Сибмама - о семье, беременности и детях

[Лилу111]

Моя семья планирует переехать в новую квартиру большей жилой площади. Наличных денег немного, но есть нынешняя квартира, принадлежащая мужу и его родителям: они согласны на продажу этой квартиры с тем, чтобы вырученные средства вложить в новую. Также есть материнский капитал.
Переезд предполагается в два этапа.
1. Покупается небольшая и недорогая квартира (далее - промежуточная квартира) с использованием средств маткапитала и со всеми возможными мерами господдержки. Когда она достраивается, мы переезжаем туда и выставляем на продажу нынешнюю квартиру.
2. После того, как нынешняя квартира продаётся, мы гасим остатки ипотеки за промежуточную квартиру и вкладываемся в новую квартиру, выбрав ту, которая нам нужна (далее - нужная квартира).
3. Когда будет достроена нужная квартира, мы переезжаем туда, а промежуточную ВОЗМОЖНО продаём. Вот именно простота продажи и интересует.
Мы знаем, что при покупке квартиры с использованием маткапитала каждый член семьи должен получить доли в квартире, а при продаже такой квартиры с долями детей нужно получить разрешение органа опеки и попечительства.
Будет ли дано такое разрешение, если мы при покупке нужной квартиры поделим её в долях с супругом и подготовим нотариально заверенное обязательство предоставить доли в квартире детям после продажи промежуточной квартиры (как это делается при покупке квартиры с использованием маткапитала)?
Или же необходимо выделить доли в нужной квартире сразу всем членам семьи? Не будет ли тогда отказа в одобрении продажи промежуточной квартиры, поскольку собственность детей уменьшится (вместо права на доли в двух квартирах останется лишь право на доли в одной из них)?

[Зимняя радуга]

По долям не подскажу, так как тут более сложный вариант, я участвовала в простой сделке продаже квартиры, опека дала добро без проблем.
А вы продавать "промежуточную" квартиру в течение какого периода планируете? Там если менее трех лет владения, то налог же платиться большой. Не помню, чтобы отменили это постановление

[Лилу111]

Марина&Аленочка
промежуточная квартира стоит менее 2000000, налоговый вычет при продаже на меня и мужа полностью покрывает налог, этот момент учтен.

[Зимняя радуга]

Хорошо
Знаю людей, которые купили для перепродажи и вдруг обнаружили "этот пункт" сделки. Пришлось ждать три года...

[Гесперида]

Покупая квартиру с использованием МК у вас уже будут определены доли на детей.

Когда будете подавать на распоряжение МК, от вас потребует заверенное нотариусом обязательство, что вы с мужем обязуетесь выделить доли на всех детей, даже еще не рожденных.

Поэтому когда вам придеться продавать-покупать квартиры опека потребует, что бы дети не ущемлялись в своих правах. Значит: вы не можете выделить уже меньшие доли ( уменьшайте свою, но не детей), вы не можете купить жилье, дешевле или с худшими условиями, чем то, где у них, сейчас, выделены доли. Это значит, что вам не разрешат, например: продавать 3ку, площадью 140кв.м ценой 20милл руб и покупать, так же 3ку площадью 50кв.м за 4милл.руб.

Нам много пришлось общаться с опекой, при покупке продажи, поэтому много нам объяснили, что касается, всего этого. Это я вам объясняю из собственного опыта, мы продавали квартиру, которая была оформлена на несовершенного ребенка( полностью) и покупали новую квартиру с привлечением МК.

В нашей ситуации, собственники квартиры(новой) мы с супругом и дочь, теперь, когда мы подали на распоряжение, у дочери ее долю не тронули, а мы с мужем подписывались, что из своих долей выделяем второму ребенку.

Если будет нужно, могу более детально объяснить, как у нас делились доли и почему теперь, самая большая доля у нашей дочери.

_________________

[Лилу111]

Гесперида
это все мы знает. Нужная квартира однозначно будет больше промежуточной и по метражу и по цене.

Вопрос в том, можем ли мы не "сначала продать, потом купить", а снять обременение с промежуточной квартиры, выделив им доли в нужной квартире, которая на момент продажи промежуточной квартиры уже точно будет куплена? Т.к., если и когда промежуточная квартира будет продаваться - после ее продажи покупать недвижимость уже вряд ли будем.

[Нектар]

Лилу111
А вы учли, что сейчас новые изменения в нк рф вышли и с 2016 г нужно будет платить ооочень весомый налог с продажи недвижимости или она должна быть в собственности не менее 5 лет кажется. Все эти налоги не сожрут ваши промежуточные варианты?
Вы готовы ждать 5 лет?

Добавлено спустя 1 минуту 51 секунду:

Может продать свою квартиру, вложить мат капитал и свои средства в конечную квартиру без промежуточных этапов?
А пока поснимать/ пожить у родственников?
Выбрать вариант почти на этапе сдачи?

_________________
Новое, Оригинал
Барби, Кен спасатель 1000р, Жених 1300р, Барби Безграничные движения Йога 1850, Barbie русалочка 1850р 895З-796-67-98

Продам новую кукол коляску в упаковке 500р
Планшетик новый Теремок Азбукварик 250р

[Лилу111]

[Юлия АлександровнаГ]

Добрый вечер! Оформление жилья приобретенного с испрльзованием материнского капитала имеет свои особенности , а именно прежде чем пенсионный фонд даст согласие на перечисление средств мат. Капитала вам придется принести в пенсионный фонд нотариальное обязательство о выделяемых долях на всех членов семьи. После, во исполнение этого обязательства право собственности на квартиру нужно будет оформить в УФРС по НСО согласно нотариального обязательства. Далее если эта квартира будет отчуждаться, то потребуется согласие органов опеки на доли несовершеннолетних собственников и размер долей в пркупаемой квартире должен быть не меньше чем в промежуточной квартире иначе органы опеки не датут разрешения на отчуждение долей принадлежащих несовершеннолетним собственникам . По другому не получится.удачи вам

[Лилу111]

Юлия АлександровнаГ
Я ж пишу, что не будет никакой "покупаемой квартиры". Вообще. Если мы будем продавать промежуточную квартиру, то потом уже недвижимости покупать не планируем. Нужная квартира будет куплена до продажи промежуточной. Вот хотелось бы для простоты продажи обременение с промежуточной квартиры снять и "обременить" квартиру нужную, доли детей при этом можно увеличить. Но при этом обе квартиры предполагаются уже в нашей собственности, а не схема "сначала одну продаем, потом другую покупаем".

[beansi]

Лилу111
Выделите детям мизерные доли. Думаю, меньше проблем с опекой будет, если доли у детей будут минимальные.

[Айлив]

Подскажите!
Выставили на продажу квартиру мамы. Мама имеет 2/3 доли, а моя дочь, т.е. внучка, 1/3 доли.
Как продавать эту квартиру?
Далее планируется приобретение для мамы квартиры меньшей площади. И прописка ребенка в ту квартиру, где прописаны родители ребенка. При этом выделение доли в той квартире, где будет прописан и проживать ребенок невозможно, т.к. квартира в ипотеке.

_________________

МОИ СП:
https://forum.sibmama.ru/profile.php?mode=viewprofile&u=22872
*Gillette*лучше*нет

[смелый]

возраст внучки? если 18 и старше нет проблем, а если нет 18, то головная боль будет.
Либо обеспечивать 1/3 доли деньгами, либо выводить ту квартиру где хотите долю ребенку из обременения ипотекой. А тогда чего бабушка на 2/3 купит? Может рассмотреть менее затратные мероприятия? Потом долевая - через нотариуса.

[Айлив]

смелый
Не очень Вас поняла...
Внучка несовершеннолетняя.
Что это значит?

[смелый]

сходите в опеку поговорите, спросите, поговорите с юристом в АН или с риэлтерами.