Новости сайта и форума Sibmama 
[Воспитание]
МУЛЬТИКИ КАК УСПОКОИТЕЛЬНОЕ

Стоит ли использовать мультфильмы, чтобы успокоить маленьких детей
Как найти хорошее АН или риэлтора?
рекомендации УФ

На страницу : Пред.  1, 2, 3 ... 6, 7, 8 ... 11, 12, 13  След.

Сейчас эту тему просматривают: Нет  
 
Начать новую тему   Ответить на тему    Форумы » Дом и семья » Все о недвижимости. Дома, квартиры, коттеджи
Категория: Сохранить в цитатник Закрыть окно  
Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Asbuka
Цветик-Семицветик
Цветик-Семицветик

На сайте с 31.10.08
Сообщения: 58080
В дневниках: 2120
Откуда: Чистая Слобода
Карта № 445566
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вс Сен 30, 2018 9:17     Ответить с цитатой

ArtePro
Цитата:
Но у меня, как у риелтора обязательства договора, и я даже не поведу в Вашу квартиру покупателя с деньгами. И поверьте, он купит и выберет вариант мой договорной) И я гарантированно получу оплату своего труда от продавца) а так как никто никакими обязательствами не скреплен - ждите)))))


ну хоть кто то честно написал
всю схему работы риелтора, от первого лица! :D
за покупателя только немного обидно, ведь он за свои деньги вынужден покупать то, что скажет риелтор, а риелтор покажет только то, с чего может поиметь денег :aga-aga:
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Korizza
Подготовишка
Подготовишка


На сайте с 13.04.15
Сообщения: 376
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вс Сен 30, 2018 15:55     Ответить с цитатой

Не совсем поняла момент, когда риэлтор берет/не берет денег с продавца.

Если я буду продавать сама, то я буду должна заплатить риэлтору покупателя квартиры что ли?
А если у меня есть свой риэлтор, то не должна буду платить?
Вообще можно продать квартиру самой, не платя при этом риэлтору, который выйдет на меня с покупателем? То есть я сама даю объявление как собственник, сама общаюсь с кандидатами на квартиру, а потом они приходят и их риэлтор у меня деньги начнет просить? За что, типа откат что ли?

Добавлено спустя 4 минуты 27 секунд:

ArtePro писал(а):
Но у меня, как у риелтора обязательства договора, и я даже не поведу в Вашу квартиру покупателя с деньгами. И поверьте, он купит и выберет вариант мой договорной) И я гарантированно получу оплату своего труда от продавца) а так как никто никакими обязательствами не скреплен - ждите)))))

Подождите, но вам же заплатит % ваш клиент-покупатель, почему вы хотите и с продавца квартиры еще деньги получить? Двойная комиссия с какой стати Вам?)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Александра Ивановна
Подготовишка
Подготовишка

На сайте с 06.04.12
Сообщения: 350
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вс Сен 30, 2018 21:52     Ответить с цитатой

enya_401
вам все верно объяснили выше, наивно думать, что риэлтор просто так будет тратить свое время и искать вам клиентов без заключения договора, он просто найдет более сговорчивого клиента, готового заключить договор и насколько я знаю, например, в Жилфонде, работать без договора просто запрещено законом. Вы физическое лицо, компания - юридическое, какие могут быть устные договоренности между этими лицами?
И зачем специалист будет тратить свое время и рисковать не имея гарантии получить от вас процент?
Мне кажется нелогично.. я бы тоже не стала ходить бесплатно на работу.
И кстати, в защиту риэлторов, у них окладов нет.. поэтому альтруистов среди них тоже думаю не числится.
Просто ищите хорошего специалиста, которому вы будете доверять, у меня лично есть такой человек. По-моему, это в любой сфере, начиная от медицины и заканчивая педагогикой. Не ищите где дешевле или ближе к дому, ищите именно вашего специалиста.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение         Благодарностей:  (1)  
 
enya_401
Первый класс вторая четверть
Первый класс вторая четверть


На сайте с 06.11.14
Сообщения: 673
В дневниках: 11
Карта № 021688
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пн Окт 01, 2018 11:48     Ответить с цитатой

ArtePro
Кто сказал, что я не хочу платить? Я заплачу по факту продажи, мне нужен результат. Кстати, я фрилансер, и оплату получаю по факту выполненной работы.

Добавлено спустя 4 минуты 8 секунд:

Александра Ивановна
Я фрилансер и оплату получаю по факту выполненной работы. Все продажники получают процент с продаж, это логично, иначе никто работать не будет. Я без проблем заключу договор, если там будет условие, что оплата будет только по факту заключения сделки.

Добавлено спустя 12 минут 5 секунд:

Александра Ивановна
Риэлтор - это продажник, все продажники получают проценты со сделки, это логично. Я готова заплатить за результат, т.е. по факту сделки, даже если это будет откат риэлтору и он при этом еще возьмет процент с покупателя, меня это не интересует. Еще раз повторяю, мне важен результат в виде продажи квартиры, а не бурная деятельность или ее имитация со стороны риэлора.
_________________
Разделочные доски из искусственного камня, срок службы до 15 лет
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Asbuka
Цветик-Семицветик
Цветик-Семицветик

На сайте с 31.10.08
Сообщения: 58080
В дневниках: 2120
Откуда: Чистая Слобода
Карта № 445566
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пн Окт 01, 2018 14:30     Ответить с цитатой

enya_401
Цитата:
Я без проблем заключу договор, если там будет условие, что оплата будет только по факту заключения сделки.


Так вся хитрость в том, что заключив с кем то договор все, вы уже не можете продать ее сами, или через другое агенство, вернее можете, но по договору который вы подписали, вы заплатите штраф этому агентству, за нарушение договора! :aga-aga:

Добавлено спустя 5 минут 46 секунд:

Korizza
Цитата:
Вообще можно продать квартиру самой, не платя при этом риэлтору, который выйдет на меня с покупателем? То есть я сама даю объявление как собственник, сама общаюсь с кандидатами на квартиру, а потом они приходят и их риэлтор у меня деньги начнет просить? За что, типа откат что


Если у вас свой риелтор, у покупателя свой, каждый платит только своему риелтору!
А там они уже между собой договариваются.

Если у вас нет риелтора, а к вам приходит покупатель, как вы пишите со своим риелтором, вы всеравно им будете платить, за то что они вам квартиру продают, через свое агенство, своему покупателю. Если вы не согласитесь, это агенство, своему покупателю будет искать другую квартиру, хозяин квартиры который более сговорчивый на откат! :aga-aga:

Единственный вариант никому не платить, продавать самой, покупателю который покупает САМ , без риелторов! :aga-aga:

Добавлено спустя 4 минуты 23 секунды:

Korizza
Цитата:
Подождите, но вам же заплатит % ваш клиент-покупатель, почему вы хотите и с продавца квартиры еще деньги получить? Двойная комиссия с какой стати Вам?)


Не хотите платить, не продавайте, вас никто не заставит. Ищите покупателя сами, такого же как и вы , свободного :aga-aga: [/quote]
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Александра Ивановна
Подготовишка
Подготовишка

На сайте с 06.04.12
Сообщения: 350
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пн Окт 01, 2018 14:37     Ответить с цитатой

enya_401
Ни один риэлтор не будет брать с вас ни копейки пока продажа не осуществилась, риэтор как раз в этой цепочке: подавец, покупатель, риэлтор, получает свой процент самым последним. Но ему нужны гарантии, что он будет все это время не зря бегать, а гарантии это договор. Вам разве про это не рассказали все люди, которые вам звонили и предлагали договор?
Естественно оплата агентству или риэлтору идет только в случае продажи объекта, во всяком случае так в крупных агентствах города.
Недовольны деятельности риэлторов как раз та категория продавцов, кто или не заключают договора (соответственно целенаправленно заниматься продажей вашего объекта не будет никто) или заключает с завышенной ценой..
Насколько я знаю, есть коридор цен ОТ и ДО... в этом районе, по этим типам домов и этой площади, основанный на анализе проданных квартир и надеяться продать объект по цене выше, чем коридор можно долго и упорно.. подруга рассказывала и по 7-10 лет люди продают, а цену не снижают...
Но покупатели тоже не дураки.. простите, кто-то ходит в "Ярче", а не "Горожанку" экономить 30 рублей, а квартиру будет он покупать тыс. на 300-500 дороже...
:eek:
Рынок объектами сейчас перенасыщен и никто не будет покупать объект по завышенной цене, и даже если у вас ремонт в виде золота в хрущевке, вы не сможете продать эту хрущевку значительно дороже, чем продается все вокруг.. соответственно претензии к риэлтору, что он плохо работает и продажа не осуществляется.
Для этого и нужен специалист которому вы доверяете, который объяснит картину на данный момент, покажет графики коридора цен и проданных квартир в этом районе и вы найдете оптимальную цену и начнется работа.
Но мы опять же вернулись к тем же "баранам", зачем человеку вас уговаривать и тратить свое время, если вы договор не заключаете, поверьте хороший специалист найдет более сговорчивого клиента.

