Сибмама - о семье, беременности и детях

[zleka]

Здравствуйте! У нас 2-е детей. Мы планируем брать квартиру в ипотеку. на 30 лет. Срок это не маленький и за это время произойти может все что угодно... В том числе и развод. Как делится квартира находящаяся в ипотеке? На сколько все это сложно? Если погасить материнским капиталом, то мне потом это не компенсируется? Как будут учитываться интересы детей?

_________________

[Катерина Александровна]

zleka
Добрый день, вот бы все задавались такими вопросами перед покупкой квартиры.
Самый лучший способ, по которому Вы получите все то, на что расчитываете - это брачный контракт. Даже некоторые банки просят его заключать перед оформлением ипотеки.
Относительно МК.........если Вы гасите часть ипотеки МК, то Вас обяжут долю в квартире выделить ребенку, но в данной ситуации это плюс, т.к. имущественные права ребенка на эту квартиру будут защищены государством. Но и продать квартиру будет очень сложно.
Относительно первоначального взноса, если его вносит один из супругов, к примеру дают родители или продает свою квартиру, купленную до брака, то обязательно храните документы, которые потом подтвердят данный факт.

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

[zleka]

Катерина Александровна
Большое спасибо за быстрый ответ. Обязательно учту все ваши рекомендации. И попробую уговорить мужа на брачный договор.

_________________

[SafronovaM]

Тоже есть вопросы по этому поводу.
А я слышала,что не обязательно должна быть указана доля ребенка в квартире, где использовался материнский капитал?
А что хотя бы примерно в брачном контракте указывается? А если я нахожусь в декретном, а зарплата в основном у мужа,тогда у него больше преимуществ получается. Или мой отпуск считается потом как уважительная нетрудоспособность.

_________________

[Катерина Александровна]

SafronovaM
А я слышала,что не обязательно должна быть указана доля ребенка в квартире, где использовался материнский капитал? - мне очень нравятся такие посты ... МК выделяется на семью после рождения 2 и последующих детей, собственник квартиры подписывает обязательство о распределении долей в квартире, после снятия обременения и тут такое ... можно детям не выделять долю!!! а логика где? выделять обязательно нужно не только долю детям, а еще и второму супругу!!!
В БК распределяются имущественные права и обязанности супругов, кому и что отходит в случае развода, БК занимаются у нас исключительно нотариусы, т.ч. в случае необходимости обращайтесь к ним, у них есть готовые шаблоны.
У женщин все учитывается как уважительная причина для сидения дома ... хозяйство, дети ...

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

[SafronovaM]

Ну а вот если допустим квартира будет оформлена на одного. На мужа например. ....Я вообще в этом ничего не понимаю.
Или лучше ее оформлять по долям на всех? Получается на четверых...

Добавлено спустя 1 минуту 22 секунды:

Муж врят ли согласится ее оформить на 4.

_________________

[Катерина Александровна]

SafronovaM
смотрите ... квартира оформлена на мужа, но если куплена в браке, то 50% в этой квартире Ваши!!! пусть даже Вы не указаны в договоре, ипотеку можете оформить как угодно и на кого угодно, главное тут решить вопрос с банком.
Муж будет обязан написать у нотариуса обязательство о выделении долей членам семьи или МК просто не пыдадут.
А потом можно оформить и без его особого желания.
БК даст право распределить имущество между супругами, к примеру квартира после расторжения брака будет принадлежать жене, обязанность по оплате ежемесячных ипотечнх взносов так же переходит жене.

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

[Ташуля]

А мы вот не подумали в свое время о БК и сейчас разводимся.
Нами была куплена квартира в ипотеку,через год был внесен МК и произведен перерасчет,были оформлены обязательства о выделении долей детям (после погашения). Муж всячески разводу мешает и оттягиывает ни на какие варианты соглашений и БК не пойдет .
Меня волнует,что будет с нашей ипотекой по суду. У нас двое детей и кв в совместной собственности (50-50). Каким образом суд будет вести раздул нашей совместной недвижимости?Возможны ли какие то варианты?Возможна ли продажа такой квартиры и раздел уже вложенных нами денег? Как в этом случае будет учтен мат.капитал-он тоже совместное имущество или всетки мое с детьми?
Я сама в данный момент снимаю жилье,а муж живет в купленной в ипотеку 2-ке.

[Катерина Александровна]

Ташуля
вопрос лучше задавать в 1 теме, а не во всех подходящих.
ипотечные квартиры делятся довольно сложно, МК выдается на всю семью, соответственно при разводе эта сумма делится на всех.

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

[JyliKa]

Катерина Александровна
Доброго времени суток!
Очень меня сильно беспокоит следующий вопрос. помогите разобраться плиз
Ситуация у нас такая. Мы получаем долгожданный сертификат по программе "Молодая семья" на троих членов семья (меня, супруга, и ребенка) Плюс будем вкладывать честно заработанные и скопленные денефки (не очень много). Остаток пойдет в ипотеку. Планируем оформить на не сильно большой срок. В данный момент я безработная, уволилась по статье по уходу за ребенком после 3х лет (в апреле). В центр занятости пока не вставала. Соответственно все документы для банка будут поданы о зарплате мужа. И суетиться с оформлением так же будет он, так как я занята воспитанием. И гнтет меня вот что. Как же будет делиться имущество (квартира) в двух случаях.
1) Если развод произойдет еще в момент выплаты долгов по ипотеки
2) И если это произойдет уже после выплаты долгов по ипотеки

Как видите положение у меня не очень выгодное в данный момент, вот и беспокоюсь

Заранее благодарю за ответ и помощь

P.S. Сама я зарабатываю в стенах дома, и буду вкладывать так же очень не малый (я бы сказала основной) вклад в выплату ипотеки (как понимаю трудно доказуемый факт)

[Катерина Александровна]

JyliKa
Ваше безработное положение не влияет на размер Вашей доли в квартире.
1. Тут сложная ситуация и несколько вариантов раздела, от продали и остаток поделили 50/50, до 1 из супругов забирает квартиру, ипотеку и выплачивает другому 50% от оплаченого по ипотеке.
2. 50/50 делится и все.

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

[JyliKa]

Катерина Александровна
Спасибо! Успокоили!