Сибмама - о семье, беременности и детях

[азия (Ася)]

подскажите, размер задатка?

[Verta01]

ну да, 50 тыс, совершенно нормальный задаток. Но по соглашению продавца и покупателя вы можете закрепиться любой суммой, устраивающей вас обоих.

_________________

[Карта № 020019]

ну да, 50 тыс, совершенно нормальный задаток. Но по соглашению продавца и покупателя вы можете закрепиться любой суммой, устраивающей вас обоих.

_________________

[азия (Ася)]

Спасиб!

[Анастасия Валерьевна]

Девочки, как юрист я могу прокомментировать "хранение задатка" с точки зрения гражданского законодательства РФ.

1. Задаток - это способ обеспечения обязательства (т.е. договора купли-продажи). В случае если в неисполнении договора купли-продажи виновата сторона, ВЫДАВШАЯ задаток, то он остается у другой стороны, если же наоборот (виновата сторона принявшая задаток, то он возвращается в двойном размере).
Самое важное, что деньги, переданные в качестве задатка, мигрируют от продавца к покупателю или наоборот. Агентство НЕ ЯВЛЯЕТСЯ участником правоотношений, возникших между Вами по поводу квартиры, поэтому НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ не передавайте их агентству. Если так уж хочется довериться третьему лицу, то лучше воспользуйтесь услугами банков (например, положить деньги в банковскую ячейку). Это надежнее.
Дело в том, что в случае если сделка не состоялась (не важно по какой причине), Вы можете их просто не вернуть у АН (переехали, ликвидировались и т.д.). По документам, АН не вправе брать ВАШИ денежный средство, это, как минимум неосновательное обогащение (ГК РФ), как максимум - мошенничество (УК РФ).

2. Будьте благоразумны. Не доверяйте Вы так этим риэлторам. Проверьте сами информацию по квартире (в Регистрационной службе можете получить), все расчеты проводите через Банк.

3. В случае если Вам не возвращают деньги, стращают мифическим "эксклюзивным" договором - смело обращайтесь в полицию. Раньше был УБЭП, ох уж он их не любил...
Сейчас в полиции есть такое подразделение. Проконсультируйтесь у грамотных юристов - сэкономите свои нервы и деньги.

4. Пишу это не просто так, по собственному опыту. Риэлторы, не обижайтесь, встречала грамотных (по крайней мере делали все в соответствии с законом, не наглели), но мало. Это скорее исключение, подтверждающее правило.

Всем желаю удачных сделок и уютных квартир

_________________
Разбираю гардероб и квартиру. WELCOME!
https://blog.sibmama.ru/weblog_entry.php?e=807218

[BlackValex]

[Анастасия Валерьевна]

Уважаемый! Давайте не будем уходить в теоретические дебри. Соглашусь в одном, неосновательное обогащение как правовая конструкция здесь не очень применима. В то же время наша переписка происходит на странице форума, в котором общаются в большинстве своем люди, далекие от теории государства и права. Если начать "копаться", то и предварительный договор также не может обеспечиваться задатком, так как не является обязательством (ст. 307 ГК РФ). Тем не менее, деньги в большинстве своем передаются именно как задаток, а не аванс. И правовые последствия, как Вы понимаете, совершенно другие.
Моей задачей стояло ДОСТУПНО и КРАТКО донести информацию о том, что это НЕНАДЕЖНЫЙ метод сохранения СОБСТВЕННЫХ денежных средств. АН, как правило, по организационно-правовой форме является по организационно-правовой форме является обществом с ограниченной ответственностью, которое отвечает по своим обязательством только в размере уставного капитала (чайник, стол, принтер и т.д.).. Следовательно, даже при наличии надлежаще оформленных документов (договоров, актов и др.) шансы на возврат аванса (задатка) в случае возникновения спора невелики.

В отношении "эксклюзивного" договора необходимо все-таки прояснить его предмет: передача товара, оказание услуг (информационных, юридических, хранения и др.).... В своей практике я встречала немало договоров с аналогичным названием, но абсолютно разным содержание договора. Так вот. Прежде чем апеллировать подобными высказыванием сначала необходимо определиться с его содержанием.

В заключение хотелось отметить, что уровень знаний и компетенцию давайте определять не на страницах форума, а в реальной жизни. Спорить об этом здесь нет ни желания, ни сил, ни времени.

_________________
Разбираю гардероб и квартиру. WELCOME!
https://blog.sibmama.ru/weblog_entry.php?e=807218

[BlackValex]

[Bujhm]

BlackValex

Агенство находилось в ассоциации риелтеров в свое время, я "погорела" на том , что за мою квартиру дали задаток, а агенство просто "переименовалось" и скрылось с моими деньгами-судилась долго -гражданское законодательство теперь знаю,задатков не даю и не беру через агенства,хотя сейчас у них наз-ся не задаток, а несколько по -другому,в нашей жизни нас спасают только наши знания

_________________

[BlackValex]

[Bujhm]

BlackValex
Агенство уже названия не помню, могу посмотреть,находилось на Советской 37 на 4 этаже и основным показателем, что оно было в ассоциации риелтеров(,одно уяснила очень хорошо, что сказала судья. кто-то может снять офис, повесить вывеску,брать задатки(залоги) типа на хранение(договора не имеют силы,где они расписываются),ответственность, несет только продавец и только покупатель по нашему законодательству

_________________

[Анастасия Валерьевна]

Уважаемый, так судебной практики в правовых базах предостаточно, особенно 2010-2012гг. Я участвовала и в судебных заседаниях, и с УБЭПом приезжала, изымали "задатки" из сейфов агентства. В принципе, если поискать, могу отсканировать и выслать на почту, там и названия будут (давненько было, сейчас я больше по кредитным организациям специализируюсь... ).
Последнее время существует тенденция к более грамотному правовому оформлению сделок с недвижимостью, но далеко не всегда. И от "величины" и "известности" АН это, к сожалению, не зависит.

_________________
Разбираю гардероб и квартиру. WELCOME!
https://blog.sibmama.ru/weblog_entry.php?e=807218