Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
На сайте с 26.07.13 Сообщения: 4500 Откуда: Центр Сибири
Добавлено: Вт Фев 01, 2022 13:39
Сегодня поговорим немного о наследовании!
Право наследника принять наследство зависит от закона. Он может устанавливать обязанность принять наследство или говорить о том, что человек сам решает, как ему поступить. В РФ законодательство не устанавливает обязанность принимать наследство. Лицо само определяет, как реализовать свое право.
От наследства можно и отказаться. В России, когда человек отказывается от наследства, наступает одно из двух правовых явлений. Первое - непринятие наследства, когда призванный к наследованию никак не реагирует. То есть человек не проявляет желания принять наследство или отказаться от него; он бездействует. Второе - отказ от наследства, когда прямо заявляют, что не собираются брать имущество умершего. Оба явления; это односторонняя сделка, которая свидетельствует о том, что лицо не хочет принимать наследственное имущество.
Особенность российского законодательства о наследстве заключается еще и в том, что нет четкого определения для самого понятия принять наследство. В целом же это одностороннее волевое действие лица, которое призывают к наследству. Действие направлено на то, чтобы приобрести имущество умершего, получить все его права на активы, обязанности, занять его место в имущественных отношениях.
Принимать наследство необходимо в порядке и сроках по закону. Однако ГК устанавливает лишь общие правила в ст. 1152, а само право принять наследство субъективное. Его гарантирует Конституция и нормы ГК. Отказ же от наследства регламентируют ст. 1157, 1160 ГК. Они устанавливают форму, способы, виды и сроки отказа.
Скрытый текст:
Судебная практика показывает, что не все лица успевают в срок обратиться к нотариусам, чтобы принять наследство. Однако срок можно восстановить в судебном порядке.
В России принять наследство нужно в течение шести месяцев со дня, как его открыли (п. 1 ст. 1154 ГК). Наследники должны обратиться с заявлением к нотариусу, который занимается делом о наследстве. Срок для этого составляет полгода со дня смерти наследодателя. Чтобы восстановить срок, в суде необходимо доказать, что лицо не обращалось за наследством к нотариусу по уважительной причине. Например, можно заявить, что наследник был в командировке или долго болел. Однако уважительных причин может оказаться мало, чтобы суд восстановил срок.
Недостойные наследники не смогут получить имущество и права
Недостойных наследников не призывают к наследству ни по закону, ни по завещанию. Причем в современном российском праве достаточно ясно сформулирован состав лиц, которых закон лишает права получить наследство. В ГК существует четкая процедура, по которой наследника признают недостойным (ч. 2 ст. 1117 ГК). Однако необходимо понимать, что она связана с семейным правом и законодательством о здравоохранении и социальной поддержке населения. Если толковать процедуру отдельно от них, то она не работает.
В общем смысле недостойные наследники делятся на две группы. Первая предусматривает наличие судебного решения, которое подтверждает противоправность деяния, однако не требует применять судебную процедуру отстранения. Вторая группа оснований предусматривает вынесение судебного акта.
Институт недостойных наследников не новый в российском праве и достаточно долго остается стабильным. Он охраняет правопорядок при возникновении, изменении и прекращении отношений как между наследниками и наследодателем при его жизни, так и между наследниками после смерти наследодателя. В основе данного института лежит этическая или нравственная составляющая предотвращать насилие и обман.
Есть два способа, как принять имущество - формальный и фактический (ст. 1153 ГК).
Формальный способ. Лицо подает заявление о том, что принимает наследство. Таким образом, сам факт принятия проверяется без указания того, какое имущество наследует лицо. В этом случае нотариус не должен требовать доказательств, что наследодатель владел каким- либо имуществом.
Фактический способ. Он заключается в том, что наследник относится к имуществу, которое ему переходит, как к своему собственному. То есть он вступает во владение или управление наследственным имуществом, заботится о том, чтобы его сохранить, защитить. По своей юридической природе действия наследника в отношении имущества при фактическом способе связаны с правовыми актами, а не со сделками. Это значит, что правовые последствия возникают в любом случае. Неважно, действовал наследник специально, чтобы получить наследство, или нет.
Фактическое принятие наследства можно оспорить. Но это забота заинтересованного лица. При защите наследника важно указать на то, что его действия свидетельствовали о намерении пользоваться наследством
На сайте с 26.07.13 Сообщения: 4500 Откуда: Центр Сибири
Добавлено: Чт Фев 10, 2022 21:15
ХОРОШИЕ НОВОСТИ КС защитил должника, у которого банк отобрал единственную квартиру
Конституционный суд РФ обязал законодателя исправить нормы закона о банкротстве, которые позволяют безвозмездно лишать собственника единственного жилья с целью передачи его в конкурсную массу.
Поводом для рассмотрения дела стала жалоба Сергея Кузьмина. В 2015 году он купил четырехкомнатную квартиру в дореволюционном доме в Санкт-Петербурге. Продавцом выступил банк «Советский», которому отошло нереализованное имущество должника по цене 29,8 млн рублей. По договору с Кузьминым стоимость жилья составила уже 10,9 млн. Все дело в том, что квартира продавалась с обременением по ее сохранению как объекта культурного наследия. Чтобы сделать капитальный ремонт, Кузьмин взял кредит в АктивКапитал Банке на 20 млн рублей, а квартиру передал в залог.
