Сибмама - о семье, беременности и детях

[bliss19]

Были в среду на сделке в ЦАН. У них в этот день было 17 сделок! Везде очереди у них в офисе, а говорят рынок стоит....

[Карта № 013061]

Были в среду на сделке в ЦАН. У них в этот день было 17 сделок! Везде очереди у них в офисе, а говорят рынок стоит....

[Asbuka]

[Карта № 445566]

[Besedka]

Девочки, новостройки растут, вторичка падает. У нас вторичка, цены сильно упали. Мы сначала хотели продать трешку недалеко от метро Гагаринская в типовом доме, добавить и купить стройку в Кольцово. Нам просто очень нравится там. Но сейчас наша квартира в цене упала на 500 тысяч примерно, а новостройки еще на сотню-другую подросли. Добавлять теперь нужно около миллиона, для нас это не вариант. Другие районы не рассматривали, разве, что ВАСХНИЛ. Просто хотели поближе к природе и с хорошими школами-садами.

_________________

[Nastenk@]

Девочки, т.е. вы считаете, что квартиры продаются также хорошо, как и два года назад?
И еще- а что с частными домами? Как у них с продажами /покупками?

[Alissalut]

Besedka

Вторичка в новых домах не падает В типовых 9-этажках и хрущёвках -да. Я уже больше полгода смотрю цены трешек как раз в районе Гагаринской. На Галущака 17 летом 2015 3-комнатная продавалась за 7800, сейчас практически аналогичная выставлена за 8700.

[Лучик2009]

По поводу ЦАНа и 17 сделок в день- не забывайте, что у них более 30 офисов по городу и работают сотни риэлтеров... А расчеты все в одном месте, так что 17 сделок в день для такой махины- капля в море....
Я работала в этой сфере около 8 лет, ушла и не жалею- адский труд, без вечеров, выходных-проходных. Без оклада, стажа и человеческого отношения.
Но осталось много знакомых в этой сфере. Действительно, рынок стоит, цены упали. Кто хочет купить- самое время, продавцы хорошо торгуются. Но опять же те, кто реально продает. Большинство же продавцов пребывают в иллюзиях, что их то квартира- ого-го! самая лучшая, и лучше мол подожду, но продам подороже. Ждут, месяцами, годами... и потом таки скидывают цену.

_________________
Любовь к самой себе - это единственный роман, длящийся всю жизнь))

[Sunny's mom]

Лучик2009
Вот согласна про работу риелтором. Сама не сталкивалась, но на сделке видела картину маслом.
Пришли на сделку продавец и покупатель. Покупатели тихие, спокойные, интеллигентные люди. И продавец... кхм, я бы у нее квартиру не купила Квартира у нее в ипотеке, т.е. покупатель гасит ей ипотеку своей наличкой, а она развыступалась на весь офис, что ее хотят обмануть, что ей нужны деньги, оставшиеся после погашения ипотеки, здесь и сейчас, и ни днем позже Квартиру сейчас с нее спишут, а денег она еще не получит... Вот честно, у меня сложилось впечатление, что это чистой воды мошенница. А покупатель-то конечно ничем не рискует, оплатит ей ипотеку, а документы-то на квартиру получит гораааздо позже. Мы как раз свою ипотечную продали и знаем как покупатели поволновались, пока две недели все документальные вопросы были улажены, после погашения их взносом нашей ипотеки. И так там эта тетушка разошлась, и на покупателя кричит, и на сотрудников агентства, те ей предлагают выходы из ситуации, а она кричит, что ей нужна вся сумма прям сегодня и неволнует! Так вот, с моим характером, будь я на месте риелтора, шла бы уже эта тетя по известному адресу. А они спокойно ее уговаривали, обьясняли, предлагали варианты... Чем дело закончилось самой интересно, я не дослушала, но сделала вывод, что работа риелтором не так легка, потому что клиенты разные и далеко не всегда все хорошо и гладко.

[Алинк@]

Скажу как покупатель, агентства не заинтересованы чтоб продавец снижал цену... видимо потому что берут % от стоимости квариры.
Два года назад покупали 2-комнатную в центре, по цене и о торге разговаривали только через риелтера. Когда вышли на сделку, уже договор подписали и в Юстицию пришли, продавец нас спросила, а почему агентство скинуло Вам только 100 000 руб., она при торге сразу согласилась скинуть 300 000 руб.... Но нам агентство сказало что максимально хозяйка готова скинуть 100 000 руб.

Добавлено спустя 11 минут 33 секунды:

Сейчас ищем 3-4 комнатную в центре, что с ценами не понятно.
Каждый ломит цену - сколько может)))))
Что под самоотделку 120 м2 - 9-10 млн
Что с древним ремонтом 120 м2 - 11-12 млн., всей мебели 10 лет, а они цены называют как будто все вчера купили)))))) В паркете щели, зато паркет, душевой кабине 10 лет, зато помнят что она 80 000 руб. стоила)))))
С "нормальным ремонтом" - попросят 15 млн., хотя ремонт обошелся в копейку, просто все новое, не дорогое, но и не самое дешевое, двери межкомнатные самые простые шпонированные, простой ламинат, простая красивая плитка,
но все всегда говорят дизайнерский ремонт.... - кафель итальянский, кухня итальянская, супер бытовая техника и все самое-самое)))))

Очевидна выгода покупки в новостройке, потому что за 5-6 млн я сделаю шикарный ремонт под свой вкус

[Нюша@Бараш]

Мотя Я, задача профессионального риелтора продать объект недвижимости по максимально высокой рыночной стоимости! Пока не внесен аванс, для риелтора интересы продавца важнее, чем покупателя! Ошибочное мнение у людей, что специалист по недвижимости занижает цену на квартиру лишь бы продать! НАША ЗАДАЧА СОСТОИТ В ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ПО МАКСИМАЛЬНО ВЫСОКОЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ! А вот определить ее может только специалист!

[Алинк@]

Но если продавец готов скинуть 300 000 руб., почему бы не сказать об этом покупателю???
Риелтеры говорят что продавец не торгуется, а продавец уже 500 000 готов скинуть, вот объекты и висят месяцами и годами

[ОльгаПерф]

[Нюша@Бараш]

Мотя Я и ОльгаПерф, вы сейчас делаете выводы, будучи потенциально "покупателями", интересно выше мнение, если бы вы были на стороне продавцов! Если специалист по недвижимости отстоял стоимость квартиры и продавец получил на 300 тысяч больше! Недвижимость купили! Те же квартиры, которые "висят" по полгода, там не рыночная цена! Я же говорила про РЫНОЧНУЮ цену! Зачем риелтору занижать ценник! Если сделка была, значит, специалист по недвижимости повел себя квалифицированно! Он правильно проанализировал стоимость объекта, и понимал, что эту квартиру купят за цену и на 300 тысяч дороже! Еще раз обращу внимание на понятие "РЫНОЧНАЯ ЦЕНА"!

[sms9@inbox.ru]

сейчас....? так было всегда...купить подешевле, продать подороже

[ОльгаПерф]

Для агентства обе стороны сделки являются клиентами, как продавец, так и покупатель. По какой причине агент должен быть вы на стороне продавца?

[krokozebrik]

ОльгаПерф
Ну так логично, что риэлтор к которому обратилась я, должен отстаивать мои интересы. А риэлтор, с которым приходит покупатель, отстаивать интересы покупателя.