Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
На сайте с 29.02.08 Сообщения: 7685 В дневниках: 106 Откуда: Новосибирск, ост. Лада
Добавлено: Пн Окт 28, 2019 13:50
Марина Владимировна, добрый день.
Подскажите пожалуйста, собираемся покупать квартиру в ипотеку, в ней есть перепланировка. Агентство недвижимости уверяет, что это неважно, но хотелось бы ясности. Убран 2 санузел, за счет чего увеличена кухня. Сегодня ипотечный менеджер сказала, что эту перепланировку нельзя узаконить, так ли это?
Заранее спасибо!
Скрытый текст:
На фотографиях план дома и план квартиры
_________________ Есть можно все что угодно и когда угодно, но только перед зеркалом и голой.
(Ф. Раневская)
Жить надо так, чтобы тебя помнили и сволочи (с)
На сайте с 26.07.13 Сообщения: 4488 Откуда: Центр Сибири
Добавлено: Пн Окт 28, 2019 14:05
Anjusha
Добрый день!
Если говорить в общем, не вдаваясь в подробности, то в соответствии с законодательством площадь кухни нельзя увеличивать за счет санузлов- это противоречит СаНПиН и СНиПам. Однако здесь некоторые жилищные инспекции/суды идут навстречу и согласовывают такие перепланировки, ведь это Ваша кухня окажется под мокрым помещением соседей сверху.
Если Вас устраивает перепланировка и банк одобряет такой предмет залога, то подобная сделка возможна.
На сайте с 29.02.08 Сообщения: 7685 В дневниках: 106 Откуда: Новосибирск, ост. Лада
Добавлено: Пн Окт 28, 2019 15:18
Марина Владимировна, огромное спасибо!
_________________ Есть можно все что угодно и когда угодно, но только перед зеркалом и голой.
(Ф. Раневская)
Жить надо так, чтобы тебя помнили и сволочи (с)
Добавлено: Пт Ноя 08, 2019 14:00 Заголовок сообщения: Re: Если после развода, Вы остались проживать в общей кварти
Ваш юрист писал(а):
Всем доброго дня!!!
Ко мне обратилась женщина, оказавшаяся в непростой жизненной ситуации. Ситуация непростая, но распространенная.
В разводе, квартира с бывшим одна на двоих . Выживаютпроживают сейчас вместе, договориться не получается.
Вопрос : что делать?
Думаю, мой совет будет полезен многим.
Итак, после развода Вы остались с бывшим супругом в той же квартире. Денег для того, чтобы приобрести либо снять новое жилье, нет.
Для начала надо знать свои права в данной ситуации.
Если квартира находится в совместной собственности бывших супругов, необходимо такую квартиру "разделить", т.е. определить доли. Если по соглашению это сделать не получается, необходимо обращаться в суд, суд определит доли.
Часто у меня спрашивают – как заставить бывшего мужа/жену продать эту квартиру и деньги разделить пополам? Ответ – никак. Бывший супруг – сособственник, а собственник сам решает, продавать ему свое имущество или нет, и даже суд его принудительно заставить продать свою долю в квартире не может. Квартиру вы сможете продать, только если оба согласны на ее продажу.
Вы вправе продать не всю квартиру (если второй сособственник против), а только свою долю. У второй стороны есть преимущественное право покупки этой вашей продаваемой доли. Это значит, что Вы обязаны не сразу выставлять свою половину на продажу, а сначала вручить бывшему супругу письменное предложение о том, что "ваша доля продается по цене такой-то, предлагаю вам ее купить". Через месяц, в случае если от бывшего супруга Вам поступил отказ в покупке, либо он просто проигнорировал Ваше письмо и ничего не ответил – можете продавать свою половину любому постороннему покупателю. Важный момент: Вы не имеете права продать свою долю в квартире дешевле, чем указывали в письменном предложении. Разделить недвижимость в натуре можно только в случае с частными домами, когда есть отдельный вход.
Далее – порядок пользования квартирой. Если все-таки первые два варианта не получились, то можно установить порядок пользования квартирой. Сделать это можно только в двух- и более комнатных квартирах. Разделить пользование квартирой можно по соглашению сторон, но на практике обычно это получается редко – супруги в состоянии войны, и никаких соглашений между ними быть не может.
