| Предыдущая тема :: Следующая тема |
| Где бы вы хотели жить - в аппартаментах или в обычной квартире |
| жить в аппартаментах |
|
50% |
[ 4 ] |
| жить в обычной квартире |
|
50% |
[ 4 ] |
|
| Всего проголосовало : 8 |
| опрос проводился до Сб Июн 22, 2013 16:42 |
|
| Автор |
Сообщение |
adambereg
молодой папа
![]()
На сайте с 21.05.13
Сообщения: 226
В дневниках: 13
|
  Добавлено: Чт Май 23, 2013 16:42 Заголовок сообщения: Аппартаменты - жить или не жить? |
|
|
Жил год в странах Юго-Восточной Азии: и в Бангкоке, и в Куала-Лумпуре популярен формат жилья - апарт-отель. Их не только арендуют на долгий срок, но и покупают как под сдачу, так и для личного проживания. И не только в ЮВА, в Европе очень многие покупают и живут в аппартаментах.
В России тоже начинают строить дома по типу аппартаментов, которые имеют плюсы и минусы.
С одной стороны, это оптимальное жилье для холостяка - можно заказать полный пансион (сервис по уборке, прачечной, завтраки) по цене коммунальной квартирной оплаты, то есть жить как в отеле и быть владельцем комнаты в этом отеле. Но чаще всего комнаты в аппарт-отеле оборудованы небольшой кухней, так что получается вполне комфортабельное жилье для длительного проживания.
С другой стороны, пока наше законодательство не позволяет прописаться в таком жилье - приходится либо довольствоваться временной регистрацией, либо прописываться на стороне...
Как вы относитесь к такому формату жилья, готовы ли жить по европейски, или для вас минусы аппартаментов перевешивают плюсы?
Последний раз редактировалось: adambereg (Чт Май 23, 2013 21:09), всего редактировалось 2 раза |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
Asbuka
Цветик-Семицветик
![]()
На сайте с 31.10.08
Сообщения: 58084
В дневниках: 2120
Откуда: Чистая Слобода
Карта № 445566
|
| Добавлено: Чт Май 23, 2013 19:07 |
|
|
| Цитата: | В России тоже начинают строить дома по типу аппартаментов, которые имеют плюсы и минусы.
С одной стороны, это оптимальное жилье для холостяка - можно заказать полный пансион (сервис по уборке, прачечной, завтраки) по цене коммунальной платы |
какие чудеса...апартаменты по цене комуналки-с полным пансионом и уборкой....
дайте мне две..а третью заверните!!  |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
adambereg
молодой папа
![]()
На сайте с 21.05.13
Сообщения: 226
В дневниках: 13
|
| Добавлено: Чт Май 23, 2013 20:45 |
|
|
| Asbuka писал(а): |
какие чудеса...апартаменты по цене комуналки-с полным пансионом и уборкой....
|
вы не поняли или я не очень понятно написал - можно жить совершенно автономно и самостоятельно убираться, менять постельное белье и готовить себе завтрак, а можно оплачивать сервис типа отельного и по цене коммунальной платы в 2-4 тыс. рублей получать полный пансион...
как то так...))
а аппартаменты естественно стоят в зависимости от района, престижности дома, уровня отделки... может быть несколько дешевле обычного жилья в том же районе в похожем доме, но только потому, что россияне не привыкли к такому формату недвижимости... |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
Asbuka
Цветик-Семицветик
![]()
На сайте с 31.10.08
Сообщения: 58084
В дневниках: 2120
Откуда: Чистая Слобода
Карта № 445566
|
| Добавлено: Чт Май 23, 2013 21:48 |
|
|
adambereg
обьясните....что в вашем понятии аппартаменты?
где конкретно в новосибирске они есть...
