Сибмама - о семье, беременности и детях

[hello_etagi]

Добрый день, Акиня! Давайте разбираться Спасибо, что задали вопросы. И не могли бы вы указать, с кем работали из наших специалистов?

3. Составление маркетинг-плана по продвижению объекта.
Это подсовывание в буквальном смысле эксклюзива? Давайте называть вещи своими именами
У нас используется термин «Все включено!», там на самом деле усиленный маркетинг-план за счет компании. Не каждый объект может стать объектом в договоре «Все включено!»

4. Эффективная рекламная кампания: продвижение Вашей квартиры в ведущих печатных изданиях, на Интернет-порталах по недвижимости. Размещение подробной информации на нашем сайте – более 1200 человек в день пользуются поиском недвижимости. Размещение Вашей квартиры в внутренней базе данных Агентства – ежедневно доступ к ней имеют более 200 риелторов.
Какие конкретно интернет-порталы? НГС-недвижимость? Вы даже на Авито не выставляете варианты. Ваш сайт не в счет. Он должен быть у каждого уважающего себя агенства
При выставлении объекта недвижимости у нас на сайте на продажу, реклама идет автоматически на порядка 10 сайтов, среди которых НГС, Авито, Из рук в руки, Справочник по недвижимости, Мир квартир, Яндекс.Недвиижмость, ИдиНайди. При этом специалист по недвижимости при необходимости дает дополнительную рекламу.

5. Подготовка квартиры к показам.
Этот пункт поподробнее пожалуйста. Вы организовываете уборку помещения перед показом, если квартира пустая? Нет, это делает продавец, если хочется, чтобы квартира более презентабельная. Тогда в чем заключается эта подготовка
Да, Вы правы, подготвоить кваритру к показу необходимо. Но при этом не забывайте, сделать это нужно правильно. Приступая к продаже квартиры, важно ее «обезличить», провести уборку и подготовить к показу так, чтобы потенциальный покупатель, заходя в квартиру, мог мысленно «пожить» в квартире, представлять, как он расставит мебель, личные вещи. И в данной ситуации присутствие собственника, наличие личных вещей, посторонние запахи могут препятствовать продаже квартиры. Если специалист грамотный и ответственно подходит к своей работе, он всегда расскажет о перечне необходимых мер, которые нужно сделать с квартирой перед продажей.

7. Консультации по сбору необходимых документов для сделки и подготовка документов к продаже, при наличии доверенности.
Здесь тоже вопрос. Если сделка простая, т.е. один покупатель-один продавец, без всяких заморочек, то взять выписку из ЕГРП может взять любой гражданин РФ на любой объект недвижимости. Справку из домовой книги дают только лично при наличие паспорта.
Возможно по ипотечным как то работаете иначе. Не сталкивалась
Когда сделка простая, Вы правы, ничего особенно сложного нет. Но…прописанные дети, совместное имущество, собственник в другом городе – такие случаи встречаются очень, очень часто. Тем более, что у каждого банка свои условия и требования по предоставляемым документам, необходимых для проведения ипотечной сделки. И самостоятельно этот квест, конечно, можно пройти, если есть время и нервы – каждый сам решает, как ему поступить.

8. Организация предварительного договора.
т.е. просто предоставление места, где встретятся продавец и покупатель и подпишут, дай бог составленный без ошибок в частности вашим юристом Виталием, простите фамилию не помню, предварительный договор. В итоге даже окончательный договор с которым я должна была выйти в юстицию, был не просто с ошибками орфографическими, а именно неправильно составленный договор, который потом бы юстиция или ПФ завернул бы, т.к. использовался мат.капитал
Мы приносим извинения за некорректную работу юриста. Спасибо, что Вы помогаете нам находить точки роста – это дорогого стоит.


9. Организация безопасной системы расчетов, при необходимости – с использованием банковской ячейки.
Банковскую ячейку кто будет оплачивать? Вы из этой суммы? Не правда, это предлагается переложить на плечи покупателя, т.к. это в его интересах. Знаю о чем пишу, т.к. именно это мне и озвучил риелтор
В чем безопасность ваших расчетов? Вы деньги отдаете продавцу в день сделки, хотя фактически как бы должны хранить их у себя пока сделка не пройдет регистрацию в юстиции. Но на хранение у вас нет права мне об этом было сказано также риэлтором.
Принимать на хранение деньги имеют право только организации, у которых есть соответствующая лицензия. Ячейка – это дополнительная степень контроля за проведение безопасной сделки. Банк в этом случае выступает третьим лицом, которое осуществляет контроль за тем, чтобы интересы каждой стороны были соблюдены. С недавнего времени все сделки мы стараемся проводить строго только с помощью банковской ячейки, так как на данный момент это самый безопасный и цивилизованный способ передачи денег. Стоимость ячейки варьируется от 600 до 2000 рублей.

10. Проведение сделки в Управлении Федеральной регистрационной службы без ожидания для Вас.
А вот за это без ожидания для клиентов платит также клиент из собственного кармана. Тоже знаю о чем пишу. Лично отдавала риелтору 750 рублей
Смотрите, мы работаем в интересах Клиента. Если нет возможности оплатить очередь – значит, специалист будет сидеть с Клиентом и ждать очередь. Если есть желание оперативно решить этот вопрос – у нас есть возможность ускорить этот процесс за счет небольших средств. Если есть возможность сделать это бесплатно, специалист прилагает все усилия для этого.
В настоящий момент появилась возможность не платить данную сумму денег, заказав очередь заранее по телефону.

11. Организация безопасной системы расчетов, при необходимости – с использованием банковской ячейки.
Повторяется пункт 9. Читаем выше
О, поправим, спасибо

12. Online-контроль регистрации сделки.
Как вы его контролируете если у вас нет номера расписки. А по номеру как покупатель, так и продавец может спокойно посмотреть все на сайте РОСРЕЕСТРА самостоятельно, не прибегая к вашей помощи
Вообще мы работаем с клиентами в тесном контакте, то для того, чтобы люди самостоятельно не тратили на это время, мы берем скан расписки и самостоятельно ведем процесс регистрации сделки. Здорово, что Вы знаете о такой возможности, и возможность дозвониться в Росеестр, к сожалению, есть не всегда.

13. Получение документов после регистрации.
Я так понимаю всем этим вы занимаетесь если только вы выступаете за продавца или покупателя по довернности, но таких предложений тоже никто из ваших сотрудников не вносит.
Наш специалист не имеет права навязывать услугу забирать документы собственника с Росеестра, так как это является конфиденциальной информацией. Данную услугу специалист оказывает только в том случае, если у Клиента нет возможности самостоятельно забрать документы из Росеестра.


14. Контроль за процессом приема-передачи квартиры.
И это тоже не правда. Ключи продавец отдал сразу после сделки просто в агенстве. О каком контроле идет речь? Когда было предложено съездить ответили, что ну мы же там были 5 дгней назад
На подписании предварительного соглашения совместно оговариваются сроки передачи ключей. Да, Вы правы: при передаче ключей необходимо либо составлять Акт осмотра квартиры, либо, в нашем случае, в договоре купли-продажи прописывается содержимое квартиры согласно договоренностям. Вследствие этих договоренностей сторона продавца несет ответственность за исполнение пунктов договора при передаче ключей.

15. Профессиональные услуги по расчету налогооблагаемой базы и получению налоговых вычетов со скидкой.
По этому пункту не работала. Но занижение мне предложили, чтобы продавцу было выгодно не платить налог, но предупредила сразу ,что если налоговая спросит какую сумму на самом деле я заплатила, я отвечу
В данное время на рынке сложилась такая ситуация, что многие собственники хотят избежать уплаты налогов. Занижение – инструмент для этого. Соглашаться или нет – выбор каждого Клиента. Клиенты, которые обращаются к нам, ставятся в известность о такой процедуре, и мы говорим о том, что это незаконно.

Наши фотографы делают крутые фотографии квартиры, а обрисовщики планировок делают планировку. Еще специалисты готовят продающие описания, объявления.
Ну и этот пункт прямо рассмешил. Ваши объявления ничем не отличаются от остальных объявлений агенств. Никаких крутых фотографий нет. Более вам скажу. Посмотрела на фото и вживую. На фото квартира была не понятная вообще, даже плана не приложили. А вживую понравилась очень.
По данному вопросу мы постоянно растём. В компании 2 штатных фотографа, которые бесплатно осуществляют фотосъёмку объектов для собственников, и если поступают жалобы, мы всегда стараемся исправить ситуацию.

И теперь самый главный вопрос 29 тыс +1% вы берете и с продавца и с покупателя, т.е. 58 тыс +2% стоят все ваши вышеописанные услуги.
Не дороговато ли? У вас абсолютно нет гибкой политики ,как впрочем и у других АН
Все сделки под одну гребенку. И простые, где 1=1 без всякиз заморочек и всякие сложные схемы? Вы считаете это правильным по отношению к клиенту? Я нет. Почему если заморочек много у продавца, я как покупатель должна за них платить , не получая ничего взамен из ваших расписанных услуг,
Не стоит забывать, что в процессе сделки всегда есть 2 стороны, стороны покупателя и сторона продавца. Логично, что интересы каждой стороны представляет свой специалист, услуги которого стоят 29т.р.+1%. Давайте разберем по пунктам.
Что получает покупатель? Подбор вариантов, помощь в оформлении ипотеки на самых выгодных условиях (так, например, у нас есть преференции от банков-партнеров, есть возможность выбрать самые выгодные условия и сэкономить в среднем до 200 тысяч рублей), проверка объектов на безопасность (опека, обременение, залог, количество собственников, взаимодействие с паспортными столами), торг в интересах покупателя и многое другое, и, конечно, сопровождение сделки. Только после всего вышеперечисленного объема работ покупатель оплачивает комиссию.
Что получает продавец? Оценку квартиры на основании подробного анализа рынка недвижимости, конкретный марткенговый план, примерный срок экспозиции. Не стоит забывать о том, что продажа многих квартир проходит по квартирам с обременением, с опекой, а это также большой объем работ. Также проведение торгов, презентация квартиры и грамотный показ, создание и управление спросом.
Что касается гибкой политики. Задайтесь вопросом: удобно ли Вам будет, когда Вы точно знаете, сколько придется платить, или непонятно, сколько с Вас возьмут – 2 или 4%? В «ЭТАЖАХ» четкая система стоимости услуг. Покупка, продажа вторичного жилья, дач, земельных участков составляет 29 тысяч рублей +1% от стоимости объекта. Все услуги по юридическому, ипотечному сопровождению входят в этот тариф и воспользуетесь ли Вы ими или нет – решать Вам. Стоит отметить, что тариф в «ЭТАЖАХ» - один из самых низких в городе, к тому же стоимость услуг всегда можно увидеть на сайте при просмотре того или иного варианта квартиры.

Большое спасибо за вопросы! Будем рады отвечать.

Скрытый текст: Показать Акиня писал(а): hello_etagi писал(а): mr.boss писал(а): hello_etagi Здравствуйте. а в 29 тысяч что входит? Составление договора, очередь в юстицию, сопровождение сделки? Добрый день! С удовольствием рассказываем. 29 т.р. +1% от стоимости объекта - это комиссия, которая складывается из: Если вдруг что-то осталось непонятным, спрашивайте - ответим! Добрый день, ЭТАЖИ. Начнем по порядку Скрытый текст: Показать 3. Составление маркетинг-плана по продвижению объекта. Это подсовывание в буквальном смысле эксклюзива? Давайте называть вещи своими именами 4. Эффективная рекламная кампания: продвижение Вашей квартиры в ведущих печатных изданиях, на Интернет-порталах по недвижимости. Размещение подробной информации на нашем сайте – более 1200 человек в день пользуются поиском недвижимости. Размещение Вашей квартиры в внутренней базе данных Агентства – ежедневно доступ к ней имеют более 200 риелторов. Какие конкретно интернет-порталы? НГС-недвижимость? Вы даже на Авито не выставляете варианты. Ваш сайт не в счет. Он должен быть у каждого уважающего себя агенства 5. Подготовка квартиры к показам. Этот пункт поподробнее пожалуйста. Вы организовываете уборку помещения перед показом, если квартира пустая? Нет, это делает продавец, если хочется, чтобы квартира более презентабельная. Тогда в чем заключается эта подготовка 7. Консультации по сбору необходимых документов для сделки и подготовка документов к продаже, при наличии доверенности. Здесь тоже вопрос. Если сделка простая, т.е. один покупатель-один продавец, без всяких заморочек, то взять выписку из ЕГРП может взять любой гражданин РФ на любой объект недвижимости. Справку из домовой книги дают только лично при наличие паспорта. Возможно по ипотечным как то работаете иначе. Не сталкивалась 8. Организация предварительного договора. т.е. просто предоставление места, где встретятся продавец и покупатель и подпишут, дай бог составленный без ошибок в частности вашим юристом Виталием, простите фамилию не помню, предварительный договор. В итоге даже окончательный договор с которым я должна была выйти в юстицию, был не просто с ошибками орфографическими, а именно неправильно составленный договор, который потом бы юстиция или ПФ завернул бы, т.к. использовался мат.капитал 9. Организация безопасной системы расчетов, при необходимости – с использованием банковской ячейки. Банковскую ячейку кто будет оплачивать? Вы из этой суммы? Не правда, это предлагается переложить на плечи покупателя, т.к. это в его интересах. Знаю о чем пишу, т.к. именно это мне и озвучил риелтор В чем безопасность ваших расчетов? Вы деньги отдаете продавцу в день сделки, хотя фактически как бы должны хранить их у себя пока сделка не пройдет регистрацию в юстиции. Но на хранение у вас нет права мне об этом было сказано также риэлтором. 10. Проведение сделки в Управлении Федеральной регистрационной службы без ожидания для Вас. А вот за это без ожидания для клиентов платит также клиент из собственного кармана. Тоже знаю о чем пишу. Лично отдавала риелтору 750 рублей 11. Организация безопасной системы расчетов, при необходимости – с использованием банковской ячейки. Повторяется пункт 9. Читаем выше 12. Online-контроль регистрации сделки. Как вы его контролируете если у вас нет номера расписки. А по номеру как покупатель, так и продавец может спокойно посмотреть все на сайте РОСРЕЕСТРА самостоятельно, не прибегая к вашей помощи 13. Получение документов после регистрации. Я так понимаю всем этим вы занимаетесь если только вы выступаете за продавца или покупателя по довернности, но таких предложений тоже никто из ваших сотрудников не вносит. 14. Контроль за процессом приема-передачи квартиры. И это тоже не правда. Ключи продавец отдал сразу после сделки просто в агенстве. О каком контроле идет речь? Когда было предложено съездить ответили, что ну мы же там были 5 дгней назад 15. Профессиональные услуги по расчету налогооблагаемой базы и получению налоговых вычетов со скидкой. По этому пункту не работала. Но занижение мне предложили, чтобы продавцу было выгодно не платить налог, но предупредила сразу ,что если налоговая спросит какую сумму на самом деле я заплатила, я отвечу Наши фотографы делают крутые фотографии квартиры, а обрисовщики планировок делают планировку. Еще специалисты готовят продающие описания, объявления. Ну и этот пункт прямо рассмешил. Ваши объявления ничем не отличаются от остальных объявлений агенств. Никаких крутых фотографий нет. Более вам скажу. Посмотрела на фото и вживую. На фото квартира была не понятная вообще, даже плана не приложили. А вживую понравилась очень. И теперь самый главный вопрос 29 тыс +1% вы берете и с продавца и с покупателя, т.е. 58 тыс +2% стоят все ваши вышеописанные услуги. Не дороговато ли? У вас абсолютно нет гибкой политики ,как впрочем и у других АН Все сделки под одну гребенку. И простые, где 1=1 без всякиз заморочек и всякие сложные схемы? Вы считаете это правильным по отношению к клиенту? Я нет. Почему если заморочек много у продавца, я как покупатель должна за них платить ,не получая ничего взамен из ваших расписанных услуг, ну наверное кроме просмотра квартиры в удобное время. За все остальное я плачу дополнительно к вашей озвученной комиссии Был у меня случай в жизни, что пришлось продавать и покупать квартиру и единственный раз риелтор отработала на 150% свою сумму, но это был частный риэлтор, даже с опекой сумела договориться, чтобы они разблокировали нам счет ребенка, т.к. не хватало на покупку квартиры под наше честное слово, что как только свидетельство получим сразу ей отправим в другой город ксерокопию. Сделка была в другом городе по продаже. Вот лишний раз убеждаюсь, чем крупнее организация тем более не поворотлива она и тем менее гибкая и клиентоориентирована Добавлено спустя 2 минуты 40 секунд: hello_etagi писал(а): mr.boss писал(а): hello_etagi по п.5 можно подробнее? Каким образом ВЫ готовите квартиру к показам? 1%+29 тыс это итоговая сумма или еще есть доп. сборы- вот что я имел ввиду Вообще наши специалисты относятся к этому как к искусству. Согласитесь, что приятно заходить в чистый подъезд, прибранную, ухоженную квартиру, в которой приятно находиться. В первую очередь, оговаривается, что можно убрать, передвинуть из мебели, и привести в такой вид, чтобы потенциальному покупателю понравилась эта квартира. Все это, конечно, индивидуально. Вполне возможно, что там ничего не надо перемещать. А может случиться так, что необходимо сделать уборку. Наши специалисты рассказывают, что общаются с управляющей компанией, со старшими по дому, чтобы выяснить, что улучшить в подъезде, выяснить, когда планируется ремонт. Ваши специалисты общаются? Задала вопрос на просмотре, кто обслуживает дом ТСЖ или УК. Продавец сказала, я не знаю, муж платит. А риелтор лишь промолчал Добавлено спустя 7 минут 29 секунд: А еще ваш риелтор заключил со мной договор на просмотре без даты действия окончания договора? И как это понимать, если бы мы не вышли на сделку предположим? Что я в вечном заточении по этой квартире? Т.е. выставилась бы спустя время эта квартира самостоятельно или через другое агенство и я бы ее все таки приобрела, то начали бы предъявлять претензии мне через суд? Вот пункт 2.2.5 В течение срока действия Соглашения не заключать договоров с другими лицами, осуществляющими риэл.деятельность на территории Новосибирской области, и воздержаться от осуществления на указанной территории самостоятельной деятельности , аналогичной той, что составляет предмет Соглашения Скрыть Скрыть

_________________
Жизнь прекрасна и удивительна

[Акиня]

3. Составление маркетинг-плана по продвижению объекта.
Это подсовывание в буквальном смысле эксклюзива? Давайте называть вещи своими именами
У нас используется термин «Все включено!», там на самом деле усиленный маркетинг-план за счет компании. Не каждый объект может стать объектом в договоре «Все включено!»
И все таки не совсем за ваш счет, в дальнейшем за это заплатит продавец, а с ним заодно и покупатель
А если банальный экслюзив "ВСЕ ВКЛЮЧЕНО" не заключается продавцом, то вы его квартиру нигде не размещаете?

5. Подготовка квартиры к показам.
Этот пункт поподробнее пожалуйста. Вы организовываете уборку помещения перед показом, если квартира пустая? Нет, это делает продавец, если хочется, чтобы квартира более презентабельная. Тогда в чем заключается эта подготовка
Да, Вы правы, подготвоить кваритру к показу необходимо. Но при этом не забывайте, сделать это нужно правильно. Приступая к продаже квартиры, важно ее «обезличить», провести уборку и подготовить к показу так, чтобы потенциальный покупатель, заходя в квартиру, мог мысленно «пожить» в квартире, представлять, как он расставит мебель, личные вещи. И в данной ситуации присутствие собственника, наличие личных вещей, посторонние запахи могут препятствовать продаже квартиры. Если специалист грамотный и ответственно подходит к своей работе, он всегда расскажет о перечне необходимых мер, которые нужно сделать с квартирой перед продажей.
Т.е. ОПЯТЬ банальный человеческий фактор. Если риэлтор подходит ответственно, то объяснит очевидные вещи продавцу. Я уверена, что это на самом деле реальные вещи, о которых знает каждый продавец. Что если продаешь квартиру, то чистота должна быть чуть не стерильная во время просмотра

7. Консультации по сбору необходимых документов для сделки и подготовка документов к продаже, при наличии доверенности.
Здесь тоже вопрос. Если сделка простая, т.е. один покупатель-один продавец, без всяких заморочек, то взять выписку из ЕГРП может взять любой гражданин РФ на любой объект недвижимости. Справку из домовой книги дают только лично при наличие паспорта.
Возможно по ипотечным как то работаете иначе. Не сталкивалась
Когда сделка простая, Вы правы, ничего особенно сложного нет. Но…прописанные дети, совместное имущество, собственник в другом городе – такие случаи встречаются очень, очень часто.
Прописанные дети не являются проблемой при совершение сделки ,сложность если дети являются собственниками квартиры.
совместное имущество-достаточно согласия от второго супруга. Другой город также не является проблемой-Доверенность у нотариуса и можно выходить на сделку, но не пойду никогда на сделку если продавца в глаза не увижу ,а будет лишь доверенность. Вместо меня как покупателя однажды выступал другой человек и делала для него доверенность

10. Проведение сделки в Управлении Федеральной регистрационной службы без ожидания для Вас.
А вот за это без ожидания для клиентов платит также клиент из собственного кармана. Тоже знаю о чем пишу. Лично отдавала риелтору 750 рублей
Смотрите, мы работаем в интересах Клиента. Если нет возможности оплатить очередь – значит, специалист будет сидеть с Клиентом и ждать очередь. Если есть желание оперативно решить этот вопрос – у нас есть возможность ускорить этот процесс за счет небольших средств. Если есть возможность сделать это бесплатно, специалист прилагает все усилия для этого.
В настоящий момент появилась возможность не платить данную сумму денег, заказав очередь заранее по телефону.
Почему я должна ее оплачивать дополнительно и вы уже уже как бы заложили. Сами же пишите, что проведение сделки без очереди, значит даже если я сегодня говорю, что послезавтра хочу выйти на сделку, то оплатите из этой суммы в 29 тыс эту очередь, но нет вы просто сделку перенесете на тот день, когда закажете очередь по телефону и все равно возьмете за это. И кстати выходя на сделку я изначально говорила, что очередь оплачивать не буду и вроде как дату назначили, но потом перенесли сделку таким образом, что я просто вынуждена была оплатить, в противном случае она бы сорвалась по моей вине (планировался отъезд одного из будущих собственников) сразу в назначенный день сделки. И можно сказать сразу после юстиции "полетели" на вокзал

12. Online-контроль регистрации сделки.
Как вы его контролируете если у вас нет номера расписки. А по номеру как покупатель, так и продавец может спокойно посмотреть все на сайте РОСРЕЕСТРА самостоятельно, не прибегая к вашей помощи
Вообще мы работаем с клиентами в тесном контакте, то для того, чтобы люди самостоятельно не тратили на это время, мы берем скан расписки и самостоятельно ведем процесс регистрации сделки. Здорово, что Вы знаете о такой возможности, и возможность дозвониться в Росеестр, к сожалению, есть не всегда.
Не предлагал мне этого риэлтор и никакого скана сделано не было

9. Организация безопасной системы расчетов, при необходимости – с использованием банковской ячейки.
Банковскую ячейку кто будет оплачивать? Вы из этой суммы? Не правда, это предлагается переложить на плечи покупателя, т.к. это в его интересах. Знаю о чем пишу, т.к. именно это мне и озвучил риелтор
В чем безопасность ваших расчетов? Вы деньги отдаете продавцу в день сделки, хотя фактически как бы должны хранить их у себя пока сделка не пройдет регистрацию в юстиции. Но на хранение у вас нет права мне об этом было сказано также риэлтором.
Принимать на хранение деньги имеют право только организации, у которых есть соответствующая лицензия. Ячейка – это дополнительная степень контроля за проведение безопасной сделки. Банк в этом случае выступает третьим лицом, которое осуществляет контроль за тем, чтобы интересы каждой стороны были соблюдены. С недавнего времени все сделки мы стараемся проводить строго только с помощью банковской ячейки, так как на данный момент это самый безопасный и цивилизованный способ передачи денег. Стоимость ячейки варьируется от 600 до 2000 рублей.
Перечитала и поняла .что у вас очень завуалировано все написано. А конкретно написано ОРГАНИЗАЦИЯ, т.е. вы не говорите о том, что оплачиваете ячейку. Вы просто привезете возможно меня в банк и там я уже дополнительно буду оплачивать эту ячейку

