Сибмама - о семье, беременности и детях

[mama maksa]

Добрый день! Вот такая ситуация. Есть необходимость поменяться квартирами с родственницей. В том смысле, что она нам отдает свою квартиру, а мы ей-свою для последующей продажи.Наша квартира оформлена на нас с мужем в долевую собственность, хотелось бы ту квартиру так же оформить. Плюс у нас еще ребенок есть. Как это лучше всего сделать, чтобы было быстро, просто, и без затрат? Если в форме дарения, то, по-моему, нужно будет заплатить налог, а это крайне нежелательно.Подскажите, пожалуйста, как поступить

[Stefany]

Договор мены, как вариант. Ребенок - собственник?

_________________

[mama maksa]

А при обмене все равно же нужно платить, агенству например, или можно как-то самим? Ребенок-не собственник, он был рожден после покупки квартиры

[Клаша]

mama maksa, а агентство тут каким боком? все прекрасно можно сделать самим

_________________
Сожаления не исправят прошлого, переживания не изменят будущего.

[mama maksa]

Не ругайте меня за тупость . Лучше скажите КАК. Куда обратиться. Сразу в Управление Федерельной регистрационной службы или как там называется, где свидетельство на квартиру получали?Как заключить этот договор?

[Клаша]

я думаю так:
1. подготовить документы на оде квартиры (выписка из единого реестра объектов капитального строительства,выкопировка из поэтажного плана здания, свидетельство о праве собственности)
2. подготовить договор мены ( я бы все таки сделала 2 купли-продажи)
3. взять справки об отсутствии задолженности на воде-свету-газу-теплу и т.д.
4. сняться с регистрационного учета, взять выписку из домовой книги
5. подписать договора и обменяться расписками
6. совместно сдать доки в УФРС

если не хватит сил (времени) сделать самим- можно и агентство подключить...за малую денюжку они это делают...
7. заплатить пошлину чуть не забыла....

_________________
Сожаления не исправят прошлого, переживания не изменят будущего.

[Stefany]

[Darya]

Делайте все сами, агентство в данном случае нет смысла подключать. Потому что все справки/согласия будете собирать вы сами, а агентство вам лишь напечает договора купли/продажи. Оно не стоит тех денег, что они берут.

Впрочем, если срок годности документов на квартиры уже истек и лень самим ехать менять лмбо поджимает время - тогда лучше в агентство. У них каналы налажены и делается гораздо быстрее (ну и не мотаться).

Выписка из Единого Реестра сейчас действительно не нужна, но я лично для своего спокойствия ее потребовала от продавца в обязательном порядке.

[mama maksa]

спасибо всем

[Мальцута]

Подниму темку. Знающие люди, подскажите по нескольким вопросам, пожалуйста.
Ситуация следующая: У нас с мужем в собственности 1 комнатная квартира, приватизирована в общую долевую собственность - по 1/2 доли каждому. У моей свекрови в собственности также 1 комнатная квартира. На протяжении 14 лет мы проживали в квартире свекрови, а она в нашей. На данный момент совместное проживание с мужем стало невозможно, поэтому я по прежнему живу в квартире свекрови, а он - в нашей, вместе со своей матерью. Развод пока не оформляли. Для решения нашего общего жилищного вопроса решили квартирами меняться посредством составления договора мены. Исходя из него свекровь отдает мне свою квартиру, а я ей свою долю + доплата. Посмотрела перечень документов, необходимых для регистрации, и у меня возникло несколько вопросов:
- я правильно поняла, что предоставлять нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение имущества не нужно, так как квартира получена по безвозмездной сделке (приватизация)?
- нужно ли предоставлять документы, подтверждающие, что я известила своего супруга о своих намерениях? если да, то в каком виде? (имею ввиду, какими способами его об этом известить, чтобы у меня было подтверждение)
- как оформляется процедура внесения доплаты? кредитоваться на доплату буду в банке...
Буду очень благодарна за информацию.

[lveshka]

Мальцута
Добрый вечер в данной ситуации возможно использовать как договор мены так и договор купли продажи (при купле-продажи у Вас будет возможность возврата налога на доходы физических лиц есл это конечно актуально)
Муже нужно уведомить о предстоящей продаже а лучше всего получить нотариально удостоверенный отказ от реализации преимущественного права
по процедуре внесения доплаты вопрос? квартира будет использована в качестве предмета залога?
В любом случае для передачи денег от стороны их получившей нужна расписка или акт приема передачи денег

_________________

[Мальцута]

lveshka
здравствуйте, спасибо за ответ, и у меня еще вопрос возник: я правильно поняла, что ндфл по договору мены мне вернуть не получится? спрашиваю потому, что я ведь понесу расходы на выкуп одной доли......по внесению доплаты: еще не знаю, кредит же я буду брать до заключения договора мены, я смогу его оформить под залог имеющейся у меня доли в квартире? вопросом кредитования я только начала заниматься, поэтому сама еще ничего не знаю.... сумма будет не огромная, так как есть небольшие сбережения, возможно, удастся и без залога взять кредит.....

[lveshka]

Мальцута
добрый день, посмотрела подробнее, в принципе и по договору мены можно получить вычет вот есть разъяснения, наберите в любом поисковике Письмо Минфина РФ от 19 августа 2011 г. N 03-04-08/4-150
маловероятно что под залог доли Вам дадут кредит, смысла закладывать всю квартиру целиком, включая долю которую вы приобретете наверное нет, та что пробуйте получить кредит без залога

_________________