Сибмама - о семье, беременности и детях

Весенна

amazonqua, думаю, сравнивать имеет смысл участки земля+коммуникации. Участки с одинаковыми площадями и с заведенными коммуникациями - в Ложке стоят раза в 3-3.5 дороже, чем в Университетском. Для многих это определяющий фактор, т.к. на дом тогда может не остаться денег, или придется брать в кредит на миллион больше (не у всех есть такая возможность). Некоторые знакомые в Университетском взяли участки именно из соображений адекватности цены за участок и коммуникации. Да, ездить придется дальше. Но все равно ездить придется на своих машинах, будь то Университетский или Академический :aga-aga:

Ми-Ка

Добрый день соседи

Мы строимся в Полянке. Пока там всего 2 незавершенных дома. Чуть-чуть домов в стадии фундамента и остальное в планах
Покупали землю прошлым летом. Университетский не расматривали, показалось далековато. Долго облизовались на Академический, но побоялись слухов ( как и
amazonqua слышали про спорные земли). В Ложке дорого. Полянка оказалась в самый раз, подъемные деньги, вода, электричество. Вот-вот должна быть гравийная дорога внутри (пока состояние внутренней дороги поставило стройку колом на время осенней и весенней распутицы, но зимой мы чудесно строились), планируем с соседями газгольдер вскладчину покупать.

Добавлено спустя 7 минут 7 секунд:

Velvett
Чуть попозже попробую выложить кусочек карты.

_________________

Лялёк

Ми-Ка
скажите пожалуйста.а в полянке газ планируют проводить?

_________________

Ми-Ка

Лялёк
Планируют года через два, но есть проблемка. Вернее, две проблемки разом. Во-первых, новый губер --- новая метла, многое может поменяться. Во-вторых, старая инвестпрограмма Газпрома, кажется, будет очень сильно исправляться из-за украинской чехарды снаружи страны и спада производства внутри. Поэтому я бы сейчас ко всем обещаниям газа относился одинаково наплевательски. Или труба прямо вдоль улицы уже есть, или её ещё нет, остальное неважно. Поэтому мы покупаем котёл Buderus, в который можно поставить хоть горелку для газа, хоть горелку для солярки. Когда будет сетевой газ --- перейдём на него. Если в этом году будет газгольдер --- подключимся пока к нему. Если с ним будет заминка --- протопимся один сезон соляркой из бочки, не разоримся.

Добавлено спустя 6 минут 4 секунды:

Лялёк

Ми-Ка
спасибо за информацию)
А кто-нибудь может подробнее рассказать об академическом? У них на сайте все так расписано красиво вроде...что за споры вокруг земли?

_________________

Ми-Ка

Хвастаюсь. В Полянке наконец-то есть хорошая щебеночная дорога по территории поселка. Теперь нам никакие дожди не страшны

_________________

Ola

А у поселка Ложок есть сайт? Тоже интересуюсь участками в этом направлении. Хочется поселка , чтобы газ был подведен на участок.
Скажите, в Полянке газ есть? Судя по сайтам поселков, я нашла обещание газа пока что только в "Академическом".

_________________

Spiro et ideo fruar, amo et ergo habito.

Ми-Ка

Ola
Про газ в Полянке парой постов выше

Пока нету

_________________

Катюшка_82

А меня интересует поселок в 2 км от Кольцово.Солнечное озеро называется.Кто купил землю там?.Вроде цена адекватная,есть какая то инфа по этому поселку?

_________________

Лесюша

Катюшка_82
По поводу этого поселка - для начала посмотри внимательно их документы на землю (они на сайте выложены) и почитайте в инете или юристам покажите. Там ооочень сомнительная категория земли для коттеджного поселка. Если они не сменят категорию земли - то строиться то там по закону нельзя! Даже дачу летнюю строго говоря, не то что коттедж.
Думаю от того и цена такая сильно заниженная (для примера Кольцовская земля для ИЖС - 150 т.р. за сотку, Квартал 12 с земле сельхоз. назначений с разрешенным строительством 100 т.р., там даже дачные земли нормальные дороже стоят).
За лето все что они сделали - это трактором прочистили пару дорог и поставили несколько бетонных столбов под электричество (но на них так ничего и не повесили). Я там просто все лето мимо ездила на дачу.
Можете еще на НГС-е с разделе земельная недвижимость поискать топик про них - там грамотно тоже отписывались про эту землю.

Катюшка_82

Лесюша
А с чего вы взяли что там нельзя строиться?Я тут перерыла весь инет и пришла к выводу что можно и даже нужно.Может я конечно и ошибаюсь))) :-)

Но в законах в принципе все чеерным по белому написано.

В состав имущества КФХ могут входить (ст.6 ФЗ о КФХ):

земельный участок,
здания, строения, сооружения, ангары, склады, необходимые для осуществления деятельности фермерского хозяйства,
хозяйственные и иные постройки,
мелиоративные и другие сооружения,
продуктивный и рабочий скот, птица, кролики,
сельскохозяйственная и иная техника и оборудование,
инвентарь,
транспортные средства,
иное, необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства.
То есть, в составе имущества КФХ разрешены постройки несельскохозяйственного назначения, к которым относятся жилые, рекреационные, промышленные и иных назначений, поскольку, например, жилые строения являются необходимыми для осуществления фермерской деятельности (кролиководства, птицеводства и др.), требующей постоянного присутствия фермера на территории участка.

Такие жилые дома (не выше 3-х этажей) можно не только зарегистрировать, но и обеспечить происку в них, обосновав необходимость постоянного пребывания в хозяйстве К примеру, те же самые кролики, или птица, требуют ежедневного внимания и корма.

Соответственно, обосновывается и необходимость постройки бани (сауны), гаражей и иных необходимых построек. Общая площадь построек не должна превышать 30% от площади земельного участка.

Чем регламентирован процент застройки? - Правилами землеустройства и застройки (ПЗЗ), проектом застройки и сложившейся практикой застройки таких участков. Посмотрите пример здесь .

Чем законодательно подтверждена возможность застройки участков КФХ

Гражданским кодексом РФ
Статья 263. Застройка земельного участка

1.Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам (п.2 ст. 260)

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Градостроительным кодексом РФ
Статья 51. Разрешение на строительство.

Земельным кодексом РФ
В соответствии с п.2 ст.40 ЗК РФ, собственникам участков разрешено:

- возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

- осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В соответствии с п.1 ст. 43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Федеральным законом о КФХ
В пункте 2 статьи 11 закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11 июня 2003 года определено, что строительство зданий, строений и сооружений возможно на землях сельскохозяйственного назначения и иных категорий земель;

Таким образом, возведение или не возведение строений или сооружений, является правом собственника земельного участка.

Не случайно земельные участки для ведения КФХ становятся всё более привлекательными для строительства усадеб и поместий.

В случае строительства зданий и капитальных строений (капитальный склад, цех, амбар, овощехранилище, мастерская, гараж и т.д.) разрешённый вид использования земельного участка «для ведения КФХ» подразумевает необходимость получения разрешения на строительство.

Некапитальные строения и сооружения (бытовка, сарай, навес и др.), а также объекты, которые могут быть отнесены к постройкам вспомогательного использованя возводятся без получения разрешений на строительство (п.3 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ). Оформление таких построек в регистрационной палате является добровольным.

На фермерской земле нет ограничений по количеству строений на участке. Главное, соблюдать все градостроиттельные, пожарные, санитарные, гигиенические и другие нормативы. В противном случае могут быть применены штрафные санкции за несоблюдение обязанностей по использованию земли (ст.42 Земельного кодекса РФ).

Правда сейчас некоторые собственники переводят там категорию земель в земли под дачное строительство.

Добавлено спустя 59 секунд:

Земельные участки для ведения КФХ могут находиться в собственности физических и юридических лиц.

_________________

okt

Присоединяюсь к вопросу про "Академический". Смотрели там таунхаусы, цена заманчивая, но боязно. Кто что слышал про него?

Klara

okt, ВЫ рассматривали покупку таунхауса? Или участка? Мое мнение - строительство таунхаусов на землях под сады очень спорное. Учитывается строительство дома определенной этажности, процент застройки на участке. :aga-aga:

При этом вопрос с газом не решен окончательно, хотя трубы разведены. Как планируется отапливать таунхаусы?

Jason Bourne

По новому СНИПу с этажностью все проще, раньше на таких участках только полтора этажа можно было строить, потом два. Сейчас этого ограничения нет. Процент застройки не более 30 - это и жилые строения, и хозпостройки, и даже дорожки, но это действует только для участков размером 6-12 соток. Есть другой очень важный момент: таунхаус - это фактически пачка блокированных домов и у каждого свой хозяин. Но по СНИПу допустимо на таких землях при однорядной застройке блокировать только два дома, при двурядной - четыре. Т.е. как собираются эти таунхаусы регистрировать на отдельных собственников, да и вообще регистрировать, остается загадкой.

А про газ к садовым и дачным обществам сейчас можно забыть, если конечно это не дачи мультимиллионеров. Газпром ничего никуда бесплатно не подводит. В случае с населенными пунктами, да и то, если выполняется ряд условий, оплату подвода трубы может взять на себя муниципалитет. Подвести газ к садовому или дачному обществу, получить лимиты и прочее можно только за собственный счет местных дачников. А это могут быть и десятки миллионов. Метр трубы газопровода стоит в районе 5000 рублей, + разводка внутри общества, проектные работы, плюс пряников всем раздать и т.д.
А вкопанная труба на въезде в поселок, покрашенная в желтый цвет, но в которой газа на самом деле нет - это неплохой маркетинговый ход, рассчитанный на тех, кто не в теме. Мол осталось-то только эту трубу соединить с той магистралью, которая в Ложок идет. Только вот никто просто так к той магистрали дачников не подпустит.

Но тут уж кто как может привлекают покупателей. Университетский вон участки за репосты в контакте разыгрывает.

С землями КФХ главная заминка в том, что нужно получать разрешение на застройку капитальными строениями. А там уже не угадаешь, может дадут добро, а может и нет. причем соседу могут дать, а вам уже и нет. А землю-то уже купили. Лотерея.

Катюшка_82

Jason Bourne
А на Дачной земле или садовой не нужно будет получать разрешение на строительство?После марта 2015 года,я так понимаю амнистию не собираются продлевать,по крайне мере инфы об этом нет никакой.Вот меня и интересует,куплю я землю в ДНТ например естественно построиться я не успею ,каким образом строение после марта 2015 года регестрировать в ДНТ?а в КФХ не в курсе на основании чего дают разрешение?

_________________