Новости сайта и форума Sibmama 
МАСЛЕНИЦА 2020 В НОВОСИБИРСКЕ
Где пройдут масленичные гуляния в Новосибирске с 24 февраля по 1 марта

Мы опубликовали только основные праздничные площадки, будем рады, если вы дополните их своими анонсами.
Оставляйте комментарии с полезной информацией и вашими отзывами!
Планирование дачного участка
Нужны практические советы по сотрудничеству с агентствами  
На страницу 1, 2  След.

Сейчас эту тему просматривают: Нет  
 
Начать новую тему   Ответить на тему       Форумы » Дом и семья » Все о недвижимости. Дома, квартиры, коттеджи
Категория: Сохранить в цитатник Закрыть окно  
Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Korizza
Детский сад
Детский сад


На сайте с 13.04.15
Сообщения: 368
Откуда: Новосибирск
СообщениеДобавлено: Пн Сен 24, 2018 16:50    Заголовок сообщения: Нужны практические советы по сотрудничеству с агентствами Ответить с цитатой

Всем привет.

Имею маленький опыт в манипуляциях с недвижимостью и сотрудничеством с агентствами, поэтому хочу попросить практических советов опытных людей.

Есть несколько вопросов:

1. какое из 3 агентств лучше выбрать: "Жилфонд", "Квадратека" или "Центральное агентство недвижимости" (если выбирать именно из них);

2. что важнее: личность риэлтора или агентство в котором он работает;

3. важен ли стаж работы специалиста и на что это может влиять;

4.стоит ли переплачивать деньги за гарантийное обязательство от агенства - рабочая ли это схема, в принципе?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Анна Семенович
Академик
Академик


На сайте с 22.10.11
Сообщения: 22547
В дневниках: 368
СообщениеДобавлено: Пн Сен 24, 2018 17:21     Ответить с цитатой

Korizza
Я не великий спец, конечно, но мнение свое имею на этот счет)))
Для меня Жилфонд и ЦАН.
Важнее всего личность риелтора. Если он "не рыба ни мясо", то какой толк в каком агентстве он работает. Работа зависит напрямую от его личности.
Стаж не всегда важнейший фактор, но как показывает практика опыт в этом деле, конечно нужен.
В свое время сталкивалась с одним(одной) риелтором, продавали-покупали пару раз. Так вот скажу - грамотный специалист это хорошо. Нам порой и юридические тонкости и другие обьяснял именно наш риелтор. Ну немаловажно (лично для меня) контакт с человеком. Если понимаете, что человек не ваш, то лучше не связываться.
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник         Благодарностей:  (1)  
 
Korizza
Детский сад
Детский сад


На сайте с 13.04.15
Сообщения: 368
Откуда: Новосибирск
СообщениеДобавлено: Пн Сен 24, 2018 17:29     Ответить с цитатой

Анна Семенович писал(а):
Korizza
Если понимаете, что человек не ваш, то лучше не связываться.

Вот тоже к этому склоняюсь. Спасибо за ответ.
А почему "Квадротека" - нет?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Анна Семенович
Академик
Академик


На сайте с 22.10.11
Сообщения: 22547
В дневниках: 368
СообщениеДобавлено: Пн Сен 24, 2018 17:57     Ответить с цитатой

Korizza
Не знаю... не сталкивалась с ней... а с другими двумя да)
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник         Благодарностей:  (1)  
 
Korizza
Детский сад
Детский сад


На сайте с 13.04.15
Сообщения: 368
Откуда: Новосибирск
СообщениеДобавлено: Пн Сен 24, 2018 18:13     Ответить с цитатой

поняла, спасибо
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Asbuka
Цветик-Семицветик
Цветик-Семицветик


На сайте с 31.10.08
Сообщения: 57244
В дневниках: 2089
Откуда: Чистая Слобода
Карта № 445566
СообщениеДобавлено: Вт Сен 25, 2018 10:24     Ответить с цитатой

один раз подвязалась с ЦАН
врагу не пожелаю.
год потом еще выпрашивала свои же документы у них :o
зато оплату сразу требуют.
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник         Благодарностей:  (1)  
 
Nusha-Tanusha
Фея фиалок
Фея фиалок


На сайте с 22.05.12
Сообщения: 4723
В дневниках: 2
Откуда: Новосибирск Учительская- М.Заельцовская
СообщениеДобавлено: Вт Сен 25, 2018 12:04     Ответить с цитатой

