Сибмама - о семье, беременности и детях

[vengerter Katya]

Здравствуйте, Валерия Викторовна. Помогите разобраться в ситуации.
Мы с мужем и ребенком (4,5 мес.) проживаем в трехкомнатной квартире (типовая планировка, смежно-изолированные комнаты). Муж с сыном прописаны в этой квартире. Я прописана в другом районе.
Квартира была приватизирована в августе 2009г. на трех собственников: мужа, его дядю и дедушку каждому по 1/3 доли. Так же было оформлено соглашение о порядке пользования жилым помещением. После оформления документов дядя съехал и свою комнату закрыл на замок. В ноябре 2009г. дедушка умер, прошло полгода, по наследству его доля (проходная комната) разделилась на сына (дядя) и дочь (свекровь) по ½.
На данный момент нам пришло письмо от дяди от 01.06.10г. с предложением выкупить его долю, причем предлагает уже ½ квартиры, а документы еще в юстиции на регистрации (будут готовы 21.06.10). Цену ставит выше рыночной. На переговоры не соглашается.
Интересуют следующие вопросы:
1. Имеет ли он право предлагать выкуп доли не оформив документы?
2. С какого времени письмо о продаже действительно?
3. Мы и свекровь против продажи, хотим выкупить сами, но пока нет возможности. Сколько времени мы имеем право на сбор денег для выкупа?
4.Как правильно оформить ответное письмо?
5.Реально ли продать ½ доли без согласия сособственников?

[vengerter Katya]

ждем ответа

[Ruth]

Уважаемая Валерия Викторовна, у меня к Вам подобного рода вопрос.
Зять не может "забрать" долю из 4х комнатной квартиры, где он собственник 1\4 доли этой квартиры.
Как, каким образом можно отдать её под залог или продать комнату, если остальные собственники против?
Ситуация очень серьезная, зять без квартиры, а этих средств как раз не хватает на покупку жилья.
Как можно выделить в объект (или как это правильно, простите, не знаю)?
Неужели только суд?
А может ли суд отказать?

_________________
Враги разбудят, потрясут Россию, произведут в ней невольное развитие силы, но не унизят России. Они возвысят ее. Таково её предназначение.
Свт.И. Брянчанинов

Степень свободы определяется мерой ответственности. Всё остальное - вседозволенность.

[Виталий Васильевич]

vengerter
Если Вы считаете, что цена завышена, возможно он блефует и хочет Вам ее продать дороже, ведь кому нужна доля за большие деньги.
1. У него есть основания предлагать, ведь в любом случае он оформит 1\2.
2. Письмо носит уведомительный характер.
3. У Вас есть месяц для покупки, но лучше направить письмо с уведомлением, что вы желаете купить долю (если Вас цена устраивает).
4. Письмо необходимо с описью вложение и указать в письме от кого, кому и дальше по тексту, что Вы желаете приобрести его долю. Желательно в двух экземплярах и попросите на почте, что бы на один экземпляр (который Вы оставите себе) поставили штамп о дате отправления или можете весь текст перенести в опись (это необходимо, на случай судебного спора, как доказательство Вашего желание приобрести долю).
5. Продать без согласия реально, так как в регистрирующий орган можно предоставить доказательство о том, что другие собственники уведомлены о продаже и они не воспользовались своим правом в течении месяца.
Если такая продажа произошла и Вас не уведомили, то в течении 3 мес. можно обратиться в суд с требованием перевести на Вас преимущественное право на покупку. обращайтесь к юристу.

Добавлено спустя 3 минуты 48 секунд:

Ruth
Чтобы определить порядок пользование с выделением комнаты, это необходимо обращаться в суд (только предварительно к юристу, все будет зависеть от кв.м. в квартире.
Если вы найдете покупателя на долю, то можете ее продать, при этом уведомив остальных собственников.