Добавлено спустя 2 минуты 17 секунд:
adambereg
| Цитата: | | а можно оплачивать сервис типа отельного и по цене коммунальной платы в 2-4 тыс. рублей получать полный пансион... |
вот тут нам поподробнее расскажите...где можно так жить..чтоб тебя и кормили и убирали за тобой за 2т в месяц?? |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
adambereg
молодой папа
![]()
На сайте с 21.05.13
Сообщения: 226
В дневниках: 13
|
| Добавлено: Пт Май 24, 2013 9:57 |
|
|
| Asbuka писал(а): |
вот тут нам поподробнее расскажите...где можно так жить..чтоб тебя и кормили и убирали за тобой за 2т в месяц?? |
прошлым летом в течение 3 месяцев жил в Бангкоке в подобных аппартаментах, не в самом центре, но в неплохом современном районе (район Лумпини-парка), платил за аренду маленькой студии 350$ и за обслуживание 85$ в месяц, в сервис включались ежедневный завтрак, полная уборка 8 раз в месяц, смена постельного белья 8 раз в месяц.
Соседи этажом ниже - словаки - купили в собственность аппартмент с двумя спальнями и кухней и тоже платили за подобный сервис (не знаю сколько).
Понятно, что в России все дороже - но все зависит от политики управляющей компании.
Добавлено спустя 10 минут 23 секунды:
| Asbuka писал(а): | adambereg
обьясните....что в вашем понятии аппартаменты?
где конкретно в новосибирске они есть...
|
Насколько я знаю - построенного дома с аппартаментами пока нет, заявлено начало строительства двух домов подобного формата...
В Екатеринбурге и Омске есть реализованные проекты... |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
bliss19
Академик
![]()
На сайте с 01.09.09
Сообщения: 15462
В дневниках: 12
Откуда: Будапешт
Карта № 013061
|
| Добавлено: Пт Май 24, 2013 11:09 |
|
|
adambereg
Нашли где про такое спрашивать, на форуме где целевая аудитория - семьи с детьми. Таким точно аппартаменты не нужны.
И еще, Вы не задумывались почему в России такого жилья нет? потомучто оно не востребовано по определенным причинам. Просто не надо оно людям. А если кому и надо, то таких 0,00001% . Вобщем тема "ниочем". |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
adambereg
молодой папа
![]()
На сайте с 21.05.13
Сообщения: 226
В дневниках: 13
|
| Добавлено: Пт Май 24, 2013 11:29 |
|
|
| bliss19 писал(а): |
почему в России такого жилья нет? потомучто оно не востребовано по определенным причинам. Просто не надо оно людям |
Ну вот а почему не надо? я просто хочу понять мотивацию за и против...
Что лучше - снимать убитую хрущевку с бабкиной мебелью у тетки с тараканами в квартире и голове или снять меблированную студию у управляющей компании с ясным официальным договором и сопутствующим сервисом?
Что лучше - купить ту самую хрущевку под сдачу студентам-арендаторам и, возможно, иметь головную боль с арендаторами (порча имущества, потопы, шумы, проживание лишних людей) или купить номер в аппарт-отеле под сдачу пусть тем же студентам, но под присмотром управляющей компании? |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
RaccoonCoon
Профессор
![]()
На сайте с 01.02.11
Сообщения: 4297
В дневниках: 794
|
| Добавлено: Пт Май 24, 2013 11:37 |
|
|
| adambereg писал(а): | | Asbuka писал(а): |
вот тут нам поподробнее расскажите...где можно так жить..чтоб тебя и кормили и убирали за тобой за 2т в месяц?? |
прошлым летом в течение 3 месяцев жил в Бангкоке в подобных аппартаментах, не в самом центре, но в неплохом современном районе (район Лумпини-парка), платил за аренду маленькой студии 350$ и за обслуживание 85$ в месяц, в сервис включались ежедневный завтрак, полная уборка 8 раз в месяц, смена постельного белья 8 раз в месяц.
|
Я правильно понимаю, что вы Бангкок сравниваете по ценам с Нском? Ну, т.е. раз там за 85 баксов месяц обслуживали, так и тут за... ну примерно 2 500 рублей в месяц получите завтрак-уборку-стирку-смену белья???
Ну, как бэ, если вы хотите такое найти здесь - могу только удачи в поиске пожелать.