Вскоре после сделки банк «Советский» попал под санацию, функции временной администрации были переданы Агентству по страхованию вкладов (АСВ). После того как ремонт был готов, банк в лице АСВ обратился в арбитражный суд с иском о
признании договора купли-продажи недействительным. В обоснование требований истец сослался на то, что сделка совершена по заниженной цене за два месяца до санации банка. По результатам судебной экспертизы был сделан вывод, что рыночная
стоимость квартиры на момент продажи составляла 35,6 млн рублей. В судах Кузьмин утверждал, что он «не является ни аффилированным, ни заинтересованным лицом» по отношению к банку, а лишь заключил сделку в период, отнесенный законом о банкротстве к периоду подозрительности, о чем он не знал и не мог знать. Но его все равно обязали вернуть квартиру. Позднее суды признали за Кузьминым право пользования квартирой до исполнения банком обязанности вернуть ему деньги.
«Вероятность ничтожно мала…»
В жалобе в КС Кузьмин просил признать неконституционными нормы закона о банкротстве, которые, по его мнению, предоставляют банку право оспаривать им же совершенные сделки, в результате чего гражданин, не являющийся по отношению к данной кредитной организации заинтересованным лицом, лишается единственного
пригодного для проживания жилого помещения.
КС постановил, что дело Кузьмина подлежит пересмотру. Позиция суда свелась к следующему. Последствия признания сделки недействительной предполагают, что покупатель, получив уплаченные за жилье деньги, может реализовать свое право на жилище, приобретя другое. Однако такая цель затруднена в рамках процедуры банкротства, характеризующейся значительным объемом задолженности перед кредиторами, что особенно свойственно банкам.
Для частичного удовлетворения требований кредиторов закон о банкротстве позволяет безвозмездно лишать собственника единственного пригодного для проживания жилья с целью передачи его в конкурсную массу. Вероятность фактического получения собственником такой квартиры денежных средств от должника ничтожно мала, а также отсрочена во времени. Это свидетельствует о нарушении баланса интересов лиц, участвующих в деле о банкротстве. Оспариваемые нормы не могут рассматриваться как обеспечивающие конституционное право гражданина на жилище.
КС обязал законодателя внести в действующее правовое регулирование необходимые изменения.
Как указал КС, до этого момента в ситуациях, аналогичных делу заявителя, после продажи жилого помещения с торгов в рамках процедуры банкротства денежные средства в конкурсную массу не поступают, а передаются гражданину. При этом после их получения гражданин сохраняет право пользования жилым помещением в течение установленного судом разумного срока.
На сайте с 06.02.15 Сообщения: 1061 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Вс Фев 13, 2022 14:34
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, вступить в правонаследование на недвижимость находящуюся в другом городе, нужно ехать к нотариусу где находится недвижимость?
На сайте с 26.07.13 Сообщения: 4500 Откуда: Центр Сибири
Добавлено: Вс Фев 13, 2022 14:54
RASHED454
Добрый день!
Согласно законодательству Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя .
Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.
Наследник может составить заявление о принятии наследства, заверить подпись нотариально по месту своего жительства и отправить заявление нотариусу по месту открытия наследства.
На сайте с 06.02.15 Сообщения: 1061 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Вс Фев 13, 2022 19:26
Ваш юрист писал(а):
RASHED454
Добрый день!
Согласно законодательству Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя .
Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.
Наследник может составить заявление о принятии наследства, заверить подпись нотариально по месту своего жительства и отправить заявление нотариусу по месту открытия наследства.
Для составления заявления у нотариуса нужны оригиналы документов на дом? Или можно копии?
На сайте с 26.07.13 Сообщения: 4500 Откуда: Центр Сибири
Добавлено: Вс Фев 13, 2022 20:15
RASHED454
Для принятия наследства документы на имущество не нужны.
Потребуется паспорт наследника, документы, подтверждающие родство с наследодателем и свидетельство о смерти.
Если наследственное дело ещё не открыто, помимо заявления о принятии нотариусу по месту открытия наследства необходимо предоставить справку о последнем месте жительства наследодателя.
Для оформления наследственных прав необходимо предоставить все необходимые документы нотариусу по месту открытия наследства (уже после принятия наследства).
На сайте с 26.07.13 Сообщения: 4500 Откуда: Центр Сибири
Добавлено: Пн Фев 14, 2022 10:52
ВС РФ разъяснил, кто из покупателей получит квартиру, если ее продали дважды
Скандальную и больную ситуацию рассмотрела Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда.
Она решала, кому должна достаться квартира в новостройке, которую продали два раза.
Эта ситуация, к сожалению, встречается достаточно часто. Причиной подобной неприятности, как правило, бывает смена собственника строительства. Когда одна организация начинает строительство, но по разным причинам его не может завершить. И тогда, часто спустя годы, появляется та фирма, которая стройку завершает.
