Сибмама - о семье, беременности и детях

[Estelle]

Здравствуйте! Нужна оценка ситуации с юридической стороны.
Ситуация следующая. Мы продали квартиру. Покупательница сказала нам, что находится в стадии развода (в момент подписания предварительного договора купли-продажи и передачи задатка, она сказала, что "на следующей неделе идем заявление подавать. разведут нас через месяц, т.е. в конце апреля") и просит заключить договор, но отдать его на регистрацию в Росреестр после получения свидетельства о разводе, чтобы купленная квартира не считалась приобретенной ею в браке. Через неделю делаем договор купли-продажи, подписываем обеими сторонами, деньги покупательница переводит на наш счет в полном объеме. В этот же день муж (собственник квартиры) пишет согласие на прописку покупательницы в квартире, она с 20-летним сыном идут в ЖЭК для прописки. Мы выезжаем с квартиры, через пару дней встречаемся с покупательницей для передачи ключей. И между делом она роняет фразу, что мол, завтра-послезавтра идет в ЗАГС подавать заявление на развод. На мой вопрос "как так. вы ж его еще в марте подать должны были", тетя жалуется на супруга, который мутит и выносит ей мозг, юлит и отмазывается, но "ничего-ничего, все равно я его заставлю подать заявление на развод". То есть момент получения документа о разводе затягивается и с обещанного конца апреля уходит, как минимум, на конец мая. А мы полученными деньгами планировали погасить бОльшую часть ипотечного кредита. Сейчас сидим и думаем, можем ли мы сейчас направить деньги на погашение ипотеки или нужно все-таки дождаться ее развода, отдать договор на регистрацию и только после получения зарегистрированного договора распорядиться деньгами? Платежи по ипотеке приличные, и терять каждый месяц несколько тысяч на процентах не хочется...

[Elena Lawyer]

Estelle
Договор купли-продажи квартиры считается заключенным — вступает в силу с момента его подписания сторонами. Если ващ договор подписан-он имеет юридическую силу. В Росреестре вы будете регистрировать только переход права собственности.

_________________
Квалифицированная юридическая помощь. Консультации, юридические услуги в сфере недвижимости.
Полезная юридическая информация в моей теме.
Услуги https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=845369
Тел.8-913-004-7993.

[Estelle]

Elena Lawyer
спасибо за ответ! То есть мы на сегодняшний день можем смело использовать деньги от продажи квартиры на погашение ипотеки?

Добавлено спустя 2 минуты 27 секунд:

А законом определен срок, в который подписанный договор должен быть передан на регистрацию? Я к тому, что если мы, скажем, в конце мая принесем на в Росреестр договор купли-продажи, датированный апрелем, не прокатит? Нужно будет его еще раз подписать свежей датой?

[Elena Lawyer]

Estelle
Деньги вы получили в счет исполнения обязательств по договору,поэтому они ваши.
Законодательством не установлен конкретный срок, в течении которого договор купли-продажи должен быть зарегистрирован,однако следует помнить, что он должен быть зарегистрирован в разумные сроки

_________________
Квалифицированная юридическая помощь. Консультации, юридические услуги в сфере недвижимости.
Полезная юридическая информация в моей теме.
Услуги https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=845369
Тел.8-913-004-7993.