Каждый хочет комнату побольше, не проходную, и т.д. При определении порядка пользования квартирой (для примера, чтобы понятнее, возьмем двухкомнатную) за каждым из супругов закрепляется в пользование по одной комнате. Только в пользование – обращаю внимание. Это совсем не значит, что комната стала вашей и вы сможете ее потом продать – нет, не сможете. Право собственности у вас с супругом по прежнему разделено по долям, и вы можете продать только свою долю. Закрепить комнату в пользование за Вами – это значит, что жить в этой комнате сможете только Вы, супруга туда можно уже не пускать, можно поставить замок на дверь в эту комнату. При определении порядка пользования квартирой рассматриваются только отдельные комнаты, а кухня, ванная комната, туалет, прихожая остаются местами общего пользования – то есть оба супруга смогут туда беспрепятственно заходить.
Это, если кратко.
Желаю, чтобы Вам никогда не приходилось делить квартиру (или другое имущество) со своим супругом, и чтобы он никогда не стал для Вас "бывшим". Всего хорошего!!!
На сайте с 26.10.08 Сообщения: 13689 В дневниках: 39 Карта № 003824
Добавлено: Пт Ноя 08, 2019 15:33
Ваш юрист
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, эта информация ещё актуальна?
Цитата:
C 1 января 2016 года налогообложение доходов от продажи объектов недвижимого имущества регулируется статьей 217.1 Налогового кодекса. Сейчас не подлежит налогообложению доход от продажи квартир, находящихся в собственности более 3 лет. Доходы от продажи объектов, приобретенных после 1 января 2016 года и проданных менее чем через 5 лет, будут облагаться налогом. Собственники, которые приватизировали квартиру, получили ее в качестве наследства или в дар от близкого родственника, смогут по-прежнему не платить налоги, продавая жилье через 3 года.
Т.е. если мужу квартира подарена его отцом в декабре 2017, продавая ее в декабре 2020, мы налог платить не будем?
На сайте с 19.10.10 Сообщения: 5903 В дневниках: 1
Добавлено: Сб Ноя 09, 2019 20:18
Ваш юрист
Здравствуйте Марина Владимировна.
Скажите пожалуйста , хочу продать квартиру купленную с использованием мат. Капитала. Квартира оформлена на нас с мужем и 2их детей. Могу ли я выделить долю одному из детей путем оформления в собственность аппартаментов. ?
На сайте с 26.07.13 Сообщения: 4488 Откуда: Центр Сибири
Добавлено: Пн Ноя 11, 2019 20:17
МАМУЛЯIRA
Добрый день!
Этот вопрос необходимо адресовать специалистам органов опеки и попечительства. В большинстве случаев они против. Но насколько законен их отказ можно оценить после экспертизы документов на конкретный объект, который собираетесь приобретать.
На сайте с 08.09.09 Сообщения: 30536 В дневниках: 484 Откуда: Новосибирск, Октябрьский, Плющиха
Добавлено: Пн Ноя 11, 2019 22:58
Ваш юрист
Добрый вечер!
Имеется 2-комнатная квартира в долевой собственности: доли 50/100, 41/100 и 9/100. Сособственники не являются друг другу родственниками.
Комнаты изолированные, в большей комнате проживает собственник 50/100, в меньшей - собственник 41/100. Собственник 9/100 не проживает, ЖКУ не оплачивает, местонахождение ее сособственникам неизвестно, связи с ней нет.
В случае заключения Соглашения о порядке пользования двумя проживающими собственниками будет ли оно иметь юридическую силу?
На сайте с 26.07.13 Сообщения: 4488 Откуда: Центр Сибири
Добавлено: Вт Ноя 12, 2019 10:56
Анна-1981
Добрый день, Анна!
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом(ст. 247 ГК РФ).
На сайте с 26.07.13 Сообщения: 4488 Откуда: Центр Сибири
Добавлено: Сб Ноя 23, 2019 12:51
Анна-1981
Суд не разыскивает стороны.
Согласно законодательству Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.
Т.е. в исковом заявлении вы можете указать адрес имущества (квартиры).
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах