|
|
Предыдущая тема :: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
_Elenka_
Аспирант Сибмамы
На сайте с 04.09.09 Сообщения: 3139 В дневниках: 2 Откуда: Академ, Москва Карта № 997766
|
Добавлено: Пн Ноя 11, 2013 13:31 |
|
|
SNT_Prostor писал(а): | _Elenka_
Насчет Сбера и прочих банков - так-то она так, если не считать еще страховок по ипотеке и прочих попыток снять разные комиссии. А также то, что нужно еще "заслужить" одобрение банка на получение кредита.
Я конкурировать с банками не собираюсь... Просто озвучил те условия, на которые сам готов пойти. Возможно, кого-то заинтересует. |
Я с вам не спорю, могу привести цифры по страховкам (это от 0,1 до 1% от стоимости квартиры в год)
По страховкам могу сказать следующее - у сбера на кв за 5 млн - это 5 тр в год, у ВТБ 3 вида страховок - в сумме 45 тр.
Такой вид сделки несет больше рисков для покупателя и продавца (физ лица), чем ипотека, обычно оформляется договор безвозмездного пользования, но квартира остается в собственности продавца до того, как покупатель выплатит ее полную стоимость. Надеюсь, не надо объяснять что договор о намерениях с физ лицом, даже нотариально заверенные - филькина грамота. |
|
Вернуться к началу |
|
|
SNT_Prostor
молодой папа
На сайте с 18.06.11 Сообщения: 188
|
Добавлено: Пн Ноя 11, 2013 17:47 |
|
|
_Elenka_
Не знаю, кто "обычно" оформляет те документы, о которых говорите вы. Это действительно филькина грамота.
Я такую сделку раньше (и сейчас планирую, если найдется покупатель) оформлял обычным договором купли-продажи с рассрочкой оплаты. В Росреестре автоматически по таким договорам ставится обременение на квартиру при оформлении ее в собственность на покупателя. Обременение в мою пользу, которое мы вместе с покупателем потом снимем после полной оплаты всей суммы договора.
Право собственности сразу же переходит на покупателя при подписании договора и его (права) регистрации в Росреестре.
Схема проста, понятна, легальна и очень удобна для покупателя.
Продавец даже больше тут рискует, чем покупатель. Поэтому у меня будет несколько условий к покупателю, которые позволят мне тоже "спать спокойно". |
|
Вернуться к началу |
|
|
Darja23
Ясельки
На сайте с 24.12.17 Сообщения: 5 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Вт Дек 26, 2017 22:34 |
|
|
Мы с мужем ищем такой вариант 2-к квартиры или дом с правом выкупа. Если есть такие звоните 89232561981 Дарья. |
|
Вернуться к началу |
|
|
vikit
бойкий папа
На сайте с 16.12.10 Сообщения: 448 Откуда: Новосибирск - Алтай
|
Добавлено: Чт Июн 14, 2018 14:10 |
|
|
Поделюсь своим относительно недавним опытом.
Покупали большую квартиру. Живых денег было немного, но еще было две дачи и небольшая квартира.
В итоге договорились с продавцом на оплату частями с рассрочкой на год.
"Живые" деньги отдали сразу, остальное - по мере распродажи своего имущества. В год впролне уложились.
Оформили всю сделку очень просто - договором купли-продажи с рассрочкой оплаты. В договоре был прописал график и санкции за его неисполнение.
На период рассрочки Росреестр автоматически ставит квартиру в залог в пользу продавца - до момента полной оплаты.
Каждый платеж мы оформляли соответствующими расписками. И потом, когда делали последний платеж, мы его совершили уже в Росреестре, где продавец при мне написал заявление о снятии обременения с квартиры в связи с полным расчетом за нее.
Через несколько недель квартира была "чиста" от залога.
В целом - все очень несложно. И при этом никаких лишних расходов и посредников в виде банка, риэлторов, оценщиков и пр. Только дополнительная госпошлина была, но это копейки относительно прочих расходов и сумм.
И я думаю, что сейчас рынок недвижимости весьма вялый, и многие продавцы будут готовы пойти на условия подобной рассрочки и на гораздо более длительный срок. Лишь бы продать свой объект. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Станислав Муравьев
застенчивый папа
На сайте с 06.06.23 Сообщения: 2 Откуда: Тверь
|
Добавлено: Пт Июн 16, 2023 19:54 |
|
|
это если встретились два одиночества, которым такое выгодно. И если у владельца есть возможность получать вот такие ежемесячные выплаты. А так имеет место быть, но с нотариусом надо и с юристом все обсудить и проконсультироваться. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Каролiнка
Академик
На сайте с 30.01.11 Сообщения: 24937 В дневниках: 97 Откуда: Академгородок
|
|
Вернуться к началу |
|
|
ясена
Профессор
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4396 В дневниках: 5096 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Ср Ноя 08, 2023 16:10 |
|
|
Каролiнка
Не всегда, везде и по всем объектам идёт "только и исключительно" рост цен на недвижимость.
Бывает и откат..
Однако, при прочих равных, Покупателю в вот такую схему покупки желательно вкладываться лишь в случае "выбора ~нет". |
|
Вернуться к началу |
|
|
смелый
уважаемый папа
На сайте с 03.10.16 Сообщения: 1120
|
Добавлено: Сб Дек 02, 2023 22:24 |
|
|
будут деньги приходите, - здесь лучший ответ. |
|
Вернуться к началу |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
|