Сибмама - о семье, беременности и детях

Медянка

Скрытый текст:

ArtePro

Скрытый текст:

Анна_Владимировна · Студент На сайте с 19.08.10 Сообщения: 2270

Медянка
Судя по цене за квадрат, у вас выше среднего стоит квартира, в этом и заковыка, скорей всего. Дорогие квартиры, также как многокомнатные продаются хуже, тех же однешек-эконом, поэтому покупатель в вашем сегменте разборчивый, возможно, ему важна не цена, а другие критерии - тот же ремонт, вид из окна и т.п

Vicox

Чтобы продать быстро - снижайте цену, предлагайте торг. Чем больше комнат, тем сложнее продать, однушки у метро уходят быстро, а вот пятикомнатную родственники продают уже полтора года. Понятное дело, сильно снижать никто не хочет.
Сделайте качественные, подробные фото, когда мы прошлым летом покупали квартиру, столкнулись с тем, что большинстве объявлений фотографии сделанные хозяевами просто отвратные, замыленные, темные, абсолютно не информативные, на такие объявления откликались только если цена была очень привлекательной, в итоге зря тратили время, судя по всему если фото нет - значит там совсем п****.

Мы в итоге остановились на довольно бюджетном варианте "въезжай и живи", без дизайнерского ремонта, сделанного под чужой вкус, за который пришлось бы переплатить. У нас симпатичная квартирка, с ремонтом, подозреваю где-то пяти-семилетней давности - на полу не очень модный, но без повреждений ламинат, плитка в кухне ванной и прихожей, тоже без недостатков, окна пластик, лоджия застекленная, потолок гипсокартон, продуманные розетки, и конечно самый главный плюс это перепланировка, за аналогичную стоимость мы смотрели только "пеналы" с кухнями и ванными от размеров, которых хочется плакать.
При покупке у нас были критерии: 1) чем больше кухня тем лучше 2) близость к метро и правый берег 3) не хрущевка 4) до 2,8 млн.
В итоге идеальный вариант нашли где-то спустя 2 месяца.

Как покупатель, хочу сказать, что объявления смотрели только на на N1, но в итоге купили вариант предложенный риелтором, которого не было в открытом доступе.
На расклеенные объявления о продаже внимания вообще не обращала, по моему там сплошной спам, но поглядывала на растяжки на окнах и балконах, особенно если нравится расположение дома, несколько раз звонила, но все мимо.

Ещё немного смущают стандартные перечисления того что есть поблизости, какой хороший двор, а о квартире всего два слова :haha:

Медянка

ArtePro

Всем доброго вечера. Не для кого не секрет, что даже зубы можно вырвать самому, и чинить обувь, не относя в мастерскую, и самому сделать татуаж бровей. Стоит только открыть интернет и почитать как все это сделать. Привела пример некого параллельного аспекта) Любой специалист, выполняя свою работу экономит не только Ваше время, которое как всем известно - деньги. Никто не принуждает идти ктому или иному специалисту. Решаете подобные вопросы ТОЛЬКО ВЫ! За Вас никто ничего не решает и решать не станет. Придя (опять же) к стоматологу с больным зубом, стоматолог не станет настаивать, чтоб Вы лечили или удаляли зуб) В первую очередь это нужно Вам самому. Стоматологу совершенно все равно болит ли у Вас или не болит. Он Вам может помочь от этого избавиться или этого избежать. Порерьте мне, даже работая риелтором в крупной компании я так же заказываю мебель, хожу к косметологу, маникюр делаю, пользуюсь услугами консультантов по тем вопросам, которые как бы я и могу решить сама. Но! Иной раз кажется - да сделаю я сама себе маникюр. Это займет у меня 2 часа. Но опять же... сидя в кресле у мастера маникюра я могу себе позволить работать в ноутбуке, вести переговоры и заработать больше чем 5 тыс рублей которые я оплачу за красивые ногти. Согласитесь? Все познается в сравнении. Хороший иелтор НИКОГДА НЕ ПОЗВОЛИТ СЕБЕ брать оплату своего труда ЛИШЬ БЫ лишь бы. Вы платите за любые услуги для СВОЕГО ЖЕ КОМФОРТА, Да не дай Бог Вам многим узнать в чем состоит работа риелтора. Риелтор работает в кредит и получает свой гонорар ПОСЛЕДНИМ. Бывает месяцами идут согласования с банками, нотариусами, опеками, кадастровыми палатами, архивами и пр инстанциями. Хотите продавать или покупать все самостоятельно - никто Вас не остановит. Но в каждой сфере свои тонкости. Часто слышу от клиентов - ЗА ЧТО НАМ ПЛАТИТЬ! Но когда начинаешь работать, идет процесс подготовки обьекта к продаже, показы, торги, ипотеки и прочие инстанции. То по итогу клиент говорит - теперь я понимаю... Всем добра и удачных продаж и покупок.

_________________
Консультация по недвижимости, ипотеке, подготовке документов.
Актуальный вариант.
2х комнатная квартира 48,8 кв м в кирпичном доме Наукограда Кольцово , ул. Центральная ,этаж 5/5.
Большие жилые комнаты, просторный коридор, с/у раздельный. Чистая продажа.

Besedka

Зачем риэлтор, если в квартире кто-то живет или может сам показывать? Дайте объявление на НГС и авито, первый сайт - 500р. на месяц, авито - бесплатно. Агенты сами вас найдут, если квартира ликвидная и цена адекватная. Проверено, не знали как отбиться. Им так выгоднее даже, если продает собственник, можно комиссию поиметь и с покупателя, и с продавца, если сговорчивый попадется и заинтересован в продаже. Можно сказать, что не против заплатить комиссию, если агент приведет покупателя, но без заключения договора.
Если покупатель сам найдет квартиру без агента, еще лучше. Сейчас большинство сделок по ипотеке, а значит, - в банке есть сопровождающий менеджер и юрист, который и документы ваши на квартиру проверит, и договор составит, и риэлтор здесь в принципе не нужен. Даже список необходимых для сделки документов банк выдает. Если купля-продажа со взрослыми собственниками, там, в принципе, ничего сложного, и продавцам можно все самим легко собрать. А если несовершеннолетние, то там опека нужна, а не риэлтор. Предварительный договор и задаток лучше оформить у нотариуса.
А эксклюзив вообще дичь какая-то. Даже если, например, знакомая решит купить квартиру, нужно привести ее в агентство и заплатить 3%.
К тому же, чаще всего взамен покупается другая недвижимость. Вот, например, "ушел" вариант, который вам нужен был или планы изменились, объявление убрали и можно пока не продавать, а с договора так не соскочишь. Приведет риэлтор покупателя за три копейки, а вам уже неактуально, тем более за такую сумму...Вот и будете неустойку платить. Изначально агент цену советует ставить завышенную, чтобы продавца привлечь, вот, мол, он реальные сделки помониторил, а потом будут сбивать ниже, чем вы планировали.

Добавлено спустя 6 минут 37 секунд:

Еще я советовала бы информацию о собственниках писать в объявлении. Не личные данные, конечно, а, например, что собственник один взрослый, или разрешение от опеки получено, если дети участвуют. Если материнский капитал к покупке не привлекался, так и пишите крупными буквами. Сейчас это очень важно для покупателей, скажите, что готовы предоставить справку из пенс.фонда.

_________________

Медянка

ArtePro

Vicox

Медянка, да, да, да и это тоже.
ArtePro, расскажите тогда, где искать хорошего риелтора и для продажи и для покупки недвижимости? Постоянно мониторю объявления, квартиры продаются от агентств - плана нет, толковых фотографий тоже, вот диван в гостиной, вот вид двора и описание - рядом супермаркет и школа ( это я и сама по 2гису за 20 сек. узнаю). Неужели за это риелторы получают деньги? Я не понимаю, как можно быть так не заинтересованным в продаже, что даже фотографии не выставить, если понимаете, почему это так, объясните пожалуйста, меня эта загадка давно терзает :haha:

Если уж пошли сравнения, то мастера маникюра выставляют фото своих работ, а не вот вам фото фасада студии, вот вам диплом мой - не нравится иди мимо)

edward

ArtePro
"..Вам не кажется что с риэлтором продать квартиру быстро и выгодно.." - выгодно КОМУ???
Риэлтер, как и любой наёмный работник, заинтересован только в одном: заработать как можно больше денег, затратив при этом как можно меньше сил, бензина и времени.
Репутация риэлтера ??? О чём вы? Было время, когда люди покупали и продавали квартиры "часто и много". Тогда некоторые дальновидные риэлтеры старались создать репутацию себе , а не Агентству. Но те "хлебные" времена прошли.

Сейчас у народа просто нет денег ещё и на услуги риэлтера. На квартиру бы наскрести..

Ну и сами "услуги".... Покупал и продавал квартиру в новостройке, продавал комнату в общежитии, покупал участок земли под строительство своего дома - во всех случаях риэлтеры никак не помогали мне. Чаще только мешали, стараясь как можно быстрее урвать свой "процент".

edward

ArtePro
"..И могу себе позволить послать Вас ***.." - это и есть современный способ ведения бизнеса? Если Вам нечего сказать по существу вопроса, обругайте оппонента? Браво!! :lol:

ArtePro

edward

ArtePro
Суть в том, что если бы у вас было много-много клиентов, то вы бы не рекламировали свои услуги здесь, на Сибмаме. Вы бы работали. А так получается, что вы используете данный форум не для бескорыстной помощи другим людям, а для наживы.
Или я не прав?

ArtePro