Насчет крутых фотографов.
Прошу прощения у продавцов данного варианта. Это первое объявление ,которое мне попалось на глаза. Скажите, что здесь крутого сфотографированно вашим фотографом? Фасад дома взяли из яндекс карт. Одна фотография внутри помещения и да присутствует план
http://novosibirsk.irr.ru/real-estate/apartments-sale/secondary/Prodam-2-komn-kv-52-kv-m-Novosibirsk-advert510420363.html


И САМОЕ ГЛАВНОЕ.
Вы не ответили на вопрос про комисиию для покупателя. Вернее овтетили, но так, что просто простите "воды налили".

Что получает покупатель? Подбор вариантов, помощь в оформлении ипотеки на самых выгодных условиях (так, например, у нас есть преференции от банков-партнеров, есть возможность выбрать самые выгодные условия и сэкономить в среднем до 200 тысяч рублей), проверка объектов на безопасность (опека, обременение, залог, количество собственников, взаимодействие с паспортными столами), торг в интересах покупателя и многое другое, и, конечно, сопровождение сделки. Только после всего вышеперечисленного объема работ покупатель оплачивает комиссию.
Вариант мне показан один, ипотеки нет-покупка полностью за наличный расчет. И в соглашение для покупателя написано ,что одобрение ипотеки СТОИТ ДОПОЛНИТЕЛЬНО!!!! 10 тыс руб ,т.е. в 29 не входит
У продавца собственник один, собственность более 5 лет. Торг риэлтору не удался. Что подразумеваете под МНОГОЕ ДРУГОЕ. Конкретнее пожалуйста.
Про сопровождение сделки я написала выше.


Вы конечно можете сказать ,что я к вам цепляюсь.
Но это не так.
Был опыт работы с жилфондом и тоже неудачный. сейчас рассматривая варианты квартир отметала жилфонд автоматом. Рискнула посмотреть одно объявление и то обманули с этажом. В объявлении был написан 11 этаж, а по факту 12 последний.
Хорошо, что узнала до просмотра и не пошла смотреть, как риэлтор не уговаривала.
Работала с Большим городом. Очень хорошо отработали.

И сейчас посмотрела акт подписанный в прошлом году. Мне его дали сразу после сделки, не дождавшись получения мною документов из юстиции, так там написано, что подписывая этот акт, я соглашаюсь с тем ,что услуги оказаны полностью и НИКАКИХ ПРЕТЕНЗИЙ к АН.
И вот забираю свидетельство, иду сдавать в ПФ документы для перечисления МК и оказывается, что в договоре не верно написано отделение СБ. Ответьте мне как??? юрист проверял эту информацию. Я вам отвечу как. НИКАК?
И бегал потом в СБ продавец

_________________
Пластиковые окна. Изготовление,монтаж.Отделка откосов. Окосячка.Жалюзи.

[Tattie]

hello_etagi
поздно увидела Ваш ответ. По поводу фотографий связались, но скорее мы сами были инициаторами. Рекламы обещанной до сих пор нигде нет, поэтому к службе качества вопросов много, будем звонить у нас очень остро стоит вопрос с продажей, о чем известно специалисту, с которым подписан договор. И я понимаю, если бы предпринимались действия, но не было бы звонков, но когда вообще НИЧЕГО не делается это уже слишком, на мой взгляд денег за продажу заплатить не жалко, если бы реально была работа. Пока одни слова

[татося]

Tattie
Вы так и не продали????с августа?у вас где квартира?а то мы тоже хотим продать и вот думаем

Добавлено спустя 57 секунд:

[Tattie]

татося
не продали. Наше объявление вот-вот появилось на сайтах, после напоминания о себе. Так что отсчитывать надо не с августа, наверно
квартира в Краснообске. Посмотрим как пойдёт после того, как стала появляться реклама.

В агентство обратились исключительно для того, чтобы квартиру рекламировали как мне тогда казалось специалисты. Я по роду деятельности прекрасно знаю, какие документы нужно проверить, как оформить сделку и какие могут быть подводные камни. Даже знаю как купить очередь за недорого нам была нужна только реклама, потому что никто из моей семьи не специалист по продажам, да и времени нет на это.

Но как раз с рекламой и оказался самый большой тупик.

[татося]

Tattie
Ну вот и подписали договор посмотрим.

_________________

[Шкурка]

татося
удачи вам)

_________________

[татося]

Шкурка
Спасибо.чую не продадим

_________________

[Ната6262]

Добрый день!
В "Этажах" чудесный фотограф, фото квартир замечательные, но хотелось бы более реальных фото, на деле квартира, которую мы смотрели выглядит по другому...не надо делать красивых фото, делайте приближенные к реальности, иначе получается трата времени, покупатель ожидает увидеть одно, а на деле другое

[татося]

[Ната6262]

Согласна, продавцу нужны красивые фото, но мне как покупателю не хочется тратить время если квартира выглядит совсем не так как ожидается.
А вы свою продали? киньте ссылку на фото

[татося]

Ната6262
неа не продали.не хочу больше в ан работать в лс кину

_________________

[Русало4ка]

Не знаю, то ли это риелтерский сговор...
Продаю квартиру, сама.
Сфотала, разместила платные объявления, прозвонили меня пол города риэлтеров, разместили в свои базы. Ценник поставили хороший. При том, что квартира доступна под ипотеки, мат. кап. и тд - самая лучшая цена.
НО!!!
Звонок с ЭТАЖЕЙ, давайте просмотрим, покупатели есть,
- только оплатите нам 50 тыщ!
- за что? вам же покупатель платит?
- потому что у нас такие правила, платят обе стороны
- ммм, а если мы на эксклюзиве у другого АН?
- тогда не надо вам платить...

Я вот сторонник, что деньги получают за полезные дела.
Но вот в ЭТАЖАХ их отжимают.
При том, получается, если накинуть на нашу стоимость их услуги,
ценник становится не выгоден покупателю. И цена то квартиры-студии менее 1млн.

Вот жалуются: в АН продаж нет...
Да получите от покупателя там сколько, 50 тыщ и все хорошо, цена продавца покупателя же устраивает?
Нет, проще не провести сделку)))

Еще песня с ЦАН, вот пока все филиалы не предложат эксклюзив заключить)))
Кто не в курсе: эксклюзив - это когда вы подписываете договор и потом ждете, ждете... можете годами))) но если вам помог кто то продать, или вам повезло самим найти покупателя - вы платите им за услуги!!! )))

_________________
Молодая, красивая, нежная,с прекрасными глазами, хорошо готовлю, голова не болит... Никого не ищу... Так... Хвастаюсь)))

[Брюнетка 54]

Нам тоже Этажи предлагают Эксклюзив 🤗 Прочитала про все АН , про все такие ужасы пишут 😔
А как самим продать ? Как? Я разместила объявление на Нгс и авито . За неделю не одного звонка от потенциальных покупателей . Только агенства и все с эксклюзивом.
Даже на просмотр не хотят заключать .
Что делать ? Как вообще продать 😕

_________________
Великие умы обсуждают идеи, средние - обсуждают поступки, а малые - людей!

[Карта № 002462]

Нам тоже Этажи предлагают Эксклюзив 🤗 Прочитала про все АН , про все такие ужасы пишут 😔
А как самим продать ? Как? Я разместила объявление на Нгс и авито . За неделю не одного звонка от потенциальных покупателей . Только агенства и все с эксклюзивом.
Даже на просмотр не хотят заключать .
Что делать ? Как вообще продать 😕

_________________
Великие умы обсуждают идеи, средние - обсуждают поступки, а малые - людей!

[edward]

Брюнетка 54
Посылаете Агенства с эксклюзивом в "сексуальный пешеходный маршрут". Почитайте в соседнем топики про "плюсы" и "минусы" эксклюзива для Продавца, Покупателя и Риэлтера.
Сейчас и так продать недвижимость непросто - у народа денег нету. А ещё и риэлтеры накручивают цену своими "услугами".
И "не опускайте руки" - ваш покупатель обязательно к вам придет.
Я продавал сам, без всяких риэлтеров и агентств, сначала квартиру в новостройке, потом комнату в общежитии. Не сразу, но к моменту, когда деньги нужны были уже очень сильно, покупатель находился.