Сибмама - о семье, беременности и детях

[Марочка]

Сейчас ставки по кредитам, в том числе ипотечным, снизили. на 15 лет с 1,7 млн. руб. платеж около 20 тыс. За 15 тыс. сдаешь квартиру, минус коммуналка и пр. + из своих 7 тыс.= собственная квартира через 15 лет. А если еще и мат капитал туда закинуть, то квартира вообще окупаться сдачей будет. Кроме того,деньги с течением времени обесцениваются. То что 10 лет назад казалось огромными деньгами, сегодня уже достаточно посильная сумма... Я бы взяла ипотеку при такой возможности.
НО у нас уже имеется ипотека на дом, в котором мы сейчас живем,+ кредит на квартиру для свекрови, так что пока такой вариант нам не светит (ежемесячные платежи по кредитам более 20 тыс.руб.). Но квартирку себе чтобы сдавать и иметь добавку к пенсии я бы прикупила и скорее всего так и сделаю

_________________

[A_lina]

[Vol'ka]

A_lina, именно так. Ипотеку оплачивают деньгами от сдачи квартиры внаём.

Скрытый текст: Показать Предвосхищу расспросы: женщина одна воспитывает двоих детей младшего школьного возраста. Скрыть

Выше я уже писала, что риски ипотеки не так велики, как здесь описывают. В случае ЧС недвижимость всегда можно продать, и погасить остаток задолженности банку. В этом случае рискуешь только суммой, переплаченной банку. Но если при этом часть ее погашалась сдачей квартиры внаём, то и потери минимальные.

[A_lina]

[Vol'ka]

Да, в случае совсем уж крайней ситуации с ипотекой, можно рассмотреть и такой вариант: ТС сдаёт двушку, в которой сейчас живет и перебирается в меньшую квартиру. Понятно, что это неудобно, но я говорю отманили плохом варианте развития событий. На время, пока ситуация не исправится.

[Kislica]

[Vol'ka]

A_lina, это Ваш личный опыт. У меня прямо противоположный.
За 5 лет наша квартира поднялась в цене в 1,5 раза. Наш доход увеличится на 30%. А ипотечный платёж остался на прежнем уровне.
Вдобавок, государство вернуло нам 260 тыс в виде налогового вычета и каждый год возвращает 13% от уплаченных процентов по ипотечному займу.

[A_lina]

[Nastia438]

Kislica
Любую ипотеку надо брать с калькулятором в голове. И консультироваться с риэлтором, по покупке и по аренде, за сколько сдадут, какова вероятность простоя и пр.

Скрытый текст: Показать по поводу досрочного гашения, вы не представляете, какая мощная мотивация гасить досрочно. И свободные деньги находятся, и подработки/премии и пр. Скрыть

Я описала свой личный пример, с реальными цифрами. Других вариантов, имея небольшое количество денег, просто не знаю , что привело бы к такому финансовому результату.

_________________

[Карта № 004619]

Kislica
Любую ипотеку надо брать с калькулятором в голове. И консультироваться с риэлтором, по покупке и по аренде, за сколько сдадут, какова вероятность простоя и пр.

Скрытый текст: Показать по поводу досрочного гашения, вы не представляете, какая мощная мотивация гасить досрочно. И свободные деньги находятся, и подработки/премии и пр. Скрыть

Я описала свой личный пример, с реальными цифрами. Других вариантов, имея небольшое количество денег, просто не знаю , что привело бы к такому финансовому результату.

_________________

[Vol'ka]

A_lina
Видимо, я неверно поняла фразу "...Иными словами квартира будет приобретаться, как способ вложения денег...." предположила, что некоторая сумма на первоначальный взнос имеется

[Kislica]

Nastia438
премии-подработки из ниоткуда.. Вы серьезно??
Простите.
Но вот попади к такому заряду позитива на консультацию..
Накупишь

[A_lina]

[Vol'ka]

A_lina товары не подешевели. Я писала, что деньги подешевели. Что наш доход за 5 лет увеличился, а платёж по ипотеке остался на прежнем уровне.
Ещё я писала, что за 5 лет куартира тоже выросла в цене.
Жаль, что мой пост был прочитан через предложение.

[Nastia438]

Kislica
ипотеку берут с калькулятором в руках.
Что при самом пессимистичном раскладе будет этот ипотечный платеж.

Скрытый текст: Показать Поэтому, когда я была в ситуации ТС, имея на руках небольшую сумму денег, прикинула, какой объект сколько мне будет приносить арендных денег, сколько будет платеж, сколько будет страховка, сколько должна быть первоначалка и самое главное, через 7-10-15 лет, когда буду продавать (ну если буду), то как изменятся цены на такие объекты. И да, если бы не гасила досрочно, то гасила бы по графику. Есть лишние 3-5-100 тысяч - пошла и занесла, график пересчитали. Нет - значит арендаторы платят мне, я плачУ банку. Скрыть

По поводу подработок. Если НАДО - то они есть. Если не надо - то их нет.

Ну и совсем имхо.
Если брать жилье, для инвестиций, в ипотеку, нужно понимать, что ДОХОД оно будет приносить только после выплаты ипотеки. То есть вероятно, лет через 10-15.

_________________

[Карта № 004619]

Kislica
ипотеку берут с калькулятором в руках.
Что при самом пессимистичном раскладе будет этот ипотечный платеж.

Скрытый текст: Показать Поэтому, когда я была в ситуации ТС, имея на руках небольшую сумму денег, прикинула, какой объект сколько мне будет приносить арендных денег, сколько будет платеж, сколько будет страховка, сколько должна быть первоначалка и самое главное, через 7-10-15 лет, когда буду продавать (ну если буду), то как изменятся цены на такие объекты. И да, если бы не гасила досрочно, то гасила бы по графику. Есть лишние 3-5-100 тысяч - пошла и занесла, график пересчитали. Нет - значит арендаторы платят мне, я плачУ банку. Скрыть

По поводу подработок. Если НАДО - то они есть. Если не надо - то их нет.

Ну и совсем имхо.
Если брать жилье, для инвестиций, в ипотеку, нужно понимать, что ДОХОД оно будет приносить только после выплаты ипотеки. То есть вероятно, лет через 10-15.

_________________

[fobiana]

В ипотеку брать квартиру для целей сдачи нерентабельно .. конечно , через 15 лет она будет ваша, но на вложенные 2 млн процентов тоже выйдет 2 млн а то и больше.

_________________

Мои темы - одежда для девочек 80 -140, женская р 42-44, обувь https://forum.sibmama.ru/search.php?topicstarter=66590&start=0