Но обычно при первом застройщике квартиры в новостройке распродаются еще на стадии фундамента. Тогда как второй застройщик не желает отдавать даром чужому покупателю им достроенное жилье.
Вот почти такая ситуация и произошла в Краснодарском крае, где одну квартиру продали двум покупателям. Местные суды разбирались, кто из них получит недвижимость, а кто - право требовать убытки.
В итоге дело дошло до Верховного суда, который напомнил своим коллегам на местах, что в подобных ситуациях нужно устанавливать факт владения. Если кому-то из покупателей уже досталась квартира, то и право собственности - его.
А теперь, детали этого спора. Еще в 2011 году некая гражданка оплатила квартиру в строящемся доме. Она ей обошлась в 1,2 миллиона рублей. Этот многоквартирный дом строил местный индивидуальный предприниматель. И по договору он должен был передать женщине ключи от квартиры во втором квартале 2015 года. Но не сложилось, и застройщик не смог выполнить своих обязательств.
В том же году этот предприниматель заключил договор о совместной деятельности с местной фирмой "Траст-Т". Судя по условиям договора, это общество с ограниченной ответственностью стало правопреемником всех прав и обязанностей предпринимателя как застройщика.
Прошло еще два года, и осенью 2017 года Армавирский городской суд Краснодарского края признал за "Траст-Т" право собственности на квартиру, которая с самого начала должна была достаться даме, уже оплатившей это жилье.
А дальше произошло вот что. Квартиру, уже оплаченную на стадии фундамента нашей героиней, захотел приобрести другой гражданин. Он заключил договор купли-продажи, по которому "Траст-Т" должен был сначала зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, а потом передать ее ему. Но фирма этого не сделала. Вот тогда гражданин уже сам обратился в суд, потребовав признать за ним право собственности на жилплощадь.
Скрытый текст:
Этот иск рассматривал Армавирский городской суд Краснодарского края. Он удовлетворил требования второго покупателя, посчитав, что договор и действия сторон были направлены на создание спорной недвижимости и ее передачу истцу.
Наша героиня о таких действиях вокруг оплаченной ею квартиры ничего не знала. А узнала об этом иске и новом собственнике только после того, как иск второго покупателя рассмотрел городской суд.
Она оперативно подала апелляционную жалобу на присуждение незнакомому гражданину ее квартиры. А заодно гражданка подала и встречный иск к "Трасту-Т" и покупателю. Во встречном иске она потребовала признать право собственности на квартиру за ней.
Это дело рассматривал уже Краснодарский краевой суд. Он встал на сторону дамы. Суд признал ее собственницей недвижимости и отклонил иск второго покупателя. Краевой суд подчеркнул, что, когда предприниматель и "Траст-Т" подписали договор о совместной деятельности, компания стала правопреемником всех прав и обязанностей предпринимателя. А среди них была и обязанность завершить строительство, ввести спорный объект в эксплуатацию и передать его покупательнице .
Но на этом спор не закончился, и это решение пересматривал Четвертый кассационный суд. И поддержал решение Краснодарского краевого суда.
Второй покупатель остался недоволен этими решениями и пошел жаловаться уже в Верховный суд РФ. Там материалы спора внимательно изучили, и Судебная коллегия по гражданским делам заявила следующее. Она напомнила про статью 398 Гражданского кодекса. В этой статье сказано, что если должник не исполнил обязанность и не предоставил вещь в собственность, то кредитор может потребовать отобрать ее и передать ему.
И добавила: если есть несколько кредиторов, то преимущество имеет тот, в пользу которого обязательство возникло раньше. Если это невозможно установить, то решение будет в пользу того, кто первый предъявил иск. Впрочем, такой порядок не работает, если вещь уже передана кому-то в собственность.
Применительно к недвижимости это правило разъясняется в п. 61 постановления Пленума ВС N 10 и Пленума ВАС (N 22 от 29 апреля 2010 года).
В этом совместном документе говорится следующее. Если есть несколько покупателей, то суд должен удовлетворить иск о госрегистрации права собственности того человека, кому недвижимость уже передана во владение. Другим покупателям остается только требовать от должника убытков.
Этого не учел Краснодарский краевой суд. Он допустил ошибку, не проверив, передана ли спорная квартира во владение кого-либо из истцов, заявил Верховный суд. Эксперты по проблемам рынка жилья подтверждают, что двойная продажа квартир - действительно является проблемой. Но решение Верховного суда отвечает сложившейся на сегодня в стране судебной практике.
Верховный суд не впервые рассматривает похожие иски, и его позиция однозначна: при рассмотрении подобных споров нужно выяснять, передавалась ли недвижимость во владение кого-либо из покупателей.
ВС отменил акты апелляции и первой кассации и велел рассмотреть спор заново.
Будьте бдительны при заключении сделок! Обращайтесь к специалистам!
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
Поиск
Пользователи
Группы
Конкурсы
Рeгиcтpaция
Профиль
Войти и проверить ЛС
Вход