Здесь же еще вопрос мотивации продавца!.. хочет ли он продать быстро или он пока не определился и готов ждать.?.
Кто-то психологически не готов к продаже квартиры, хотя и выставляет ее, какие-нибудь бабушки выставляют, просто чтобы с кем-то общаться, так про нее все внуки забыли, а здесь звонят по 10 риэлторов из разных агентств, с каждым поговорить и день прошел.
Кто-то считает, что его квартира гораздо дороже, чем советует поставить риэлтор..соответственно продает годами.
Разные мотивы и выбор каждого, как говорят. От себя добавлю, если хотите быстро и хоть с какими-то гарантиями, конечно крупное агентство. Если скучно, время терпит и есть время отвечать на однотипные звонки и не страшно пускать незнакомых людей в дом, почему нет, продажа самостоятельно, всем добра! :-)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение         Благодарностей:  (1)  
 
enya_401
Первый класс вторая четверть
Первый класс вторая четверть


На сайте с 06.11.14
Сообщения: 673
В дневниках: 11
Карта № 021688
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пн Окт 01, 2018 16:14     Ответить с цитатой

Asbuka
Так вот и я о том же, я не против самого факта заключения договора и тем более оплаты комиссии риэлтору, любая работа должна быть оплачена. Если риэлтор попадется не очень или объект у него будет более интересный и он забъет на мою квартиру или личные какие-то проблемы у него случатся - работа встанет, а я уже буду связана этим договором и что делать :aga-aga:
_________________
Разделочные доски из искусственного камня, срок службы до 15 лет
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Евва
Студент
Студент


На сайте с 05.02.09
Сообщения: 2227
В дневниках: 6
Откуда: рцр Заельцовский, Кропоткина - д.п. Мочище, 8-952-900-85-08
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пн Окт 01, 2018 20:59     Ответить с цитатой

enya_401 - заключите договор на три месяца, и уточните. когда у вашего риэлтора по графику отпуск .
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
ArtePro
Первый класс вторая четверть
Первый класс вторая четверть


На сайте с 15.12.17
Сообщения: 898
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пн Окт 01, 2018 22:51     Ответить с цитатой

Я готова тут поспорить с каждым. Оплатите мне рекламу объекта. Это стоит примерно на одну квартиру - в районе 7-8.000 тр. Сюда входит помещение вашего варианта как минимум в 8 платных ресурсов. оплата фотографа, Оплата работы расклейщика и мои транспортные расходы на бензин на показы.. И при этом условии я готова работать с Вами без договора) Объяснить почему? да потому что раскрутка варианта и продвижение его на рынке - стоит денег. Соответственно при таком условии 1-2 месяцев вариант или продается, или уходит в задаток по цепи. Кто готов?
_________________
Консультация по недвижимости, ипотеке, подготовке документов.
Актуальный вариант.
2х комнатная квартира 48,8 кв м в кирпичном доме Наукограда Кольцово , ул. Центральная ,этаж 5/5.
Большие жилые комнаты, просторный коридор, с/у раздельный. Чистая продажа.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Korizza
Подготовишка
Подготовишка


На сайте с 13.04.15
Сообщения: 376
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вт Окт 02, 2018 17:10     Ответить с цитатой

Asbuka писал(а):

Если у вас нет риелтора, а к вам приходит покупатель, как вы пишите со своим риелтором, вы всеравно им будете платить, за то что они вам квартиру продают, через свое агенство, своему покупателю. Если вы не согласитесь, это агенство, своему покупателю будет искать другую квартиру, хозяин квартиры который более сговорчивый на откат! :aga-aga:

Единственный вариант никому не платить, продавать самой, покупателю который покупает САМ , без риелторов! :aga-aga:

Не хотите платить, не продавайте, вас никто не заставит. Ищите покупателя сами, такого же как и вы , свободного :aga-aga:
[/quote]

Я помню эту вашу версию, но я отказываюсь в нее верить, потому что это грабеж среди белого дня. Я понимаю, когда риэлторы хотят получить деньги со своих клиентов, для которых они выполняют манипуляции, но с чего они хотят получить еще и со второй стороны - у меня вопросы). Я думаю схема рассчитана на дурачка, прокатит - не прокатит. Не думаю, что если моя квартира понравится покупателю - риэлтор сможет как-то повлиять на него и уговорить ее не покупать, так как я отказалась ему платить "откат".
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Nikatat
Зовущая аиста-2011
Зовущая аиста-2011


На сайте с 04.01.10
Сообщения: 3323
В дневниках: 7364
Откуда: Новосибирск, кольцово
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вт Окт 02, 2018 23:58     Ответить с цитатой

Здравствуйте всем ) Я риелтор крупной компании ) господа, вы забываете или не знаете о том, что раньше с покупателя брали 6% от стоимости объекта...потом разделили эту сумму на двоих, по 3% грубо говоря. Поэтому платят оба сейчас, так честнее. И правильно пишут, агент работает там, где платят, и именно работает и трудится, потому что имеет интерес, ответственность перед клиентом, который на договоре. Жаль не все это понимают и в иллюзии находятся, что чем больше Риелтеров пришли к ним в гости и выложили фото на нгс - тем лучше

Добавлено спустя 8 минут 55 секунд:

Asbuka писал(а):
ArtePro
Цитата:
Но у меня, как у риелтора обязательства договора, и я даже не поведу в Вашу квартиру покупателя с деньгами. И поверьте, он купит и выберет вариант мой договорной) И я гарантированно получу оплату своего труда от продавца) а так как никто никакими обязательствами не скреплен - ждите)))))


ну хоть кто то честно написал
всю схему работы риелтора, от первого лица! :D
за покупателя только немного обидно, ведь он за свои деньги вынужден покупать то, что скажет риелтор, а риелтор покажет только то, с чего может поиметь денег :aga-aga:

Да нет, на самом деле не так. Но конечно в первую очередь мы продаем свои объекты...и кстати не для того, чтоб деньги поиметь, а чтоб в первую очередь исполнить свои обязательства, ведь довольный клиент это вклад в будущее, это рекомендации, новые клиенты и т.д. Вы просто не знаете всех тонкостей профессии...очень обидно, когда пашешь, ездишь, выкладываешься, а тебя кидают...мы сдельщики, ни копейки оклада. Умудряются и на договоре кидать...так что сволочей хватает вокруг, и это не Риелтеров...нас порой жизнь заставляет быть такими, сами же вы, продавцы и покупатели из нас делаете жёстких. Я иногда теряю веру в людей и их порядочность )
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Asbuka
Цветик-Семицветик
Цветик-Семицветик

На сайте с 31.10.08
Сообщения: 58080
В дневниках: 2120
Откуда: Чистая Слобода
Карта № 445566
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Ср Окт 03, 2018 9:22     Ответить с цитатой

Korizza
Цитата:
Не думаю, что если моя квартира понравится покупателю - риэлтор сможет как-то повлиять на него и уговорить ее не покупать, так как я отказалась ему платить "откат".


Ну не будьте так наивны!
Риелтор просто скажет, что якобы "пробил" вашу квартиру, и она проблемная(долги, залог, несовершенно летние дети, сидячие родственники, и еще столько причин, что покупатель сам откажется! :aga-aga:

Приходит человек в АН и говорит, хочу квартиру купить, в новом доме, и называет у кого, а риелтор с этого обьекта ничего не имеет, так он приведет 10 причин, по которым не следует брать квартиру там, и 20 причин, по которым следует брать в другом месте (в том, где есть откат АН) Люди, в большинстве случаев доверчивы, и если уже пришли в АН, то доверяют и агентству и риелтору! :aga-aga: [/quote]

Добавлено спустя 18 минут 15 секунд:

Nikatat
Цитата:
Вы просто не знаете всех тонкостей профессии...очень обидно, когда пашешь, ездишь, выкладываешься, а тебя кидают...
Так это в любой профессии, выкладываешься, но не всегда есть результат!



Цитата:
мы сдельщики, ни копейки оклада. Умудряются и на договоре кидать...так что сволочей хватает вокруг, и это не Риелтеров...нас порой жизнь заставляет быть такими, сами же вы, продавцы и покупатели из нас делаете жёстких. Я иногда теряю веру в людей и их порядочность )


Реальный случай, произошел не с кем то, со мной лично!
Продаю квартиру, естественно сама, экслюзив не с кем не заключаю, подала где можно обьявления, на показы хожу сама, на звонки отвечаю сама, пакет документов естественно собрала сама.Приезжает риелтор с клиентом, все понравилось, хотят купить. У меня позиция, АН не плачу, их это устраивает. Приезжаем в офис , подписываем бумаги, клиент вносит задаток за мою квартиру, которую риелтор прячет себе в сейф. Рядом сидит юрист, который мне обьясняет, что у них все для безопасности клиента и бла бла бла
У продавца ипотека, все документы на свою квартиру бегаю и собираю сама .Клиент тянет, то одно, то другое, то третье, в итоге ему отказывают в ипотеке и все. Месяц прошел, договор закончился, клиента нет и собственно задатка тоже. Мне просто в АН сказали, эти деньги остаются у них, они работали, это покрывает их убытки, рекламу и прочее. А если меня что то не устраивает, идите в суд. :aga-aga:
Так вышло, что АН при любом раскладе заработало, а я простите потеряла месяц, и каждые 10 дней бегала в банк и приносила свежие справки для клиента ипотечника. О какой порядочности среди АН и риелторах я могу говорить ?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник         Благодарностей:  (3)  
 
Nikatat
Зовущая аиста-2011
Зовущая аиста-2011


На сайте с 04.01.10
Сообщения: 3323
В дневниках: 7364
Откуда: Новосибирск, кольцово
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Ср Окт 03, 2018 10:01     Ответить с цитатой

Вот за такие ситуации у людей складывается ощущение, что АН это зло. Ваш случай это ужас конечно...к сожалению это как с врачами, есть пофигисты, а есть от бога. И не знаешь на кого нарвешься, а это вообще здоровье...но тем не менее мы ходим к врачам. В нашей компании расчеты с нами только после того, как сделка прошла. Ну а задаток сейчас все у себя в АН хранят, не для того, чтоб его не вернуть, а как раз для того, чтоб вернуть, если сделки не получится. А отказ по ипотеке так и вовсе всегда в отлогательных условиях прописывают и никто никому ничего не должен.
А про результат - не обидно, когда работаешь, а сделка срывается, ну бывает....обидно, когда в глаза улыбаются, пользуются тобой, а потом кидают тупо
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Korizza
Подготовишка
Подготовишка


На сайте с 13.04.15
Сообщения: 376
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Ср Окт 03, 2018 10:19     Ответить с цитатой

Asbuka писал(а):

Ну не будьте так наивны!
Риелтор просто скажет, что якобы "пробил" вашу квартиру, и она проблемная(долги, залог, несовершенно летние дети, сидячие родственники, и еще столько причин, что покупатель сам откажется! :aga-aga:

Приходит человек в АН и говорит, хочу квартиру купить, в новом доме, и называет у кого, а риелтор с этого обьекта ничего не имеет, так он приведет 10 причин, по которым не следует брать квартиру там, и 20 причин, по которым следует брать в другом месте (в том, где есть откат АН) Люди, в большинстве случаев доверчивы, и если уже пришли в АН, то доверяют и агентству и риелтору! :aga-aga:


А если самой продавать с юридическим сопровождением агентства. Это считается, что у меня есть риэлтор или нет? Я буду платить только не %, а более-менее вменяемую сумму за то, что агенство поможет мне именно в момент продажи. В таком случае у кого-то постороннего тоже хватит наглости у меня за сделку что-то просить?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Asbuka
Цветик-Семицветик
Цветик-Семицветик

На сайте с 31.10.08
Сообщения: 58080
В дневниках: 2120
Откуда: Чистая Слобода
Карта № 445566
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Ср Окт 03, 2018 10:52     Ответить с цитатой

Nikatat
Да ,,вы совершенно правы.
конечно же есть всякие и риелторы и АН , и не знаешь на кого нарвешься.
мне никогда не везло ,,отсюда и такое отношение.

Добавлено спустя 1 минуту 18 секунд:

Korizza
Этот вопрос вам лучше задать не мне ,,а девочками риелторам , они точно вам ответят.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Форумы » Дом и семья » Все о недвижимости. Дома, квартиры, коттеджи
Страница 7 из 13 На страницу : Пред.  1, 2, 3 ... 6, 7, 8 ... 11, 12, 13  След.

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах