|
|
Предыдущая тема :: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
Алиса_В_Стране_Чудес
Студент
На сайте с 04.07.10 Сообщения: 1845 В дневниках: 9 Откуда: Сочи/ОбьГЭС
|
Добавлено: Ср Июл 27, 2011 13:25 Заголовок сообщения: Помогите советами!!! Расскажите! |
|
|
Здравствуйте! На вас у меня вся надежда! Оговорюсь сразу - деньги собираемся брать в кредит. Хотим взять участок в районе 100-200 тыс рублей. Уже присмотрели несколько. Один участок с уже готовым фундаментом. А вот дальше голова кругом. Хотим поставить дом из бруса, жить там круглогодично. Нужно разрешение на строительство? Проект? В будущем конечно нужна будет прописка, но сейчас пока необязательно. Какой размер участка должен быть, чтобы можно было оформить прописку? Во сколько примерно всё это дело нам обойдется? Нам бы хоть одну комнату в доме отделать и туалет, чтобы со съемной квартиры как можно быстрее съехать. Остальное уже со временем можно будет доделать. Если честно вопросов много, и я как-то не могу вникнуть. Перечитала кучу тем на Сибмаме, и всё в голове перемешалось. Пожалуйста, расскажите пошагово что надо учесть, чтобы: купить участок, построить на нем дом, оформить прописку. Заранее спасибо) Не судите строго - никогда не связывались с этим) _________________ |
|
Вернуться к началу |
|
|
edward
Ключик золотой 2011
На сайте с 21.01.11 Сообщения: 3002 В дневниках: 128 Откуда: пос.Ключевое
|
Добавлено: Ср Июл 27, 2011 16:03 |
|
|
Алиса_В_Стране_Чудес
В двух словах это не расскажешь.
Для начала - при покупке участка посмотрите у продавца документы на участок. Если это кооператив - свяжитесь с председателем и уточните, что этот человек - действительно владелец участка, правомочен участок продать и не имеет перед кооперативом задолженностей. Если это не кооператив - то проконсультируйтесь у юристов, как "не пролететь" при покупке.
Потом осмотрите участок и то, что на нём есть. И выясните, почему этот участок продаётся. Одно дело, если это просто инвестиции. И совсем другое, если из-за косяков в строительстве. Особенно это относится к фундаменту. Фундамент может быть построен некачественно ( треснул, например, или его перекосило - уровень строительный возьмите), или в неподходящем месте ( залезает за границу участка, стоит на какой-то трубе ( вода или газ). Ну и такие изыскания могут способствовать при торге по цене.
Могут быть ещё проблемы с подключением к электричеству, воде, газу. Тут надо смотреть, есть ли эти коммуникации рядом, пообщаться с жителями соседних домов - сколько им стоило подключится, как давно это было и сколько времени заняло.
О разрешении.
Мы строились в кооперативе и получили разрешение на строительство в момент покупки участка, вместе с членской книжкой. Судя по отзывам, народ строится и с разрешением, и без разрешения - пока это не сильно критично.
Составление сметы.
Для начала подсчитайте хотя бы приблизительную стоимость постройки своего дома. Сколько чего понадобится - какой фундамент, сколько бруса, сколько дерева на крышу, полы, перекрытия. Окна, двери, по минимуму электрика, сантехника, отопление.
Учитывая, что строится вы планируете в кредит, помните, что стоимость работы при строительстве дома может быть равна стоимости стройматериалов, а может и в разы их превосходить. По-этому при составлении "сметы" сразу рассчитывайте, что вы будете делать сами, а что - наёмные строители. И ещё закладывайте расходы на транспортировку стройматериалов до участка - это тоже отнимает определённые деньги.
Учтите и стоимость подключения коммуникаций. Даже для того, чтобы жить в одной комнате, нужно электричество и вода. Да и чем отапливать - тоже решите.
Теперь сама стройка.
Готовьтесь к тому, что во все тонкости строительства нужно будет вникать. Иначе потом могут вылезти всякие "косяки", причём и по вашему незнанию, и по халтуре наёмных строителей. По срокам - нам коробку дома из бруса размером 9 на 8 метров, с подвалом и жилой мансардой бригада поставила за 5 недель. А потом мы сами доделывали: вставляли окна, двери, настилали черновые полы, утепляли перекрытия, монтировали электрику, сантехнику , отопление и т.д. Этим занимались каждые выходные, и все вечера в будние дни. Заехали жить мы 30 декабря того же года. Как будет у вас - не знаю.
По прописке.
Прописались мы в своём доме след.весной. Для этого сделали тех.паспорт на дом, потом у председателя взяли ещё какие-то документы (не помню точно, какие..Что-то типа выписки. что дом по такому-то адресу принадлежит такому-то с паспортными данными такими-то..) и в Станционном сельсовете ( мы в НСО, оказывается, живём) нам сделали домовую книгу и прописку. Но в городе это всё может быть по-другому. В городе дармоедов - чиновников заседает гораздо больше. А вот собственность на дом мы только теперь оформляем - как-то раньше всё некогда было.
Ну и "под занавес" - не бойтесь того, что вы ничего не знаете. Мы тоже сначала ничего не знали. Но когда есть Интернет, Сибмама и нужда - всему можно научиться. Если есть ещё вопросы - спрашивайте.
Удачи вам! |
|
Вернуться к началу |
|
|
*ПтаХа*
Студент
На сайте с 30.09.08 Сообщения: 2155 В дневниках: 611 Откуда: Академгородок-Шлюз
|
Добавлено: Ср Июл 27, 2011 16:25 |
|
|
Проект нужен обязательно! Иначе непредвиденных расходов и переделок будет очень много. Еще желательно, чтобы проектировщик мог время от времении наведываться на стройку, т.к. ситуации бывают разные. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Алиса_В_Стране_Чудес
Студент
На сайте с 04.07.10 Сообщения: 1845 В дневниках: 9 Откуда: Сочи/ОбьГЭС
|
|
Вернуться к началу |
|
|
edward
Ключик золотой 2011
На сайте с 21.01.11 Сообщения: 3002 В дневниках: 128 Откуда: пос.Ключевое
|
Добавлено: Ср Июл 27, 2011 16:34 |
|
|
serebro008
На мой взгляд, главное - это не проект, а понимание, что и как должно быть сделано. Ибо без понимания сути не один проект не спасёт. А проектировщик - он тоже человек, с его достоинствами и недостатками. И как любой из нас, он может и хорошо свою работу сделать, и схалтурить, и просто - "кинуть"....
Хотя с эскизным проектом строить действительно намного проще.
Но про проекты, эскизные проекты, авторский и архитектурный надзор - это отдельная история.
Алиса_В_Стране_Чудес
"..А дом у Вас просто загляденье, Вы такие молодцы! .." - Спасибо! |
|
Вернуться к началу |
|
|
Alе-ksa
Подготовишка
На сайте с 07.01.11 Сообщения: 430 Откуда: Новосибирск, Дзержинский р-н
|
Добавлено: Чт Июл 28, 2011 18:36 |
|
|
Цитата: | Ну конечно не своими руками, был прораб и была бригада
Вот например фундамент:
Работа по фундаменту:
49200 вырыть котлован
7250 работа бульдозера на участке
3000 грунт на обсыбку дома
6000 отсыпка дома-беларусь
3200 отсыпка дома-камаз
1800 отсыпка дома-зил
7500 выравнивание уровня земли камаз 9 шт. камаз 10 т
10200 экскаватор-погрузчик 12 часов работы 850 р/час,приямок
1000 работа геодезиста
20000 1.убрать землю со дна 30м3*750р(выравнить котлован)
59200 2.выкопать траншею под лент.фундамент 750 р/м3+сколотить опалубку и залить её бетоном(миксер) 1200 р/м3
10800 3.стяжка внутри подвала 1200р/м3
48000 4.укладка фундаментных блоков 300р/шт
5700 5. ук-ка п.перек-тия подвал-1эт. 300р/шт
6000 6.кладка 5м3 кирпича по 1200р/м3 по плитам перекрытия между подвалом и 1-м этажом
21000 7.заливка армопояса 17,5 м3*1200
15600 8.замазка битумом 2 слоя *156м2*100р
12400 9.гидроизоляция рубероидом 156 м2*80р
9100 10.утеплитель (156м2+26м2)*50р
7200 11.монолитные участки в перекрытии 1-го
2000 12.сварка монолит.участков перекрытия 1-го этажа
7000 13.сварка армопояса между подвалом и 1-м этажом
30000 прорабу
7000 прорабу
Материалы для фундамента:
а.Материалы:
3000 покупка гвоздей для опалубки и салярки для битума
2884 полиэтилен под стяжку и для акарёнка
25218 доска обрезная 50*150*6 5м3
3547 брусок 50*50*3
880 гвозди
13701 сетка 150 м2 на стяжку
7755 арматура на ростверг длинная
42200 арматура металлолом для ростверга и армопояса
1000 вязальная сетка
2200 вязальная сетка
60772 бетон 15,75 м3(р оплачено 18,55м3)
9000 доставка бетона
51100 бетон миксером 14 м3
5600 доставка бетона
31025 бетон миксером 8,5 м3
3780 доставка бетона
11600 штукатурный раствор
8000 цемент 20 мешков
8000 цемент 20 мешков
155399 стоимость всех плит перекрытия между подвалом и 1-м этажом
12000 доставка всех плит перекрытия
277364,01 стоимость фундаментных блоков:
13350 доставка фундаментных блоков
6160 доставка фундаментных блоков
5500 салаховские фбс
8150 раствор марки 100(при добавлении цемента=кладочный р-р)
б.Работа крана:
3000 кран 02.07.08 Кран работал по укладке фбс и разгрузке камазов
4550 кран 03.07.08
1500 кран 04.07.08
13000 кран 07.07.08
11050 кран 08.07.08
в.Материалы:
10700 стоимость прогонов 2шт.
2000 доставка прогонов
7500 битум 15 мешков по 40 кг
3300 рубероид 15 рулонов
29000 утеплитель пеноизол толщина 5см
3180 провод на сварку
1520 электроды 2 пачки ок-46
1000 гвозди
2000 солярка
11700 бетон м-200 на армопояс 3м3
2500 доставка
47500 бетон м-200 на армопояс 13м3
6000 доставка
1450 рубероид
4600 раствор под плиты перекрытия
21000 кирприч 5м3 на ноль изаполнение пустот
Итого около 1 300 000
Материалы для коробки:
12000 работа крана по плитам перекрытия подвал-1-й эт.
34000 арматура 2 тонны на монолит.участки
3500 доставка
16650 швеллер 1-й этаж
1850 дюбель для крепления утеплителя
20250 бетон на монолитные участки 5м3 перекрытия 1-го этажа с доставкой
4000 цемент 10 мешков
300 вязальная проволка
16650 швеллер 2-й этаж
155399 стоимость всех плит перекрытия между 1-м этажом и 2-м этажом
400 гвозди
815200 стоимость сибита
21000
1200
6600 доставка сибита
6600 доставка сибита
6600 доставка сибита
3200 доставка сибита
3200 доставка сибита
6600 доставка сибита
6600 доставка сибита
35190 стоимость клея
5300 сибит для шахты и в комнату т а
1000 доставка сибита
400 гвозди
6000 пятнадцать мешков цемента на ар.пояс 1-й и 2-й этаж
360 гвозди
700 электроды
6000 работа крана по перекрытию гаража
23400 бетон на монолит перекрытия 2го этажа 5,5 м3
2400 кран лоднять этот бетон
7100 кран для сибита на 2-й этаж
18264 шпаклёвка Радуга 525 кг для фасада здания
1565 шпаклёвка Радуга 45 кг для фасада здания
2087 60 кг шпаклёвки радуга для внешних работ
1084 2 по 15 кг шпатлёвки акриловой
540 шпатлёвка радуга 15 кг
8400 клей для сибита 56 мешков для фасада
1036 клей геркулес для сибита 7 мешков
