Предыдущая тема :: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
Cassiopia
Студент
На сайте с 15.06.09 Сообщения: 1792 В дневниках: 18 Откуда: ЖМ Весенний
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Нектар
Аспирант Сибмамы
На сайте с 21.10.14 Сообщения: 3329 В дневниках: 12 Откуда: М.Гагаринская
|
Добавлено: Вс Мар 06, 2016 22:41 |
|
|
julkab писал(а): | Нектар
Если собственность долевая, можете в договоре продавать квартиру не как целый объект, а долями, тогда каждый собственник вправе заявить вычет в размере дохода, полученного от продажи своей в доли. |
Но тогда обязательна регистрация у нотариуса по новым законам с января 2016г?
А это тоже самое-минимум 10-20 плюс 0,5% стоимости объекта или доли
Правильно?
Или даже продавая каждый по 1/2 доли, но в целом как 1 объект нам все равно не избежать нотариуса?_________________ Новое, Оригинал
Барби, Кен спасатель 1000р, Жених 1300р, Барби Безграничные движения Йога 1850, Barbie русалочка 1850р 895З-796-67-98
Продам новую кукол коляску в упаковке 500р
Планшетик новый Теремок Азбукварик 250р |
|
Вернуться к началу |
|
|
Lilyen
Подготовишка
На сайте с 16.09.14 Сообщения: 328 В дневниках: 8 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Пн Мар 07, 2016 0:16 |
|
|
Добрый день,
Подскажите, может кто знает точнее. Купила квартиру новостройку в 2014 году, в этом году будет оформлено право собственности. Хочу продать эту квартиру, но по новому закону налог будет зависеть как-то от кадастровой стоимости , каким образом мне лучше продать её, как оформить или какую цену лучше указать, говорят, что не факт, если указать цену как в покупке, что удасться избежать налога, если цена ниже кадастровой, то налог все ровно. Может кто сталкивался уже? Юрист в АН мне так четко и не пояснила как лучше сделать... |
|
Вернуться к началу |
|
|
Mandarin-K
Подготовишка
На сайте с 02.12.15 Сообщения: 247 В дневниках: 15 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Пн Мар 07, 2016 16:21 |
|
|
annie_b
Да, налог нужно заплатить!_________________ ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ХИМЧИСТКА КОВРОВ И МЯГКОЙ МЕБЕЛИ.
ХИМЧИСТКА ОДЕЖДЫ.
СТИРАЕМ и ГЛАДИМ шторы, ОТЛИЧНО УБИРАЕМСЯ.
ВСЕ ЦЕНЫ И КАЛЬКУЛЯТОР РАСЧЕТА СТОИМОСТИ УБОРКИ НА НАШЕМ САЙТЕ, УКАЗАННОМ В ПРОФИЛЕ.
Т. 3-814-813
Тема на форуме: https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1276275&start=15 |
|
Вернуться к началу |
|
|
amelovvv
Детский сад
На сайте с 17.03.13 Сообщения: 205 Откуда: новосибирск
|
Добавлено: Чт Июн 25, 2020 13:38 |
|
|
никогда не пойму, почему я должна государству платить налог, если владела квартирой меньше трёх лет. Я сама её купила, я платила кучу госпошлин и комиссий, а через два года (когда решусь продавать квартиру) ещё и государству просто так 13 процентов. Не жирно ли... |
|
Вернуться к началу |
|
|
adambereg
молодой папа
На сайте с 21.05.13 Сообщения: 226 В дневниках: 13
|
Добавлено: Чт Июл 16, 2020 22:30 |
|
|
amelovvv писал(а): | никогда не пойму, почему я должна государству платить налог, если владела квартирой меньше трёх лет. Я сама её купила, я платила кучу госпошлин и комиссий, а через два года (когда решусь продавать квартиру) ещё и государству просто так 13 процентов. Не жирно ли... |
потому что вы платите не налог на квартиру, а НДФЛ - налог на доход физического лица, который составляет 13%
НДФЛ возникает у вас с любых доходов (есть исключения, конечно), в том числе с доходов при продаже какого-либо имущества
если вы купили имущество (квартиру, например, или велосипед), а потом продаёте дороже, чем купили, у вас возникает доход - он облагается налогом
если вы владели квартирой больше трёх лет - государство даёт вам льготу по налогу и вы можете не платить НДФЛ
если вы продали не дороже, чем купили (по документам) - дохода не возникает и можете не платить НДФЛ
продавайте вашу квартиру не дороже, чем купили и не придётся платить налог |
|
Вернуться к началу |
|
|
amelovvv
Детский сад
На сайте с 17.03.13 Сообщения: 205 Откуда: новосибирск
|
Добавлено: Чт Июл 16, 2020 22:45 |
|
|
adambereg писал(а): | потому что вы платите не налог на квартиру, а НДФЛ - налог на доход физического лица, который составляет 13% |
это понятно!
но если квартира досталась, например, в наследство, а до этого была куплена на честно заработанные деньги, то почему я должна должна платить государству? Оно помогало купить квартиру - нет...
Или квартира продаётся через два года после покупки в связи с каким-то событиями, любыми. Развод, смерть родственника и болезнь. Государство может только взять?
Пусть государство берёт налог с моей зарплаты (и не такой большой). А доходом не может быть то, за что уже платили налог (квартира куплена на зарплату, с которой налог заплатили).
adambereg писал(а): | продавайте вашу квартиру не дороже, чем купили и не придётся платить налог |
Это уже абсурд, мне кажется.
Предположим, два года назад я купила квартиру в хлам, сделала ремонт, заменила ВСЁ в квартире. И должна продавать за ту же стоимость? мда... |
|
Вернуться к началу |
|
|
adambereg
молодой папа
На сайте с 21.05.13 Сообщения: 226 В дневниках: 13
|
Добавлено: Чт Июл 16, 2020 23:04 |
|
|
amelovvv писал(а): |
Предположим, два года назад я купила квартиру в хлам, сделала ремонт, заменила ВСЁ в квартире. И должна продавать за ту же стоимость? мда... |
у меня был такой случай лет десять назад
удалось доказать в налоговой, что были сделаны неотделимые улучшения и квартира продавалась дороже с дорогостоящим ремонтом
сохранили договор с компанией, которая делала ремонт и все чеки на приобретённые отделочные материалы и предоставили в налоговую
причём Ленинская налоговая не приняла эти документы, а налоговая центрального района приняла и учла при приёме налоговой декларации
а вообще государству пофиг на ваши телодвижения, ремонты там всякие - налоговая смотрит по записям в Росреестре
куплена квартира за 2 млн, а продана за 3 млн - доход 1 млн и это налогооблагаемая сумма, заплатите 130 тыс.
Добавлено спустя 6 минут 5 секунд:
amelovvv писал(а): |
Государство может только взять?
Пусть государство берёт налог с моей зарплаты (и не такой большой) |
с любых доходов
с зарплаты, с премии, с дохода от продажи вязанных шарфиков, с дохода от фотографирования детишек
вы купили тонну гречки, потом продали её дороже - доход есть, заплатите НДФЛ
Последний раз редактировалось: adambereg (Пт Фев 26, 2021 9:57), всего редактировалось 2 раза |
|
Вернуться к началу |
|
|
Гелия
Аспирант Сибмамы
На сайте с 22.05.08 Сообщения: 3870 В дневниках: 219 Откуда: Кировский р-он, Затулинка
|
Добавлено: Пт Фев 26, 2021 3:05 |
|
|
Подскажите пожалуйста. Если я купила квартиру почти три года назад в ипотеку и сейчас хочу закрыть ипотеку, а потом продать квартиру. Само собой квартира в залоге у банка. Это будет считаться, что квартира в моей собственности была три года или в собственности банка? Если я например погашу ипотеку в июле 2021, а продам 30 октября 2021 (как раз в эту дату будет три года как я купила эту квартиру), буду ли я обязана платить налог с продажи? продать хочу квартиру дороже, чем покупала. |
|
Вернуться к началу |
|
|
adambereg
молодой папа
На сайте с 21.05.13 Сообщения: 226 В дневниках: 13
|
Добавлено: Пт Фев 26, 2021 9:54 |
|
|
квартира была в вашей собственности, для банка это всего лишь залог
в РФ нет налога с продаж, в вашем случае это будет НДФЛ - налог на доходы физических лиц
если вы квартиру продаёте дороже, чем купили, разница в цене является налогооблагаемой суммой - с этой суммы взимается НДФЛ по ставке 13%
если вы владели квартирой дольше 3 лет - возникает льгота по налогу и можете не оплачивать НДФЛ
если владеете меньше 3 лет, вы оплачиваете НДФЛ, но можете воспользоваться налоговым вычетом и вернуть весь или часть НДФЛ |
|
Вернуться к началу |
|
|
ясена
Профессор
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4389 В дневниках: 5056 Откуда: Новосибирск
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Гелия
Аспирант Сибмамы
На сайте с 22.05.08 Сообщения: 3870 В дневниках: 219 Откуда: Кировский р-он, Затулинка
|
Добавлено: Сб Фев 27, 2021 12:59 |
|
|
adambereg
спасибо
ясена
1) Хорошо
2) Это мое не единственного жилье. Кроме этой ипотечной квартиры, есть еще двушка, подаренная бабушкой (договор дарения) и есть еще моя доля в третьей квартире.
3) Это дата в договоре купли-продажи. В юстиции ее зарегистрировали несколькими днями позже. |
|
Вернуться к началу |
|
|
pumpurus
Студент
На сайте с 18.02.15 Сообщения: 2304
|
Добавлено: Сб Фев 27, 2021 13:55 |
|
|
Гелия, раз жильё не единственное, то минимальный срок - 5 лет. Можно только уменьшить на сумму фактических расходов на покупку. При ипотеке в первые годы, обычно сначала погашаются проценты. Возможно, они покроют разницу между покупкой и продажей? |
|
Вернуться к началу |
|
|
ясена
Профессор
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4389 В дневниках: 5056 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Сб Фев 27, 2021 16:14 |
|
|
Гелия
В свете Ваших обстоятельств (на сегодняшний момент) - дата "без налогов" наступит не раньше 1-й декады ноября 2023г.
При необходимости продажи квартиры раньше этого срока - надо будет считать, что и как Вам выгоднее в декларации отражать. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Гелия
Аспирант Сибмамы
На сайте с 22.05.08 Сообщения: 3870 В дневниках: 219 Откуда: Кировский р-он, Затулинка
|
Добавлено: Пн Мар 01, 2021 3:30 |
|
|
pumpurus
ясена
спасибо за ответ |
|
Вернуться к началу |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
|