Сибмама - о семье, беременности и детях

[Мрия]

У нас 7/10 дома. Владелец 3/10 умер 6 лет назад. Поскольку мы без его предъявления не могли ничего с домом делать, то подали в суд на разделение долей. Суд выделил нам и наследнику умершего соседа доли в натуре. У соседа никаких документов на дом, кроме данного решения суда нет. Жить в той части дома зимой уже нельзя (развалилась печь, выбиты окна, дыра в стене). Сосед предложил нам купить его часть дома, а ему - комнату в Искитиме (с озвученной нами суммой, которой мы располагаем был согласен + к комнате оформление дома на него за наш счет). Поскольку он не разбирается в оформлении недвижимости и денег не имеет, то дал нам доверенность на оформление его недвижимости и мы это начали делать (потребуется не менее полугода, так как сначала предстоит суд в признании за ним права на комнату в доме, исходя из предыдущего решения суда, а потом еще оформление земли, так как за аренду земли не плачено 6 лет). Поскольку жить там нельзя - он попросил комнату купить ему сейчас (и поскольку нашелся очень дешевый вариант - то нам это было выгодно). Купили комнату, оформили предварительный договор на покупку дома с выплатой 100% предоплаты и расписку от него за полученные деньги, которые тут же отдали за комнату. После сдачи документов на комнату в юстицию около соседа возникли какие-то якобы его друзья, по наущению которых он начал заявлять, что мы его обманули, подсунули некачественное жилье, мало дали денег и т.п. Они его подговаривают продать комнату, деньги спустить, а потом вернуться жить в дом, так как сделка по дому еще не может быть совершенна полгода, а документы на комнату у него будут через месяц.
Как мы можем подстраховаться? Как можно предостеречь его от явного мошенничества? Куда обращаться? В милицию? В суд?

_________________

[Stefany]

Мрия, у меня есть слабая надежда, что вы хоть комнату оформили на себя. Не дайте ей угаснуть.
Если есть возможность выложить решение суда, без фамилий, сделайте, может еще мысли какие будут.

_________________

[Мрия]

Нет, комната оформляется на соседа (документы в юстиции).
На данный момент решение суда звучит так:
"Выделить мне такие то помещения по плану
Выделить соседу другие помещения.
Признать за мной право на выделенные помещения."
Я для своей доли юстицию уже прошла. Имею на руках доверенность от соседа на ведение его дел по части дома + от него же генеральную доверенность с правом продажи на знакомого.
Для оформления его доли в юстиции мне отказали и я подала иск в суд от его имени на основании доворенности и на основании ранее вынесенного решения о признании за ним его доли.
Проблему вижу в том, что его знакомые явно собираются оставить его без жилья, а мне это невыгодно, пока дом на меня окончательно не оформлен.

_________________

[Stefany]

Мда... Плохо все. Надо было хоть комнату на себя оформлять, заключать предварительный договор мены, а потом уже менять спокойно долю дома на комнату.
Если у вас на руках нормальный предварительный договор купли-продажи, то в принципе особо боятся нечего. Потом можно этого человека понудить к заключению основного договора купли-продажи.
Можно пытаться сейчас признать себя покупателями комнаты. Но тогда предварительный на дом придется расторгать.
А почему признавали права на помещения? Не проще было включить 3/10 доли в праве в наследственную массу и заодно срок восстановить? Теперь в Управлении Росреестра за голову схватились. Почему речь идет о 6 месяцах? Так долго дела в судах рассматривают?

_________________

[Мрия]

Право на помещения признавали за мной, так как истцом была я и именно об этом просила, а от него подобных просьб не прозвучала. Проблем с признанием наследства не было, так он прописан в этом доме с момента смерти предыдущего владельца, то есть за ним признано вступление в права наследования по факту. Просто отсутствует формулировка о признании за ним прав и на основании этого юстиция отказывается регистрировать право собственности. Юрист, который писал иск в суд - говорит, что признание должно пройти без проблем, вопрос только во времени. 20-го судья выходит из отпуска, потом не менее месяца до суда, потом +10 дней на вступлении решения в силу, потом 30 дней юстиции, потом сколько времени займет оформление земли - вот тут я не в курсе, так как аренда оформлена только у меня, а на ту часть договора аренды не было вообще.

Добавлено спустя 1 минуту 31 секунду:

[Stefany]

[Мрия]

Я уточню, можно ли без земли. Если да, то пойдем таким путем для ускорения.
Формулировка в предварительном 3/10 части дома по адресу и уточнение, что это комната размером 13,5 метров.
Проблема еще в том, что на консультации в юстиции мне было сказано - делаете БТИ и оформляете госрегистрацию и только после сделанного БТИ мне было отказано в приеме документов на основании не полной формулировки - вот так. А то я бы в суд подала раньше.

_________________

[Stefany]

Отказано в приеме???? Или вы все-таки сдали на регистрацию и вам официально отказали (то есть сначала приостановили госрегистрацию, и только потом отказали)? Регламентом запрещено отказывать в приеме документов на госрегистрацию.
Интересно, что суд признал право как минимум пользования за наследником на определенные помещения, следовательно должен был исследовать этот вопрос. В принципе, вы идете по правильному (на сегодняшний день) пути.
Скажите, а до этого ваши доли были зарегистрированы в ЕГРП? Был дом и долевая собственность? А потом вы обратились, право долевой прекратили, и выдали свидетельство с формулировкой "жилые помещения" и просто собственность? Или ранее за регистрацией права не обращались?

_________________

[Мрия]

На регистрацию принять документы отказались, так как заявили, что на их основании нет основании для регистрации. То есть должен был быть официальный отказ?

Да, вопрос о наследстве был исследован и сосед признан надлежащим наследником.

В ЕГРП зарегистрирована была только наша доля на основании паспорта БТИ на весь дом. У умершего соседа если исходить из данных этого паспорта была только дарственная 1975 года, но сам у дарственную в глаза никто не видел.
У меня выдано свидетельство с правом на квартиру в доме.

_________________

[Stefany]

[Мрия]

О дарственной ничего не смотрела. Поскольку в юстиции сказали, что решения суда о признании права будет достаточно. Юрист, который вел дело о разделении долей и который написал мне иск в суд о признании говорит, что все должно пройти нормально.
Меня больше беспокоит вопрос о том, что если он отозевет доверенности или если по происшествии времени его родственники признают его недееспособным (он окончил спецшколу).

_________________

[Stefany]

[Мрия]

А какие варианты порушить текущую сделку есть?

_________________

[Stefany]

Надо думать. Искать какие-то зацепки. Допустим, предварительный договор с кем из вас заключен? Можно попробовать зацепиться за то, что второй супруг не согласен на сделку.

_________________

[Мрия]

Stefany, договор заключен с мужем. Я вот думала подать в суд на принуждение к сделке и потребовать ареста квартиры без права продажи пока сделка не будет осуществлена - это возможно?

_________________