Сибмама - о семье, беременности и детях

[svetik2911]

Сална,не ну это понятно!Поэтому они и берут нотариально заверенное обязательство.А что касается Вашего вопроса,мы когда только начали два года назад ипотекой заниматься,нам наша риелтер сразу сказала,практически ни один банк не пойдёт на то,чтоб ребёнок был совладельцем квартиры,которая у банка в залоге.

[светлана76]

Сална
Да у меня в своё время не прошла ипотека....
Девоньки, понимаю одно, чем дальше тем сложнее

Добавлено спустя 1 день 12 часов 22 минуты 37 секунд:

в итоге мне кажется что лично мне можно взять ипотеку с очень хорошими знакомыми в банке и и хорошим поручителем но только если тот и другой будут супер гуд вес в банке иметь

_________________


Не получить желаемое - это иногда и есть везение...

[TanyaP]

У нас уже вторая ипотека. В 2005 брали "Молодую семью" в Сбере. В прошлом году выплатили и взяли в Евротрасте по АЖИК. Хотели в Форбанке, но на этапе проверки банком квартиры выяснилось, что они не кредитуют "нулевки". Вообще оформление ипотеки - большие нервы. Оба раза столько всего было... В Сбере мне понравилось больше. Отношение было лучше.
От Евротраста долго не могли получить справку о состоянии счета для распоряжения маткапиталом. Кое-как дали, и то после дня сидения в пенсионном у меня ее не приняли. Исправленную дали только после НГ. Вот так успели на индексацию маткапитала.

Добавлено спустя 8 минут 11 секунд:

У меня тоже вопрос.
Про налоговые вычеты. Может ли муж получить за меня? И за квартиру и за проценты? Сам он уже воспользовался этим правом за первую квартиру. Я в отпуске по уходу за ребенком. Квартира в совместной собственности.
Где-то слышала, что было судебное разбирательство, в итоге которого муж получил вычеты за неработающую жену. Может кто-нибудь знает?

_________________
Украшения ручной работы

[Беляна]

TanyaP
по вычеты. Вроде можно одному из супругов отказаться от него в пользу другого. Т.е. в дальнейшем Вы не сможете воспользоваться этим правом, так как как бы делегировали его уже. Для неработающей жены и мужа с белой зарплатой хороший вариант.

_________________
Ничто так не снимает сонливость, как чашечка крепкого, сладкого, горячего кофе, выплеснутая на живот.

[Карта № 002232]

TanyaP
по вычеты. Вроде можно одному из супругов отказаться от него в пользу другого. Т.е. в дальнейшем Вы не сможете воспользоваться этим правом, так как как бы делегировали его уже. Для неработающей жены и мужа с белой зарплатой хороший вариант.

_________________
Ничто так не снимает сонливость, как чашечка крепкого, сладкого, горячего кофе, выплеснутая на живот.

[TanyaP]

Беляна
Не подскажите, где можно подробнее прочитать про это?

_________________
Украшения ручной работы

[Беляна]

TanyaP
ну вот по поиску вроде нашла ссылку

Скрытый текст: Показать http://www.ipohelp.ru/taxprivilege.html Скрыть

Вот конкретно про налоговый вычет и перерапсределение его:
Если ипотечное жилье приобретается в собственность нескольких лиц (например, супругов), то сумма налогового вычета делится между собственниками в зависимости от того, как оформлено жилье – в общую совместную собственность или в долевую собственность. Если собственность совместная, то и налоговый вычет полагается один на всех собственников, по умолчанию - в равных долях. Перераспределить доли вычета можно заявлением в налоговый орган, вплоть до того, что любой из собственников может получить вычет в полном объеме на себя. Например, если один из супругов имеет большие "белые" доходы, а другой супруг доходов не имеет (или они "серые"), то целесообразно оформить заявление о том, что всю сумму налогового вычета будет получать супруг с высокими доходами с целью более быстрого получения имущественного вычета. При этом оба супруга считаются реализовавшими свое право на налоговый вычет, и ни один из них не сможет использовать его повторно в случае приобретения другой квартиры или дома – такова позиция, озвученная в нормативных актах Минфина. Но практикующие юристы придерживаются иной точки зрения – они считают, что супруг, передавший свою долю вычета на 100% другому супругу, сохраняет за собой право вычета, которое может быть им использовано при покупке другого жилья. Вероятно, что на сегодняшний день существует такая практика, и конкретные условия следует уточнять в налоговых органах на местах.

Если жилье оформлено в долевую собственность, то вычет должен получать каждый собственник самостоятельно и в размере, пропорциональном своей доле. Например, если квартира оформлена по ½ доли на каждого из супругов, то каждый из них имеет право на имущественный вычет с ½ стоимости жилья (но не более 1 000 000 рублей) и ½ процентов, уплаченных по ипотечному кредиту. Передать свое право на вычет в случае долевой собственности нельзя. Если какая-то доля собственности оформлена на несовершеннолетнего ребенка, то с этой доли получить налоговый вычет сможет только сам ребенок по достижении им совершеннолетия и при условии получения им собственных доходов.

И при долевой и при совместной собственности любой из собственников может воспользоваться своим правом на вычет в размере причитающейся ему доли, или воздержаться от этого, сохраняя право вычета на случай приобретения другой недвижимости.

Важно помнить, что для получения налогового вычета по ипотечным процентам необходимо, чтобы платежные документы были оформлены на того собственника, который оформляет на себя вычет. Либо от получателя налогового вычета должна быть оформлена доверенность на того собственника, который реально осуществляет платежи по ипотечному кредиту. Причем доверенность должна быть оформлена в письменной форме до момента внесения денег.

_________________
Ничто так не снимает сонливость, как чашечка крепкого, сладкого, горячего кофе, выплеснутая на живот.

[Карта № 002232]

TanyaP
ну вот по поиску вроде нашла ссылку

Скрытый текст: Показать http://www.ipohelp.ru/taxprivilege.html Скрыть

Вот конкретно про налоговый вычет и перерапсределение его:
Если ипотечное жилье приобретается в собственность нескольких лиц (например, супругов), то сумма налогового вычета делится между собственниками в зависимости от того, как оформлено жилье – в общую совместную собственность или в долевую собственность. Если собственность совместная, то и налоговый вычет полагается один на всех собственников, по умолчанию - в равных долях. Перераспределить доли вычета можно заявлением в налоговый орган, вплоть до того, что любой из собственников может получить вычет в полном объеме на себя. Например, если один из супругов имеет большие "белые" доходы, а другой супруг доходов не имеет (или они "серые"), то целесообразно оформить заявление о том, что всю сумму налогового вычета будет получать супруг с высокими доходами с целью более быстрого получения имущественного вычета. При этом оба супруга считаются реализовавшими свое право на налоговый вычет, и ни один из них не сможет использовать его повторно в случае приобретения другой квартиры или дома – такова позиция, озвученная в нормативных актах Минфина. Но практикующие юристы придерживаются иной точки зрения – они считают, что супруг, передавший свою долю вычета на 100% другому супругу, сохраняет за собой право вычета, которое может быть им использовано при покупке другого жилья. Вероятно, что на сегодняшний день существует такая практика, и конкретные условия следует уточнять в налоговых органах на местах.

Если жилье оформлено в долевую собственность, то вычет должен получать каждый собственник самостоятельно и в размере, пропорциональном своей доле. Например, если квартира оформлена по ½ доли на каждого из супругов, то каждый из них имеет право на имущественный вычет с ½ стоимости жилья (но не более 1 000 000 рублей) и ½ процентов, уплаченных по ипотечному кредиту. Передать свое право на вычет в случае долевой собственности нельзя. Если какая-то доля собственности оформлена на несовершеннолетнего ребенка, то с этой доли получить налоговый вычет сможет только сам ребенок по достижении им совершеннолетия и при условии получения им собственных доходов.

И при долевой и при совместной собственности любой из собственников может воспользоваться своим правом на вычет в размере причитающейся ему доли, или воздержаться от этого, сохраняя право вычета на случай приобретения другой недвижимости.

Важно помнить, что для получения налогового вычета по ипотечным процентам необходимо, чтобы платежные документы были оформлены на того собственника, который оформляет на себя вычет. Либо от получателя налогового вычета должна быть оформлена доверенность на того собственника, который реально осуществляет платежи по ипотечному кредиту. Причем доверенность должна быть оформлена в письменной форме до момента внесения денег.

_________________
Ничто так не снимает сонливость, как чашечка крепкого, сладкого, горячего кофе, выплеснутая на живот.

[TanyaP]

Беляна
Спасибо!

_________________
Украшения ручной работы

[Ольга-О'К]

[светлана76]

надежды у меня всё меньше и меньше, Ре в доле, как же можно тогда взять то????

_________________


Не получить желаемое - это иногда и есть везение...

[ol_ya]

TanyaP
Про вычеты. Поскольку муж уже воспользовался своим правом на вычет, то вы заполняете декларацию с нулевым доходом и все полагаемые вам вычеты переходят на следующий год.

[Ольга-О'К]

ура, сняли с мужа поручительство!!!

[Half]

Светлана 76 Вам нужно обратиться к хорошему риэлтору, у них обычно связи в банках с которыми они работают. У меня мужу не дали в ВТБ кредит в 50 тыс. (всего то), а с риэлтором 1 мил. там же через пол года выдали с теми же справками и с учетом, что кредиты уже полохо и мало кому давали прям в разгар кризиса попали (вот и пойми эти банки). Хотя если ситуации не сильно сложные мое глубокое убеждение оплата риэлтера это пустая трата денег. Когда свою квартиру брали обращались к риэлтеру так она совсем предлагала не то что мы хотели, в итоге за один вечер посидев с журналами по недвижимости сами нашли квартиру. А когда нанимают риэлтора для оформления ипотеки вообще не понимаю за что им такие деньги платят (самим сложно чтоли свои документы отксерить). В общем мы брали квартиру без риэлтеров просто голову свою включили и все нормально было, а двое моих знакомых купили да с долгами и потом долго их выбивали и с риэлтеров (которые как выяснилось ни за что ответственноти не есут) и продавцов.

[чеloveчик]

привет всем. не прочитала все сообщеения, сознаюсь) но к теме добавлю свое: мы взяли ипотеку три года назад, на 15 лет. двушку в девятке. пез первоначального. платим 30 т в месяц. деньги жалко ужасно конечно, так как стех пор цены упали безумно. иногда так прям огромная жаба душит, как начинаю думать чего бы еще могли бы купить на тридцатку в месяц) но как подумаю что если бы не взяли, жили бы на съемной или с родственниками - сразу перекрещусь и улыбнусь. тут хоть как, но сам себе хозяин.

[svetik2911]

чеloveчик,ох Мдя...Больше себя(вернее нашей семьи) мне жалко только таких,как Вы(поймите правильно,в хорошем смысле слова сочувуствую).Я имею в виду тех,кто брал тогда,когда был пик подъёма цен на квартиры...И продавать-то щас по этим ценам уже смысла нет,остаётся жить и ждать,когда цены подрастут...Единственное,у Вас наверное процент повыгоднее получился-3 года назад он был не самым высоким.У нас ситуация чуть полегче:двушка,правда в брежневке.Брали полтора года назад,через несколько дней грянул кризис Цены на жильё к тому моменту уже чуть упали,процент чуть вырос.Короче мы платим около 20000 в мес.Процент у нас 13 с лишним(Сбер).Вот льщу себя надеждой,что когда нибудь удастся добиться его снижения(это условие есть в договоре),ведь ставка реф-я уже ниже 9%.Для нас снижение хотя б на 1%-это экономия 1000 в мес,в общем существенно,я считаю.Но по опыту знакомых,Сбер неохотно идёт на это...Ещё мечтаю когда-нибудь погасить всю сумму досрочно...Мечты-мечты

[светлана76]

Ольга-О'К
Поздравляю! Для Вас это отличная новость!
Half
А у Вас нет такого риэлтора
svetik2911 ага, я каждый кредит мечтаю погасить досрочно...а жлоба заплатить больше прям вот мучает

_________________


Не получить желаемое - это иногда и есть везение...