Сибмама - о семье, беременности и детях

Vafelka

Теперь понятно, спасибо за ответы. Буду проще относится к квартирам с обременением :-)

Кра-са-ва

У меня покупатели с ипотекой и квартира, которую я собираюсь покупать за наличные, полученные от продажи, тоже с долгом по ипотеке. Подскажите, пожалуйста какая последовательность оформления такой сделки.

Агенство покупателя моей квартиры, говорит, что, если мы в понедельник 16 января сдаем доки в банк, то в конце месяца, числа 28 -29, можем забрать из банковской ячейки деньги.

Агенство продавца говорит, что в течении 3 дней пройдет оформление о снятии закладной с квартиры.

Как безопаснее провести сделку продажи-покупки?

Ellli

Кра-са-ва
а вы с крупными агентствами работаете?
по сроком вам правильно сказали. И по хорошему юристы АН должны состыковать все сроки, что бы для вас это прошло как можно быстрее.
уточните еще такой вопрос: первоначальный взнос (ваших покупателей) сопоставим с долгом по ипотеке продавцов (по квартире которую вы собираетесь покупать)???? обе квартиры в одном районе???

Кра-са-ва

Ellli

Кра-са-ва
я честно говоря не юрист.
но мне кажется....
Два агентства должны договориться так, что бы сделка прошла как можно быстрее и правильно с юридической точки зрения это все оформить.
Я же правильно понимаю, что своих денег у вас практически нет?
Просто в договоре купле продажи обоих квартир можно предусмотреть расчет не единовременный, а частями.
Например так: если у ваших покупателей первоначальный взнос равен или больше суммы долга по ипотеке вашего продавца, то можно было б подписать оба договора. Ваш покупатель в момент подписания отдает вам под расписку первоначальный взнос и в обычном режиме оформляет ипотеку. А Вы с продавцами подписываете договор тоже, отдаете им первоначальный взнос (чтоб им хватило погасить кредит) и сдаете договор в юстицию. Юстиция приостановила б регистрацию (т.к. есть обременение). В это время продавцы гасят кредит и получают закладную (в разных банках по-разному, но на это тоже уходит время, что бы банк свои док-ты подготовил). Через десять дней ваши покупатели приносят св-во о рег. в свой банк и он вам перечисляет остаток денег. И вы идете уже до конца рассчитываетесь в продавцом и идете второй раз в юстицию снимать обремените и оформлять квартиру на себя.

Но все договора купли-продажи обязательно согласовываются с банками, поэтому вы уже ничего сильно не измените. И скорее всего ваша цепочка не из трех участников состоит, а намного больше. Поэтому там на всех все завязано и менять сейчас что-то сложно в этой схеме расчетов :aga-aga:

naty

Кра-са-ва
Попробуйте взять кредитное решение в банке продавца. Это должно снять часть проблем.

Добавлено спустя 1 минуту 30 секунд:

Кра-са-ва
Ваш банк уже одобрил Вам выбранный объект?

_________________

Услуги риэлтора по купле-продаже недвижимости. Ленинский, Кировский район - обращайтесь, помогу.
Клиентам с Юго-Западного - особый подход

8-903-936-96-83 Наталья

Ellli

naty
У Кра-са-ва уже первая сделка через неделю, тут уже поздно думать и что-то менять.
И к тому же ипотечники продавцы и покупатели, а у Кра-са-ва получается покупка за наличку :aga-aga: