Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
На сайте с 26.07.13 Сообщения: 4500 Откуда: Центр Сибири
Добавлено: Вт Окт 22, 2013 17:34
LINZ писал(а):
Ваш юрист Добрый день! Подскажите пжлста как рассчитывается сумма, которую необходимо оплатить при продаже квартиры по договору переуступки? Кто ее оплачивает?
И второй вопрос - продажа+покупка квартиры в одном отчетном налоговом периоде это означает в одном календарном году?
Спасибо!
Добрый день!
Не совсем понятно о какой сумме идет речь. Налог? Госпошлина? Оплата застройщику за переуступку?
Если речь идет про налог.
Согласно нормам НК РФ, доход полученный по соглашению о переуступке прав требования по ДДУ может быть уменьшен на расходы, связанные с получением таких доходов.
Например, первоначально Вы потратили при заключении ДДУ 1 700 000 рублей, переуступаете свои права (согласно соглашению по переуступке) за 2 000 000 000 руб. Соответственно, налогооблагаемый доход = 2 000 000 руб. - 1 7000 000 руб. = 300 000 руб. Сумма налога составит 300 000 руб.х 13% =39 000 руб.
Налог платит тот, кто получает доход.
По второму вопросу. Вы правы, налоговый период=календарный год.
На сайте с 15.07.11 Сообщения: 608 Откуда: Новосибирск, Окт.р-он
Добавлено: Ср Окт 23, 2013 12:18
Ваш юрист
Здравствуйте Марина Владимировна! Имеется капитальный гараж, нет не каких документов кроме Расчетной (членской) книжки, по которой ведутся оплаты. Есть желание оформить гараж в собственность на себя (гараж отца), что для этого нужно?? в гаражном кооперативе все занимаются оформлением просто по справке о паевом взносе...
могу ли я оформить такую справку на себя?
На сайте с 26.07.13 Сообщения: 4500 Откуда: Центр Сибири
Добавлено: Ср Окт 23, 2013 12:40
КошК@2010 писал(а):
Ваш юрист
Здравствуйте Марина Владимировна! Имеется капитальный гараж, нет не каких документов кроме Расчетной (членской) книжки, по которой ведутся оплаты. Есть желание оформить гараж в собственность на себя (гараж отца), что для этого нужно?? в гаражном кооперативе все занимаются оформлением просто по справке о паевом взносе...
могу ли я оформить такую справку на себя?
Добрый день!
Во избежании возможных проблем в будущем, необходимо оформить все документы на имущество в соответствии с установленным порядком.
Если отец является членом кооператива, выплачивал взносы (о чем имеются соответствующие документы), он и приобрел право собственности на гараж.
Советую оформить (зарегистрировать) право собственности отца, затем заключить договор дарения, согласно которому отец дарит Вам гараж. Все просто! Будут вопросы, обращайтесь!
На сайте с 07.10.10 Сообщения: 1746 В дневниках: 12 Откуда: теперь Пашино
Добавлено: Чт Окт 24, 2013 0:00
Ваш юрист
здравствуйте,Марина Владимировна!мы с мужем хотели приобрести земельный участок ,находящийся в снт в ипотеку,кредит одобрили.На этом участке есть дом ,пригодный для круглогодичного проживания.собрали все документы,но от юристов банка получен отказ.Т.к. продажа срочная,мы с мужем вынуждены взять потребительский кредит.Забыла написать,что дом никак не оформлен. Вопрос в следующем:после покупки в кредит,и ,например,оформления его в собственность,можем ли мы его переоформить в ипотеку.выплаты по потреб кредиту для нас очень высоки. Или может есть еще какой-нибудь выход?
На сайте с 26.07.13 Сообщения: 4500 Откуда: Центр Сибири
Добавлено: Чт Окт 24, 2013 10:31
КошК@2010 писал(а):
Ваш юрист
Спасибо, а договор дарения - это через нотариуса?
Договор дарения не требует обязательной нотариальной формы, но может быть нотариально удостоверен по желанию сторон.
Следовательно возможно заключение договора в простой письменной форме.
Для составления договора дарения можете обратиться к юристу.
Право собственности одаряемого подлежит государственной регистрации в Росреестре.
На сайте с 13.04.11 Сообщения: 4586 В дневниках: 145 Откуда: Новосибирск. Калининский район
Добавлено: Вс Окт 27, 2013 13:46
Ваш юрист
Добрый день! Меня интересует, такой вопрос. Мы купили новостройки по ДДУ, по договору пропущены все сроки. Хотим требовать неустойку с застройщика, вопрос с чего начать? Написать претензию до подписания акта - приема передачи или можно потом, после подписания, застройщик дважды присылал нам письма чтоб продлить сроки и подписать доп. соглашение, естественно мы ни чего не подписывали, как эту претензию можно им отвезти лично или почтой с уведомлением. И можно в ЛС сколько вы берете за такие услуги, если придется вести дело в суде. За ранее спасибо.
_________________
Худею на трёх диетах - двумя не наедаюсь!
На сайте с 26.07.13 Сообщения: 4500 Откуда: Центр Сибири
Добавлено: Пн Окт 28, 2013 10:59
Ylya_28 писал(а):
Ваш юрист
Добрый день! Меня интересует, такой вопрос. Мы купили новостройки по ДДУ, по договору пропущены все сроки. Хотим требовать неустойку с застройщика, вопрос с чего начать? Написать претензию до подписания акта - приема передачи или можно потом, после подписания, застройщик дважды присылал нам письма чтоб продлить сроки и подписать доп. соглашение, естественно мы ни чего не подписывали, как эту претензию можно им отвезти лично или почтой с уведомлением. И можно в ЛС сколько вы берете за такие услуги, если придется вести дело в суде. За ранее спасибо.
Добрый день! Начинать нужно с претензии, не важно до или после подписания акта. Но!Необходимо внимательно читать акт перед подписанием. Зачастую Застройщики либо указывают изначально неверную дату, либо предусматривают условие, в соответствие с которым "участник ДУ не имеет претензий, в том числе и к сроку передачи объекта" (это скользкое условие, и судебная практика по взысканию неустойки, в случае наличия такого, или подобного условия, неоднозначна). Претнзию можно отвезти лично либо отправить по почте (ценным с описью и уведомлением), на Ваш выбор. Детали в ЛС.
Добавлено спустя 27 минут 11 секунд:
ВеликаЙа писал(а):
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, стоимость Вашей консультации при покупке недвижимости?
Вам ЛС!
Всем добрый день!
Мне часто задают вопрос о возможности применения налогового вычета при продаже доли в объекте, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет.
Хочу внести ясность по этому вопросу!
В соответствии с действующим законодательством (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ)при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Данная норма применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности.
При продаже одним из участников долевой собственности доли в праве собственности на имущество, находившееся в собственности менее трех лет, имущественный налоговый вычет предоставляется данному собственнику в размере, не превышающем 1 000 000 руб.
На сайте с 02.12.08 Сообщения: 1621 В дневниках: 6 Откуда: Стрижи
Добавлено: Пн Окт 28, 2013 13:57
Ваш юрист
Здравствуйте, хотим продать капитальный гараж в ГСК. На руках только членская книжка, чеки с оплатой членских взносов. На сайте нашего ГСК вот такая информация
Код:
http://www.kropotkinskiy.novsk.ru/page5.html
Председателя не просто "выловить" на месте, по почте отвечает, что оформляйте договор купли продажи и потом пусть покупатель оформляет гараж в свою собственность.
Достаточно ли имеющихся документов для продажи гаража? Договор купли-продажи оформляется у нотариуса?
На сайте с 26.07.13 Сообщения: 4500 Откуда: Центр Сибири
Добавлено: Пн Окт 28, 2013 14:49
ЛилёК писал(а):
Ваш юрист
Здравствуйте, хотим продать капитальный гараж в ГСК. На руках только членская книжка, чеки с оплатой членских взносов. На сайте нашего ГСК вот такая информация
Код:
http://www.kropotkinskiy.novsk.ru/page5.html
Председателя не просто "выловить" на месте, по почте отвечает, что оформляйте договор купли продажи и потом пусть покупатель оформляет гараж в свою собственность.
Достаточно ли имеющихся документов для продажи гаража? Договор купли-продажи оформляется у нотариуса?
Добрый день!
Если оформлять сделку согласно законодательству, необходимо зарегистрировать право собственности продавца, а потом совершать любые действия по распоряжению. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (в Росреестре).
В настоящее время сложилась практика по решению подобных вопросов, предложенная Вам. Поинтересуйтесь у председателя, каким образом происходит передача права собственности. Возможно дублируются Ваши документы (?), только в качестве члена кооператива указывается Покупатель? В этой практике есть свои плюсы и минусы, есть риски. Так же необходимо ознакомиться с соответствующими положениями устава ГСК. Как правило, продавцы не хотят брать на себя бремя оформления документов (хотя это совсем не сложно), поэтому идут по сокращенному пути.
Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме.
На сайте с 02.12.08 Сообщения: 1621 В дневниках: 6 Откуда: Стрижи
Добавлено: Пн Окт 28, 2013 16:22
Марина Владимировна, спасибо большое за консультацию. Председатель не смог дать нам такого точного ответа, ссылаясь постоянно на нашу и покупателя неосведомленность в этих делах.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
Поиск
Пользователи
Группы
Конкурсы
Рeгиcтpaция
Профиль
Войти и проверить ЛС
Вход
кроме Расчетной (членской) книжки, по которой ведутся оплаты. Есть желание оформить гараж в собственность на себя (гараж отца), что для этого нужно?? в гаражном кооперативе все занимаются оформлением 
просто по справке о паевом взносе...