У меня тоже остался негативный отзыв от ЦАН.
1. В рекламных объявлениях обманывают, пишут 2 этаж, на самом деле 1(но по их словам высокий).
2. Когда пришла к ним с предложением продать мою квартиру, заведомо назначили низкую цену. Как будто я не знала рыночную стоимость своей квартиры. :eek:
Я обошла ряд Агенств, когда продавала свою квартиру. И кто предложил адекватную цену и риэлтор мне понравилась, с тем АН и заключила договор, не пожалела ни разу. Все норм. :aga-aga:
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Asbuka
Цветик-Семицветик
Цветик-Семицветик


На сайте с 31.10.08
Сообщения: 57244
В дневниках: 2089
Откуда: Чистая Слобода
Карта № 445566
СообщениеДобавлено: Вт Сен 25, 2018 15:34     Ответить с цитатой

Nusha-Tanusha

Цитата:
Я обошла ряд Агенств, когда продавала свою квартиру. И кто предложил адекватную цену и риэлтор мне понравилась, с тем АН и заключила договор, не пожалела ни разу. Все норм.


Я делала проще.
Сама выставила на Авито и на НГС свою квартиру, от собственника.
Агентов звонило много, кто ласково зазывал на экслюзив, кто пугал, всяких хватало.
Но, я упорно не с кем договоров не заключала, пока ЦАН не привел конкретного покупателя.
Заключила договор и понеслось :eek:
Столько вранья в жизни не слышала, проклинаю тот день, когда с ними связалась. За мои же деньги еще и бегала потом свои бумажки выпрашивала! :aga-aga:

Другую квартиру вообще сама продала. Пришли покупатели, без АН, мы в МФЦ сьездили, узнали какие надо ДОКИ, заплатили 1500р за договор купли продажи, они мне деньги, я им доки, сдали тут же в юстицию и разьехались. :aga-aga:
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник         Благодарностей:  (1)  
 
Nusha-Tanusha
Фея фиалок
Фея фиалок


На сайте с 22.05.12
Сообщения: 4723
В дневниках: 2
Откуда: Новосибирск Учительская- М.Заельцовская
СообщениеДобавлено: Вт Сен 25, 2018 15:43     Ответить с цитатой

Asbuka
Может быть теперь я бы и смогла без агенства, но тогда я в 1 раз продавала было страшно. Ну и у нас цепь была длинная, потому что я тоже покупала другую квартиру. Без Агенства мы эту цепь не построили бы.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Asbuka
Цветик-Семицветик
Цветик-Семицветик


На сайте с 31.10.08
Сообщения: 57244
В дневниках: 2089
Откуда: Чистая Слобода
Карта № 445566
СообщениеДобавлено: Вт Сен 25, 2018 17:17     Ответить с цитатой

Nusha-Tanusha писал(а):
Asbuka
Может быть теперь я бы и смогла без агенства, но тогда я в 1 раз продавала было страшно. Ну и у нас цепь была длинная, потому что я тоже покупала другую квартиру. Без Агенства мы эту цепь не построили бы.


Когда цепочка да, без АН сложно, так как они всех в кучу собирают :D
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник         Благодарностей:  (1)  
 
Анна Семенович
Академик
Академик


На сайте с 22.10.11
Сообщения: 22547
В дневниках: 368
СообщениеДобавлено: Вт Сен 25, 2018 18:49     Ответить с цитатой

Asbuka
А вот нам в ЦАНе попалась такая хорошая риелтор, что мы довольны очень остались и потом обращались только к ней.
Поэтому я и говорю - на какую личность нарвешься, не само агентство, а именно люди делают работу.
Вот для примера:
Скрытый текст:
У нас была риелтор Н (назовем ее так). Мы продавали и покупали квартиру.... Она регулярно устраивала просмотры. На нашу квартиру нашелся покупатель быстро. При чем я когда пришла, цену назвала одну, а она сказала - вы что?? Это дешево! Надо дороже. В итоге продали дороже, ем планировали.
И нам подбирали активно... я стооолько квартир пересмотрела... все выбирали, кочевряжились.
И тут наши друзья тоже решили купить... я им посоветовала нашего человечка, они пошли в агентство, но на месте ее не было и они без задней мысли обратились к другой. В итоге она им практически не предлагала вариантов.. А покупали мы, замечу, квартиры одинаковые (одни и те же требования, цена и место). И вот им и доли того, что видели мы не показвали, а втюхнули не лучший вариант, с формулировкой, что нет сейчас ничего...
Вот вам и одно агентство, один офис, но разные столы
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Korizza
Детский сад
Детский сад


На сайте с 13.04.15
Сообщения: 368
Откуда: Новосибирск
СообщениеДобавлено: Вт Сен 25, 2018 19:09     Ответить с цитатой

Nusha-Tanusha писал(а):

Я обошла ряд Агенств, когда продавала свою квартиру. И кто предложил адекватную цену и риэлтор мне понравилась, с тем АН и заключила договор, не пожалела ни разу. Все норм. :aga-aga:

спасибо

Добавлено спустя 52 секунды:

Asbuka писал(а):
Nusha-Tanusha
Но, я упорно не с кем договоров не заключала, пока ЦАН не привел конкретного покупателя.
Заключила договор и понеслось :eek:

я думала когда сам продаешь то ты никому не платишь...
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Asbuka
Цветик-Семицветик
Цветик-Семицветик


На сайте с 31.10.08
Сообщения: 57244
В дневниках: 2089
Откуда: Чистая Слобода
Карта № 445566
СообщениеДобавлено: Вт Сен 25, 2018 20:38     Ответить с цитатой

Анна Семенович
Цитата:
Поэтому я и говорю - на какую личность нарвешься, не само агентство, а именно люди делают работу.


несомненно :-)

Добавлено спустя 2 минуты 6 секунд:

Korizza
Цитата:
я думала когда сам продаешь то ты никому не платишь...


Они делают по хитрому.
Если у вас прям лакомая квартира, и риелторы прям цепляются за нее, то они сверху накидывают 50т к цене квартиры, которые потом и отдаешь агентству!
В итоге платит покупатель, и за себя и за продавца!
Но если желающих на вашу квартиру мало, и вы ее продать сами не можете, то я например все равно не заключала не с кем договор, так и говорила, приведете покупателя, после сделки заплачу! :aga-aga:
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Korizza
Детский сад
Детский сад


На сайте с 13.04.15
Сообщения: 368
Откуда: Новосибирск
СообщениеДобавлено: Вт Сен 25, 2018 20:45     Ответить с цитатой

Asbuka писал(а):

Они делают по хитрому.
Если у вас прям лакомая квартира, и риелторы прям цепляются за нее, то они сверху накидывают 50т к цене квартиры, которые потом и отдаешь агентству!
В итоге платит покупатель, и за себя и за продавца!
Но если желающих на вашу квартиру мало, и вы ее продать сами не можете, то я например все равно не заключала не с кем договор, так и говорила, приведете покупателя, после сделки заплачу! :aga-aga:

а если прямо установка самой продать и никому не платить - это невозможно что ли?
я думала тебя находят риэлторы с клиентами и мне без разницы какие у них там взаимоотношения, я никому платить не собираюсь, платит за всё покупатель, с чего я то должна оплачивать что-то кому-то, если я сама размещусь на сайте, сама буду показы устраивать.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение         Благодарностей:  (1)  
 
Asbuka
Цветик-Семицветик
Цветик-Семицветик


На сайте с 31.10.08
Сообщения: 57244
В дневниках: 2089
Откуда: Чистая Слобода
Карта № 445566
СообщениеДобавлено: Вт Сен 25, 2018 21:20     Ответить с цитатой

Korizza
Цитата:
а если прямо установка самой продать и никому не платить - это невозможно что ли?
Возможно конечно. Просто большинство покупателей АН пугают, что их сопровождения продавец обязательно обманет, отнимет деньги и т.д Поэтому большая часть покупателей приходят со своим риелтором, с которым они уже заключили договор о покупке!

Добавлено спустя 5 минут 30 секунд:

Korizza
Цитата:
с чего я то должна оплачивать что-то кому-то, если я сама размещусь на сайте, сама буду показы устраивать.


Ну АН считают что за то, что они вам покупателя привели и провели сопровождение сделки.

п.с Вспомнилось, стояла квартира на продаже, повадилась мне одна риелторша звонить, типа есть покупатель, сходите покажите. Ну мне не сложно, иду показываю (хотя сразу конкретно сказала, продать их клиенту могу, комиссию платить не буду) На что мне просто отвечали, не переживайте, с покупателя стрясем. Иногда сама покупателей привозила (как поняла, с кем уже экслюзив) И не на шаг от них не отходила, боялась на минуту одних оставить. Ну вообщем несколько раз я так сходила, приехали покупатели, как оказалось, им сказали что я продавец от АН , квартира от них, а мне сказали , что покупатели с Договором от АН. Вообщем на месте все выяснилось, что мы совершенно свободные люди и самостоятельно провели сделку :D
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему       Форумы » Дом и семья » Все о недвижимости. Дома, квартиры, коттеджи
Страница 1 из 2 На страницу 1, 2  След.

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах