Предыдущая тема :: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
Irin@
Детский сад
На сайте с 23.02.07 Сообщения: 153 В дневниках: 2 Откуда: Нижняя Ельцовка, Нс-к
|
Добавлено: Пт Фев 23, 2007 22:40 Заголовок сообщения: Налоги при покупке/продаже квартиры (комнаты) |
|
|
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, какие налоги и в каком размере мы должны заплатить государству, если:
1. Продаем квартиру, в которой прожили меньше года. (Квартира приобреталась на одного собственника-мужа по 1100 тыс. рублей) . Налоговые вычеты на покупку жилья еще не получали. Сейчас продаем квартиру по 1750 тыс рублей.
2. Сразу же приобретаем квартиру по цене 2100 тыс рублей. В каком случае налоги будут меньше: а. если собственник приобретаемого жилья один (жена, также еще не получала налоговые вычеты на покупку жилья), б. если собственников двое (муж и жена в равных долях).
Юрист нам сказал одну информацию по налогам, разные риэлторы в разных агенствах говорят совсем противоречиво Уже запутались в нашем налогообложении... |
|
Вернуться к началу |
|
|
Хани
Я люблю Новый год
На сайте с 24.10.04 Сообщения: 4550 В дневниках: 3 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Ср Фев 28, 2007 0:33 |
|
|
Отвечаю по порядку:
1. Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет – налогом 13% облагается сумма, превышающая 1 млн. руб., т. е. 750 тыс. руб., что составляет 97,5 тыс. руб.
2. Покупка квартиры за 2,1 млн. руб. – возврат налога 13% от всей суммы, т. е. 273 тыс. руб.
В итоге вам государство должно вернуть 175,5 тыс. руб., не зависимо от того на скольких человек оформлена квартира, при условии, что никто из них не получал налоговые вычеты.
Если оформлять на одного, то возвращать налог будут дольше (возвращают столько, сколько реально подоходного налога вы заплатили), за то у одного из супругов сохранится право получения налогового вычета, вдруг вы через год опять квартиру поменяете.
В налоговой Ленинского р-она есть справочный телефон 210-77-98, может там специалисты разъяснят вам лучше. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Irin@
Детский сад
На сайте с 23.02.07 Сообщения: 153 В дневниках: 2 Откуда: Нижняя Ельцовка, Нс-к
|
Добавлено: Ср Фев 28, 2007 22:04 |
|
|
Спасибо большое за ответ. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Света и Мишутка
Профессор
На сайте с 22.03.04 Сообщения: 7965 В дневниках: 8 Откуда: Новосибирск, пл. Калинина
|
Добавлено: Пт Мар 02, 2007 15:03 |
|
|
Хани писал(а): | .
2. Покупка квартиры за 2,1 млн. руб. – возврат налога 13% от всей суммы, т. е. 273 тыс. руб.
. |
Возврат налога делается с суммы 1 млн руб и не может превышать 130 тыс руб. |
|
Вернуться к началу |
|
|
LX
Аспирант Сибмамы
На сайте с 17.05.06 Сообщения: 3031
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Сержъ
застенчивый папа
На сайте с 24.08.05 Сообщения: 55 Откуда: Красноярск
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Лесная
Студент
На сайте с 29.01.07 Сообщения: 2635 В дневниках: 4 Откуда: Ленинский р-н. Карта № 00005462
|
Добавлено: Пт Мар 30, 2007 1:13 |
|
|
Цитата: | А кто нибудь конкретно уже получал вычеты? какие документы нужны? я конечно могу прочитать в Консультанте закон, но может там в налоговой есть свои заморочки? у меня соседка ходила несколько раз, её постоянно "отфутболивают".. | .
Вот что мы узнали про возврат-что 13 % от стоимости кв. возвращают не сразу всей суммой,а частями - это раз в год делается выплата,кот. равна сумме налога, отчисл. в госсударство с Вашей зарплаты за год.
Т.е. ,если з/п официально низкая,то будешь ты этот налог с кв. возвращать ....тцать лет,по копейкам-раз в год.А чтобы,оформить нужно побегать прилично
Короче,мы плюнули на ето дело,наше гос-во не проведешь _________________ ☺😉 |
|
Вернуться к началу |
|
|
Березка
Первый класс вторая четверть
На сайте с 16.01.07 Сообщения: 843 В дневниках: 7
|
Добавлено: Пт Мар 30, 2007 4:17 |
|
|
Хани писал(а): | Отвечаю по порядку:
1. Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет – налогом 13% облагается сумма, превышающая 1 млн. руб., т. е. 750 тыс. руб., что составляет 97,5 тыс. руб.
|
Можно отказаться от имущественного налогового вычета в этом случае и тогда 1750тыс-1100тыс=650тыс будет облагаться налогом:
ст.220 п.1.1:"Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов". |
|
Вернуться к началу |
|
|
Ксюша
Академик
На сайте с 01.06.03 Сообщения: 38127 В дневниках: 1065 Откуда: пл.Ленина Карта № 080180
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Вилена
Академик
На сайте с 29.03.04 Сообщения: 13599 В дневниках: 3660 Откуда: Почти 5000 км от Новосибирска
|
Добавлено: Пт Июл 06, 2007 2:28 |
|
|
Ксюша, ну по этому вопросу кое-что знаю. Налог платить она не будет, т.к. квартира была у нее в собственности более 3х лет.
А вот декларацию подавать вроде как все равно нужно. У меня свекры и муж продали в 2006 году квартиру, они случайно вобщем подали декларацию (обращались в налоговую по другому поводу, а им сказали включить в декларацию доход от продажи квартиры, но от налога освобождаются они по этой причине как раз - владели квартирой более 3х лет). Мужу инспектор тоже сказал необходимо подать декларацию, но он конечно забил на это дело. Вроде как обещались штраф выписать, но пока ничего нету... (ттт) Да и штраф, я так понимаю зависит от суммы неуплаченного в казну налога, а если налог = 0, то какой может быть штраф?
_________________ |
|
Вернуться к началу |
|
|
SvetKa
Аспирант Сибмамы
На сайте с 19.06.04 Сообщения: 2854 В дневниках: 1227 Откуда: ЯНАО - Краснодар
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Ксюша
Академик
На сайте с 01.06.03 Сообщения: 38127 В дневниках: 1065 Откуда: пл.Ленина Карта № 080180
|
Добавлено: Пт Июл 06, 2007 11:24 |
|
|
а как тогда понимать вот это?
Цитата: | в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. |
ст.220 НК
или я куда-то не туда смотрю? _________________ |
|
Вернуться к началу |
|
|
lexanet
Студент
На сайте с 01.10.06 Сообщения: 1545 В дневниках: 250 Откуда: Бугринка
|
Добавлено: Пт Июл 06, 2007 15:11 |
|
|
Ксюша, ты все правильно смотришь. Просто освобождается от налога вся сумма, выорученная от продажи , если имущество в собственности более 3 - х лет. Я выделила жирным
Цитата: | в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. |
|
|
Вернуться к началу |
|
|
vedetta
Первый класс вторая четверть
На сайте с 07.11.06 Сообщения: 805 В дневниках: 1 Откуда: НСО Кольцово
|
|
Вернуться к началу |
|
|
-lara-
Подготовишка
На сайте с 05.06.07 Сообщения: 257 Откуда: Кольцово
|
Добавлено: Пт Сен 19, 2008 11:43 |
|
|
дорый день всем
знающие люди, пожалуйста, помогите разобраться с налогом от продажи квартиры. может кто-нибудь посоветует где можно по этому вопросу проконсультироваться бесплатно... ситуация такая:
муж до брака купил квартиру в новостройке, получил налоговый вычет, квартира в собственности менее 3-х лет
теперь решили расширятся, продаем эту квартиру, добавляем наличные и покупаем квартиру уже в браке...
вопрос 1: нужно ли ему платить налог с продажи кв, если он все деньги вкладывает в недвижимость новую
вопрос 2: смогу ли я получить налоговый вычет с покупки новой квартиры, я же еще не получала (может нужно оформить как долевую собственность, чтобы я со своей доли получила вычет)
заранее огромное спасибо |
|
Вернуться к началу |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
|