Сибмама - о семье, беременности и детях

[Ваш юрист]

[sovusha]

Ваш юрист, здравствуйте.
Возникла следующая ситуация... при оформлении кредитного договора (ипотека) и договора купли-продажи квартиры был неправильно указан № кредитного договора... а точнее, кредитному договору (который у меня на руках) присвоен № КД-0600-...., а в электронном документообороте договор имеет №0600-..., то есть без букв "КД"... выяснилось это, когда подала документы в пенсионный фонд для использования материнского капитала... оказалось. что в справке банка об остатке задолженности стоит как раз № без букв, т.е. не соответсвует № договора, который я подала, и документы у меня не принимают... запросили новую справку... когда позвонила в банк, тогда-то и выяснилось, что при оформлении договора мне "по ошибке" написали неправильно номер... предлагают приехать и подменить странички с исправленным номером в кредитном договоре и договоре купли-продажи... но дело в том, что квартира уже зарегистрирована, выписка из ЕГРН получена и, соответственно, в инстанциях лежат копии документов с "неправильным" номером кредитного договора

Что делать в данной ситуации? если банк подменит мне странички, то чем это может обернуться для меня в дальнейшем? не скажет мне потом тот же банк, что я платила по другому договору, не по тому, с помощью которого куплена квартира и не вернут мне закладную, например?

Спасибо

_________________
100000*27=∞
Мои мечты сбываются!

[Карта № 240116]

Ваш юрист, здравствуйте.
Возникла следующая ситуация... при оформлении кредитного договора (ипотека) и договора купли-продажи квартиры был неправильно указан № кредитного договора... а точнее, кредитному договору (который у меня на руках) присвоен № КД-0600-...., а в электронном документообороте договор имеет №0600-..., то есть без букв "КД"... выяснилось это, когда подала документы в пенсионный фонд для использования материнского капитала... оказалось. что в справке банка об остатке задолженности стоит как раз № без букв, т.е. не соответсвует № договора, который я подала, и документы у меня не принимают... запросили новую справку... когда позвонила в банк, тогда-то и выяснилось, что при оформлении договора мне "по ошибке" написали неправильно номер... предлагают приехать и подменить странички с исправленным номером в кредитном договоре и договоре купли-продажи... но дело в том, что квартира уже зарегистрирована, выписка из ЕГРН получена и, соответственно, в инстанциях лежат копии документов с "неправильным" номером кредитного договора

Что делать в данной ситуации? если банк подменит мне странички, то чем это может обернуться для меня в дальнейшем? не скажет мне потом тот же банк, что я платила по другому договору, не по тому, с помощью которого куплена квартира и не вернут мне закладную, например?

Спасибо

_________________
100000*27=∞
Мои мечты сбываются!

[Ваш юрист]

sovusha
Добрый день!
Можно, конечно, поступить так, как советует банк. Вы ничем не рискуете.
Но Вы же обратились к юристу).
В соответствии с законом изменить договор возможно только посредством заключения дополнительного соглашения. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

_________________
Юридические услуги в сфере недвижимости.
Юридическая помощь. Бесплатные консультации.

[kodzin]

Марина Владимировна, я запуталась, подскажите, пожалуйста.
Продала квартиру, для этого с дочерью выписалась (снята с регистрации 14го декабря), сейчас документы на оформлении в юстиции. Пытаюсь загуглить в какой срок я обязана получить регистрацию по новому месту жительства и не могу понять 7 или 90 дней? За просрочку, как понимаю, обязана буду оплатить штраф, а не хотелось бы, сами понимаете, да и зачем закон нарушать... но и паспорт, пока сделка не прошла я отдать не могу, мало ли что, а без паспорта ни в одной организации, включая юстицию меня просто не примут.

_________________

[Ваш юрист]

[ЛЕна 2013]

Добрый день, Марина Владимировна! Нужна Ваша личная консультация и помощь ( сопровождение сделки) в продаже квартиры в общей долевой собственности ( 3 собственника, в том числе несовершеннолетний ребенок) и возможно в покупке новой. Подскажите, пожалуйста где Вы находитесь, стоимость услуг и порядок расчета.

[Ваш юрист]

[ЛЕна 2013]

Спасибо большое, Марина Владимировна!!!

[Ваш юрист]

ЛЕна 2013
Удачи! И с наступающим Новым годом !

_________________
Юридические услуги в сфере недвижимости.
Юридическая помощь. Бесплатные консультации.

[Ваш юрист]

Поздравляю всех с НОВЫМ ГОДОМ!
Желаю всего самого светлого Вам, Вашим родным! Пусть в Ваших семьях всегда будет МИР и ЛЮБОВЬ!!!

_________________
Юридические услуги в сфере недвижимости.
Юридическая помощь. Бесплатные консультации.

[Ваш юрист]

Утвержден новый регламент регистрации прав на недвижимость
Главное: заявителям в Росреестре будут помогать консультанты.

В каждом региональном офисе Росреестра теперь должен находиться консультант, который поможет в сборе и надлежащем оформлении документов. Он обязан вести прием в специально отведенном помещении или через окно.
Принимать документы на регистрацию консультанту запрещается. Но по просьбе заявителя он обязан просмотреть представленные документы и в случае несоответствий дать заявителю рекомендации по их устранению.
Регламент также устанавливает сроки для Росреестра и МФЦ. Максимальный срок ожидания в очереди при подаче документов не может быть более 12 минут, а максимальное время приема документов на один объект недвижимости — 30 минут. При этом, если заявитель подал документы на регистрацию более чем одного объекта недвижимости, срок приема увеличивается на пять минут для каждого объекта.
Росреестр должен зарегистрировать права на недвижимость в течение семи рабочих дней с момента получения документов. Если документы приняты в МФЦ — в течение девяти рабочих дней. В случае с кадастровым учетом сроки составляют пять и семь рабочих дней соответственно.
Если заявитель представил в Росреестр документы одновременно и на регистрацию прав на недвижимость, и на кадастровый учет, срок ожидания услуги — 10 рабочих дней, через МФЦ — 12 рабочих дней.
Если регистратор допустил технические ошибки, он должен их исправить в трехдневный срок.
Регламент устанавливает только одно основание для отказа в приеме документов — «неустановление личности лица, обратившегося за оказанием услуги». Во всех остальных случаях отказ не допускается.
В выдаче документов регистратор может отказать, если заявитель не предъявит документ, устанавливающий личность, или не поставит подпись в расписке. В этих случаях регистратор помещает документы в реестровое дело.

Источник: приказ Минэкономразвития от 07.06.2017 № 278

_________________
Юридические услуги в сфере недвижимости.
Юридическая помощь. Бесплатные консультации.

[nastasia81]

Здравствуйте, Марина Владимировна.
У меня такой вопрос. Квартира была куплена с электронной регистрацией права собственности, документы пришли на почту в электронном виде.
Меня несколько напрягает, отсутствие документов нормальных, с печатями. Мне говорили, что документы Право собственности отменили, теперь договор купли-продажи является документом, подтверждающим право владения квартиры.
Может быть есть какой-то документ, который можно заказать в МФЦ, который будет подтверждать право владения квартирой, который можно предъявить в налоговой например для получения вычета. Читала про выписки из ЕГРН и ЕГРП, но у них вроде срок ограниченный. Может еще что-то есть, что действует постоянно и печати там были бы.

[ЛЕна 2013]

Ваш юрист
Спасибо большое! И Вас с Новым годом и рождеством!

[Ваш юрист]

[Ваш юрист]

При каких условиях в квартире можно соорудить второй этаж за счет чердачных помещений, разъяснил ВС РФ

Владельцы квартиры на последнем этаже МКД, которые хотят сделать ее двухуровневой за счет уменьшения чердака или технического этажа, должны предупредить всех остальных собственников об уменьшении общего имущества дома и получить их согласие. Такое согласие выдается либо единогласно на общем собрании с явкой 100%, либо всеми участниками собрания с получением отдельного письменного согласия на реконструкцию иных собственников, не принимавших участия в собрании (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 5 декабря 2017 г. № 18-КГ17-240).

На это указал ВС РФ, разбирая кассационную жалобу по делу о легализации самовольной перепланировки и реконструкции квартиры.
Владельцы квартиры, расположенной на последнем этаже МКД, пристроили жилую комнату и санузел над помещениями своей квартиры, соорудили лестницу, ведущую на этот верхний уровень и прорезали в крыше мансардные окна для естественного освещения. Общая площадь квартиры увеличилась на 25 кв. м.

При этом владельцы предъявили в суд:
экспертное заключение, согласно которому архитектурно-планировочные и конструктивные решения двухуровневой квартиры соответствуют всем требованиям законодательства;
выписку из протокола общего собрания собственников по вопросу о согласии на проведение реконструкции (перепланировки) спорной квартиры путем установления антресоли в части мансардного пространства с увеличением площади квартиры, а также установления мансардных окон. При этом по указанному вопросу "за" проголосовали 100% голосов собственников помещений МКД. В голосовании участвовали собственники, представляющие 68,45% помещений в МКД.
Районный и краевой суды сочли, что владельцы спорной квартиры получили стопроцентное согласие собственников МКД на реконструкцию, в результате которой не ухудшилось техническое состояния несущих конструкций крыши и жилого дома в целом, при этом отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан, произведенная реконструкция не угрожает обрушением здания, не создает неудобств при его эксплуатации. И признали право собственности на реконструированную квартиру.

Однако ВC РФ напомнил, что:
собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи и чердаки;
уменьшение размера общего имущества в МКД возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции;
если реконструкция квартиры невозможна без присоединения к ней части общего имущества в МКД, на такую реконструкцию должно быть получено согласие всех собственников помещений в МКД;
ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса предусматривает принятие решения общего собрания по вопросам реконструкции МКД квалифицированным большинством голосов в тех случаях, когда реконструкция не уменьшает размер общего имущества. Этот порядок не может быть распространен на случаи, когда реконструкция снизит размер общего имущества в МКД;
следовательно, в рассматриваемом случае согласие всех собственников помещений в МКД является обязательным условием для проведения реконструкции;
при этом решение общего собрания собственников должно быть принято единогласно всеми собственниками либо единогласно всеми собственниками, участвующими в собрании, с получением отдельного письменного согласия на такую реконструкцию иных, не принимавших участия в собрании, собственников.
Между тем, согласия всех 100% собственников помещений в данном МКД в материалы дела не представлено. Более того, на упомянутом в деле собрании решался вопрос о реконструкции как таковой. Там не заявлялось о том, что реконструкция повлечет присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества МКД и его уменьшение.

Получается, что истец произвел реконструкцию и уменьшил размер общего имущества, фактически, без получения согласия всех собственников помещений в МКД. Поэтому узаконить реконструкцию нельзя.
В итоге дело передано на новое рассмотрение в районный суд, который должен будет учесть позицию ВС РФ.

источник: ГАРАНТ.РУ

_________________
Юридические услуги в сфере недвижимости.
Юридическая помощь. Бесплатные консультации.