Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
На сайте с 09.08.19 Сообщения: 20 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Пт Авг 09, 2019 14:51 Заголовок сообщения: Что делать с долгостроем?
Добрый день!
Иду на СМ за советом. Вот вроде и про недвижимость тема и про то, как решить жилищный вопрос в семье. Может в Жизнь Семейную переместить?
Собственно история, 8 лет назад взяли квартиру в ЖК Закаменский, взяли с помощью кредитных средств. Итог вы знаете . Этот долгострой у всех на слуху... И самый крупный в городе.
Квартиры нет... Семья растет, есть 2 ребенка. За это время выплатили кредит на квартиру, выплатили сверх первоначальной цены на достройку около 440 тыс. р. (уже в ЖСК, после банкротства компании).
Остро стоит жилищный вопрос, все это время жили у родственников, то у одних, то у других.
Жили бесплатно, оплачивая только коммуналку, но скоро такой возможности не будет.
На сьем идти не хочется, но жить через несколько месяцев нам будет негде...
Собственно пути то всего три: продавать сейчас недостроенную квартиру за очень-очень небольшую сумму (потому что за среднюю ее никто не купит) И с этих денег уже покупать готовое жилье. С учетом имеющегося, можно обойтись без кредита, я надеюсь.
Или идти на сьем и ждать светлого будущего "достройки дома" а потом переселяться в новую квартиру. Район Закаменского нас очень устраивает. Но вопрос сроков???
Или с имеющимися активами брать ипотеку? Но Первоначальный взнос будет маловат, а комнат нам нужно минимум 2. И ЗП невелика и дачу продавать будет ну очень жалко...
Она так спасает с детьми летом.
Уже так устала от чужих стен, хочется наконец-то свой угол, (сейчас свой угол- это дача только). В такую "ж*пу" мы попали с этой квартирой, врагу не пожелаешь... Но надо что-то делать. Может я не вижу какой-то выход, вдруг свежий взгляд со сторону форума СМ поможет.
Скрытый текст:
Что имеем в сухом остатке/активе: "квартиру" в долгострое 60 м2, мат капитал, дачу небольшую (стоимостью около 300 т.р), собственные накопления около 200 т.р. Две небольшие белые зарплаты, + 2 детей. Вот собственно и все, очень не густо(((
Последний раз редактировалось: dolgostroj (Сб Авг 17, 2019 16:05), всего редактировалось 2 раза
На сайте с 19.02.12 Сообщения: 3952 В дневниках: 54 Откуда: Новосибирск, Ленинский
Добавлено: Сб Авг 10, 2019 9:21
dolgostroj
А какая перспектива в итоге с недостроем вашим?
Вы привязаны территориально к определенному району по работе, садам, школам?
Я бы предпочла однушку или студию в 30 квадратов, но свое.
У самих сейчас застройщик вступил в банкротство. Но мы приобретали с целью инвестиции, самим есть где жить.
На сайте с 09.08.19 Сообщения: 20 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Вс Авг 11, 2019 10:44
Крис11 писал(а):
dolgostroj
А какая перспектива в итоге с недостроем вашим?
Вы привязаны территориально к определенному району по работе, садам, школам?
Я бы предпочла однушку или студию в 30 квадратов, но свое.
У самих сейчас застройщик вступил в банкротство. Но мы приобретали с целью инвестиции, самим есть где жить.
Перспектива... Эх!
Скрытый текст:
Сейчас силами ЖСК строим потихоньку, но есть ряд моментов серьезных. Подключение к коммуникациям, например. Там все сложно и дорого. Мэрия/правительство НСО вяло пытаются как-то помогать. Но в строительной отрасли кризис, очереди среди стройкомпаний, чтобы закончить наш ЖК - нет... Реально - думаю, года 2,5- 3 нам еще ждать, при том, что наш дом на 80% где-то закончен уже((((
Территориально, конечно уже привязаны, школа у старшего ребенка, садик у младшего. И рады бы продать наш долгострой, но не берет никто...
