Сибмама - о семье, беременности и детях

[Galamama]

Если по стандартам АИЖК (федеральной программе), то минимум 3 года. Но там при расчете тогда доход естественно должен быть не маленьким. Надо считать, самое главное чтобы платеж вас устраивал.

_________________

[Милениум]

[Жар Птица]

[ЖеняП.]

OsAnja
Спасибо!

_________________

[Мирка]

[Жар Птица]

[Мирка]

Аннуитетный платеж - это равный по сумме ежемесячный платеж по кредиту, который включает в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга.

Дифференцированные платежи уменьшаются к концу срока кредитования и состоят из выплачиваемой постоянной доли основного долга и процентов на невыплаченный остаток кредита. Каждый месяц сумма основного долга уменьшается на одинаковое число, пропорциональное размеру кредита. По мере уменьшения суммы долга падает и размер процентных выплат, которые начисляются на ее остаток. Вместе с процентами снижается и размер ежемесячного платежа.

Вот нашла в инете подробное и понятное объяснение разницы между этими двумя платежами АП и ДП

Аннуитетный платеж невыгоден только если Вы не собираетесь погашать кредит досрочно. А если Вы в принципе могли бы погашать и по графику дифференцированных платежей, но банк Вам не дает права выбора - не расстраивайтесь! Заключайте договор с аннуитетными платежами, а платите так, как будто у Вас договор с дифференцированными. Только каждый раз нужно будет писать заявление в банке, что сумму сверх аннуитета прошу зачислить в счет погашения основного долга. То есть, если Ваш аннуитетный платеж составляет 50000 рублей, из которых 40000 - это уплата процентов, а 10000 - это погашение основного долга, то Вам ничто не мешает добавить еще, скажем, 30000 в погашение долга.
Если кто-то еще не понял: пример в цифрах.

берем 100000 рублей на год под 12%.

Дифференцированные платежи:
Ежемес. платеж равен:
100000/12=8333.33 руб - погашение основного долга
10000*0.12/365дней*30дней в месяце= 986,40 руб - проценты за месяц
ИТОГО: 9319.73
В следующем месяце платить будем:
100000/12=8333.33 руб - погашение основного долга (аналогично прошлому месяцу. размер погашения основного долга в системе дифференцированных платежей фиксирован)
(10000-8333.33[погашенная в прошлом месяце сумма основного долга])*0.12/365дней*31день в месяце=934.34рублей
ИТОГО: 9267.67 рублей и так далее
ВЫВОДЫ о дифференцированной системе:
1. Сумма основного долга погашается ежемесячно равными частями
2. Сумма процентов начисляется ежемесячно на остаток основного долга
3. Размер платежа ежемесячно уменьшается, так как уменьшается сумма ежемесячно начисляемых процентов. А сумма начисляемых процентов уменьшается из-за уменьшения основного долга.

Теперь рассмотрим аннуитетные платежи:
100000руб под 12% годовых на год

Ежемесячный процент тут начисляется ТОЧНО ТАКЖЕ - на остаток.
10000*0.12/365дней*30дней в месяце= 986,40 руб - проценты за месяц
Но платеж МЕНЬШЕ (воспользуйтесь кредитным калькулятором на этом сайте и проверьте). Он составляет 8884,88 рублей, поэтому, в погашение основного долга после внесения платежа идет 8884.88-986.40=79898, 48рублей. Это меньше, чем в случае
дифференцированного платежа, соответственно, сумма остатка основного долга, на который начисляются проценты, тоже больше, и сами проценты, соответственно больши и сумма кредита вырастает.
Выводы: Аннуитетые НИЧЕМ не отличаются от дифференцированных КРОМЕ СУММЫ ДЕНЕГ, КОТОРЫЕ ВЫ ПЛАТИТЕ В НАЧАЛЕ!!!! В этой системе Вам РАЗРЕШАЮТ при желании платить меньше (правда, тогда в итоге кредит обойдется Вам дороже). Но при желании Вы можете ПРЕВРАТИТЬ аннуитетные платежи в дифференцированные, рассчитав платежи по той формуле, которая приведена в начале сообщения.
Система кредитов с аннуитетными платежами удобна тем, у кого подтвержденный доход ниже неподтвержденного.

Надеюсь, я помогла кому-то разобраться. Основное, что НЕТ РАЗНИЦЫ, какие платежи по кредиту. Разница только в том, какую сумму основного долга Вы будете погашать ежемесячно. Аннуитет - это по сути минимальная сумма, которую Вы обязаны оплатить. А больше платить никто не запрещает.

[Жар Птица]

Мирка
Да все верно, когда мы заключали договор в банке, то предлагались на выбор виды платежей. Нам дифференцированные платежи показались более понятными и удобными.

[Мирка]

[IC Юля]

Мы брали ипотеку в 2003 на однокомнатную квартиру(тогда цены были премлемы,но куча справок+2 поручителя).За два года расплатились.Потом в том же банке оформили кредит на трехкомнатную без проблем,но тогда не было выбора и цены росли каждую неделю(нам за время оформления сделки добавили 100т.)Сейчас вроде бы иквартира есть(большая часть выплачена),и ремонт сделан,но очень жаль денег потраченых на риэлтора,спровки и проценты.....

_________________

[ZaЮля]

Вот и пришло наше решение по заявке на ипотеку - отказ И что не так, ума не приложим. С мужем на двоих белая зп в 4 раза превышает ежемесячный платеж + поручитель с хорошей белой зп. И должности хорошие у всех. И квартиру хотели вторичку - в банке залогом чтоб была. Кредитов нет, по предыдущем все вовремя закрыты. И на срок большой и сумма небольшая. Ну что не так? В общем я в шоке, мы не сомневались в положительном решении

Добавлено спустя 54 секунды:

И про беременность мою они не знают - это точно!

[Беляна]

ZaЮля
а в каком банке пробовали ипотеку взять?

_________________
Ничто так не снимает сонливость, как чашечка крепкого, сладкого, горячего кофе, выплеснутая на живот.

[Карта № 002232]

ZaЮля
а в каком банке пробовали ипотеку взять?

_________________
Ничто так не снимает сонливость, как чашечка крепкого, сладкого, горячего кофе, выплеснутая на живот.

[Жар Птица]

ZaЮля

Очень странно!!! Что это а банк такой??? А первоначальный взнос есть у вас? сколько %%?

[ZaЮля]

Сбербанк, первоначальный 20%

[Беляна]

ZaЮля

странно . Жалко, попробуйте по программе АЖИК взять.

_________________
Ничто так не снимает сонливость, как чашечка крепкого, сладкого, горячего кофе, выплеснутая на живот.

[Карта № 002232]

ZaЮля

странно . Жалко, попробуйте по программе АЖИК взять.

_________________
Ничто так не снимает сонливость, как чашечка крепкого, сладкого, горячего кофе, выплеснутая на живот.