Сибмама - о семье, беременности и детях

sibgacha

Здравствуйте...подскажите пожалуйста....в ДДУ стоит дата ввода дома в эксплуатацию 1 окт 2010...дом еще не сдан...реально ли получить с застройщика неустойку за просрочку? и еще я правильно считаю если в ДДУ стоит за каждый день просрочки 1/150 ставки рефинансирования от суммы договора, то если квартира стоит 1 млн. руб, то сумма за месяц составит 7,75%*1/150*1000000*31 = 16016 так?

Катерина Александровна

Добрый день, да если даже в договоре установлены штрафные санкции, то просрочку реально получить, хотя считать немного по другом надо.....сразу за все дни просрочки, но помечячно вполне такая сумма может получиться. Хотя у Застройщика есть пара лазеек по закону о Долевом участии, т.ч. перед походом в суд за неустойкой, проконсультируйтесь у юриста или вообще обратитесь за помощью юририста, тем более, что юрист заложит свою з.п. в судебные расходы и суд взыщет их с ЗАстройщика. У меня как раз сейчас кассационная жалоба, человек сам пошел в суд и проиграл, проиграл 400 тыс. судья написала совершенно нелепые основания в отказе.

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

sibgacha

Катерина Александровна
:-)

спасибо

sibgacha

Катерина Александровна
Здравствуйте! я опять с вопросом...подскажите как посчитать кол-во дней просрочки...дом должны были сдать 1 окт 2010...ввод в эксплуатацию 21 дек 2010, а акт приема передачи подпишем 16 февраля 2011...на какую дату считать? на дату ввода или на дату подписания акта?
спасибо :give_heart:

Катерина Александровна

sibgacha
расчитывать надо до момента подписания акта приема-передачи квартиры.

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

sibgacha

Катерина Александровна
спасибо за ответ!
сколько будут стоить ваши услуги по написанию претензии застройщику???

Катерина Александровна · sibgacha Вам л.с. _________________ Сын Глебушка 12.06.2013г.

sibgacha
Вам л.с.

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

Toshiko

Катерина Александровна
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, по моей ситуации:
По ДДУ у застройщика просрочка и по сдаче объекта и по передаче его мне (недостатки устраняли долго), подписать допник по переносу срока мне предлагали (заказным письмом), но я его не подписала. Могу ли я претендовать на неустойку по договору и когда пишется претензия: до подписания акта приема-передачи или можно позже (вроде бы когда подписал акт, то обязательства застройщика по договору исполнеными считаются)?

Катерина Александровна

Toshiko
Добрый вечер, в Вашей ситуации очень важен срок направления заказного письма с предложением подписать доп.соглашение.
Напишите срок сдачи дома по договору и дату, когда пришло письмо.

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

Toshiko

Катерина Александровна
срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2010
срок передачи не позднее 1 квартала 2011
письмо о подписании допсоглашения пришло в январе (они в срок уложились, тогда нет неустойки, даже если мы не подписывали допник?)
письмо о завершении строрительства от 07.04.2011 (отправлено 16.04), но акт до сих пор не подписали, т.к. нет электропроводки (по договору предусмотрено). Претензию писали в одном экземпляре, у нас отметки о вручении нет, есть только звонки с сотового в отдел сопровождения готовых объектов и соответственно отсутствует односторонний акт. По этой просрочке какая-нибудь неустойка бывает и сможем в суде доказать при отсутствии нашего экземпляра претензии?

Катерина Александровна

Toshiko
претензи обязательно в 2х экземплярах, как в суде доказывать то будите???
уведомление о переносе срока сдачи дома, должно быть направлено дольщику не позднее чем за 2 месяца до первоначально определенного договором срока сдачи объекта в эксплуатацию, соответственно письмо должно быть направлено до 01 ноября.
Получается срок они пропустили, у меня был подобный прецедент, пришел клиент у которого районный суд отказал в удовлетворении иска, мол допник был направлен, а Истец проигнорировал его и дальше сам виноват, но я в Областном суде поломала решение.

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

Toshiko

Катерина Александровна
Спасибо за оперативный ответ. Т.е. срок считается не сконца 4 квартала, а сначала?
Подскажите еще какая будет неустойка, если по договору стоимость 659000 рублей, и сколько вы берете за свои услуги (преставительство в суде)

Катерина Александровна

Toshiko
срок сдачи 4 квартал...соответственно - это будет не позднее 31.12.
по сумме неустойки нужно смотреть документы, когда Вы выявили недостатки Вы направили официальное письмо Зайтройщику или просто сказали, что есть недостатки?
Просто в суде вылезает потом куча всяких моментов, из-за которых снижают сумму неустойки.
По расходам за мои услуги, тут мне нужно смотреть документы и район, но по моей практике, мои услуги в 100% объеме суд взыскивает с Застройщика.

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

Toshiko

Катерина Александровна
В том то вся и проблема, что заполняли бланк пренензии у застройщика в одном экземпляре, у нас соответственно ничего на руках нет. Наверное в суде встанет вопрос, что сами виноваты?
А по сроку сдачи, все-таки не поняла - если застройщик вовремя направил допник, то может на какой хочет срок перенести даже если дольщик не согласен?

Катерина Александровна

Toshiko
если дольщик не согласен, он может потребовать уменьшения цены, но на это не пойжет Застройщик или потребовать расторжения договора.
да, по претензии о недоделках, будут проблемы.

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.