А если вы хотите такое организовать, то, боюсь, в процессе вы поймете, что как-то это подороже будет стоить... раза в 3, наверное... Кто это себе может позволить? ну, достаточно обеспеченный человек. Средний класс, так называемый. Или даже верхний сегмент среднего класса.
При этом, 350 баксов в месяц - это аренда однокомнатной квартиры в не очень хорошем состоянии в не очень хорошем районе. Кто из людей с нормальным финансовым состоянием в такую поедет?
Квартиры с хорошим ремонтом, мебелью и техникой в хорошем районе будут по цене идти от 25-40 тысяч в месяц и выше, в зависимости от деталей. Явно выше среднего, да?
Итого, получаем целевую аудиторию - обеспеченные холостяки или "бизнес-леди".
Вопрос - многим ли из них нужен такой "способ проживания"? Не проще ли при таком доходе купить квартиру/коттедж (по крайней мере - свое, ни от каких причуд арендодателя не зависишь, ремонт и т.д. - всё свое) и нанять домработницу/горничную? |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
Настя
Академик
![]()
На сайте с 20.06.02
Сообщения: 26522
В дневниках: 42329
Откуда: Новосибирск, Академ
|
| Добавлено: Пт Май 24, 2013 11:53 |
|
|
| bliss19 писал(а): | adambereg
Нашли где про такое спрашивать, на форуме где целевая аудитория - семьи с детьми. Таким точно аппартаменты не нужны.
И еще, Вы не задумывались почему в России такого жилья нет? потомучто оно не востребовано по определенным причинам. Просто не надо оно людям. А если кому и надо, то таких 0,00001% . Вобщем тема "ниочем". |
В России есть подобное жилье, но им пользуются для недолговременного проживания - например, для командировок.
На букинге есть варианты по Москве, наверное и по другим городам тоже есть. По цене такие апартаменты не кажутся мне дешевыми, поэтому подолгу жить в таких не каждый захочет. |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
adambereg
молодой папа
![]()
На сайте с 21.05.13
Сообщения: 226
В дневниках: 13
|
| Добавлено: Пт Май 24, 2013 12:21 |
|
|
RaccoonCoon, естественно, нужно делать поправку на российские реалии...
ваши аргументы по поводу целевой аудитории учел...
кстати по поводу цены - нужно понять как эта цена формируется... есть общепринятая в мире формула по вычислению некоей усредненной стоимости аренды: месячная арендная плата должна быть такой, чтобы квартира окупалась за 10 лет эксплуатации, грубо формула выглядит так "месячная арендная ставка равна стоимости квартиры деленной на 100"... в разных Российских городах есть своя специфика, но данная формула все равно работает вне зависимости от того - знают ее российские арендодатели или нет... так, месячная арендная ставка однушки на окраине Новосибирска составляет около 15 тыс., по линии метро - 20 тыс., в центре - 25-40 тыс... если вы купили студию 20 квм в аппарт-отеле в районе 15-20 минут пешком до метро за 2 млн руб. то вы и сдавать ее будете за 20 тр (плюс-минус коэффициент за ремонт, расположение, окружение и прочие пряники для арендатора)... то же и с обычной квартирой... так что цена аренды в одинаковых по расположению домах и для аппарт-отеля и для обычного жилого дома должна быть одинаковой... вопрос только и исключительно только в потребительском спросе на конкретный формат жилья и бизнес-стратегии управляющей компании...
Добавлено спустя 10 минут 44 секунды:
| Настя писал(а): |
В России есть подобное жилье, но им пользуются для недолговременного проживания - например, для командировок.
На букинге есть варианты по Москве, наверное и по другим городам тоже есть. По цене такие апартаменты не кажутся мне дешевыми, поэтому подолгу жить в таких не каждый захочет. |
мне представляется, что есть две причины для высокой цены на проживание в аппарт-отелях - кратковременное проживание стоит дороже (квартиры на сутки и в обычных домах недешевы), если корректировать бизнес-стратегию на долгосрочные отношения с арендаторами цена естественным образом снизится... вторая причина - в России практически совсем не строится аппартамент-формат эконом-класса (в основном это бизнес-класс, и совсем немного - клубные дома элитного сегмента в ближнем Подмосковье)... если и когда в эконом-сегменте будет десятки домов в каждом городе - и цена будет оптимизироваться... |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
Asbuka
Цветик-Семицветик
![]()
На сайте с 31.10.08
Сообщения: 58084
В дневниках: 2120
Откуда: Чистая Слобода
Карта № 445566
|
| Добавлено: Пт Май 24, 2013 12:54 |
|
|
adambereg
| Цитата: | | прошлым летом в течение 3 месяцев жил в Бангкоке в подобных аппартаментах, не в самом центре, но в неплохом современном районе (район Лумпини-парка), платил за аренду маленькой студии 350$ и за обслуживание 85$ в месяц, в сервис включались ежедневный завтрак, полная уборка 8 раз в месяц, смена постельного белья 8 раз в месяц. |
ну нет...интересно так...сравнивать банкок и новосибирск.
можно еще камбоджу написать..там еще дешевле!! |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
adambereg
молодой папа
![]()
На сайте с 21.05.13
Сообщения: 226
В дневниках: 13
|
| Добавлено: Пт Май 24, 2013 13:05 |
|
|
| Asbuka писал(а): |
ну нет...интересно так...сравнивать банкок и новосибирск.
можно еще камбоджу написать..там еще дешевле!! |
ну я же пишу об тенденциях и трендах...)))
естественно нужно делать поправку на регион и менталитет... |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
RaccoonCoon
Профессор
![]()
На сайте с 01.02.11
Сообщения: 4297
В дневниках: 794
|
| Добавлено: Пт Май 24, 2013 13:40 |
|
|
| adambereg писал(а): | | Что лучше - купить ту самую хрущевку под сдачу студентам-арендаторам и, возможно, иметь головную боль с арендаторами (порча имущества, потопы, шумы, проживание лишних людей) или купить номер в аппарт-отеле под сдачу пусть тем же студентам, но под присмотром управляющей компании? |
)))))))))))) Студенты не снимут такие апартаменты )))))))))))
Студенты в принципе экономят на всем и им плата за обслуживание - явно лишняя будет. Студенческая семейная пара - та же фигня, она лучше все сама уберет и деньги отложит. )))
А обеспеченные студенты - тоже не та аудитория, им родители квартиры обычно покупают сразу ))) |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
bliss19
Академик
![]()
На сайте с 01.09.09
Сообщения: 15462
В дневниках: 12
Откуда: Будапешт
Карта № 013061
|
| Добавлено: Пт Май 24, 2013 13:57 |
|
|
adambereg
Все что Вы предлагаете - это 100% будет дороже того что есть сейчас (съемные квартиры и тд.). А русские люди любят экономить на всем и вся. Такой уж у нас менталитет. |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
adambereg
молодой папа
![]()
На сайте с 21.05.13
Сообщения: 226
В дневниках: 13
|
| Добавлено: Пт Май 24, 2013 15:33 |
|
|
| bliss19 писал(а): |
Все что Вы предлагаете - это 100% будет дороже того что есть сейчас |
вот искал какой-нибудь пример в поддержку моих мыслей - в Омске сейчас строится аппарт-отель, сдача планируется в 2014 году...
http://justfitlife.ru/project/apart
http://justfitlife.ru/project/investor
в хорошем месте прилегающем к центру города, цена студии в 20квм - 750тр, девелопер обещает арендные ставки на такую студию - от 15тр... квартиры с ремонтом и меблированные - без изысков, но вполне прилично...
не скажу, что цены в Омске и по покупке и по аренде намного дешевле чем в Нске - ну может немного дешевле...
и не посчитайте это рекламой - не думаю, что из Нска кто-нибудь в Омск поедет квартиру покупать...
Последний раз редактировалось: adambereg (Пн Май 27, 2013 7:53), всего редактировалось 1 раз |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
|
|
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
|
|
Поиск
Пользователи
Группы
Конкурсы
Рeгиcтpaция
Профиль
Войти и проверить ЛС
Вход
