Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
Всем здравствуйте!!!!
Хотелось бы узнать, может у кого-нибудь уже был опыт, можно ли уйти от уплаты налога с продажи квартиры.
Ситуация такая - продаем трешку, приватизированную менее трех лет, покупаем однешку. Только 1млн. не будет облагаться. Не очень хочется делиться денюжками, а ждать три года - нет времени.
Просто я услышала такую информацию, что если квартире был выдан ордер до 1992г. и она приватизирована менее трех лет, то считается, что в собственности она больше чем три года, и не облагается. При этом квартиру получали новую, жили в одном составе, ничего не менялось. Вот хотелось бы уточнить правильность и правдивость этой ситуации.
_________________
Последний раз редактировалось: Анютка 1981 (Пн Апр 16, 2012 16:26), всего редактировалось 1 раз
На сайте с 17.02.10 Сообщения: 813 Откуда: Новосибирск, НСО мкр "Близкий" ; ; ; ; ;
Добавлено: Пн Апр 16, 2012 15:20 Заголовок сообщения: Re: Как уйти от уплаты налога при продаже квартиры???!!!!
Анютка 1981 писал(а):
Здравствуйте.
Хотелось бы узнать, может у кого-нибудь уже был опыт, можно ли уйти от уплаты налога с продажи квартиры. Можно.
Ситуация такая - продаем трешку, приватизированную менее трех лет, покупаем однешку. Разница в деньгах облагается налогом 13%. Облагается налогом сумма превышающая 1 млн. руб. Не очень хочется делиться денюжками, а ждать три года - нет времени.
Просто я услышала такую информацию, что если квартире был выдан ордер до 1992г. и она приватизирована менее трех лет, то считается, что в собственности она больше чем три года, и не облагается. Это не так. При этом квартиру получали новую, жили в одном составе, ничего не менялось. Вот хотелось бы уточнить правильность и правдивость этой ситуации.
Что бы уйти от сложившейся ситуации, нужно уменьшить сумму в договоре купли- продажи. Для этого нужно договариваться с вашими покупателями. Либо получить налоговый вычет с покупаемой квартиры, если раньше не пользовались им. Будет как бы взаимозачетом.
Ну и последний вариант- заплатить налоги и спать спокойно!
_________________ Екатерина
Последний раз редактировалось: Огонек-нсо (Пн Апр 16, 2012 15:36), всего редактировалось 1 раз
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4398 В дневниках: 5101 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Пн Апр 16, 2012 15:30 Заголовок сообщения: Re: Как уйти от уплаты налога при продаже квартиры???!!!!
Анютка 1981 писал(а):
Просто я услышала такую информацию, что если квартире был выдан ордер до 1992г. и она приватизирована менее трех лет, то считается, что в собственности она больше чем три года, и не облагается. При этом квартиру получали новую, жили в одном составе, ничего не менялось.
Если не секрет, то где (от кого) услышали такую информацию?
На сайте с 05.09.09 Сообщения: 6939 В дневниках: 18 Откуда: Горский рядом)
Добавлено: Пн Апр 16, 2012 15:55
Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации (31.01.2008), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом № 122-ФЗ.
Таким образом, если налогоплательщик обладает надлежащим образом оформленным документом, который был выдан до принятия Закона № 122-ФЗ, право собственности будет исчисляться датой этого документа.
За достоверность следующей информации не ручаюсь, взято здесь
Скрытый текст:
http://maratich.narod.ru/maratich06.htm
Приватизации началась в России 4 июля 1991 года, в Новосибирске реально договора приватизации начали заключать в начале 1992 г. Право собственности на квартиру возникало с момента регистрации такого договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст.7 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 г. № 1541-1 (в ред. от 11 августа 1994 г.). На практике это означает, что если на договоре приватизации заключенном до 07.02.1993 г. стоит печать Мэрии и (не всегда) Городского агентства по приватизации жилья, а после 07.02.1993 г. стоит (дополнительно, но не всегда обязательно) штамп БТИ, а после 31.12.1998 г. штамп Городского агентства по приватизации жилья, то право собственности на квартиру возникло именно с момента проставления таких штампов. После же 31.05.2001 г. право собственности на квартиру возникает с момента регистрации права в УФРС по НСО и, соответственно, внесения записи в ЕГРП. (ФЗ № 54 от 15.05.2001 г.)
_________________ Кто мне сказал: "Не получится?" Если мне хочется - сбудется!
На сайте с 25.11.06 Сообщения: 2386 В дневниках: 2 Откуда: Вологда
Добавлено: Пн Апр 16, 2012 16:03
julkab писал(а):
Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации (31.01.2008), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом № 122-ФЗ.
Таким образом, если налогоплательщик обладает надлежащим образом оформленным документом, который был выдан до принятия Закона № 122-ФЗ, право собственности будет исчисляться датой этого документа.
За достоверность следующей информации не ручаюсь, взято здесь
Скрытый текст:
http://maratich.narod.ru/maratich06.htm
Приватизации началась в России 4 июля 1991 года, в Новосибирске реально договора приватизации начали заключать в начале 1992 г. Право собственности на квартиру возникало с момента регистрации такого договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст.7 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 г. № 1541-1 (в ред. от 11 августа 1994 г.). На практике это означает, что если на договоре приватизации заключенном до 07.02.1993 г. стоит печать Мэрии и (не всегда) Городского агентства по приватизации жилья, а после 07.02.1993 г. стоит (дополнительно, но не всегда обязательно) штамп БТИ, а после 31.12.1998 г. штамп Городского агентства по приватизации жилья, то право собственности на квартиру возникло именно с момента проставления таких штампов. После же 31.05.2001 г. право собственности на квартиру возникает с момента регистрации права в УФРС по НСО и, соответственно, внесения записи в ЕГРП. (ФЗ № 54 от 15.05.2001 г.)
Информация достоверная. Но действует только в случае приватизации. Автор однозначно пишет, что менее трех лет.
На сайте с 10.08.11 Сообщения: 3843 В дневниках: 143 Откуда: Новосибирск, Родники
Добавлено: Пн Апр 16, 2012 16:25
Позвонила в налоговую - разъяснили так.
Если бы мы приватизировали квартиру в 1992г., но у нас не было свидетельства на руках, и выдали бы нам его, например в 2010, т.е. фактически право собственности считалось бы с 2010г., то можно продавать и не платить налоги, т.к. для налоговой квартира считается приватизированной с 1992г. - как то так.... Скорее всего то, что мне сказали, разъяснила julkab
А нам в любом случае пришлось бы платить (сейчас мы уже подумаем о продаже). Не облагаться будет только 1млн руб.
На сайте с 25.11.06 Сообщения: 2386 В дневниках: 2 Откуда: Вологда
Добавлено: Пн Апр 16, 2012 16:37
Анютка 1981 писал(а):
Позвонила в налоговую - разъяснили так.
Если бы мы приватизировали квартиру в 1992г., но у нас не было свидетельства на руках, и выдали бы нам его, например в 2010, т.е. фактически право собственности считалось бы с 2010г., то можно продавать и не платить налоги, т.к. для налоговой квартира считается приватизированной с 1992г. - как то так.... Скорее всего то, что мне сказали, разъяснила julkab
А нам в любом случае пришлось бы платить (сейчас мы уже подумаем о продаже). Не облагаться будет только 1млн руб.
Нет, собственность бы возникла в 1992 году и считается с этого момента.
На сайте с 10.08.11 Сообщения: 3843 В дневниках: 143 Откуда: Новосибирск, Родники
Добавлено: Вт Апр 17, 2012 6:57
Stefany
Здравствуйте, продаем за 2900, покупаем за 1900. В нашем случае нет зачета сумм, т.к. изначально мы трешку не покупали, она нам досталась от государства и мы ее приватизировали. Поэтому максимум на что можем рассчитывать - это имущ.вычет в размере 1млн. при продаже.
Я надеюсь, правильно поняла ваши вопросы и ответила тоже
На сайте с 25.11.06 Сообщения: 2386 В дневниках: 2 Откуда: Вологда
Добавлено: Вт Апр 17, 2012 11:39
Анютка 1981 писал(а):
Stefany
Здравствуйте, продаем за 2900, покупаем за 1900. В нашем случае нет зачета сумм, т.к. изначально мы трешку не покупали, она нам досталась от государства и мы ее приватизировали. Поэтому максимум на что можем рассчитывать - это имущ.вычет в размере 1млн. при продаже.
Я надеюсь, правильно поняла ваши вопросы и ответила тоже
У вас будет зачет сумм. Главное, чтобы продавец этой и покупатель новой - совпадали. Т.о. можно зачесть сумму до 3 млн. на покупку. Правда, право на вычет будет израсходовано.
На сайте с 10.08.11 Сообщения: 3843 В дневниках: 143 Откуда: Новосибирск, Родники
Добавлено: Вт Апр 17, 2012 12:33
Stefany писал(а):
Анютка 1981 писал(а):
Stefany
Здравствуйте, продаем за 2900, покупаем за 1900. В нашем случае нет зачета сумм, т.к. изначально мы трешку не покупали, она нам досталась от государства и мы ее приватизировали. Поэтому максимум на что можем рассчитывать - это имущ.вычет в размере 1млн. при продаже.
Я надеюсь, правильно поняла ваши вопросы и ответила тоже
У вас будет зачет сумм. Главное, чтобы продавец этой и покупатель новой - совпадали. Т.о. можно зачесть сумму до 3 млн. на покупку. Правда, право на вычет будет израсходовано.
Можно поподробнее, пож-та, каким образом продавец и покупатель должны совпадать? Еще лучше на моем примере
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах