Сибмама - о семье, беременности и детях

[КОЛОБКОВА]

Здравствуйте, мы хотим купить квартиру в новостройке, риэлтор говорит, что первые два подъезда уже пустили на ремонты, а документы получим когда достроят оставшуюся часть дома. Мы квартиру еще не купили, нам говорят, что если мы решим ее преобрести, у нас будет договор долевого участия, а когда достроят оставшуюся часть дома, мы получим свидетельство. Отопление в первых двух подъездах должны дать через неделю, а мы хотим купить и сразу там жить и делать ремонт. Вот и не знаем, вдруг купим, а отопление не дадут или дом не примет мэрия или еще кто-нибудь. В общем не знаем тонкостей и боимся покупать, а квартира очень понравилась, подскажите пожалуйста какие могут быть риски и какие документы нам должны предоставить, чтоб нас не "кинули"?

_________________

[full pull fox]

какой адрес?

[КОЛОБКОВА]

Связистов 15, 2-ой подъезд.

_________________

[легО_pro]

Существует три формы договоров приобретения в недостроенных домах - это Договор долевого участия, переуступки права Долевого участия, инвестиционный договор (более 2х квартир).
Первая форма самая распространенная, однако все эти договора проходят процедуру юстирования (до сдачи дома в эксплуатацию), делается это во избежании двойных продаж, следовательно согласно 214 ФЗ оплата застройщику производится после этой процедуры.
Далее после ввода дома в эксплуатацию, с застройщиком подписывается Акт- приема передачи который тоже регистрируется в Юстиции(обязательно).

[КОЛОБКОВА]

Спасибо большое за информацию, только вот риэлтор сказал нам, что мы идем подписывать договор долевого участия, затем отдаем деньги застройщику, а уже на след. день идем в Мин. юстиций. И это же нам говорили в другом агенстве, и вот мы теперь не знаем стоит отдавать деньги или нужно обязательно, сначала идти в Мин. юстиций.

_________________

[full pull fox]

Ну по этой стройке должна еще добавить... в договоре цена должна быть ТАКОЙ ЖЕ как и в реале.. не соглашайтесь на то что она по договору 900 тыс а в реале 1500 и 600 тыс вам напишут приходным или авансовым или еще как то.. это ВАЖНО. у застройщика- кв будет от застройщика или переуступкой??? если переуступка от любого лица то застройщик не обязателен. а так проц. стандартная. Хотя вы можете настоять что деньги отдадите после юстиции. это ваше право. они такую схему придумали т.к это для них проще. Купив этот объект Вы рискуете только своими благами. и пока дом не ввели в эксп. у вас нет прописки, но зато и нет ком. платежей. и соц. льготы то же нет. т.к сады, больница кредиты и прочие блага по прописке.ну на моей памяти на восхниле есть пара домов которые по сей день не ввели а построили их еще в СССР))) так что если дом стоит и ремонт запустили,значит самый риск позади)))

[Valentin]

Если уже пускают на ремонт, то коммунальныу платежи еще как БУДУТ!

[full pull fox]

ЭЭЭ тут вы не правы... пока дом на балансе у ЗАСТРОЙЩИКА все платежи это ЕГО))) другой вопрос что застройщик пользуясь неведеньем жильцов скидывает это на них да еще и свои прямые расходы умудряется списать это вопрос другой )))
Так же например в договоре могут указать что Вы обязаны переоформить переуступку прав требования через них и взять за это мзду ..хотя по закону это неправильно... Вы можете сами идти в юстицию и там это переоформить.. а застройщика поставить в известность...ПРОВЕРЕНО ..работает)))

[легО_pro]

[danisa]

а если квартира покупается по переступке прав требования?как себя обезопасить?и как лучше поступить с регистрацией в юстиции?собираемся купить квартиру по переуступке.в какие сроки после подписания договора его надо нести в юстицию?где-нибудь это определено?

[Катрин81]

danisa
главное проверить застройщика и получить ВСЕ документы от продавца.....вплоть до платежных квитанций)))
Переуступка прав требования это когда Вы покупаете все права и обязанности у первночального инвестора/дольщика или как его по договору.
В уфрс несете ВСЕ документы, в 2х экземплярай и естественно переуступку.

_________________
лечение волос https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=137971&postdays=0&postorder=asc&start=0

[danisa]

Катрин81
спасибо.а в какие сроки после подписания договора его надо нести в юстицию?где-нибудь это определено?

[Stefany]

[lexanet]

У нас квартира в этом доме, в 1 подъезде. Отопление уже есть, документы в юстиции уже можно получать, мы сдаем на получение в 28 октября. Нет только горячей воды. если что пишите ЛС, расскажу все что знаю, мы там живем с августа месяца.

[легО_pro]