Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
На сайте с 17.01.09 Сообщения: 3358 В дневниках: 140
Добавлено: Сб Сен 01, 2012 15:30
Designer писал(а):
Vol'ka покажите фото) квартиры, сделайте план от руки, растратьте размеры, сфотайте.
Пока есть только план.
Квартира самая обычная.
Линии, отмеченные красным - это стены, которые мы снесли (нам повезло, что в квартире нет несущих стен).
На месте стены, разделяющей комнату и кухню, планируем поставить стеклянную раздвижную перегородку. Она будет не такая длинная, как была - только на величину кухни. Такая же перегородка будет ограничивать кухню со стороны туалета. Сдвигаясь, они будут смыкаться на углу кухни.
Мы бы не заморачивались с перегородками, но это обязательное требование Жилинспекции: помещение кухни, оборудованной газовой плитой, должно изолироваться.
Дверь в ванную мы перенесли на другую стену (на плане отмечена синим, около двери в туалет), дверь туалета убрали, а его площадь уменьшили в 2 раза. Новое расположение двери на плане тоже отмечено синей линией.
Фото сделаю, как только появятся стены. Пока что фотографировать почти нечего
На сайте с 09.02.10 Сообщения: 680 Откуда: новосибирск
Добавлено: Вс Сен 02, 2012 16:01
Vol'ka, понятно, если Жилинспекция требует изолировать помещение, оборудованной газовой плитой и не указывает при это минимальную квадратуру, и вы хотели бы сохранить объём помещения, то интересней было бы изолировать тольку саму кухню, т.е сделать перегородку только по линии кухонной мебели ,как делают уже давно на западе, (это дешевле и эффектней) типа такого варианта:
P\S А что вам мешает отказаться вообще от газовой плиты и приобрести современную эл. плиту, думаю вам ни кто не может запретить.
Укажите где именно стена " с секретом", и что за многоуровневый с/у и подиум для отдыха (где это расположено на плане).
На сайте с 17.01.09 Сообщения: 3358 В дневниках: 140
Добавлено: Вс Сен 02, 2012 16:44
Designer писал(а):
Vol'ka, понятно, если Жилинспекция требует изолировать помещение, оборудованной газовой плитой и не указывает при это минимальную квадратуру, и вы хотели бы сохранить объём помещения, то интересней было бы изолировать тольку саму кухню, т.е сделать перегородку только по линии кухонной мебели ,как делают уже давно на западе, (это дешевле и эффектней) типа такого варианта:
P\S А что вам мешает отказаться вообще от газовой плиты и приобрести современную эл. плиту, думаю вам ни кто не может запретить.
Укажите где именно стена " с секретом", и что за многоуровневый с/у и подиум для отдыха (где это расположено на плане).
1. Когда мы сдаали документы на согласование перепланировки, нам настоятельно порекомендовали не менять площадь имеющихся помещений. Сказали, что в этом случае согласование пройдёт намного проще и дешевле - по эскизу. В этом случае нам остаётся только проинформировать о разборе ненесущих перегородок.
2. Заменить газовую плиту на электрическую в нашем случае невозможно: дом старый и мощность сетей не рассчитана на нагрузку эл. плиты. Нам никто не даст такого разрешения, а баз разрешения никто не возьмётся делать под неё необходиму. проводку.
3. Стена "с секретом" - самая длинная в большой комнате (напротив входа).
4. "Подиум для отдыха" - это крыша, организованная нами над ванной комнатой (пол санузла мы опустили примерно на 0,5 метра). Получается примерно как на фото в моём предыдущем посте.
На сайте с 11.07.07 Сообщения: 3448 Откуда: Юго-Западный ж/м
Добавлено: Вс Сен 02, 2012 22:39
Vol'ka
А слив продумали в "опущенных" унитазе и ванной? Это может быть проблемой.
_________________
Услуги риэлтора по купле-продаже недвижимости. Ленинский, Кировский район - обращайтесь, помогу.
Клиентам с Юго-Западного - особый подход
8-903-936-96-83 Наталья
На сайте с 17.01.09 Сообщения: 3358 В дневниках: 140
Добавлено: Пн Сен 03, 2012 1:47
naty писал(а):
Vol'ka
А слив продумали в "опущенных" унитазе и ванной? Это может быть проблемой.