А за бесценок - недостройнную квартиру как-то жалко уже отдавать. Она нам и так уже гораздо дороже первоначальной цены обошлась.
Скрытый текст:
А у вас случайно, не ПТК-30 застройщик? Сочувствую вам, банкротство - сложный этап для дольщиков. Мы все это пережили- и скандалы, и смену управляющего при банкротстве и создание ЖСК и дополнительный выплаты на дом
На сайте с 30.06.14 Сообщения: 2482 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Пн Авг 19, 2019 0:31
Я бы рассмотрела вариант накопления + материнский капитал внести как первоначальный взнос, а остальное в ипотеку, рассматривать только готовое жильё (сданное или вторичку).
На сайте с 16.06.03 Сообщения: 1119 В дневниках: 235 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Пн Авг 19, 2019 1:19
Я вообще не в теме долгостроя, но на виду у нас под боком - Сибирская за гимназией, начальство приезжало, обещало все проконтролировать, достроили им последний этаж, добавили пристойку, а сейчас вроде какие то как раз с документами на коммуникации разборки - так никто и не въехал..... до сих пор...
_________________ сынок Ромка 24.03.2000г.
дочка Катька 14.07.2003г.
дочка Вика 27.07.2014г.
На сайте с 09.08.19 Сообщения: 20 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Пн Авг 19, 2019 8:27
Tarot_Cards писал(а):
Я бы рассмотрела вариант накопления + материнский капитал внести как первоначальный взнос, а остальное в ипотеку, рассматривать только готовое жильё (сданное или вторичку).
Мы тоже рассматриваем этот вариант. Осложняется он тем, что в этом случае нужен будет большой ипотечный кредит. А наши доходы невелики, вот совсем , в лучшем случае мы можем на ипотеку направлять около 13-15 тыс.р.
Но думаем...
Готовое жилье, согласна- только его. Второй раз на те же грабли не будем наступать...
Скрытый текст:
У нас есть люди, которые после нашего долгостроя купили вторую квартиру еще в стройке- и.... тадам! Опять попали в долгострой. Там теперь тоже суды, банкротство, ЖСК и все вытекающее...
Добавлено спустя 9 минут 3 секунды:
Poni писал(а):
Я вообще не в теме долгостроя, но на виду у нас под боком - Сибирская за гимназией, начальство приезжало, обещало все проконтролировать, достроили им последний этаж, добавили пристойку, а сейчас вроде какие то как раз с документами на коммуникации разборки - так никто и не въехал..... до сих пор...
Мы сейчас Жилищно-строительный кооператив, формально и реально сами достраиваем дом.
Поэтому никто не придет и не достроит дом нам. Да и нет в мэрии или правительстве НСО механизмов по прямой достройке долгостроев. Пытаются помогать нам. Но долгостроев в городе много... Кризис...
Скрытый текст:
По коммуникациям, у нас они далеко от наших домов. А значит - их прокладка дорогая. Изначально Неоград "хотел" сделать отдельную котельную на газе на наш ЖК и таким образом решить вопрос отопления и горячей воды, но котельную не построили(((
Добавлено спустя 4 минуты 49 секунд:
$@$ писал(а):
Если есть возможность забрать хоть что- то- забирайте. 2.5 года могут оказаться и 5 и 10 годами и никогда.
А что делать с жабой? Которая все пытается сопротивляться... И вспоминает- а сколько вложено в нее/квартиру.
Продать сложно, и не только потому, что это долгострой.
Скрытый текст:
У нас ЖСК, а поэтому продажа возможна только за наличку... Количество теоретических покупателей при этом сокращается в разы(((
На сайте с 09.11.15 Сообщения: 2438 В дневниках: 1
Добавлено: Пн Авг 19, 2019 9:39
Цитата:
А что делать с жабой? Которая все пытается сопротивляться... И вспоминает- а сколько вложено в нее/квартиру.
Продать сложно, и не только потому, что это долгострой.
Найдите в городе долгострои, которые были почти достроены и еще и доплачены своими силами жильцов и после этого лет 10 простояли.
Сразу вопрос отпадет, что делать. По сути вы владеете сейчас кучей строительного хлама.
Думаю, пройдет время и эти долгострои захотят убрать, и обяжут "владельцев" это сделать.
Но есть небольшой процент, что всё таки достроят. Но даже потом квартиру в таких домах сложно продать, если люди узнают, что дом был в заморозке, то желающих купить за обычную цену нет.
Добавлено спустя 12 минут 18 секунд:
Есть еще 1 вариант -если ваш дом достроили- лоббировать чтоб его ввели, там же два дома введенных есть. Добивайтесь у власти чтобы способствовали введению, хотя бы частичному, отопление, электричество, холодная вода, канализация, с остальным можно справиться. На Бронных люди въезжают даже с недостроенными пролетами.
На сайте с 09.08.19 Сообщения: 20 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Пн Авг 19, 2019 11:03
$@$, Еще бы врать научится, чтобы недостроенную квартиру продать.
Мы зимой попробовали объявления разместить, были звонки. Так не могу я обманывать человека, который хочет купить квартиру для жизни на вопрос: "а когда сдача вашего дома" ...
На сайте с 09.11.15 Сообщения: 2438 В дневниках: 1
Добавлено: Пн Авг 19, 2019 12:29
dolgostroj писал(а):
$@$, Еще бы врать научится, чтобы недостроенную квартиру продать.
Мы зимой попробовали объявления разместить, были звонки. Так не могу я обманывать человека, который хочет купить квартиру для жизни на вопрос: "а когда сдача вашего дома" ...
ну что значит врать... вы же проклинаете застройщика за то, что вас кинули, а если вы кому-то так квартиру продадите, думаете вам спасибо говорить будут? более того, при обмане могут вообще сделку в суде оспорить.
Тут продать придется тем кто готов надеяться что когда-то всё таки достроят. и цена конечно копеечная будет. вам бы хоть свою доплату отбить.
Вначале - я вам очень и очень сочувствую и понимаю.
Если сможете продать(!), то я бы посоветовала первый ваш вариант. Либо вариант с ипотекой, все-таки оплата будет уже в свое жилье, чем на съемное.
Второй вариант - забудьте! Объясню почему. Сама, как бы помягче сказать, "вляпалась" в долгострой, но это было еще 18 лет назад. Точнее купили мои родители, но на меня, тогда еще зеленую. А вот расхлебывать это пришлось уже мне в последние годы. Что имеем (и это я считаю самый лучший получился вариант): Квартиры (в теперь уже сданном доме) у меня нет, но и никаких доп.вложений тоже. Нескольких лет судов и в сухом остатке - получена сумма, позволившая погасить услуги юриста (но не мои нервы) и вернуть формально сумму, вложенную в строительство (хотя и стоит учесть, что эта сумма в 2001 г и сейчас, очень разные). И все равно я рада. Рада, что выпуталась с меньшими фин.потерями из созданного ТСЖ и более не несу бремя расходов на строительство еще двух не сданных домов комплекса.
Такие дела.
Вам же удачи, при любом выбранном варианте.
На сайте с 09.08.19 Сообщения: 20 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Пн Авг 19, 2019 21:03
$@$ писал(а):
dolgostroj писал(а):
$@$, Еще бы врать научится, чтобы недостроенную квартиру продать.
Мы зимой попробовали объявления разместить, были звонки. Так не могу я обманывать человека, который хочет купить квартиру для жизни на вопрос: "а когда сдача вашего дома" ...
ну что значит врать... вы же проклинаете застройщика за то, что вас кинули, а если вы кому-то так квартиру продадите, думаете вам спасибо говорить будут? более того, при обмане могут вообще сделку в суде оспорить.
Тут продать придется тем кто готов надеяться что когда-то всё таки достроят. и цена конечно копеечная будет. вам бы хоть свою доплату отбить.
Лучше всех у нас врут властные структуры и СМИ о нашем микрорайоне. Который год оповещают о достройке. В июле ведомости Законодательного собрания Новосибирской области опять объявили, что сдача наших домов в декабре 2019 г. ((( Выборы наверное влияют...
Мне сложно представить, что у нас кто-то не слышал о нашем ЖК, простой поиск в инт-те покажет всю нашу историю...
Скрытый текст:
Сейчас посмотрела один сайт по недвижимости, квартиры в нашем доме продают от 53 до 66 тыс. р/м2 Квартиру, больше нашей на 6 м2, продают за 4,5 млн. (( с ума сошли... Где дураков-то найдут? Наш дом- самый "дорогой"из недостроенных в ЖК, судя по объявлениям, т.к. у него выше всего готовность.
Добавлено спустя 6 минут 27 секунд:
Дарзи писал(а):
Вначале - я вам очень и очень сочувствую и понимаю.
Если сможете продать(!), то я бы посоветовала первый ваш вариант. Либо вариант с ипотекой, все-таки оплата будет уже в свое жилье, чем на съемное.
Второй вариант - забудьте! Объясню почему. Сама, как бы помягче сказать, "вляпалась" в долгострой, но это было еще 18 лет назад. Точнее купили мои родители, но на меня, тогда еще зеленую. А вот расхлебывать это пришлось уже мне в последние годы. Что имеем (и это я считаю самый лучший получился вариант): Квартиры (в теперь уже сданном доме) у меня нет, но и никаких доп.вложений тоже. Нескольких лет судов и в сухом остатке - получена сумма, позволившая погасить услуги юриста (но не мои нервы) и вернуть формально сумму, вложенную в строительство (хотя и стоит учесть, что эта сумма в 2001 г и сейчас, очень разные). И все равно я рада. Рада, что выпуталась с меньшими фин.потерями из созданного ТСЖ и более не несу бремя расходов на строительство еще двух не сданных домов комплекса.
Такие дела.
Вам же удачи, при любом выбранном варианте.
Спасибо
Долгострой, как мне кажется, это такая головная боль для семьи... И финансово тяжело "довкладываться", и содержать ЖСК, и денег жаль, затраченных первоначально на покупку.
Вернее, больше жаль своих усилий - по экономии, от отказам для своей семьи в каких-то покупках ради этого долгостроя. Не все могут доплачивать... Мы вот смогли это практически на пределе своих сил... И точных перспектив нет, а периоды отчаяния, когда хочется все бросить...- сменяются временами сдержанной надежды и оптимизма...
На сайте с 25.06.09 Сообщения: 5910 В дневниках: 34 Откуда: Новосибирск, ост. "Клуб им. Чехова"
Добавлено: Вт Авг 20, 2019 1:12
Посмотрела расположение Закаменского - да, район хороший, Фрунзе рядом. Конечно, понятно, что вам жаль продавать за бесценок - тем более, что выплатили ипотеку, докинули сверху почти 0,5 млн, и есть надежда, что вот-вот достроят, нужно только подождать.
Но сколько ждать-то? У вас уже все ресурсы съедены, жить, сами говорите, негде. Да, жаль, но нужно фиксировать убытки, продавать то, что есть - а именно, долю в недострое - и искать жилье по карману с помощью маткапитала.
На сайте с 15.04.09 Сообщения: 10267 В дневниках: 1843 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Вт Авг 20, 2019 1:51
Tarot_Cards писал(а):
Я бы рассмотрела вариант накопления + материнский капитал внести как первоначальный взнос, а остальное в ипотеку, рассматривать только готовое жильё (сданное или вторичку).
Мне тоже такой вариант нравится, я бы взяла однешку, 2-3 года можно переконтоваться, потом долгострой достроиться, а я думаю если сейчас 80% есть и жск есть, то шансы большие, переезжать в Закаменский, однешку сдавать и гасит ипотеку. Так уже получится 1 доходная квартира со временем 😉
Вы не можете начинать темы Вы можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах