Сибмама - о семье, беременности и детях

МЕГА

Родственникам нравится квартира. Минусы у нее тоже есть, но нравится. Риэлтор сказал, что собственник пенсионерка, не совсем старая, живет в городе (квартира пустая), но обменом занимается сын. Примерно за полгода ее выставляет уже четвертое агенство. И вроде, только на разных интернет-ресурсах, я сама не отслеживала. Как только ее выставили, сходили, посмотрели. Но потом прочитали об агенстве и решили через него не покупать. То, что выставляют не сразу в нескольких агенствах, а меняются поочереди агенства и интернет-ресурсы, в чем тут может быть подвох?

Lady_Godzilla

МЕГА
Сложный продавец, разногласия между сыном и матерью, например, в цене и дележе долей. Что выставляют разные агентства-не важно, просто люди не заключают письменный договор с АН. Возможно, как раз из страха, что договор заключат, а рыночная цена поднимется. Агентства выбирают любые инет-ресурсы, тем более на такую квартиру, где продавец колеблется, выбираешь максимально дешевые рекламные площадки.
Ваши риски: сделка под принуждением собственника (матери сыном) может быть оспорена (лечится личным присутствием матери на решистрации в юстиции и нотариальным заверениемее подписи на ДКП, ее освидетельствованием)
Или метания продавца могут сорвать сделку. Т.е. в юстицию идти-а они в очередной раз передумали и трубку не берут, птедварительно вытрепали вам мозги подобным поведением. То цена не та, то обмен не тот, то не продаем,то на других условиях.
Один их гуманных вариантов: продавцам нужно продать эту кв. и купить конкретную, а варианты все время их не дожидаются, вот и приходится сдергивать с продажи. Возможно, и квартира также кочует из ан в ан, в которых на тот момент есть их желанный вариант, там им обещают скидки по % за двойную операцию.

BlackValex

МЕГА

RaccoonCoon

МЕГА, "История переходов прав" = на каком основании квартира переходила от собственника к собственнику.

Lady_Godzilla

RaccoonCoon
BlackValex
Со всем уважением: ну посмотрит покупатель историю перехода права, и что?

В принципе, можно опираться на сроки исковой давности и взять выписку егрп, но ее и так надо брать всегда.

МЕГА

Спасибо, что можно сделать поняла.
Вопрос вот такой : Могут ли агенства одно за другим отказываться от продажи этой квартиры, если там какие-то подводные камни? И может там быть что-то ужасное, если на первый взгляд (покупателя, который квартиру покупает 1-2 раза в жизни) там все чисто?

Многоточие

МЕГА
Да скорее всего там разногласия между собственником и родственником. То продают, то не продают.

_________________

Lady_Godzilla

МЕГА
Если кто-то в квартире выписался в местожительства тюрьму-то да, могут отказать продавать. Но вообще агентства хоть черта лысого продадут, стороны сделки-то по итогу продавнц и покупатель, а не агентства, и наслаждаться последствиями предстоит именно сторонам, если что. Поэтому провоцируют скачки от посредника к посреднику, имхо, продавцы.

Добавлено спустя 19 минут 31 секунду:

МЕГА
Запросите копии документов в последнем агентстве, "для ващего юриста", если нечего скрывать-не откажут, также потратьте 300р. на выписку егрп, да пройдите в жэу, расспросите, так и скажите, что хотите квартиру купить.
По сведениям из егрп позвоните в сибэко-водлканал-энергосбыт, по долгам за комуслуги.
Поставьте усллвием покупки получение справочки о вменяемости хозяйки квартиры. Лучше при вас. Сами свозите в порядке любезности.
Если все в порядке, подловите момент, когда хозяева со всем согласны-и забирайте квартиру на здоровье.

_Elenka_

RaccoonCoon

Asbuka

Loving Lotus

МЕГА два раза прочитала Ваше сообщение, показалось что пишите про нашу квартиру. Все от собственника до места совпадает, единственное что в квартире живем. Тоже полгода продаем, но вначале не хотели подписывать эксклюзив с агенствами, тк казалось что чем больше агенств будет предлагать нашу квартиру тем больше шансов продать( оплатить услуги по факту продажи не отказывались). Но эффект был обратный, риелторы приводили очень много клиентов которые искали совсем другие варианты, те если заранее рассказать о квартире было бы понятно что не тот вариант, но нет - вели....прибавляли квартире несуществующие квадратные метры и тд. Квартиру кстати агенства добавляли сами в рекламу иногда и не спрашивая нас.
А то что свекровь (собственница по документам, в свое время эту квартиру купил муж) не занимается продажей в нашем случае - она хоть и пенсионерка, но работает и покупатель ее увидит только на задатке, тк из города в Академ ей лишний раз тяжеловато ездить.
Так что может Вы ищете подводные камни там где их нет, возьмите изучите с юристом документы, поговорите с сыном собственницы, может он что прояснит :aga-aga:

_Elenka_

RaccoonCoon