство (кухня, столовая, зал) общим метражом 25-40 кв. м.; место для одной/двух комнат общим метражом 15-20 кв. м.; ванная, санузел возможно совмещенный с топочной. Два входа: с улицы и с огорода.

2. ПРОЕКТ ОДНОЭТАЖНЫЙ. Одноэтажный дом общей площадью 120-150 кв. м. (стоимость материалов не более 1 млн руб., строительство желательно уложить в 1,2-1,5 млн руб. ).
Внутренняя планировка: открытое пространство (кухня, столовая, зал) общим метражом 35-50 кв. м.; место для трех/четырех комнат общим метражом 30-60 кв. м.; ванная, 2 санузла, топочная. Желательно предусмотреть место для кладовки около кухни, и возможно для гардеробной около спален. Два входа: с улицы и с огорода.

3. ПРОЕКТ ДВУХЭТАЖНЫЙ. Двухэтажный дом общей площадью 120-150 кв. м. (стоимость материалов не более 1 млн руб., строительство желательно уложить в 1,2-1,5 млн руб. ).
Внутренняя планировка первого этажа: открытое пространство (кухня, столовая, зал) общим метражом 35-50 кв. м.; возможно место для одной комнаты до 20 кв. м.; санузел, топочная. Желательно предусмотреть место для кладовки около кухни. Два входа: с улицы и с огорода.
Внутренняя планировка второго этажа: место для трех/пяти комнат общим метражом 30-60 кв. м.; ванная, туалет. Желательно предусмотреть место для гардеробной.

4. ПРОЕКТ ОПТИМУМ. Двухэтажный дом общей площадью 140-150 кв. м. (стоимость материалов не более 1,5 млн руб., строительство желательно уложить в 2-2,5 млн руб. ).
Предусмотреть возможность подвального помещения, не входящего в общую площадь дома.
Первый этаж - «каменный» (кирпич, пенно- или газо- блоки, щепобетон и т.п.)
Второй этаж – «деревянный» (оцилиндрованное бревно, брус, на основе деревянного каркаса)
Внутренняя планировка первого этажа: открытое пространство (кухня, столовая, зал) общим метражом 35-50 кв. м.; возможно место для одной комнаты до 20 кв. м.; санузел, топочная. Желательно предусмотреть место для кладовки около кухни. Два входа: с улицы и с огорода.
Внутренняя планировка второго этажа: место для трех/пяти комнат общим метражом 35-60 кв. м.; ванная, туалет. Желательно предусмотреть место для гардеробной.

_________________

[Kuzina_L]

[taw]

Мрия
Для каждого проекта просчитать разные материалы, чтоб можно было выбрать. Мы хотим строить из бруса, соответственно меня интересует этот вариант. Кто-то из кирпича или блоков.

_________________




Но если мы счастливы здесь и сейчас, то мы будем счастливы там и потом....(с) Ромарио

[juditt]

Kuzina_L
Если будет газ, то топочная в кухне - нормально. но если газа пока нет, то лучше топочная отдельно. Очень уж много от угля копоти, потом на стенах и потолках. У нас была печка на кухне, очень неудобно Надо еще посмотреть проекты печей, каминов. В нашем государстве строить дом без печки - легкомысленно

_________________

[taw]

juditt

У меня нет опыта проживания в частном доме. У вас есть. Как считаете, выносить котельную за пределы дома имеет смысл? В целях безопасности.

_________________




Но если мы счастливы здесь и сейчас, то мы будем счастливы там и потом....(с) Ромарио

[Мрия]

juditt, печка - это уже каждый себе сам. Я у властей прошу - самые минимальные проекты.

_________________

[juditt]

taw
Газа у нас не было, но вроде, магистральный газ довольно безопасен в применении. А при печном за пределы не вынесешь, можно сделать в топочную отдельный вход, тогда в доме будет значительно чище. В своем доме надо очень серьёзно отнестись к установке газового или печного оборудования, все должно быть идеально. Пожар - страшное дело

_________________

[CаНата]

Мрия
Какая нужная темка!!! СПАСИБО ЗА НЕЁ!!!
Нас бы устроил проект №3, в подробности не вникаю, т.к. в строительстве ничего не смыслю, но то что написанно устраивает!!! Из чего строиться будем ещё не решили. Наверное из того, что дешевле... Хотя хочется, чтоб тёплый был... Пока остановились на брусе, но не принципиально...

_________________

[мамаЛада]

[Ruth]

Мрия
Мне кажется, надо потребовать от властей данные, какие суммы и на что выделяются для коммуникаций, да и вообще, какой бюджет общих средств для строительства многодеткам.
Возможно, скроют, но потребовать надо.

_________________
Враги разбудят, потрясут Россию, произведут в ней невольное развитие силы, но не унизят России. Они возвысят ее. Таково её предназначение.
Свт.И. Брянчанинов

Степень свободы определяется мерой ответственности. Всё остальное - вседозволенность.

[Мрия]

Ruth, спасибо, да - надо.

_________________

[SvetikG]

[Ruth]

SvetikG
Замечательно.
Только нам надо конкретные суммы куда в какую администрацию. А то концов не найдешь.

_________________
Враги разбудят, потрясут Россию, произведут в ней невольное развитие силы, но не унизят России. Они возвысят ее. Таково её предназначение.
Свт.И. Брянчанинов

Степень свободы определяется мерой ответственности. Всё остальное - вседозволенность.

[Веруня]

Мрия
Маша, ты не знаешь - где-нибудь прописано: докуда нам коммуникации тянуть должны?

[juditt]

Веруня
Маша уже писала где-то, что до участка, видимо, по улице проведут

_________________