Сибмама - о семье, беременности и детях

Ann.

В данный момент я озадачена квартирным вопросом (в связи с ожижданием бебика). Наверняка есть те, кто не так давно приобретал жилье или вкладывался в стройку. Интересует следующее:
1. С какими агентствами недвижимости работали, какое впечатление от них осталось? Какие надежные, а какие - нет?
2. С кем работами в случае долевого участия в строительстве? Какие из застройщиков не слишком тянут со сдачей домов? Кто из застройщиков "кидает" своих клиентов (например продает одни и те же метры сразу нескольким)?
И любая другая инфорация об агентствах недвижимости и строителях - к кому стоит обращаться. а куда даже и не соваться?

Наточка

Некотрую информацию собирали, пришлось, тоже, в связи с появлением бебика.
Более-менее нормальные отношения сложились с "жилфондом" (продавали через них 2 квартиры, покупали одну).
а вот еще в паре агентств выставляли квартиру на эксклюзив - никакого эффекта, мало того, как только договор с ними заключили, они о нас как-будто забыли.
А в результате - купили в строящемся доме, ждать, правда, долго, но средств на недолгое ожидание не было.
А какие застройщики интересуют? какие районы, сроки, метры? мы перед тем как себе выбрать собирали кое-какую информацию.

Ann.

pooha

На самом деле законы у нас такие, что покупатель ни фига не защищён, несмотря на всю рекламу. Если что, наибольшее число исков в милиции лежит на "Акрополь" и "Афину Палладу". Вот с ними мы и столкнулись при покупке квартиры. Нервов намотали немеряно.

_________________
"Естественное желание хороших людей -добывать знание" Л. да Винчи

Наточка

Вот как раз эти районы нас и не интересовали.
Больше смотрели Заельцовский да "березовую рощу".
Про новостройки можно помотреть здесь
http://www.tnd-info.ru/newbuildings/habitation/ - недавно обновили, но стоимость кв.метра все равно нужно уточнять - цены-то кое-где растут как на дрожжах:-)

а про "Сибирь" тоже разное пишут, вот здесь можно посмотреть
http://www.ngs.ru/forum/showflat.php?Cat=&Board=realty&Number=1870401956&page=0&view=collapsed&sb=5&o=&fpart=1

и здесь немного
http://www.ngs.ru/forum/showflat.php?Cat=&Board=realty&Number=1870279051&page=0&view=collapsed&sb=5&o=&fpart=1

Алена

В свое время работали с агенствами: РЦН (остались положительные впечатления), "Панорама-М" (или Н, какая-то буква была еще помню

) и "Объект" - впечатления отрицательные.
С застройщиками - это все равно лотерея своего рода, гарантии, что строительство не затянут никто не даст...
Но наш дом строил "Строймастер", и если мы еще раз решимся на подобную авантюру, то пойдем к ним же.

Причем пойдем напрямую, без посредника в виде агенства (зачем платить больше?

)...

Наточка

Алена

Не знаю насчет других домов (у них несколько объектов по городу),но сдачу нашего дома задержали на год...
Просто мы когда выбирали, то монолиты не рассматривали вообще, ну и кирпичные многие у меня, как инженера-градостроителя,

не вызвали энтузиазма. А хотелось еще и район поцивильнее... Вообщем, так методом исключения и пришли к нашему дому.

Наточка, а вы где купили? А то поди соседи?

Наточка

На год? мда.. Мы-то на столько не рассчитываем, хотя все может получится.
А вот про соседей - вряд ли

, мы на "березовой роще" купили, а несколько домов у них на Галущака, если б там купили, наверно и были бы соседями.
А так нам еще ооочеь долго ждать :cry:

Вэйра

Меня то же интересует, те дома, которые стоятся в академе, в частности в Щ Ельцовке и на шлюзе, а так же фирмы, которые их продают и застройщики… Кто что знает?

_________________
интерьерные вещи ручной работы в наличии и под заказ

irena (Гость) · Гость

В свое время покупали, точнее оформляли сделку, т.к. квартиру нашли самостоятельно через кредит-риэлт. Понравилось то, что они нам сразу сказали, что не берутся за сделки, где из квартиры кто-либо не выписан (у нас как раз был вариант, что отказывались выписать сына хозяйки из-за неправильно офрмленной доверенности, сами они на ПМЖ в другой стране, проблему решили путем пересылки документов туда и обратно). Приятельница покупала в Сонце, так у нее после оплаты денег, а было это в конце августа, квартиру оформили только в начале января, причем сами носились и суетились, чтобы хозяйка выписалась. А дочь этой хозяйки хотела опять вписаться в квартиру. Так что только не в Сонце обращайтесь.

Настя

Алена

Монолиты? А чем они хороши? Почему выбирая даже на вторичном рынке люди предпочитают квартиры в кирпичных домах, а не в панельных? Почему? Потому что у панельных домов есть ряд существенных недостатков: это и недолговечность (по-хорошему через 50 лет панельки сносить надо), и духотища в квартирах (бетон воздух не пропускает), и плохая звукоизоляция, и всякие наводящиеся поля от арматуры и т.п. А монолит - это по сути тот же железобетон. Монолитное домостроение перед панельным имеет всего два преимущества - возможность получать любые по форме конструкции (хоть круглый дом строй, но кроме "Сибири" никто и это преимущество не использует, по-моему...), ну и возможность строить в сложных всяких условиях (но нам это не актуально - несколько заводов ЖБИ в городе). Для жильцов одна радость - нет сварных швов и проблем со стыками, как в панельках. Но кроме недостатков обычных железобетонных у монолита еще и свои есть сложности. А в частности сложность контроля на отдельных участках. Вы только представьте, как они заливают этот бетон ярусами, вибрируют там неизвестно как. Где-то недоработали - пустоты вылазят, где-то арматура ближе чем надо подошла к опалубке - через пяток лет коррозия пошла. А в свете последних обрушений аквапарка и т.п. я этих монолитов вообще боюсь...

На ЗЖБИ хоть контроль есть какой-то, проверяют плиты в каждой партии, а тут все на честном слове... Я уже не говорю про всякие мелкие неточности. Например, в известном фиолетовом доме на Речном, что за гостиницей Обь - высота этажа колеблется. На нижних этажах у людей 2,70 высота потолка, а наверху в такой же квартире - 2,45... Весело, правда? И это вместо заявленных в проекте 2,80...
Так что не знаю кто как, а я выбираю кирпич...

Настя

Алена, Ты еще говорила, что не всякий кирпич тебя устроит. Это ты каким образом определяешь?

_________________
Подробнее о Клубе и партнерах

Алена

Насть, я не про кирпич, а про кирпичные дома говорила...

Кирпич то что? Он везде облицовочный, красный, однотипный. Где получше, где похуже (там все в выссолах - белесых разводах от лишней воды, видели, наверное). И чисто кирпичных домов сейчас и не строят - это долго и дорого. Они же практически все каркасные, и стены с утеплителем (т.е. наружный слой кирпича, а потом сибит или пенополистирол какой-нибудь, ну и штукатурка)
Я про так называемую "точечную застройку". Эти дома, воткнутые внутри существующих жилых кварталов, часто элементарным нормам не соответствуют. Все же знают, что существуют определенные санитарные, противопожарные и т.п. нормы на расстояния между домами, на расстояния от домов до дороги, до железной дороги в особенности, на расстояния до помоек и размеры проездов между домами. И эти цифры все не просто "чтобы красиво было". Тут и возможные деформации оснований существующих зданий из-за того, что рядом сваи заколачивают, и осадка нового дома, тянущая за собой все окружающее пространство. И для пожарной машины обязательны два подъезда к дому... А отсутствие дворов (часто возле крутых домов место остается только на автостоянку)... И отсутствие достаточной инсоляции (освещенности комнат) - жить во дворе дома типа "Садко" может и удобно территориально, но при этом смотреть все время на чужие окна и солнышко видеть полчаса в день...

А крутой желтый дом на углу Писарева и Красного проспекта? Я мазохизму жильцов удивляюсь который год - каждый день слушать что "Остановка электропоезда "Гагаринская". Осторожно, двери закрываются..." И ведь квартиры там по несколько миллионов стоят...
Вообщем, не нравятся мне эти отдельно воткнутые дома.

Остаются новозастраиваемые микрорайоны. С продуманной структурой микрорайона. Тут тоже выбор невелик: Большевистская, Горский, Шевченковский, что еще? Ну и остановились на пойме реки - где Овражная, Тихая площадь и т.п. На насыпном грунте тоже риск есть жить, конечно, так что выбирали дома, стоящие повыше...

Так и пришли методом исключения на ГалущАку

нашу любимую...
Посмотрели план застройки: лесопарковую зону, универсам Олимпия, Спорткомплекс и т.п. сочли плюсом, ну и вложились...
А дальше я уже рассказывала.