всё это мы уже без проблем сделали Так как под нами не меньше 2-х метров (мусора) , то канализационные трубы уходят вертикально вниз. Слив в унитазе нам сделали сантехники, в ванной нужно было только укорототить сливную трубу.
Пользуемся месяц - всё работает отлично.
БТИ обязательно найдёт эту комнату. Это 100% реконструкция. Сейчас без согласования нельзя даже балкон застеклить. Поэтому советую: пока ничего не нагородили, сходите к архитектору района и спросите- реально это сделать или нет. Возможно даже придётся сходить к главному архитектору города. А главное узнайте- в какую сумму вам это разрешение (вряд ли разрешат) обойдётся! Ведь из 2х комнатной вы сделаете 3шку. придётся переделывать ВСЕ документы!
На сайте с 28.05.04 Сообщения: 43186 В дневниках: 58721 Откуда: Петербург
Добавлено: Пн Сен 03, 2012 17:05
Турандот писал(а):
Я бы не рискнула исползовать это пространство для чего-нибудб большого. Вдруг по шее дадут. А вот сейфик туда запихнула бы. Никто не догадается, что он там есть.
а вот сейфик если вынесут, даже не докажут, что им принадлежал. Ничейный
На сайте с 17.01.09 Сообщения: 3358 В дневниках: 140
Добавлено: Вт Сен 04, 2012 0:27
Русало4ка писал(а):
Считаю лучше бы вы сделали подпольный погреб.
К нему бы нареканий не было. Там и прохладненько.
Опустить ванную - плохо.
Вы же ее (квартиру) случись что - не продадите...
И несущую стену тоже не стоит "дырявить".
...
Почему не продадим? Мы несущих конструкций не трогаем, а высота пола на плане не обозначена. Площадь помещения мы не меняем, а антресоли не нужно узаконивать.
По поводу проёма в несущей стене согласна - к вопросу надо подходить с осторожностью. Пока что идеи нет. Да и ремонтных работ предстоит столько, что даже думать страшно. Так что решили вначале доделать начатое, получить товый техпаспорт от БТИ, а потом уже решать, стоит ли трогать несущую стену.
Добавлено спустя 4 минуты 18 секунд:
Наталья Коваленко писал(а):
БТИ обязательно найдёт эту комнату. Это 100% реконструкция. Сейчас без согласования нельзя даже балкон застеклить. Поэтому советую: пока ничего не нагородили, сходите к архитектору района и спросите- реально это сделать или нет. Возможно даже придётся сходить к главному архитектору города. А главное узнайте- в какую сумму вам это разрешение (вряд ли разрешат) обойдётся! Ведь из 2х комнатной вы сделаете 3шку. придётся переделывать ВСЕ документы!
увы, но из нашей двушки трёшка никак не получится. Максимум, что мы могли бы получить, проделав проём в стене - это дополнительный коридор шириной около метра. Подумывали сделать там нишу и поставиь туда диван, а по бокам книжные полки. Это не стлько добавить реального пространства, сколько зрительно увеличит комнату.
На сайте с 21.04.08 Сообщения: 14385 В дневниках: 463
Добавлено: Вт Сен 04, 2012 11:19
Vol'ka, а как в туалет и ванную спуск продуман, туалет у Вас вообще маленький получился, еще и пол на 0,5 ниже. Может где-то отвечали, но я не заметила.
Про стену в зале - мое мнение лучше не трогать, если не согласовывать - то проблем потом будет много, а согласовать такое, я думаю, очень маловероятно.
На сайте с 17.01.09 Сообщения: 3358 В дневниках: 140
Добавлено: Вт Сен 04, 2012 15:29
Лелишна писал(а):
Vol'ka, а как в туалет и ванную спуск продуман, туалет у Вас вообще маленький получился, еще и пол на 0,5 ниже. Может где-то отвечали, но я не заметила.
Про стену в зале - мое мнение лучше не трогать, если не согласовывать - то проблем потом будет много, а согласовать такое, я думаю, очень маловероятно.
Часть бывшего туалета стала как бы коридорчиком, из которого одна дверь (прямо) ведёт в туалет, а другая дверь (направо) ведёт в ванную. В этом коридорчике организован спуск - обычная ступенька. Сейчас это 2 блока сибита, положенные один на другой (высота 20 см). Скорее всего, они в качестве ступеньки и останутся - оказалось удобно.
