Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
На сайте с 09.11.15 Сообщения: 2438 В дневниках: 1
Добавлено: Пт Авг 23, 2019 8:09
thunderbird писал(а):
Дарзи
Цитата:
Мы вначале думали увеличить долю детей, уменьшив свою
Скрытый текст:
Это, конечно, оффоп - но зачем люди так делают? Зачем дополнительно увеличивать доли детей, помимо законной доли? Какой в этом смысл? Вы же своих детей на улицу не выгоните - хоть с долей, хоть без доли. Хотите в собственность передать - есть завещание, есть дарственная. Подарите, когда ребенку исполнится 18.
От налога на имущество это не освобождает, налоговый вычет все равно можно получить только в общей сумме 2 млн - не важно, за себя или за ребенка.
До 18 лет недвижимость ребенку не нужна. В то же время ребенок-собственник - это проблемы при продаже. Чем больше доля - тем больше проблемы.
Плюс к этому - отсутствие возможности участвовать в каких-нибудь программах типа "Молодая семья". Они появляются периодически как меры социальной поддержки. Есть жилье в собственности, по квадратуре подходит для проживания - в программе уже участвовать не можешь.
Единственный вариант, когда семье удобно переписывать жилье на детей - второй брак. Когда хотят уменьшить долю мужа, чтобы детям от первого брака досталось в наследство меньше. Отдельно замечу, что я не обсуждаю моральную сторону этого вопроса, просто упоминаю о нем.
Добавлено спустя 1 минуту 29 секунд:
Цитата:
На примере, 30 кв. делится формально на 4 (отец,мать, 2 ребенка), у каждого 1/4 доли (от 30).
Только в том случае, если эти 30 квадратов полностью покупались за маткапитал. Сейчас редко где в Новосибирске найдешь такое жилье, чтобы 30 кв.м. стоили 450 тысяч.
Еще так делают женщины, не уверенные в том, что не разведутся ))))
Сразу вопрос дележки имущества легче. Дети же с мамой. А если у мужа 1/4, то его долю проще выкупить.
При этом на момент выделения долей проще мужу мозги запудрить, они часто в это не вникают, сказали надо на всех делить поровну раз там маткаритал, значит надо. Редко кто пойдет читать чтот на самом деле имеется ввиду только сам маткапитал.
На сайте с 16.07.13 Сообщения: 3503 В дневниках: 76 Откуда: Ленинский
Добавлено: Вс Авг 25, 2019 15:56
Рабочим вариантом будет покупка готовой квартиры на имеющиеся средства + ипотека.
И одновременно продаете долгострой. Это в любом случае не произойдет быстро. Если продадите, то этими деньгами погасите ипотеку, в итоге есть жилье, нет долгов и гемора. Если не продаете, то лет через Х дом может достроиться и у вас 2 квартиры и Х лет ипотеки, гемора, ожиданий.
Но ипотеку на готовую квартиру брать все равно придется. Жить то где?
Фин потери с долгостроем уже есть и могут только расти . Так что смиритесь с фин потерями и выбирайте готовую квартиру, подавайте в банки заявки на ипотеку.
На сайте с 06.06.07 Сообщения: 5379 В дневниках: 5 Откуда: Ново, пос.Северный
Добавлено: Сб Сен 14, 2019 8:06
Aravana80 писал(а):
В стройку можно лезть только через ипотеку)))
Там банк так всё пробьет...что фуфло не купит)))
А как дом сдался, закрывать))
dolgostroj
Я тоже за идею купить недорогую однешку, поютится, и потом сдавать..с вашим первоначальным взносом, должна быть небольшая сумма платежа...НО...если мат капитал, с 2мя детьми, вам не дадут брать однокомнатную...а двушка...это уже плохой вариант...
К сожалению, все это наивные фантазии.
Банк не проверяет застройщика и ему вообще все равно, что там со стройкой.
Мой пример: куплена квартира в ипотеку в стройке аккредитованной Сбербанком (печально известный ПТК).
Ипотеку выдали за день. В итоге стройка стоит, бакнкротство начато. Банку фиолетово, главное чтобы ипотечники продолжали платить ипотеку.
На сайте с 01.02.10 Сообщения: 21564 В дневниках: 75 Откуда: Новосибирск улица Сиреневая
Добавлено: Сб Сен 14, 2019 10:49
dolgostroj
Цитата:
Сейчас посмотрела один сайт по недвижимости, квартиры в нашем доме продают от 53 до 66 тыс. р/м2 Квартиру, больше нашей на 6 м2, продают за 4,5 млн. (( с ума сошли... Где дураков-то найдут? Наш дом- самый "дорогой"из недостроенных в ЖК, судя по объявлениям, т.к. у него выше всего готовность.
А вы пробовали продавать?
Может быть есть люди, кто готов вложиться и лет через пять-десять получить выхлоп.
Ваши дома все равно достроят, уж точно не снесут.
На сайте с 27.05.10 Сообщения: 16332 В дневниках: 566 Откуда: Золотая Нива Карта № 018985
Добавлено: Сб Сен 14, 2019 11:12
Банку действительно фиолетово, единственное, если он будет отжимать предмет залога, то он продаст ее за копейки, а остальные долги так и будут висеть на заемщике.
Добавлено спустя 2 минуты 17 секунд:
У нас таких полно было, квартиру реализовали, а потом звонили коллекторы. А заёмщики не в теме...
На сайте с 27.09.06 Сообщения: 3639 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Сб Сен 14, 2019 14:49
dolgostroj писал(а):
Tarot_Cards писал(а):
Я бы рассмотрела вариант накопления + материнский капитал внести как первоначальный взнос, а остальное в ипотеку, рассматривать только готовое жильё (сданное или вторичку).
Мы тоже рассматриваем этот вариант. Осложняется он тем, что в этом случае нужен будет большой ипотечный кредит. А наши доходы невелики, вот совсем , в лучшем случае мы можем на ипотеку направлять около 13-15 тыс.р.
Но думаем...
Готовое жилье, согласна- только его. Второй раз на те же грабли не будем наступать...
Скрытый текст:
У нас есть люди, которые после нашего долгостроя купили вторую квартиру еще в стройке- и.... тадам! Опять попали в долгострой. Там теперь тоже суды, банкротство, ЖСК и все вытекающее...
Добавлено спустя 9 минут 3 секунды:
Poni писал(а):
Я вообще не в теме долгостроя, но на виду у нас под боком - Сибирская за гимназией, начальство приезжало, обещало все проконтролировать, достроили им последний этаж, добавили пристойку, а сейчас вроде какие то как раз с документами на коммуникации разборки - так никто и не въехал..... до сих пор...
Мы сейчас Жилищно-строительный кооператив, формально и реально сами достраиваем дом.
Поэтому никто не придет и не достроит дом нам. Да и нет в мэрии или правительстве НСО механизмов по прямой достройке долгостроев. Пытаются помогать нам. Но долгостроев в городе много... Кризис...
Скрытый текст:
По коммуникациям, у нас они далеко от наших домов. А значит - их прокладка дорогая. Изначально Неоград "хотел" сделать отдельную котельную на газе на наш ЖК и таким образом решить вопрос отопления и горячей воды, но котельную не построили(((
Добавлено спустя 4 минуты 49 секунд:
$@$ писал(а):
Если есть возможность забрать хоть что- то- забирайте. 2.5 года могут оказаться и 5 и 10 годами и никогда.
А что делать с жабой? Которая все пытается сопротивляться... И вспоминает- а сколько вложено в нее/квартиру.
Продать сложно, и не только потому, что это долгострой.
Скрытый текст:
У нас ЖСК, а поэтому продажа возможна только за наличку... Количество теоретических покупателей при этом сокращается в разы(((
Хотя мне этот вариант более близок.
Так вы не берите сразу большой кредит. И я бы дачу продала. 300 дача, 200 накопления, 450 мат.капитал. это уже почти миллион. Возьмите студию готовую. Там кредит совсем небольшой будет. А лучше однешку. Ее потом легче продать, чем студию. Ужметесь по максимуму, выплатите кредит. Продадите, еще одна ипотека и можно будет уже двушку или трешку взять. А достроится закаменский и продалите. Я бы так сделала.
