Сибмама - о семье, беременности и детях

emalka

Скрытый текст:

Maxxxi1m1

emalka
По поводу перевода жилой площади в не жилую. Если застройщик это сделает на стадии строительства (а он это может легко), то проблем нет. Если дом построен и заселен - требуются подписи всех жильцов. Всех. И это сложно. Почти невозможно. Какой-нибудь мудак найдется. На деле, часто можно договориться в органах и не собрав всех подписей договориться. Хотя есть знакомый, который занимался покупкой, переводом и сдачей в аренду таких помещений - говорит, сейчас сложнее, поэтому не связывается.

Гораздо дешевле купить сразу нежилое в строящемся доме. Мы точно так же покупали под свой магазин. Ноль проблем. Цена, если под суетиться до "раскрутки" дома, то цена получится более чем приемлемой.

Если не сталкивались и нет связей, тем более денег - я бы не стал связываться с переводом. Купить готовое нежилое и делать что хочешь. Нервы берегите.

p.s. по поводу официальных узакониваний и прочего... С помещением - я мнение выразил. Пример ваш - это скорее всего незаконное использование помещения. В принципе, если владелец салона оформил хотя бы ип - бояться ему особо нечего. Я с проверяющими помещения и их назначение вообще никогда не сталкивался, полагаю, что они и не бегают по домам, а вот налоговая - может. И если ты пытаешься что-то оформить как положено - все спешат тебя задолбать и сесть на шею. Так у нас было с электроэнергией и рекламой. Проще, дешевле, надежнее делать нелегально и не париться, наверное. Меньше рот открываешь - меньше потом к тебе вопросов и попыток развести на деньги-взятки.

_________________

emalka

Maxxxi1m1
Я читала, что дом строится как жилые помещения и экспертизу соответственно проходят как жилой дом. А когда застройщик делает их нежилыми, то может быть расценено, как мошенничество. Надо будет все таки поинтересоваться у застройщика. Вот только сдача дома совсем скоро. Могут упереться, что

Maxxxi1m1

В нашем случае был дом, он был не полностью закончен. Небыло подключено даже
электричество. У нас полуцокольный этаж и в соседнем офисе было даже питание подключено строительного крана. Был ли сдан официально дом в эксплуатацию я не знаю. Но при покупке было свидетельство о собственности. Его, я так понимаю, невозможно получить без введенного в эксплуатацию здания. Но помещения первого и цокольного этажа 100% изначально были нежилые. Я знаю, что точно так же строятся многие дома. Предлагали аналогичные условия в других районах города. Так что сомневаюсь, что введение дома сразу с коммерческой недвижимостью - это мошенничество. Очень сомневаюсь.

_________________

emalka

Я имела ввиду мошенничество - это ввод в эксплуатацию нежилых помещений, которые изначально заложены как квартиры. Ваше полуподвальное скорее всего и в проекте было нежиоым помещением.

Спасибо за совет. Очень подумаю теперь именно о приобретении квартиры

Maxxxi1m1

emalka
Ну уж громко говорить "мошенничество" я бы не стал. Скорее "использование не по назначению". Это как максимум административное нарушение с небольшим штрафом. А то и годы работы без претензий и штрафов со стороны органов.

По поводу нашего помещения - это не полуподвальное. Мне нравится больше "полуцокольное", ибо под нами располагается подвал полноценный, а под ним подземная парковка. + у нас есть полноценные окна :-)

И да, не наверное, а точно помещение и было нежилое. Как я, собственно, и написал с самого начала.

_________________