3000 доставка и разгрука
15000 железо закрыть цоколь и подпорную стенку
1000 доставка и разгрука
900 Шпаклёвка скала
1100 6 мешков геркулес и 12 м уголка
450 саморезы,пена,шкурка
800 доставка и разгрука лесов и таджиков
2000 саморезы,уголки и герметик-на железо над подпорной стенкой
Работа по коробке:
5000 работа по сибиту 1000 р/м3
35000 работа по сибиту 1000 р/м3
5000 работа по сибиту 1000 р/м3
20000 работа по сибиту 1000 р/м3
60000 работа по сибиту 1000 р/м3
15000 работа по сибиту 1000 р/м3
-15000 вычтено за украденные инструменты
3000 работа по сибиту 1000 р/м3
20000 плиты перекрытия и монолит на втором этаже
30150 выложить стены сибитом второго этажа +уборка территории(300 р/м2)
6450 заливка стяжки горожа
15900 проплата прорабу с 1-го августа по 1 сентября
5000 проплата прорабу с 1-го августа по 1 сентября
Итого около 1 500 000 руб
Кровля:
25500 пиломатериал
1500 доставка
-3000 возврат от ольги за пиломатериал
16240 2,8 м3 прогоны
40800 стропила и брусок
8800 2,2 м3 3 сорта внутренняя обрешётка
7000 доставка и подъём пиломатериала
12800 2 м3 бруска по 6500 р/м3 (куплено 1 июня)
350 доставка и подъём пиломатериала
2782 докуплено стропил
2482 брусок-120 м по 16 р и доска для яндовы 150*25 562 р
16000 работа по сбору балок на 3 комнаты
3250 поднятие балок наверх кран
30000 Андрею за сбор стропильной системы
45000 мой вклад
6120
1000 сенеж+верёвка
2000 уголкки,крепёж,гвозди
420 шпильки болты крепёж
1000 шпильки болты крепёж
1200 шпильки болты крепёж
600 гвозди
4180 гвозди
4500 уголки,шпильки,саморезы
350 гвозди
500 гвозди
150 карандаш и шнур
2000 закрыть от снега лестничный пролёт
350 руберойд
600 пена макрофлекс
1000 пена,уголки на стропила козырька
1450 пена макрофлекс
700 пена макрофлекс
1400 800 рублей пистолет для пены+3баллона пены
900 5 баллонов пены
5000 скотч,рулон пароизоляции,рулон гидроизоляции
300 пена
500 пена,саморезы
1600 скотч металлезированный
470 скотч
12540 гидроизоляция,скотч
3441 пароизоляция
61500 46,08 м3 технониколь п-75
500 разгрузить утеплитель
3000 4 упаковки утеплителя и 3 макрофлекса
279 доставка утеплителя
460 1 упаковка утеплителя
86200 черепица полимерпесчаная с доставкой
40036 соффиты
2016 14 шт. J-рейки
4164,55 соффиты
576,96 j-рейка 4 шт.
2019 j-рейка 14 шт.
36100 аксесуары кровельные(ендовы,снегозадержание,j-профиль итд)
22000 фаска карнизная,фартук свеса,боковая планка
4267 водосточка
19563 водосточка,j-рейка
5301 фаска карнизная,фартук свеса,боковая планка
21133 водосточка,поролон для ендовы,проходная черепица и пр счёт№8 от 22.03.10
4200 водосточка
6250 водосточка на свес над балконом
2520 поролон под ендовы
500 доставка
4800 леса строительные
14070 35 шт. аэроэлемент конька
3720 гофролента
1650 11 шт капельника
1550 топор
1800 работа погрузчика-убрать снег возле дома
350 ножницы по металлу
500 пила шведская
5700 стропила снизу 60 шт по 2.9 м 30 р пог.м.
500 доставка
2318 пена и саморезы
1501,2 крепёж
1224 крепёж
720 цемент на укладку печной трубы
10750 выложить трубы дымовые 10,5 м2 и 11 м2 по 500 р/м2 з/плата али
22600 кирпич на трубу
1800 доставка
26640 кирпич на цоколь
2500 доставка
350 привоз киргизов
8880 480 шт кирпича
750 доставка кирпича до дома
2000 уголки,диск для резки кирпича,саморезы
400 уголки,диск для резки кирпича,саморезы
2340 цемент,уголок,пр.
350 уборка мусора
1000 выложить стену в подвале
150 хабибу перенести арматуру
1500 саморезы
114000 предоплата Али за крышу
1500 саше на покупку бруска и уголков на казырёк
8500 работа Виктора
11000 работа Виктора
5000 на фугенфюллер и софит и брусок
1300 виски Саше
2808 ендовы
4140 планка прижимная+гофра для примыкания
2000 работа виктора
7500 работа виктора (остался должен 17000)
15000 работа виктора
4000 работа виктора по установке капельников
800 цемент
1000 гвозди
2900 работа по установке водосточки над эркером
2000 работа по кровле
500 грунтовка,затирка ипр.
1000 разгрузить плитку
640 клей для ячеистого бетона 4 мешка
1100 клей для ячеистого бетона 6 мешков
600 уголки,шлифовальная сетка для сибита,саморезы
3500 Али за перенос сартира
2000 копка земли
0 предоплата Али за шлифовку и грунтовку стен(200*20 оштукатурить и замазать+200*80р=16000 вплоть до финишной)
0 предоплата Али 20.07.09+200 р за уровень
500 брату Али за прокладку провода
1000 Али
350 щётка для шлифовки на балгарку
600 саморезы
1200 саморезы
1500 вывоз мусора
4280 потребление электричества октябрь-май
400 гвозди
1000 саморезы
350 гвозди
150 шкурка
500 шкура для шлифовки фасада здания
Итого около 920 000
Инструменты:
74 000
Отопление:
700 000
Водоснабжение:
336 000
Канализация:
140 000
Внутренняя отделка стен:
341 000 ( и это без покраски, обоев, кафеля и тд)
+ еще 1 800 000 на всякую билибирду
Итого 7 111 000
+Земля
И это мы внутри еще далеко не все сделали, живем в не доделаном доме и даже боюсь прогнозировать сколько еще нужно денег на доделку и мебель Mad Mad Mad |
http://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=459010&start=15 - это с этой темы, сказано к тому, что в строительстве постоянно вылазит огромная куча всяких непредвиденных расходов.
Первый опыт строительства у нас был в прошлом году - ремонтировали дом, который был в ужасном состоянии, допустили достаточно много ошибок, а денег было потрачено процентов на 50 больше запланированного.
В этом году у нас уже небольшая стройка каркасного домика 30м2, пока укладываемся в ту сумму, которую запланировали, она всего на 5% превысила план. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Алиса_В_Стране_Чудес
Студент
На сайте с 04.07.10 Сообщения: 1845 В дневниках: 9 Откуда: Сочи/ОбьГЭС
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Alе-ksa
Подготовишка
На сайте с 07.01.11 Сообщения: 430 Откуда: Новосибирск, Дзержинский р-н
|
Добавлено: Чт Июл 28, 2011 23:53 |
|
|
Пожалуйста))
Кстати, приложу нашу смету, не столь страшненькую: строительство каркасного дома 30м2
Каркас - доска 50*150, утеплитель - пенопласт (купили некондицию), обшивка снаружи - ОСП, внутри гипсокартон, обои, линолеум и т.д., окна и двери - пластик (знаем очень недорогого мастера по окнам), на крыше - ондулин. Срок стройки - около 1 мес.
Все пиломатериалы на дом - 6м3, около 28тыс. руб
Утеплитель 17000р
Фундамент - 1000р (это потому, что на участке асфальт и мы обошлись простыми столбиками)
Кровля (ондулин и конек)-12000
Пароизоляция, скотч к ней 1900
ОСП 11500р
Гвозди, шурупы 1000
Пена монтажная 3700
Трубы канализации 1500
Трубы воды 1300
Пока что все)) |
|
Вернуться к началу |
Благодарностей:
(1) |
|
|
|
ka-fa
Академик
На сайте с 07.04.10 Сообщения: 11429 Откуда: Новосибирск
|
|
Вернуться к началу |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
|