Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
Ваш юрист
Добрый день.
Помогите, пожалуйста, разобраться.
Покупаем дачу, земельный участок, баню и гараж на этом же участке. ИПОТЕКА. На все четыре объекта есть отдельные права собственности и соответственно выписки из егрн.
Вопрос: сколько надо составить ДКП? Один? Где указать отдельную стоимость земли с домом - это ипотека. И в этом же договоре прописать стоимость бани и гаража, например по 25 тыс на баню и гараж за наличный расчет через расписки.
Или всё- таки надо три ДКП? Чтобы переоформить право собственности на все четыре объекта.
Спасибо.
На сайте с 14.04.10 Сообщения: 1289 В дневниках: 1 Откуда: обьгес Карта № 012232
Добавлено: Ср Сен 21, 2022 16:26
Здравствуйте, подскажите пожалуйста ситуация такая была замужем 2013 год- покупка квартиры с использованием мат.капитала. ( внос пая, оформлено обязательство- в течении 6 месяцев после последнего платежа , оформить в общую собственность мою, моего супруга и детей)
2014 год- развод.
2019-вступаю в новый брак
2019- лишение род.прав бывшего мужа
22.02.2020 год- выдают справку о полном выплате пая и дата 14.10.2013год.
17.03.2020 я еду оформить собственность и ее оформляют полностью на меня одну.
Подскажите пожалуйста сейчас мне нужно выделить долю двоим детям и мужу(какому из)? Нужен нотариус ли для составления документов? Спасибо заранее
На сайте с 26.07.13 Сообщения: 4498 Откуда: Центр Сибири
Добавлено: Ср Сен 21, 2022 18:04
breakz
Добрый!
Да, необходимо выделить доли бывшему супругу и детям.
Согласно закону, Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
На сайте с 26.07.13 Сообщения: 4498 Откуда: Центр Сибири
Добавлено: Чт Окт 20, 2022 18:03
ВС разобрался, нужно ли нотариальное удостоверение соглашения о долях на квартиру, купленную на маткапитал
Суд указал, что соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности супругов и детей на жилое помещение не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака, а потому отсутствие нотариального удостоверения не препятствовало госрегистрации
Верховный Суд опубликовал Определение № 5-КАД22-35-К2 от 21 сентября, которым признал незаконным отказ Управления Росреестра в госрегистрации права собственности на квартиру в соответствии с соглашением об определении долей.
Супруги Ольга и Павел Балабановы приобрели квартиру, использовав для этого свои личные накопления, кредитные средства и маткапитал. 17 июля 2020 г. супруги, действуя в том числе в интересах своих несовершеннолетних детей, заключили соглашение об определении долей, по условиям которого в собственность двоих несовершеннолетних детей выделено по 1/40 доли в праве собственности на квартиру, остальные 19/20 доли остались в совместной собственности супругов. После этого супруги обратились в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру в соответствии с названным соглашением, однако 29 июля Управление приостановило госрегистрацию в связи с отсутствием нотариального удостоверения соглашения об определении долей.
Тогда Павел и Ольга Балабановы обратились в Зеленоградский районный суд г. Москвы с административным исковым заявлением к Управлению Росреестра по г. Москве о признании незаконным решения о приостановлении госрегистрации права собственности на квартиру и возложении обязанности рассмотреть вопрос о государственной регистрации права. Рассмотрев дело, суд указал, что соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности супругов и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов, должно быть нотариально удостоверено, а потому отказал в административном иске. Апелляция оставила решение первой инстанции в силе.
Кассационный суд с выводами нижестоящих судов не согласился и указал, что соглашение об определении размера долей не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака, и не требует нотариального удостоверения. В то же время кассация отметила, что оснований для отмены решений судов не имеется, поскольку представленное на госрегистрацию истцами соглашение об определении долей не направлено на оформление долей в общем имуществе между всеми правообладателями объекта недвижимости, приобретенного с участием средств материнского капитала.
После этого супруги Балабановы обратились в Верховный Суд. Изучив материалы дела, ВС отметил, что произведенная 25 апреля 2021 г. в ЕГРН запись о регистрации права собственности на квартиру не отменяла обязанности в срок оформить приобретенное жилое помещение в долевую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.
Верховный Суд указал, что представленное истцами на государственную регистрацию соглашение направлено на оформление долей в общем имуществе между всеми правообладателями приобретенной с участием материнского капитала квартиры. Соглашение не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака, а потому отсутствие нотариального удостоверения соглашения не препятствовало его госрегистрации в соответствии со ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости, согласно которой подлежат нотариальному удостоверению сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.
ВС также указал, что административные истцы ссылались на дополнительное соглашение от 12 февраля 2021 г. об определении размеров долей в праве общей собственности супругов и детей на квартиру, однако оно не было предметом рассмотрения Управления Росреестра и представлено только в суд первой инстанции. Таким образом, Суд отменил акты нижестоящих инстанций, признал решение Управления Росреестра незаконным и возложил на него обязанность повторно рассмотреть вопрос.
Полагаю, дело демонстрирует стандартную ошибку, которую совершили сотрудники Росреестра: они дали ошибочную характеристику соглашению, которое предъявили супруги, и незаконно отказали в регистрации данного соглашения. ВС указал, что важной является сама сущность соглашения и то, на что она направлена. Так, супруги заключили договор купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского капитала. Помимо приобретения права собственности на эту недвижимость закон обязывает их выделить доли и детям как участникам объекта недвижимости. Во исполнение закона супруги и заключили соглашение. В данном случае Росреестром неверно была дана оценка соглашению, определена цель его заключения.
В соответствии с действующим законодательством лицо, распорядившееся материнским капиталом с целью улучшения жилищных условий, обязано оформить жилое помещение, приобретенное в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей, с определением размера долей по соглашению. Важно, что законодательство не содержит требования о нотариальном удостоверении такого соглашения.
Определение ВС имеет важное значение для правоприменительной практики судов, поскольку разъясняет, что соглашение супругов об определении долей в общем имуществе всех членов семьи, приобретенном за счет средств материнского капитала, не является сделкой по отчуждению имущества в гражданско-правовом смысле. Наряду с этим определение имеет значение и для деятельности Росреестра, так как устанавливает, что отсутствие нотариального удостоверения соглашения не является основанием для приостановки государственной регистрации права или отказа в такой регистрации. Как это будет на практике – покажет время.
На сайте с 01.06.20 Сообщения: 1459 В дневниках: 23 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Вс Окт 23, 2022 23:57
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Муж до брака выкупил половину квартиры в родственницы через ипотеку, часть этой ипотеки была погашена мат капом. Сейчас при выделении долей на мать и ребенка, возможно ли соглашение составить самостоятельно и через МФЦ оформить, или в таком случае только через нотариуса? Заранее спасибо за ответ!
На сайте с 28.09.07 Сообщения: 203 Откуда: Молодежка Карта № 005616
Добавлено: Чт Окт 27, 2022 17:19
Здравствуйте. Ищем выход из ситуации. В СНТ есть участки, приватизированные в1996. По факту они в собственности, но с тех времён и заброшенные.Являются прблемными, т. К отсутствуют меры противопожарной безопасности и не платятся налоги и взносы в общество. У одного участка собственники умерли и никто не вступил в наследство. У другого участка собственник давно проживает в Германии. Можно ли через суд "забрать" Эти участки?
Добрый день!
Да, можно. Это достаточно не быстрая процедура. Нужно обращаться с просьбой признать земельные участки бесхозными. Затем, администрация района оформит эти участки себе в государственную собственность. после этого эти участки можно испрашивать у администрации себе в собственность.
Администрация может их вам предоставить за плату. Но это после того как право собственности умершего будет прекращено, и признано право государственной собственности.
На сайте с 28.09.07 Сообщения: 203 Откуда: Молодежка Карта № 005616
Добавлено: Вс Окт 30, 2022 21:51
Земельный юрист
Подскажите пожалуйста юриста, который мог бы помочь в сопровождении этого вопроса. И этим должен заниматься заинтересованный человек или председатель СНТ?
На сайте с 26.07.13 Сообщения: 4498 Откуда: Центр Сибири
Добавлено: Пн Окт 31, 2022 10:34
_EVA_
День добрый!
По первому участку - верно подсказал коллега.
В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит такое выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории.
Если у вас есть желание приобрести такую недвижимость, алгоритм действий будет выглядеть так:
1. Для начала необходимо зарегистрировать право собственности муниципалитета. С заявлением на регистрацию права в Росреестр обращается муниципальный орган, на территории которого находится земельный участок.
Вы можете заявлением инициировать такую деятельность.
2. После регистрации такой земельный участок можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить.
По второму участку - приобрести право собственности можно только посредством сделки. Ищите выход на собственника.
Земельный юрист, спасибо за содействие! Но в подобной помощи я не нуждаюсь .
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
Поиск
Пользователи
Группы
Конкурсы
Рeгиcтpaция
Профиль
Войти и проверить ЛС
Вход
.