Сибмама - о семье, беременности и детях

Иррида

Что творится на рынке недвижимости??? Новострои летят в цене!! Даже 1к в попе мира стоит как 1к хрущ у метро.. И это на стадии строительства.
В нормальном месте 1к-студии по 3,5-4млн :eek:

(Булгаков, Расцветай)
Это явление временное или навечно?
Чую, брошу я эту идею, купить себе новострой, по такой цене я не готова. На кого рассчитаны эти ценники?
Ну куда гонят то уже больше 100т за кв. Или реально есть, кто готов 1к за 4млн покупать? А потом эти квартиры будут через пару лет за сколько продавать, за 5-6млн? И будут люди, готовые жить в 1к новостройке, а не в 3к вторичке при одинаковом ценнике?

Вообще, что больше пользуется спросом, новострои или вторичка?
И по аренде тоже, что люди предпочитают, новые дома или все равно, хоть хрущ, лишь бы ценник адекватный?

_________________
!!! Обмен https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1057725

Karl Benz

Да, стоимость за кв. м. практически сравнялась.
Странное у вас понимание нормального места. Разве "Булгаков" находящийся в транспортной дыре с ценником 100 лучше, чем новостройки на Костычева-Серафимовича с ценником 80?

Иррида

Karl Benz
Чуть-чуть, но лучше. С Булгакова я за 30сек в парк дойду с реб, а с Серафимовича где гулять с ребенком, топать до парка минут 20-30, до пк детской и взрослой также, место тихое, темное зимой, тротуаров хороших нет..

Из адекватных ценников Традиции и КМС на Немировича. Из более менее нормальных мест.
Это если покупать для себя.
А если под сдачу?
Тенденции роста ценника сохранится или рынок образумится? Или раз МК за первого, и вообще 616т , и ипотека льготная, гуляй рванина, покупай втридорога? При таких ценниках ни 616т, ни ипотека 6% не помогут особо. (окраины да, подъемно, но не всем же хочется там)

_________________
!!! Обмен https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1057725

ясена

Иррида

ясена
А бывают же волнообразные скачки цен - подъем/падение. Типа сытые годы и голодные.
Ждать проседания или не будет уже такого? Или будет, но не скоро?

_________________
!!! Обмен https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1057725

ясена

Иррида
Бывают. :-)

Будет.
Возможно и скоро.. а может, и нет)).

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)"
Участник Международного Жилищного Конгресса'25г. в Москве. (13-17.10).

Profile · Ясельки На сайте с 02.07.20 Сообщения: 6

Подскажите, 6 % ипотечное кредитование, но новостройки "подняли "значительно цены". Почему покупатели меньше рассматривают относительно "новые "дома, не очень понятно. К примеру в нашем доме- продаётся квартира - дом 2 подъездный, кирпичный, большой площади 1 комн квартира, 52 кв., большая кухня и т д, квадратный метр -63 руб. кв метр. А в новостройке при такой же площади в кирпичном значительно выше ценник. И тенденция центральных городов- самые дорогие последние верхние этажи -экология, тишина. А в Новосибирске, также?

Miss_S

Profile, потому что покупателей почти нет сейчас на недвижку. Доходы упали, уверенность в завтрашней зарплате тоже. Покупают только "инвесторы" - те кто считает что выгодно купить новострой, выгодно воспользоваться гос ипотекой, что ценник на недвигу через пару лет вырастет. Многие люди даже не знают что стратегия инвестирования в новостройки уже давно не работает, в связи с введением эскроу-счетов. А квартир по 63 000 за квадрат - в городе хватает, это не редкость и не суперпредложение. Людей всегда интересуют предложения, ограниченные во времени. Психологически так.

Profile · Ясельки На сайте с 02.07.20 Сообщения: 6

Спасибо. Да, это к сравнению ,если пишут "В нормальном месте 1к-студии по 3,5-4млн" -значит, "берут"? Конечно, "не супер предложение", но к чему такое стремление в новострой? 60 -63 за квдрат в малоподъездном доме ( 2 подъезда ) в кирпичном пусть даже дому около 7 -10 лет-" обжито", чем иногда плотная застройка с ценником "под"... Или не права? И как ваша мнение "оживление" рынка не скоро?

Miss_S

Profile, я ж выше написала - берут те кто считает что вложится в новостройку, а она потом вырастет. Это старая схема, просто живущая в головах. Это первая причина. Вторая - дома у нас очень быстро убиваются в связи с ненадлежащим обслуживанием, даже если им не так много лет, поэтому зачастую берут то что поновее. Нормально содержать построенные дома у нас мало кто умеет. Третья причина - государство сейчас спасает застройщиков, поэтому ставка по ипотеке (ограниченное предложение) - только на новострой. Четвертое - в центре все студии и однешки дорогие, чем меньше квартира, тем дороже цена за квадрат. 1 комнатная квартира 52 квм из вашего примера - если честно, это непонятно что. Оптимальный размер однешки 30-40 квм, а 52 квм можно и двушку взять, все равно цена одинаковая за квадрат. Зачем такая однешка - моя логика, имхо.

ясена

Profile · Ясельки На сайте с 02.07.20 Сообщения: 6

Да, согласна.
Но сколько преимуществ "проверенного" жилья!" и сколько "кота в мешке" в новостройке! не говоря о "заселённости и т д. Ни разу не пожалели о площади 52 кв в кирпиче.
Последний этаж -отдельная тема- в Питере и Москве -давно тенденция выше значительно цены. Могу с уверенностью сказать о плюсах проживания последнего этажа, экологичности.

А вот про "плюшки" -да, это вопрос еще профессионализма риэлтора! А где найти очень хорошего риэлтора? Посоветуйте, если можно ( в связи с переездом!)

ясена

Скрытый текст:

Иррида

Да сейчас ценообразование не понятное.
Про нормальное место я конечно дала маху слегка, Булгаков изначально нехило удивил, место относительное,а ценник выше было некуда в 2019г, сейчас уже средний, в будущее глядели ребята)))
Молодежь любит новострой. Кто понаехал, не привязан к родителям, не привязан к привычному удобному месту либо кто с деньгами.

_________________
!!! Обмен https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1057725