| Предыдущая тема :: Следующая тема |
| Автор |
Сообщение |
-*Мальвина*-
Аспирант Сибмамы
![]()
На сайте с 04.10.11
Сообщения: 3582
В дневниках: 47
|
  Добавлено: Чт Сен 20, 2012 21:20 |
|
|
Stefany
а где тогда их можно увидеть |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
ясена
Профессор
![]()
На сайте с 01.09.11
Сообщения: 4391
В дневниках: 5064
Откуда: Новосибирск
|
| Добавлено: Сб Сен 22, 2012 11:46 |
|
|
Понятно - т.е., Вы хотите получить "волшебный" совет из серии: сделать то-то и то-то.., прочитать то-то и то-то и будет... 100% защита от "всего"?  | -*Мальвина*- писал(а): | | Цитата: | | А что именно Вы желаете/можете сделать? |
хочу знать, что квартира "чистая". Т.е. после покупки у меня не будет проблем. Всех "косяков" я и не знаю даже, какие они могут быть. Просто слышала, что некоторые нанимают юриста (только где такого специалиста взять), и он полностью пробивает квартиру, её историю, ну и про владельцев.
Точную формулировку дать не могу, сама не знаю  |
Так вот: я Вас разочарую. В каком-то смысле.
Так как в операциях с недвижимостью невозможно "застраховаться" о всего.
Существуют лишь возможность уменьшить риски.
Вы молодцы - раз не знаете/понимаете, то в этом честно и признаётесь.
Потому в Вашем случае - либо нанимать юриста для представлений интересов (именно специализирующегося в недвижимости - либо хотя бы "краем уха" понимающего данную специфику).
Либо обращаться к риэлтору/АН.
Возможно, совмещение этих 2-х действий - но подготовка по выбору специалиста(-ов) будет осуществляться Вами самостоятельно.
Исходя из тех критериев, что именно Вам важны/понятны. По-другому никак... |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
-*Мальвина*-
Аспирант Сибмамы
![]()
На сайте с 04.10.11
Сообщения: 3582
В дневниках: 47
|
| Добавлено: Сб Сен 22, 2012 11:54 |
|
|
| Цитата: | | Потому в Вашем случае - либо нанимать юриста для представлений интересов (именно специализирующегося в недвижимости - либо хотя бы "краем уха" понимающего данную специфику). |
Воотт, я это и хочу. только вот где такого достать? Обратиться просто в юрагентство - так кого попало могут подсунуть. Может кто такое дело проворачивал, подскажут человека или фирму, которые действительно профессионалы своего дела. |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
ясена
Профессор
![]()
На сайте с 01.09.11
Сообщения: 4391
В дневниках: 5064
Откуда: Новосибирск
|
| Добавлено: Сб Сен 22, 2012 12:55 |
|
|
| -*Мальвина*- писал(а): | | Воотт, я это и хочу. только вот где такого достать? Обратиться просто в юрагентство - так кого попало могут подсунуть. Может кто такое дело проворачивал, подскажут человека или фирму, которые действительно профессионалы своего дела. |
Вполне возможно и подскажут. Исходя из собственного опыта/критериев. "Пошукайте" по родственникам/друзьям/знакомым/коллегам - наверняка кто-то да и решал такие "дела" в последние годы. Так у Вас будет более широкий выбор для того же... выбора. |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
Stefany
Студент
![]()
На сайте с 25.11.06
Сообщения: 2386
В дневниках: 2
Откуда: Вологда
|
|
| Вернуться к началу |
|
| |
-*Мальвина*-
Аспирант Сибмамы
![]()
На сайте с 04.10.11
Сообщения: 3582
В дневниках: 47
|
| Добавлено: Сб Сен 22, 2012 16:18 |
|
|
Девочкиииии!!! Ну где их найти то? Сомневаюсь, что в любой юридической конторке есть супер-пупер специалисты. Я уже однажды с простыми юристами (кстати, из гос.конторы) пообщалась. Ноль без палочки, я больше из интернета узнала, чем от них, и суд у них выиграла сама. Вот какие юристы у нас в конторах попы просиживают
посоветуйте, плиз, реального юриста  [/list] |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
ясена
Профессор
![]()
На сайте с 01.09.11
Сообщения: 4391
В дневниках: 5064
Откуда: Новосибирск
|
| Добавлено: Сб Сен 22, 2012 17:50 |
|
|
Т.е., поиск информации через интернет у Вас уже был успешный?
Это хорошо - Вы молодцы, что не опускаете руки при самостоятельном решении своих насущных задач. | -*Мальвина*- писал(а): | Девочкиииии!!! Ну где их найти то? Сомневаюсь, что в любой юридической конторке есть супер-пупер специалисты. Я уже однажды с простыми юристами (кстати, из гос.конторы) пообщалась. Ноль без палочки, я больше из интернета узнала, чем от них, и суд у них выиграла сама. Вот какие юристы у нас в конторах попы просиживают
посоветуйте, плиз, реального юриста [/list] |
Только интернет - это ещё не всё. Вы реально моим советом: ""Пошукайте" по родственникам/друзьям/знакомым/коллегам..." воспользовались? Т.е., сколько конкретно народу (с реальными именами, а не никами) УЖЕ Вам так или иначе помогает в Вашем деле? |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
-*Мальвина*-
Аспирант Сибмамы
![]()
На сайте с 04.10.11
Сообщения: 3582
В дневниках: 47
|
| Добавлено: Сб Сен 22, 2012 19:52 |
|
|
ясена
Шукать я начала с самого начала. Ничего... Все стандартно, агентство.
вот и пошла сюда спросить. |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
ясена
Профессор
![]()
На сайте с 01.09.11
Сообщения: 4391
В дневниках: 5064
Откуда: Новосибирск
|
| Добавлено: Сб Сен 22, 2012 21:09 |
|
|
| -*Мальвина*- писал(а): | ясена
Шукать я начала с самого начала. Ничего... Все стандартно, агентство.
вот и пошла сюда спросить. |
Да?.. Что ж - значит, присутствие АН как неотъемлимого элемента в операциях с недвижимостью в сознании/действии людей из круга Ваших близких/знакомых можно считать свершившимся фактом.
Как Вы считаете, чем приличный независимый юрист (+ при этом разбирающийся в реалиях сделок на РН Н-ска) будет именно Вам полезен? По сравнению с тем "расспрошенным" народом, что обошлись без него? |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
RaccoonCoon
Профессор
![]()
На сайте с 01.02.11
Сообщения: 4297
В дневниках: 794
|
| Добавлено: Пн Сен 24, 2012 10:46 |
|
|
| фортуна писал(а): | | Анна Семенович писал(а): | фортуна
Опять же.. а дадут ли левому человеку эту выписку? |
Юстиция без этой справки не примет на регистрацию договор. |
Не смешите. Выписку из ЕГРП выдает сам же Росреестр, в который будут сдаваться документы на регистрацию. Специалисты отдела приема документов сидят и тихо ржут, что им пытаются их же выписки из ЕГРП всучить.
По поводу уменьшения рисков.
1. Свидетельство о регистрации права собственности продавца. В личной собственности/долевой находится помещение, документ-основание регистрации права, дата регистрации.
2. Выписка из домовой книги. Расширенная. В такой выписке будут указаны все, кто был зарегистрирован когда-либо в этой квартире. В том числе - умершие, выбывшие по тем или иным основаниям. Помогает против "находящихся в местах заключения", "неучастников приватизации", прочих лиц, у которых возможно наличествование права пользования помещением. Действительна в течение 5 дней.
3. Выписка ЕГРП. Показывает, нет ли на помещении обременений - ипотеки, судебных запретов. Действительна в течение месяца.
4. Изучение правоустанавливающих документов (вид документа - купля-продажа, решение суда, приватизация, дарение, наследование - у каждого есть свои моменты, на которые стоит обратить внимание). Проверка наличия у продавца супруга/несовершеннолетних детей, сопоставление даты регистрации права собственности с датой регистрации брака (при наличии).
5. Грамотно составленный договор купли-продажи помещения - тоже своего рода гарантия.
В общем, тут можно поэму писать на эту тему... В пятницу читала лекцию на близкую тему в АН - 3 часа и то не все интересующие вопросы обсудили. |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
Stefany
Студент
![]()
На сайте с 25.11.06
Сообщения: 2386
В дневниках: 2
Откуда: Вологда
|
| Добавлено: Пн Сен 24, 2012 11:29 |
|
|
| RaccoonCoon писал(а): |
По поводу уменьшения рисков.
1. Свидетельство о регистрации права собственности продавца. В личной собственности/долевой находится помещение, документ-основание регистрации права, дата регистрации.
2. Выписка из домовой книги. Расширенная. В такой выписке будут указаны все, кто был зарегистрирован когда-либо в этой квартире. В том числе - умершие, выбывшие по тем или иным основаниям. Помогает против "находящихся в местах заключения", "неучастников приватизации", прочих лиц, у которых возможно наличествование права пользования помещением. Действительна в течение 5 дней.
3. Выписка ЕГРП. Показывает, нет ли на помещении обременений - ипотеки, судебных запретов. Действительна в течение месяца.
4. Изучение правоустанавливающих документов (вид документа - купля-продажа, решение суда, приватизация, дарение, наследование - у каждого есть свои моменты, на которые стоит обратить внимание). Проверка наличия у продавца супруга/несовершеннолетних детей, сопоставление даты регистрации права собственности с датой регистрации брака (при наличии).
5. Грамотно составленный договор купли-продажи помещения - тоже своего рода гарантия. |
3. Для кого действительна в течение месяца? Для анализа рисков - нет. Арест можно за один день наложить. Ипотеку - за 5. Переход права - за 8 рабочих дней._________________ ![]() |
|
| Вернуться к началу |
  Благодарностей:
(1) |
|
|
| |
RaccoonCoon
Профессор
![]()
На сайте с 01.02.11
Сообщения: 4297
В дневниках: 794
|
| Добавлено: Пн Сен 24, 2012 11:35 |
|
|
Нотариусы, банки.
Понятно, что чем "свежее" тем лучше.
Насчет перехода права за 8 дней - это интересно. У нас последнее уменьшение сроков регистрации было с 30 до 20 дней. Календарных. Про 8 рабочих слышу впервые.
Ессно, если не принимать во внимание "ускорение" )) Мы и за день сделки иногда регистрируем, только стоит это оооочень дорого )) |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
Stefany
Студент
![]()
На сайте с 25.11.06
Сообщения: 2386
В дневниках: 2
Откуда: Вологда
|
| Добавлено: Пн Сен 24, 2012 16:20 |
|
|
| RaccoonCoon писал(а): | Нотариусы, банки.
Понятно, что чем "свежее" тем лучше.
Насчет перехода права за 8 дней - это интересно. У нас последнее уменьшение сроков регистрации было с 30 до 20 дней. Календарных. Про 8 рабочих слышу впервые.
Ессно, если не принимать во внимание "ускорение" )) Мы и за день сделки иногда регистрируем, только стоит это оооочень дорого )) |
Покупатель недорассчитывается с продавцом, допустим, 5000 рублей. Возникает ипотека в силу закона, которая должна регистрироваться за 5 дней. Через 5 дней приходим вдвоем и пишем, что расчеты произведены. погашение регзаписи об ипотеке - 3 дня 
Для нотариусов и банков понятно. Но мы тут речь ведем о т.н. юрчистоте (не люблю это выражение, не люблю его использование, т.к. полностью чистой сделки никогда не будет).
Кстати, автор, для себя обязательно закажите выписку из ЕГРП и храните ее, пока будете собственником купленной квартиры (а лучше и дольше). По судебной практике это будет лишним плюсом в вашу пользу для признания вас добросовестным приобретателем._________________ ![]() |
|
| Вернуться к началу |
| Благодарностей:
(1) |
|
|
| |
RaccoonCoon
Профессор
![]()
На сайте с 01.02.11
Сообщения: 4297
В дневниках: 794
|
| Добавлено: Пн Сен 24, 2012 16:45 |
|
|
А, через регистрацию ипотеки - это понятно, сами так регулярно делаем. Если еще "ускорить" - можно и в меньший срок уложиться ))
По любой сделке может вылезти много интересного, согласна.
Хранить лучше и выписку из домовой книги. Если вылезут "третьи лица" - тоже будет лишний плюс )) |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
Stefany
Студент
![]()
На сайте с 25.11.06
Сообщения: 2386
В дневниках: 2
Откуда: Вологда
|
|
| Вернуться к началу |
|
| |
|
|
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
|
|
Поиск
Пользователи
Группы
Конкурсы
Рeгиcтpaция
Профиль
Войти и проверить ЛС
Вход
