| Предыдущая тема :: Следующая тема |
| Автор |
Сообщение |
Merveille
Профессор
![]()
На сайте с 21.12.04
Сообщения: 5314
В дневниках: 2891
Откуда: Новосибирск, ОбьГЭС
|
  Добавлено: Сб Янв 09, 2016 1:56 Заголовок сообщения: Навязывание УК в новостройке |
|
|
Добрый день!
Сегодня принимали квартиру у застройщика. Готовы были подписать акт приемки квартиры. Но представитель застройщика перед подписанием акта потребовал подписать договор на 5 лет с управляющей компанией, созданной застройщиком. Вместе с договором предлагалось заполнить бюллетень, как будто мы проголосовали за эту УК. На наш отказ подписать договор застройщик отказался передавать нам квартиру.
В связи с этим вопросы:
1. Правомерны ли действия застройщика?
2. Если действия не законны, то что делать дальше? Куда обращаться?
3. На сколько реально в будущем отказаться от этой УК, если сейчас большинство собственников ее выберут? |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
21OKSI
Аспирант Сибмамы
![]()
На сайте с 23.03.12
Сообщения: 4477
В дневниках: 1
|
| Добавлено: Сб Янв 09, 2016 14:36 |
|
|
1. действия застройщика не правомерны.
2. вы уже все сделали.
3. как только вы сможете собраться более 50% собственников на собрание, определится что вам нужно - ТСЖ или УК, организуете голосование (очное, но скорее всего заочное) и по его итогам выберете то, что большинству из вас нужно, то через 30 дней ваша нынешняя УК передаст свои полномочия другой УК или ТСЖ. Но из опыта проблема собрать в новостройке собственников большая проблема. Совет дома то не могут выбрать, а УК поменять тем более. А по делу, собранием собственников по ЖК РФ можно поменять УК в любой момент. |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
Merveille
Профессор
![]()
На сайте с 21.12.04
Сообщения: 5314
В дневниках: 2891
Откуда: Новосибирск, ОбьГЭС
|
| Добавлено: Сб Янв 09, 2016 16:56 |
|
|
21OKSI
Спасибо большое за ответ! |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
Toshiko
Аспирант Сибмамы
![]()
На сайте с 15.09.10
Сообщения: 3285
В дневниках: 5
Откуда: Калининский район
|
| Добавлено: Сб Янв 09, 2016 21:51 |
|
|
Merveille
Есть еще вариант направить им претензию о том, что вы хотите подписать акт и их требование не законно. А потом, если все-таки откажутся квартиру передавать, еще и неустойку с них взять за просрочку передачи объекта.  |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
Merveille
Профессор
![]()
На сайте с 21.12.04
Сообщения: 5314
В дневниках: 2891
Откуда: Новосибирск, ОбьГЭС
|
| Добавлено: Сб Янв 09, 2016 22:32 |
|
|
Toshiko
Спасибо за совет 
Возможно УК, которую нам настойчиво "предлагают" и неплохая. Но убивает сам факт, что без всяких общих собраний нас вынуждают подписывать договор с неизвестной УК, ссылаясь на закон. Мотивируют тем, что "вот мы подпишем акт, вы завтра начнете ремонт, а кто ваш мусор будет вывозить, кто убирать территорию будет? Вы хитрые, хотите всем пользоваться и не платить ни за то". Мы не против платить за все услуги
Как я поняла, есть переходный период при передаче квартиры, и на этот период застройщик заключает договор с УК, которая будет обслуживать дом, а не собственники (вернее пока еще участники долевого строительства). Или я ошибаюсь? |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
Toshiko
Аспирант Сибмамы
![]()
На сайте с 15.09.10
Сообщения: 3285
В дневниках: 5
Откуда: Калининский район
|
| Добавлено: Сб Янв 09, 2016 22:47 |
|
|
Merveille
Я как то не задумывалась при приеме квартиры, но в теории по ст.161, 162 ЖК РФ:
| Цитата: |
13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.
1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа. |
Но думаю, что подписание договора с УК никак не может служить причиной для не подписания акта приема-передачи квартиры. |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
Merveille
Профессор
![]()
На сайте с 21.12.04
Сообщения: 5314
В дневниках: 2891
Откуда: Новосибирск, ОбьГЭС
|
| Добавлено: Сб Янв 09, 2016 23:01 |
|
|
Toshiko
Спасибо большое! Ст. 161 я читала. Разберусь еще со статьей 162 )) |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
|
|
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
|
|
Поиск
Пользователи
Группы
Конкурсы
Рeгиcтpaция
Профиль
Войти и проверить ЛС
Вход
