Сибмама - о семье, беременности и детях

Okyana

Девочки, поделитесь опытом кто приобретал новостройку, какие могут быть тонкости в договоре на что обратить внимание.
Как убедиться, что данную квартиру не продадут еще третьим лицам?
Что помимо договора еще нужно заключать, подписывать и т.п.?
Нужно ли где-то перепроверять необходимые документы в гос органах или регистрировать какие-либо?

_________________
ПОДПИШИСЬ на Сибмаму в Instagram
https://www.instagram.com/sibmama.ru/

Алена

А с кем договор то у вас? У фирмы покупаете или частного лица (инвестицию с рук)?

Okyana

У фирмы.

_________________
ПОДПИШИСЬ на Сибмаму в Instagram
https://www.instagram.com/sibmama.ru/

Kаt (Гость) · Гость

Не совсем ответ на ваш вопрос... Следует узнать, строила ли организация уже дома, и главное - были ли они построены в срок. Иначе, дом может оказаться долгостроем (не факт, конечно).

Irek

у застройщика или у ген. подрядчика или у субподрядчика?

Okyana

договор с застройщиком

_________________
ПОДПИШИСЬ на Сибмаму в Instagram
https://www.instagram.com/sibmama.ru/

Irek

любят они одеяло на себя тянуть такими фразами:
"ориентировочный срок сдачи дома", но по новому законодательству уже обязаны точный срок указывать (Закон о долевом строительстве), поэтому узнайте когда дом строить начили (разрешение на строительство выдали).
схему оплаты расписали подробно в договоре, указали какая квартира (номер, метраж, скольки комнатная, (строительный)адрес дома).
бывают пункты про ТСЖ . Лучше настоять, что они вас просто уведомляют, что в доме будет созданно ТСЖ .

Okyana

а что такое ТСЖ?

_________________
ПОДПИШИСЬ на Сибмаму в Instagram
https://www.instagram.com/sibmama.ru/

Irek

ТСЖ - товарещество собственников жилья, управляющее общим имуществом.
Вы можете быть членом ТСЖ , а можете не вступать в него (в любой момент выйти).
Если вы не член ТСЖ, то с оно обязано с вами, как с собственником, заключить договор.
На практике все зависит от активности собственников, чтобы такая светлая идея как ТСЖ - оказалось хорошим инструментом решения жилищных проблем.

Наточка

Fish

Irek

Ann.

1. Если со стороны застройщика договор подписывает лицо по доверенности - обязательно требуйте посмотреть оригинал доверенности, а также возьмите копию этой доверенности, заверенную хотя бы застройщиком.
2. четко должен быть прописан адрес вашей будущей квартиры - улица, строительный № дома, этаж, строительный № квартиры, общая площадь, жилая площадь.
3. лучше если прописано участие сторон в строительстве: дольщик участвует путем внесения его доли в виде средств дольщика, застройщик участвует в строительстве путем подготовки проектной документации, получением землеотвода, выполнением строительно-монтажных работ и прочие аналогичные вещи.
4. нужно четкое прописание срока ввода жилого дома в эксплуатацию - четко хотя бы квартал года, лучше месяц.
5. обратите внимание на то какие внутренние работы у вас прописаны в договоре. Это могут быть установка дверных и оконных блоков, выравнивание затирка, штукатурка стен, стены из чего (имеется в виду внутренние некапитальные перегородки), сантехнические работы (монтаж трубопроводов), электроосвещение, отопление (монтаж трубной разводки и установка приборов отопления). Чем больше прописано ,тем в идеале лучше. Смотрите. чтобы четко было написано, чего делают. А то если в договоре напишут "электроосвещение", то это разплывчато, надо например "монтаж электропроводки с установкой розеток, выключателей, патронов и ламп освещения".
6. обратите внимание, есть ли пункт, предусматривающий с вашей стороны перепродажу вашей доли. Некоторые фирмы прописывают в своих договорах за это определенную плату в несколько процентов от суммы.
7. Обязательно наличие пункта о размере пени за просрочку сдачи дома в эксплуатацию.
8. Размер целевого взноса должен быть четко прописан, четко прописаны сроки внесения платежей - не "до марта 2007" а "до 03.03.2007". Лучше если написан пункт "Изменение графика внесения целевых взносов возможно только по письменному соглашению сторон"
9. Обратите внимание на наличие (а лучше отсутсвие) условий об изменении (в частности увеличении) взноса. Лучше если написано, что "сумма взноса окончательна и из менению не подлежит"
10. Пристально и очень внимательно прочитайте пункты со словами "застройщик не несет ответственность за ...".
11. Обязательно неотъемлемым приложением к договору должен быть план квартиры с указанием всяческих длин и ширин, а также схема расположения квартины на этаже.

ну чего еще вспомню - напишу.
ps я не юрист, просто мы тоже покупали квартиру...

Купили удачно, без неприятных неожиданностей.

УДАЧИ В ЭТОМ НЕЛЕГКОМ ДЕЛЕ!!!!!

_________________
Мамино счастье! 19 лет 7 месяцев 15 дней
Счастье удвоилось!! 11 лет 4 месяца 23 дня
Счастья много не бывает!!!! 6 лет 9 месяцев 30 дней

Ann.

Irek