 |
 |
| Предыдущая тема :: Следующая тема |
| Автор |
Сообщение |
bliss19
Академик
![]()
На сайте с 01.09.09
Сообщения: 15482
В дневниках: 12
Откуда: Будапешт
Карта № 013061
|
  Добавлено: Чт Фев 25, 2016 0:12 |
|
|
NIBU
Ваши коллеги активно участвуют в том, что образ риелтора стал негативным. Вот обрез участкового врача тоже негативный и кто в этом виноват? |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
татося
Академик
![]()
На сайте с 11.03.11
Сообщения: 15526
В дневниках: 119
Откуда: выборная
|
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
ясена
Профессор
![]()
На сайте с 01.09.11
Сообщения: 4408
В дневниках: 5239
Откуда: Новосибирск
|
| Добавлено: Чт Фев 25, 2016 1:34 |
|
|
| Ленарик писал(а): |
Присоединяюсь к вопросу-тоже продаем уже почти год, и тишина.... и объявление у нас от собственников, но звонят по нему ТОЛЬКО агенства. Спрашивается, где же те покупатели, которые хотят обойтись без посредников??? |
1). Проанализируйте - возможно Ваш вариант по каким-то условиям реальным покупателям просто неинтересен? У "чистого" покупателя сейчас выбор достаточно большой. А "обменников" надо уметь ещё в цепь правильно выстроить. 
2). А агентства просто делают свою рутинную работу - прозвон по месту для конретного и/или возможного клиента. Уточнили - сделали очередную пометку в базу - и всё. Никто всерьёз без особой надобности отрабатывать по общему варианту не будет.
Добавлено спустя 11 минут 23 секунды:
| Olly писал(а): |
Кто знает...в нашем доме продается точно такая же на 150 т дешевле, но состоянием похуже...
|
Если этаж у конкурентов средний, то данный вариант традиционно ликвиднее.
+ вполне возможно, что в соседних домах есть ещё более выгодные предложения на данный момент.
Добавлено спустя 6 минут 6 секунд:
| татося писал(а): | | ...цена самая нормальная по рынку. |
На чём основывается это определение цены для данного объекта? |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
afeofan
Ясельки
![]()
На сайте с 15.01.16
Сообщения: 69
Откуда: Санкт-Петербург
|
| Добавлено: Пт Мар 04, 2016 23:47 |
|
|
| татося писал(а): | Sunny's mom
сейчас наша квартира на сайте агенства с которым договор 3800 и еще два агенства по 4200 выставили |
Вот зачем так делать? Это же выяснится при сделке! |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
татося
Академик
![]()
На сайте с 11.03.11
Сообщения: 15526
В дневниках: 119
Откуда: выборная
|
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
Mandarin-K
Подготовишка
![]()
На сайте с 02.12.15
Сообщения: 247
В дневниках: 15
Откуда: Новосибирск
|
| Добавлено: Пн Мар 07, 2016 16:38 |
|
|
Я прошлым летом покупала квартиру, собственник сделал отличную скидку. И с риэлтором очень повезло. Сделка была ипотечная, все прошло четко!_________________ ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ХИМЧИСТКА КОВРОВ И МЯГКОЙ МЕБЕЛИ.
ХИМЧИСТКА ОДЕЖДЫ.
СТИРАЕМ и ГЛАДИМ шторы, ОТЛИЧНО УБИРАЕМСЯ.
ВСЕ ЦЕНЫ И КАЛЬКУЛЯТОР РАСЧЕТА СТОИМОСТИ УБОРКИ НА НАШЕМ САЙТЕ, УКАЗАННОМ В ПРОФИЛЕ.
Т. 3-814-813
Тема на форуме: https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1276275&start=15 |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
Lay_la
Аспирант Сибмамы
![]()
На сайте с 23.07.10
Сообщения: 3616
Откуда: Юго-Западный
Карта № 066600
|
| Добавлено: Пн Мар 07, 2016 16:44 |
|
|
Девочки подскажите, риэлтор второй раз предлагает снизить цену опять на 100 тыс. для привлечения клиентов. Что за фишка? Что они там мутят?  Скинуть за дешево я всегда смогу и без агенства. И самое печальное - ни одного просмотра за месяц, только разговоры... |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
ясена
Профессор
![]()
На сайте с 01.09.11
Сообщения: 4408
В дневниках: 5239
Откуда: Новосибирск
|
| Добавлено: Пн Мар 07, 2016 20:37 |
|
|
| татося писал(а): | afeofan
А я виновата????мы заключили договор с одним агенством,а тут просто по сайтам смотрела цены и увидела что нашу квартиру еще кто-то выставил  я злая 
Или вы имеете ввиду что агенства зачем так делают?тогда ответ-незнаю |
Всё происходит примерно так..
1). Почему выставили - всё просто.. хотят Ваш объект продать и заработать на этом.
2). Почему дороже, чем в Вашем Агентстве выставлено - так.. никто сильно не интересуется данным объектом с их рекламы, а прозванивать своевременно общие варианты с уточнением реальных изменений - ни у каждого есть воля и разум.
3). Чтобы у Вашего потенциального покупателя (его представителя) не было размытости в Ваших намерениях и условиях продажи.. попросите своего риэлтора "убрать" рекламных конкурентов. Надо - подключитесь к этому действу сами. Иначе аккамуляцию спроса и анализ всей Вашей жилищной задачи Вашему риэлтору трудно будет своевременно проводить и корректировать. |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
bliss19
Академик
![]()
На сайте с 01.09.09
Сообщения: 15482
В дневниках: 12
Откуда: Будапешт
Карта № 013061
|
| Добавлено: Пн Мар 07, 2016 20:45 |
|
|
Lay_la
Да просто им пофиг что вы на 100т меньше получите, их комиссия то от этого не изменится. А денег получить хочется. |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
ясена
Профессор
![]()
На сайте с 01.09.11
Сообщения: 4408
В дневниках: 5239
Откуда: Новосибирск
|
| Добавлено: Пн Мар 07, 2016 20:54 |
|
|
| Lay_la писал(а): | | Девочки подскажите, риэлтор второй раз предлагает снизить цену опять на 100 тыс. для привлечения клиентов. Что за фишка? Что они там мутят? Скинуть за дешево я всегда смогу и без агенства. И самое печальное - ни одного просмотра за месяц, только разговоры... |
1). Да никто ничего специально и не мутит. Просто РН сейчас такой.. несколько падающий. И чтобы быть в тренде - надо и первоначальную цену правильно выставлять (тогда и просмотры будут.. причём не только "туристов").. и дальнейшую корректировку цены/спроса проводить своевременно.
2). Вы уверены, что "за дёшево" сможете сами успешно и без лишней нервотрёпки продать?
Оценить: насколько дёшево надо?
- в какой момент опустить цену и/или поднять?
- обосновать корректировки цены потенциальному покупателю (его представителю)?
- своевременно себе вариант подобрать?
- всю "обменную" цепочку сверстать и со всеми договориться?
- и т.д. и т.п.?
Если всё это умеете - тогда зачем Вам риэлтор/АН? 
Добавлено спустя 9 минут 25 секунд:
| bliss19 писал(а): | Lay_la
Да просто им пофиг что вы на 100т меньше получите, их комиссия то от этого не изменится. А денег получить хочется. |
1). Насчёт комиссии - всё зависит от способа её расчёта. В некоторых АН - фиксированная сумма. В других - % (в большинстве именно от продажной стоимости, а не первоначально-выставляемой). Так что и риэлтор от торга в зарплате теряет. 
2). Да денег всем охота получить.. и продавцам квартир в т.ч. Разве это так плохо?
Другой вопрос, что пока сделки не будет (если она в-приниципе сможет состояться) - риэлтор/АН отрабатывает жилищную задачу продавца безвозмездно.
3). Всё зависит от точки пересечения желаний/возможностей конкретных продавцов и текущего состояния РН. Иногда, сбросив 100т.р. - можно выиграть 120т.р. А удержав цену на прежнем уровне - потерять на 150т.р.
Как-то так.. |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
Ремонт и уют вашего дома
застенчивый папа
![]()
На сайте с 24.02.16
Сообщения: 65
В дневниках: 2
Откуда: нОВОСИБИРСК
|
| Добавлено: Пт Мар 11, 2016 1:35 |
|
|
|
Подскажите, продаются ли сейчас квартиры? Стоит почти год на продаже, один просмотр, работаем с АН, но за это время они смогли предложить нам лишь trade - in в Стрижах! |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
Nastia438
Аспирант Сибмамы
![]()
На сайте с 03.07.09
Сообщения: 1902
В дневниках: 2460
Откуда: СПб, берег Финского залива
Карта № 004619
|
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
Asbuka
Цветик-Семицветик
![]()
На сайте с 31.10.08
Сообщения: 58179
В дневниках: 2120
Откуда: Чистая Слобода
Карта № 445566
|
| Добавлено: Пт Мар 11, 2016 12:10 |
|
|
| Ремонт и уют вашего дома писал(а): | | Подскажите, продаются ли сейчас квартиры? Стоит почти год на продаже, один просмотр, работаем с АН, но за это время они смогли предложить нам лишь trade - in в Стрижах! |
не думали сменить АН ?
странно что за год работы вам только один просмотр организовали |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
afeofan
Ясельки
![]()
На сайте с 15.01.16
Сообщения: 69
Откуда: Санкт-Петербург
|
| Добавлено: Сб Мар 12, 2016 0:09 |
|
|
| Lay_la писал(а): | | Девочки подскажите, риэлтор второй раз предлагает снизить цену опять на 100 тыс. для привлечения клиентов. Что за фишка? Что они там мутят? Скинуть за дешево я всегда смогу и без агенства. И самое печальное - ни одного просмотра за месяц, только разговоры... |
Если ни одного просмотра за месяц то либо вас плохо рекламируют, либо действительно цена совсем не привлекает.
Возможно ваш риэлтер не в фаворе у покупателей по каким-то причинам, можно попробовать поменять агентство. |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
Iren_mama
Школьные годы
![]()
На сайте с 25.01.14
Сообщения: 1183
В дневниках: 2
Откуда: НОВОСИБИРСК
|
| Добавлено: Сб Мар 12, 2016 19:38 |
|
|
|
В последнее время ситуация напряженная на рынке продаж чего-либо, поэтому любой продажник, понимающий свое вознаграждение по результатам работы принимает любые методы и способы для свершения события. Поэтому агентства недвижимости , и их работники используют различные уловки выманивания денег у граждан, но , хотелось бы , думать , что не все так поступают. Кризис же, а он для всех. Пройдя в 2007году школу покупки с агентством недвижимости(при нахождении самой объявления в газете)) - нет желаний платить % за отсутствие полноценной работы риелтора. В моем представлении , что агент не просто зарабатывает на предоставлении информации по объекту покупателю, также регистрационные действия, но и несет ответственность. Вот сейчас мне надо купить 1-квартиру, но стараюсь искать сама, возможно времени больше уйдет. А сейчас к продаже выставлены квартиры , которые не продавались ранее долгое время. Либо уловка- размещение продажа квартиры с отличными фото , но уже проданной квартиры и готовы много других вариантов предложить, которые возьмут там же и то же. Приличные квартиры улетают. |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
|
|
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
|
|
Поиск
Пользователи
Группы
Конкурсы
Рeгиcтpaция
Профиль
Войти и проверить ЛС
Вход
отнюдь,только когда на мульён занижают 
