Сибмама - о семье, беременности и детях

[olesja2010]

Здравствуйте . Мы собираемся покупать дом за средства материнского капитала . На следующей недели уже будем вносить задаток . Вопрос в том , какая сумма обычно требуется на оформление документов --договор купли-продажи , и прочее . Подскажите пожалуйста .
p.s.Просто не знаем к чему готовится , в плане расходов .

_________________
Компьютер не подчиняется законам физики. Только в нем глюки возникают из ничего, файлы исчезают в никуда, а объем измеряется в метрах и называется весом.

[Катерина Александровна]

olesja2010
для оформлеления договора купли-продажи дома, нужно будет заплатить пошлину 1000 рублей на каждого покупателя, я так понимаю, что дом покупается в долевую собственность на всех членов семьи?
А в остальном, думаю документы уже готовы, если нет, то нужны еще документы из БТИ, тут подскажу только примерно 3-4 тыс., от чего зависит стоимость не подскажу, но она всегда разная, может зависит от плащади дома или местоположения дома.
Еще момент.....земля не в собственности??? если нет, то проследите, что-бы договор для юстиции был оформлен правильно!!! и в договоре продавали исключительно дом, а то бывет, что впишут и землю, которая в бессрочном пользовании и не являяется собственностью. А в регистрации откажут, при том, что деньги уже передадите продавцу.

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

[olesja2010]

Катерина Александровна
Земля в собственности . Дом берём действительно на всех членов семьи (долевую собственность ) . Спасибо Вам большое .

_________________
Компьютер не подчиняется законам физики. Только в нем глюки возникают из ничего, файлы исчезают в никуда, а объем измеряется в метрах и называется весом.

[Катерина Александровна]

olesja2010
тогда обращайте внимание на правильность составления документов и все будет хорошо.
Земля должна быть в тех же долях, что и дом, к примеру по 1/4 дома и 1/4 земельного участка каждому члену семьи.

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

[olesja2010]

Катерина Александровна
Спасибо .

_________________
Компьютер не подчиняется законам физики. Только в нем глюки возникают из ничего, файлы исчезают в никуда, а объем измеряется в метрах и называется весом.

[Fidi]

Я собираюсь купить дом через агенство недвижемости, но особо не доверяю агенствам. Подскажите какие документы на дом или еще на что должны быть у собственника дома? Спасибо.

_________________


ICQ 358434191

[Катерина Александровна]

Fidi
Свидетельство на право собственности и документы на основании которых выдано свидетельство (к примеру договор купли-продажи) они указаны в свидетельстве.
И обязательно закажите на в Росреестре выписку по данному объекту, узнаете точно, кто собственник, а то документы можно подделать((.
Смотрите домовую книгу относительно прописанных лиц.

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

[Fidi]

Для того что бы купить дом мне надо продать квартиру.
При заключение договора с агенством недвижимости на что обратить больше внимания, как их контролировать?
Очень страшно.

_________________


ICQ 358434191

[Катерина Александровна]

Fidi
Обратите особое внимание на сам договор, у них ответственности совсем нет, они просто консультируют по базе, т.е. какие объекты есть в продаже(((. Сейчас вот судимся с одним крупным АН, вроде солидное, одно из крупных на рынке Новосибирска, а так некрасиво поступили с человеком, который продавал и покупал через них квартиру.

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

[Fidi]

Может сказать что бы все писали в договоре. Все требования мои и их обязанности?

_________________


ICQ 358434191

[Катерина Александровна]

Fidi
там много нюансов, и обычно АН, не берут на себя слишком много ответственности.

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

[Fidi]

Катерина Александровна
Тогда как быть? Что Вы посеветуете?

_________________


ICQ 358434191

[Катерина Александровна]

Fidi
быть более бдительными и дотошными, деньги АН отдавать только тогда, когда сделка свершилась. Деньги продавцу отдавать перед регистрацией в УФРС и только после полной проверки документов.

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

[Fidi]

Катерина Александровна
Мы же продавать сначала будем квартиру.
Понятно буду внимательной. А как составить расписку? мы в договоре о продажи квартире не хотим писать все сумму что бы налог 13% неплатить.

_________________


ICQ 358434191

[Катерина Александровна]

Fidi
расписку в простой письменной форме, тут АН поможет.
Мы сегодня можно сказать отбились от того АН (к слову - центральное агентство недвижимости), им отказали в удовлетворении их исковых требований, ждем вот будут они обжаловать решение суда или нет, если будут, то город будет знать своих героев.
Хочу предупредить - не передавайте никакие деньги продавцам дома или покупателям вашей квартиры через агентство, они часто "зажимают" эти деньги у себя и вымогают за их возврат. так поступило центральное агентство недвижимости. для передачи денег лучше пользуйтесь банковской ячейкой на один день - пришли, сдали деньги под условием, что забрать их может продавец при предъявлении подписанного договора (у банков это уже довольно распространенная практика, так что вам помогут), потом продавец приходит в этот банк и забирает деньги из ячейки. так гораздо надежнее, чем оставлять деньги в агентстве, пока вы ездите в росрегистрацию (по-старому - в юстицию).

Добавлено спустя 13 минут 13 секунд:

а вообще наш совет - искать продавцов и покупателей самим, а документы по сделке мы готовы вам оформить за гораздо более низкую цену, чем агентства (они берут 4 % от стоимости, то есть не менее 40 000 руб.). также мы изучим документы на дом, и сможем гарантировать вам "чистоту" сделки )

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.