Сибмама - о семье, беременности и детях

[Nатинка]

Ткните носом, если уже обсуждалось, не смогла найти.
Имеется приватизированная квартира, которую нужно продать для вложения в ипотеку. В квартире 5 собственников, все в равных долях (по 8м.), дети - тоже собственники. Как продавать квартиру? С чего начать?
Для справки: есть бабушки, которые могут подарить детям доли в своих квартирах - это помогает?

Добавлено спустя 1 минуту 16 секунд:

Нашла только что в интернете такой совет:

[Катерина Александровна]

Реально, зависит от конкретного органа опеки и понимания там Жилищного законодательства

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

[Vitalina1980]

Здравствуйте!
Наша семья состоит из 4х человек (2е детей).
Есть 2 квартиры:
в 1й равные доли собственности (по 1/3) имеет муж и двое несовершеннолетних детей
2й квартирой владеет полностью (собственник) муж, но прописаны там мы все вчетвером
Решили продать 1ю квартиру.
В опеке сказали, что после продажи квартиры денежные средства эквивалентные долям детей необходимо перечислить на их счет и что данные средства могут быть потрачены только на улучшение жилищных условий детей.
Это понятно.
Вопрос: возможно ли продать долю во 2й квартире своим несовершеннолетним детям (отец продаст долю в квартире где прописаны дети им же), или есть другой способ, чтобы снять денежные средства со счетов детей и наделить их долей во 2й квартире.
В опеке нам сказали что мы не можем (отец) продать долю в квартире своим несовершеннолетним детям.

[Катерина Александровна]

Vitalina1980
С продажей конечно сложновато, а как на счет дарения.....что опека говорит?

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

[Vitalina1980]

Катерина Александровна
Опека почему то на это не идет ((, говорит кладите деньги на счет детей, а потом тратьте только на улучшение их жилищных условий.
Даже после дарения части 2й квартиры (подарить доли детям) не разрешат снять деньги со счетов детей (так и сказали).
Не знаю какие им доводы привести, когда и так понятно, что ущемлять права детей (своих же) мы не собираемся.
По закону продать часть доли 2й квартиры отец своим несовершеннолетним детям не может.
Через 2-3 года деньги, которые мы положим на счета своих детей намного обесценятся, а детям 11,12 лет.

[Катерина Александровна]

Vitalina1980
подарите квартиру........к примеру бабушке (близкий родственник) и пусть она потом продаст её детям, такой вариант устроит опеку?

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

[Vitalina1980]

Бабушка - близкий родственник считается, т.о. она не может совершать с несовершеннолетними внуками имущественных сделок.

Добавлено спустя 23 минуты 16 секунд:

У меня "созрела" еще одна схема, может она будет проще для реализации:
Подарить долю 2й квартиры бабушке этих детей (долю, цена которой будет не больше 1 млн.руб, чтобы налог не платить на продажу имущества), у этой бабушки фамилия другая, т.о. для опеки это будет чужой человек
Затем этот "чужой" человек продает свою долю во 2й квартире малолетним детям, за деньги, которые есть у них на счетах (по деньгам получается один в один)

Но есть одно НО: дети уже прописаны во 2й квартире, разрешат ли им купить эту долю
+ пройдет ли финт с бабушкой - "чужим человеком"?

[Катерина Александровна]

Vitalina1980
Вы переписали мой ответ.

Относительно этой схемы опять же нужно в опеку, но только поинтересоваться относительно прописки......одобрит ли она сделку с квартирой, где дети уже прописаны. И вообще, подавайте письменные запросы, пусть отвечают письменно, я вот не вижу препятствий в данных сделках, права детей не ущемляются......так чего же надо опеке??? если их ответ будет не в соответствии с законом, то его можно обжаловать.

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

[Vitalina1980]

Катерина Александровна
Спасибо! Будем действовать )

[Tetanium]

что-то пока читала чужие ситуации, мысль потеряла.
моя ситуация:
имеется приватизированная квартира (малосемейка, 36 квадратов) на 3 человек в равных долях: муж, дочь, свекр. все прописаны в этой квартире.
имеется квартира 50квм, оформленная в собственность только на мужа. не прописан никто.
имеется земельный участок в моей собственности под ИЖС.
цель - продаль малосемейку, деньги потратить на строительство дома на указанном участке.
сложность - малосемейка и квартира находятся в противоположных концах страны а мы тут, в новосибе. и сильно с этой опекой не пообщаешься.
надо максимально четко себе представлять как должно быть. потому что съездить туда больше чем 1 раз не получится.
я тут читала что просят зачислить деньги на счет детей и потратить разрешат только на приобретение жилья. а на строительство собственными силами?
какие еще могут быть тут варианты?

[Катерина Александровна]

Tetanium
Ну так позвоните в опеку, в любом случае дешевле, чем ехать туда, не у всех опек требование со счетом и тому подобному, может они согласятся на дарение доли квартиры в 50 кв.м.

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

[Tetanium]

меня интересует другое- почему у каждой конкретной опеки свои требования? разве нет единого закона о том, что конкретно (а, б, в, г и тд) можно считать соблюдением прав несовершшенолетних? а то решают, устроит их или нет.
дарение доли в квартире это еще хуже чем деньги на счету; если бы я могла использовать эти деньги на постройку дома, я бы проблем вообще бы не видела.
отправила свекра в опеку, чтоб узнал, чего они хОчут...

[Катерина Александровна]

Tetanium
Ну что Вы, как будто впервые столкнулись с нашим бюрократами.
Я вот сама в четверг зашла в один из отделов Администрации ххххх района, так нам просто хамить начали, муж жестко сказал: "Женщина, Вы почему позволяете себе хамить то?" и она поменялась в лице, сразу достала перечень документов и все подробно объяснила, даже дала пару советов, как и где достать утерянные документы.

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

[Tetanium]

Катерина Александровна
просто по опеке еще не сталкивалась в других случаях я, точно зная закон, требовала его исполнения. я как-то даже на паспортный стол из-за вкладыша на дочу так пожаловалась в Москву, что их вздули по полной. но на это надо время.
на последний случай отстаивания своих прав потребовался год и суд в 2 инстанциях этого года в данном случае у меня нет.

[Катерина Александровна]

Tetanium
тогда лучше обратиться к опеки и спросить, чего они хотят....возможно предъявят меньшее жесткие требования.

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.