Кстати, у свекров тоже квартира в недостроп Закаменском. Но у них еще дом, в котором они живут сейчас.
На сайте с 12.01.09 Сообщения: 3299 В дневниках: 214
Добавлено: Вс Сен 15, 2019 22:26
dolgostroj
Сочувствую вам. Тоже в такой же истории, шестой год ждём. Нам хоть есть где жить и родня пока не гонят. Но тоже иногда накатывает как уже хочется жить в своей квартире.
На сайте с 09.08.19 Сообщения: 20 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Сб Янв 18, 2020 9:04
Заиц1825 писал(а):
dolgostroj
Расскажите, что решили в итоге
Пытались продать квартиру за 3 млн. никто реально не купил до нового года. Хотя в соседнем сданном доме аналогичную квартиру купили с ремонтом правда за 4,5 млн. руб.
Но сданный дом и наш недострой- две большущие разницы, конечно.
Ждем весны, чтобы продать дачу, сейчас снимаем у знакомых однушку (по цене немного меньше рынка - спасибо им, что вошли в нашу ситуацию), продолжаем по мере сил активно копить деньги. Но чет плохо копятся они, или мы мало зарабатываем и много тратим
Продадим дачу и планируем купить весной/летом небольшой дом/полдома в пригороде в ипотеку. Что-то "загородная жизнь" нам стала больше нравится. Да и в студии/однокомнатной, 4-м людям, объективно тесно будет.
А эту квартиру в Закаменском будем ждать до победного, детям оставим на вырост. В октябре нас снова "осчастливили" новостью о том, что в НСО создастся региональный фонд помощи дольщиков и на деньги фонда (региональный+ федеральный бюджет) будут достраивать недострои в городе. Сейчас в доме потихоньку системы водоснабжения прокладывают, но все очень неспешно и денег для продолжения строительства особо нет у ЖСК.
На сайте с 09.08.19 Сообщения: 20 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Чт Апр 22, 2021 22:06
Ну что, на дворе 2021 г. а наш дом по прежнему- долгострой! Стабильность...(((
За это время, на август 2019 г. было
Скрытый текст:
Что имеем в сухом остатке/активе: "квартиру" в долгострое 60 м2, мат капитал, дачу небольшую (стоимостью около 300 т.р), собственные накопления около 200 т.р. Две небольшие белые зарплаты, + 2 детей. Вот собственно и все, очень не густо(((
Что стало
Скрытый текст:
Что имеем в сухом остатке/активе: "квартиру" в долгострое 60 м2 (все это по прежнему есть ), мат капитал, дачу небольшую (стоимостью около 300 т.р) - продали за 550 тыс. Спасибо Эпидемии , спрос на дачи взлетел!, собственные накопления около 200 т.р. - умудрились накопить еще +550 тыс. Для этого мужу пришлось и на тяжелейшую вахту на Север съездить три раза, и мне устроиться на вторую работу. Две небольшие белые зарплаты, + 2 детей. Вот собственно и все, очень не густо((( - ну лучше, чем раньше!
И наши планы на этот год
Скрытый текст:
Покажу расчеты на своем примере, почему мы выбрали временный съем, а от ипотеки вообще отказались. Прошу прощения за Офтоп
Была здача купить дом, на окраине города/пригороде, площадью примерно 100 м и участком (5-8 соток) в месте, со школой, общественным транспортом и нормальной дорогой до города.
На руках было 1 750 тыс, из который 450 тыс в виде материнского сертификата, ну посчитаем. что они как бы есть.
Приемлемый дом, что подходил и под наши требования, и под требования банка в ипотеку стоил
4,5 млн. пусть будет. Это "новострой" т.е. дом в сером ключе. Относительно новые обжитые дома в хорошем состоянии с ремонтом в наш бюджет на проходили, а развалюшки-сараюшки мне и не нужно было.
Итого в кредит было нужно 2750 тыс. руб. примерно. по ставке 11% а на дома ставка выше, чем на квартиру платеж составил бы около 31 200. руб при сроке кредита 15 лет,
Итоговая стоимость кредита = 5 650 тыс., итоговая стоимость дома 7400 р. -165 тыс. которые мы бы экономили на аренде = 7235 тыс. р. Нам обошелся бы дом.
И это я не включила сюда страховки по ипотеке, оплаты комиссий, оплату риэлтору и т.д. .
Для нас это оказалось сильно дорого и неприемлемо. Поэтому было принято решение стоить самим. Муж прораб + нанимать на самые тяжелые этапы помощников.
Итого имеем, участок 750 тыс. руб. 8 соток ИЖС с подведенным светом в приемлемом месте. Очень удачно купили, торговались, была срочная продажа. Нашли и купили сами без посредников.
Остаток денег 1000 тыс, из которого 450 тыс МК.
Снята неплохая! 2-х комнатная квартира с техникой и мебелью в нужном нам месте, по цене 15 тыс. руб. + Вода и счетчики + Эл.Энергия. оплата была сразу за 11 месяцев - поэтому вышло так недорого (надеюсь, не выгонят - живем с начала марта )
- 165 тыс. руб.
Муж взял взял 600 тыс. под 13% как зарплатному клиенту, с платежом 13,600 (от страховок удалось отказаться) на 5 лет, общая выплата будет 920 тыс с процентами.
На живые деньги начата подготовка к строительству, предварительный расчет черновая коробка примерно 1300 тыс.
Второй потребительский кредит планируем брать осенью, уже на меня, около 500 тыс. руб. (на отделку) на срок 4,5 года, если быть - платеж 12 300 рыб. итоговая стоимость кредита 660 тыс. руб.
Итого стоимость дома составит 1750+660+920+165 = 3500 тыс. р.
Понятно, что ни там ни там не включен итоговый финишный ремонт примерно, ну будем какое то время жить в спартанских условиях(((.
В обоих расчетах не брала досрочное погашение, т.к. лишние деньги всегда найдут применение в стройке и на доме
На сайте с 09.08.19 Сообщения: 20 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Чт Апр 22, 2021 23:27
Хочу еще добавить про наш долгострой. В сентябре 2020 г его официально забрал Фонд по защите прав дольщиков (федеральный + в тандеме с областным).
Было принято решение о достройке дома на федеральные деньги.
По отчету Фонда "нарушенные права дольщиков долгостроя.... были восстановлены на Наблюдательном совете 15.09.2020". Ура-ура) - проблемы, нет, "наши права восстановлены." И все этим отчитались и Фонд и региональные власти. (Что совсем неправда - это про восстановление прав!)
А по факту, достройка затягивается очень-очень. Там такая бюрократия идет, так все неспешно делается (тендеры, согласования, обследования и т.д.), что квартиру, мы получим только в 2022 г. И вопрос в каком месяце - пока открыт.
Продать долгострой сейчас мы тоже не можем, по закону, долгострой у Фонда теперь. Все, сидим и ждем...
Вы не можете начинать темы Вы можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
Мы используем файлы cookie и сервисы аналитики для улучшения работы сайта. Продолжая пользоваться ресурсом, вы соглашаетесь с нашей Политикой обработки персональных данных.
Поиск
Пользователи
Группы
Конкурсы
Рeгиcтpaция
Профиль
Войти и проверить ЛС
Вход
Квартиру, больше нашей на 6 м2, продают за 4,5 млн. (( с ума сошли... Где дураков-то найдут? Наш дом- самый "дорогой"из недостроенных в ЖК, судя по объявлениям, т.к. у него выше всего готовность.
Стабильность...(((
), мат капитал, дачу небольшую (стоимостью около 300 т.р) - продали за 550 тыс. Спасибо Эпидемии 
, спрос на дачи взлетел!, собственные накопления около 200 т.р. - умудрились накопить еще +550 тыс. Для этого мужу пришлось и на тяжелейшую вахту на Север съездить три раза, и мне устроиться на вторую работу. Две небольшие белые зарплаты, + 2 детей. Вот собственно и все, очень не густо((( - ну лучше, чем раньше!
)