Сибмама - о семье, беременности и детях

[Stefany]

[haritosha13]

Stefany
Я что-тоо совсем запуталась То есть, я сейчас сделала кадастровый паспорт на комнату. Далее, мне велено риэлтером отрегестрировать это дело в юстиции. И что, все это, получается, зря? Нужно еще один иск подавать? О выделении доли в натуре?
А в мировом определяется порядок, разделяются лиц.счета (мы уже в жэу разделили) и передаются ключи.

Добавлено спустя 22 минуты 9 секунд:

А если при продаже прописать в договоре порядок пользования? Т.е. закрепить за новым собственником моей доли все ту же комнату как-то можно?

_________________
Узнав мои мечты ГАЗПРОМ ЗАКРЫЛСЯ!!!

[Stefany]

Выложите текст мирового соглашения без фамилий.
При продаже как можно определить порядок пользования? Порядок пользования между собственниками определяется, а покупатель кто такой в этой схеме?

_________________

[haritosha13]

Stefany
Я продала комнату. Юрист в агенстве сказала, что в объект они выведут сами, я только пошлину уплачу. Именно эту комнату. В договоре предварительном написано 1/2 доли в квартире в виде комнаты 16, 1 кв.м. (и номер на поэтажном плане).

_________________
Узнав мои мечты ГАЗПРОМ ЗАКРЫЛСЯ!!!

[Stefany]

[ЗайчЮля]

Может и мне кто поможет советом
Есть 1-комнатная квартира 1/2 принадлежит мужчине (который там прописан практически всю жизнь), а вторая половина разделена на троих мою маму, дядю и дедушку (по наследству так получилось, бабушка умерла 6 лет назад).
Собственность мои родственники оформили только недавно. Теперь хотят продать свою половину. Владелец той половины согласен ее выкупить за 500 тыс. руб., другие владельцы согласны. Но он предлагает выкупить вторую половину в рассрочку на 1,5 года. Готов сейчас заплатить за 1/6 долю.
Подскажите стоит на это соглашаться и как правильно все оформить? Или просить его рассчитываться сразу за всю половину? Мои родственники боятся, что как только у него будет доля больше половины то он не захочет ничего не выплачивать ни продавать.
Нюанс еще состоит в том, что он пенсионер и кредит в банке ему вряд ли дадут.

[haritosha13]

Stefany
сама сделка назначена на 1 октября. Отпишусь потом. Кстати, покупатель: опекун 13-ти летней девочки (покупает для нее). 24.09 рассматривала опека это дело: дали добро на покупку нашей комнаты/доли. Та что как только пройдет сделка, то все напишу подробно.
ЗайчЮля
тоже ситуация не очень. Но у вас хотя бы мирно все пока. Мне кажется. что бояться не стОит. Просто нужно оговорить все моменты в договоре, в том числе ответственность сторон за неисполнение сделки. Я в этом профан, поэтому пусть вам подскажут другие УФ. Удачи!!!

_________________
Узнав мои мечты ГАЗПРОМ ЗАКРЫЛСЯ!!!

[Stefany]

[ЗайчЮля]

Stefany
Меня смущает то, что он не хочет продавать эту квартиру. И если он выкупит у кого-нибудь долю и будет иметь больше половины доли, то он вообще перестанет делать какие-то подвижки к выкупу. А суд вряд ли обязует владельца 70% квартиры продать для того чтобы например удовлетворить иск моего деда. Да, надо оформить договор, но что-то не могу найти хоть какой-нибудь образец чтобы посмотреть. Если составить договор рассрочки, а он перестанет выкупать, то что с него можно будет взять, т.к. он пенсионер и суд наверное будет лоялен к нему. Не выгонят же они пенсионера из 1-комнатной квартиры (На самом деле он сейчас живет с женщиной в ее доме, а в этой квартире живет сын этой женщины. Они не зарегисрированы.)
Короче запуталась окончательно. Примеров в инете не могу найти.
Ой, как было бы здорово просто продать эту квартиру и разделить деньги

[Lenchishka]

haritosha13
Объясните,пжлст, квартира приобретена в браке, значит при разводе делится поровну между супругами ? Так? Но договор купли-продажи составлен в 4-х экземплярах, т.к в договоре "присутствуют" ещё и дети. Как в таком случае будет делиться эта квартира?

_________________

[Any26]

Lenchishka
что значит "присутствуют"?

[Stefany]

[Any26]

Stefany
Меня смутили ковычки..... поэтому решила переспросить...
Но если у всех по 1/4, то и делиться квартира будет на всех дольщиков, а не "поровну между супругами".

[Stefany]

ЗайчЮля, в целом договор обычный. Лучше не в инете искать, а переделать договор, который прошел регистрацию в Новосибирске.
Есть три способа для такой сделки. Но для начала немного теории.
п. 5 ст. 488 ГК РФ
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Итак, способ 1.
Регистрация только сделки. Составляете договор, определяете порядок и периодичность платежей, но заявления пишете только на регистрацию сделки, без перехода права.
Плюсы для вас - вы остаетесь собственниками, можете контролировать, на переход подадите заявления, когда расплатится.
Плюсы для мужчины - без расторжения договора вы не можете продать другим.
Расторжение договора - по взаимному соглашению (тоже надо регистрировать), или судебный порядок.
Способ 2.
Продаете, определяете порядок платежей. Сдаете на регистрацию сделки и перехода права. Текст обычный, можете даже график сделать внутри текста или приложением к договору. Ничего не пишете про ст. 488 ГК. В результате мужчина становится собственником, но свидетельство получает с обременением в вашу пользу. Продать без вашего согласия не может. Расторгать тоже в судебном порядке, но в случае неплатежей по графику неплохая защита и есть основания для расторжения. Если же расплатится, приходите после этого в Управление Росреестра и пишете заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. Запись погашается, мужчина может получить "чистое" свидетельство.
Способ 3. Продаете, пишете в договоре, что "стороны договорились не применять п. 5 ст. 488 ГК РФ к настоящему договору". Даже если периодичность определена, мужчина становится собственником, продать может в любую минуту.
В каждом способе есть плюсы и минусы.
Наверно, я бы выбрала способ 2 в вашем случае, но надо продумать неприятные моменты в виде смерти сторон, например. Этот способ аналогичен банковской ипотеке, с той лишь разницей, что ипотека в пользу продавцов, а не банка.

_________________

[ЗайчЮля]

Stefany
Огромное вам спасибо ! Прям по полочкам разложили!
На первый взгляд 1-ый способ мне показался наиболее привлекательным.
Сейчас еще буду сидеть обмозговывать