Туалет действительно стал маленький. Мы решили, что большой он и не нужен. В принципе, получившееся помещение по размеру почти такое же, как у нас было в "старой" квартре (была в панельном доме улучшенной планировки, площадь таулета 1 кв.м.).
Мы не могли оставить двери на прежнем месте по двум причинам.
1. По правилам Жилинспекции выход из санузла недопустим сразу в комнату - необходим коридор. Не знаю номера закона, но только с этим условиям наш эскиз был принят на согласование. Да дак оказалось действительно лучше.
2. Предполагается, что лестница на антресоль будет идти вдоль стены ванной, поэтому дверь там ну никак не помещается. А другого пространства для лестницы нет, так как доступная площадь, на которой приходится творить, очень маленькая.
Добавлено спустя 7 минут 48 секунд:
Русало4ка писал(а):
....Опустить ванную - плохо.
Вы же ее (квартиру) случись что - не продадите...
...
Кстати, в прежней квартире мы тоже сделали перепланировку. Она оказалась настолько удачной, что плчти все соседи по стояку её воспроизвели (приходили к нам с рулетками и всё обмеряли).
Перепланировку мы не узаконивали, при этом квартиру продали без проблем. Единственным препятствием было то, что без нового техпаспорта ипотека была невозможна. Но мы и без этого продали её очень быстро - четырёшка ушла за 2 месяца.
(Разумеется, новые хозяева знают, что купили квартиру с незаконной перепланировкой.). Так что постулат, что при продаже перепланировку обязательно узаконивать верен не во всех случаях.
На сайте с 11.07.07 Сообщения: 3448 Откуда: Юго-Западный ж/м
Добавлено: Вт Сен 04, 2012 20:56
Vol'ka
У Вас же приличные деньги на всю эту канитель уходят, может на трешечку бы хватило?
_________________
Услуги риэлтора по купле-продаже недвижимости. Ленинский, Кировский район - обращайтесь, помогу.
Клиентам с Юго-Западного - особый подход
8-903-936-96-83 Наталья
На сайте с 17.01.09 Сообщения: 3358 В дневниках: 140
Добавлено: Вт Сен 04, 2012 23:42
naty писал(а):
Vol'ka
У Вас же приличные деньги на всю эту канитель уходят, может на трешечку бы хватило?
Пока что на всё ушло примерно в 100 тыс.: 30 тыс. обошлась новая ванна + 45 тыс за переварку труб. Всё остальное делаем сами: перегородки разобрали (они были сложены из лёгких блоков), прогнивший деревянный пол демонтировали, новые стены из сибита возвели. А до трёшки точно не хватило бы: разница между нашей двушкой и трёшкой около 3-х миллионов
Вот когда сделаем ремонт, узаконим перепланировку, тогда точно хватит
На сайте с 22.10.07 Сообщения: 3111 Откуда: краснообск
Добавлено: Ср Сен 05, 2012 9:48
с интересом читаю вашу эпопею
у нас в доме 30-го года постройки, бывшем бараке-казарме тоже подвал был не под всем домом, под парой подъездом было как раз с полметра, там вроде как трубы проходили. мы настилали пол в одной из комнат, снимали плинтуса, так потом в образовавшуюся щель что нам только не лезло из старого подвала эт я к тому, что проверьте состояние соседних "пустот", иначе может где-нить чего-нить прорвать, и ваш санузел затопит... в старых домах канализационные системы весьма своеобразно спроектированы, и не рассчитаны на на современные нагрузки.
дааа, в бти-шном плане высота стен указана а перепланировкой могут посчитать даже встроенный шкаф. так у нас жилая площадь комнаты меньше реальной на метр, так как на этом метре "нежилой" площади стоял изначально шкаф.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
Поиск
Пользователи
Группы
Конкурсы
Рeгиcтpaция
Профиль
Войти и проверить ЛС
Вход
эт я к тому, что проверьте состояние соседних "пустот", иначе может где-нить чего-нить прорвать, и ваш санузел затопит... в старых домах канализационные системы весьма своеобразно спроектированы, и не рассчитаны на на современные нагрузки.