Предыдущая тема :: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
ChanterellePrim (Гость)
Гость
|
Добавлено: Чт Фев 21, 2013 18:56 Заголовок сообщения: Сделка купли-продажи недвижимости |
|
|
Договоры: с покупателем, продавцом, агенством;
Процедура, система оформления?
Как себя обезопасить от обмана?
Безопасный способ передачи денег? Как лучше? На прямую, через банковскую ячейку под аренду, безналично? Другие способы?
В общем: Какие могут быть подводные камни?!
Нужны советы, рекомендации, ваш пройденный опыт? Любая информация и ссылки будут полезны.
Заранее благодарю за помощь) |
|
Вернуться к началу |
|
|
Platinka
Студент
На сайте с 26.10.08 Сообщения: 2948 В дневниках: 1 Откуда: Октябрьский универмаг
|
Добавлено: Вс Фев 24, 2013 21:01 |
|
|
При купле-продаже продавец и покупатель должны заключить договор купли-продажи и подписать акт приема-передачи имущества.
С этими и другими документами обратиться в Росреестр.
Агентство лишь посредник, для совершении сделки оно фактически не нужно. Процедура понятна и без агентства:
1) Проверяется чистота сделки. Это можно прекрасно сделать и без агентства:
Попросить продавца предоставить выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что там никто не прописан, и справку ТСЖ (иной документ) об отсутсвуии задолженности по кварт.плате и коммунальным платежам.
Самим стоит заказать в Росреесре выписку из Единого государственного реестра прав (каб.12 и 18 на ул. Державина, 28, госпошлину можно оплатить там же, на первом этаже).
Из этой выписки можно точно узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры, не состоит ли она под арестом, не в ипотеке ли и т.п.
2) Подписываются договор и акт.
3) Платится госпошлина.
4) Собирается пакет документов:
- договор и акт по числу сторон договора + экземпляр для Росреестра;
- свидетельство продавца о его праве собственности на квартиру;
- кадастровый паспорт на квартиру*;
- технические документы на квартиру (экспликация, поэтажный план...)*;
- платежки об уплате госпошлины;
- выписка из домовой книги как подтверждение, что все из нее выписались.;
- нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на продажу.
Дальше по ситуации, пакет документов может быть немного другим.
5) Документы сдаются в Росреестр, через 20 дней можно приходить за свидетельством о праве собственности.
По поводу передачи денег существует несколько вариантов. Напишу в личку |
|
Вернуться к началу |
|
|
meolka
Верю в победу! 2021
На сайте с 09.05.10 Сообщения: 10086 В дневниках: 2 Откуда: Северный посёлок
|
|
Вернуться к началу |
|
|
RaccoonCoon
Профессор
На сайте с 01.02.11 Сообщения: 4297 В дневниках: 794
|
Добавлено: Пн Май 13, 2013 11:30 |
|
|
Platinka писал(а): | При купле-продаже продавец и покупатель должны заключить договор купли-продажи и подписать акт приема-передачи имущества. |
Достаточно в договоре написать, что он имеет силу акта приема-передачи.
Platinka писал(а): | 1) Проверяется чистота сделки. Это можно прекрасно сделать и без агентства:
Попросить продавца предоставить выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что там никто не прописан, и справку ТСЖ (иной документ) об отсутсвуии задолженности по кварт.плате и коммунальным платежам. |
Выписку - расширенную, особенно в случае, если квартира была приватизирована.
Platinka писал(а): | Самим стоит заказать в Росреесре выписку из Единого государственного реестра прав (каб.12 и 18 на ул. Державина, 28, госпошлину можно оплатить там же, на первом этаже). |
Не Державина, а Дачная, 60, Пл.Труда, 1 или Мусы Джалиля. На Державина уже второй месяц как не принимают запросы.
Приходить с уже оплаченной гос.пошлиной.
Platinka писал(а): | 4) Собирается пакет документов:
- договор и акт по числу сторон договора + экземпляр для Росреестра;
- свидетельство продавца о его праве собственности на квартиру;
- кадастровый паспорт на квартиру*;
- технические документы на квартиру (экспликация, поэтажный план...)*;
- платежки об уплате госпошлины;
- выписка из домовой книги как подтверждение, что все из нее выписались.;
- нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на продажу.
Дальше по ситуации, пакет документов может быть немного другим. |
Про акт приема-передачи уже сказала.
Кадастровый паспорт и технические документы Росреестру не нужны, если право собственности продавца было зарегистрировано после 1999 г., о чем, собственно, будет Свидетельство из п. 2. Себе можете забрать у продавца, ему не нужны будут более.
Платежка только от покупателя/покупателей, на 1000 рублей (1000 рублей в равных долях если покупателей больше 1).
Выписка - не подтверждение, что все выписались, а доказательство того, что в договоре купли-продажи указаны лица, имеющие право пользования квартирой, в случае их наличия.
Согласие - только если квартира приобретена в браке.
Паспорта и наличие обеих сторон обязательно.
Platinka писал(а): | 5) Документы сдаются в Росреестр, через 20 дней можно приходить за свидетельством о праве собственности. |
А если в договоре написать, что расчет произведен не полностью, ипотека в силу закона - то регистрация будет 5 дней.
Platinka писал(а): | По поводу передачи денег существует несколько вариантов. Напишу в личку |
Ну, если по поводу передачи денег познания такие же, как по процедуре регистрации, то я бы над этими советами крепко задумалась.
ИМХО, самый лучший способ по передаче денег - расчет после гос.регистрации, при подписании договора деньги кладутся в банковскую ячейку/аккредитив (если безналично), определить документы, при предъявлении которых выдаются деньги продавцу. Регистрируете договор с ипотекой в силу закона за 5 дней, получаете свидетельство, приходите с продавцом, снимаете ипотеку, он получает деньги в ячейке/на счет. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Platinka
Студент
На сайте с 26.10.08 Сообщения: 2948 В дневниках: 1 Откуда: Октябрьский универмаг
|
Добавлено: Пн Май 13, 2013 20:14 |
|
|
RaccoonCoon писал(а): | Достаточно в договоре написать, что он имеет силу акта приема-передачи. |
Акт тем хорош, что в нем дополнительно отражают недостатки и особенности помещения. Хотя можно и в договоре указывать: оба варианта имеют право на существование.
RaccoonCoon писал(а): | Не Державина, а Дачная, 60, Пл.Труда, 1 или Мусы Джалиля. На Державина уже второй месяц как не принимают запросы.
Приходить с уже оплаченной гос.пошлиной. |
Если вы решили поутверждаться за мой счет, то это смешно: я оставляла комментарий ДО ТОГО, как выписки на Державина перестали выдавать.
RaccoonCoon писал(а): | 5)Ну, если по поводу передачи денег познания такие же, как по процедуре регистрации, то я бы над этими советами крепко задумалась. |
Ничего кардинально нового вы не сказали. Сходите купите себе что-нибудь вкусненькое или еще как-то развлекитесь. Нельзя же на посторонних людей на ровном месте так лаять. Я вам ничего плохого не сделала. |
|
Вернуться к началу |
|
|
2010Юлия
Профессор
На сайте с 02.04.10 Сообщения: 9926 В дневниках: 11 Откуда: Чемской & Затулинка
|
Добавлено: Пн Авг 26, 2013 11:32 |
|
|
Platinka
Здравствуйте, можно мне варианты передачи денег в личку. |
|
Вернуться к началу |
|
|
LOV0316
бойкий папа
На сайте с 04.03.10 Сообщения: 410
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Kristina666
Ясельки
На сайте с 03.10.15 Сообщения: 4
|
Добавлено: Чт Окт 08, 2015 13:40 Заголовок сообщения: Оплата в счёт мат капитала |
|
|
Девченки, скажите подскажите, с чего начинать? Собираемся покупать дом за мат капитал! Сегодня уже продавец приезжает, я кинулась по контрам, что бы договор купли продажи правильно составили!! А так и не нашла(((( люди, выручайте, кто и что знает?? |
|
Вернуться к началу |
|
|
May be next day
Подготовишка
На сайте с 27.07.13 Сообщения: 286
|
Добавлено: Чт Окт 08, 2015 14:38 |
|
|
Kristina666
а что тут знать?самим лучше такие договоры не составлять,для этого есть юристы. Росреестру в "самодельных "договорах не нравится то то, то другое. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Jekki
Академик
На сайте с 04.11.06 Сообщения: 5853 В дневниках: 16740 Откуда: Новосибирская область (коттеджный поселок "Чистые луга" ) Карта № 029108
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Kristina666
Ясельки
На сайте с 03.10.15 Сообщения: 4
|
Добавлено: Ср Окт 14, 2015 20:50 |
|
|
Составили мне договор купли продажи , заплатила 3000 р.завтра в юстицию... |
|
Вернуться к началу |
|
|
Alida
Мега-ОРГанайзер-2021
На сайте с 22.04.06 Сообщения: 79227 В дневниках: 10565 Откуда: г.Новосибирск
|
Добавлено: Пн Июл 24, 2017 20:36 |
|
|
Здравствуйте
подскажите пожалуйста по ситуации
продаем комнату-объект без агентства
остальные собственники других комнат не против, выкупать ее не планируют.
Нужно везти этих собственников в МФЦ для оформления сделки-подачи документов купли/продажи?
Чтобы они личным присутствием подтвердили свое согласие? С собой им иметь документы на право собственности?
И обойтись без нотариуса.
Письменного согласия же будет не достаточно? |
|
Вернуться к началу |
|
|
RaccoonCoon
Профессор
На сайте с 01.02.11 Сообщения: 4297 В дневниках: 794
|
Добавлено: Вт Июл 25, 2017 10:31 |
|
|
Alida, у вас в свидетельстве о праве стоит "комната" или "доля в праве общей долевой собственности в размере..."? |
|
Вернуться к началу |
|
|
Alida
Мега-ОРГанайзер-2021
На сайте с 22.04.06 Сообщения: 79227 В дневниках: 10565 Откуда: г.Новосибирск
|
Добавлено: Вт Июл 25, 2017 10:32 |
|
|
RaccoonCoon
комната
выделена как объект |
|
Вернуться к началу |
|
|
ясена
Профессор
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4389 В дневниках: 5060 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Вт Июл 25, 2017 11:13 |
|
|
Alida, в продаваемой комнате кто собственник?
У покупателя какой расчёт? |
|
Вернуться к началу |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
|