Предыдущая тема :: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
swetika2
Аспирант Сибмамы
На сайте с 13.03.07 Сообщения: 3293 В дневниках: 3 Откуда: Новосибирск, Затулинка
|
Добавлено: Вт Апр 05, 2011 8:56 Заголовок сообщения: Согласие супругов на продажу квартиры |
|
|
задавала вопрос в правовом ликбезе, но никто не отвечает Ситуация такая: имеется квартира, в которой собственник 3/4 части жена (собственность получена женой в дар, в период брака), и 1/4 куплена в период брака и оформлена на жену и детей в равных частях. Потребуется ли согласие мужа на продажу этой квартиры, если
а) к моменту продажи НЕ будем разведены
б) к моменту продажи будем разведены?
И соответственно потребуется ли согласие мужа на покупку другой недвижимости в этих двух вариантах? |
|
Вернуться к началу |
|
|
Явредина
Студент
На сайте с 14.04.09 Сообщения: 1683 В дневниках: 57 Откуда: Новосибирск, м.пл.Ленина
|
Добавлено: Вт Апр 05, 2011 11:25 |
|
|
Я конечно не юрист, но т.к. продаю и покупаю сейчас квартиру, то вчера как раз с юристом выясняла этот вопрос. По согласию супруга.
У меня ситуация, я купила квартиру до брака по ДДУ, вышла замуж и недавно получила свидетельство на квартиру. Формально считается что право собственности возникло в период брака, что да если разводиться то в суде я докажу, что квартира была приобретена мною путем вложения личных средств, и заключении договора ДДУ с застройщиком.
Так вот банк моего покупателя (ипотека) требует согласие моего супруга. Типа раз в браке - банк хочет себя обезопасить не вникая в ньюансы.
Поэтом в Ваше случае, думаю:
- в браке, все равно потребуют согласие супруга, тем более что там дети, они общие...
- после развода, думаю нет. Вы же разделите имущество и там уже будет определено, допустим, что эта вся квартира Ваша. И все, нет брака, нет требования согласия...
Как то так _________________ Переподготовка (выдача диплома) по проф.стандартам, повышение квалификации, обучение - дистанционно: жми - WWW или пишите в ЛС
|
|
Вернуться к началу |
|
|
7цветик
Школьные годы
На сайте с 05.12.09 Сообщения: 1124 В дневниках: 6 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Вт Апр 05, 2011 14:27 |
|
|
swetika2
та доля, которая приобретена вами по возмездной сделке (не подарена вам) является общей совместной собственностью вас и супруга (при отсутствии брачного договора), соответственно для её отчуждения требуется согласие супруга, причем независимо состоите ли вы в браке на момент сделки (если соглашением или в судебном порядке совместно нажитая доля в праве на квартиру не признана вашей личной собственностью)
для отчуждения 3/4 подаренных вам - согласие супруга не требуется
на покупку другой недвижимости потребуется согласие супруга, если на момент сделки вы состоите в зарегистрированном браке (при этом отсутствие согласие не будет основанием для отказа в регистрации права собственности, а также не будет свидетельствовать о ничтожности сделки)
такая сделка будет считаться оспоримой и может быть оспорена в течении года заинтересованным лицом в судебном порядке по мотиву отсутствия согласия супруга на её совершение |
|
Вернуться к началу |
|
|
swetika2
Аспирант Сибмамы
На сайте с 13.03.07 Сообщения: 3293 В дневниках: 3 Откуда: Новосибирск, Затулинка
|
Добавлено: Вт Апр 05, 2011 15:29 |
|
|
Всё понятно! 7цветик, спасибо за подробноый ответ! |
|
Вернуться к началу |
|
|
7цветик
Школьные годы
На сайте с 05.12.09 Сообщения: 1124 В дневниках: 6 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Вт Апр 05, 2011 15:55 |
|
|
swetika2
пожалуйста |
|
Вернуться к началу |
|
|
BlackValex
опытный папа
На сайте с 08.10.07 Сообщения: 1680 Откуда: Новосибирск
|
|
Вернуться к началу |
|
|
swetika2
Аспирант Сибмамы
На сайте с 13.03.07 Сообщения: 3293 В дневниках: 3 Откуда: Новосибирск, Затулинка
|
Добавлено: Чт Апр 07, 2011 3:05 |
|
|
BlackValex, спасибо!
Я уже поняла, что всё равно придётся каким-то образом получать его согласие.
А вот про опеку - как нужно будет выделять доли детям в новой квартире - по размеру долей или по квадратам, или как-то иначе? Может ли опека отказать в продаже, если сейчас у детей по 1/12 доле в двушке, а нужно разменять на однёшку и комнату в общежитии? |
|
Вернуться к началу |
|
|
BlackValex
опытный папа
На сайте с 08.10.07 Сообщения: 1680 Откуда: Новосибирск
|
|
Вернуться к началу |
|
|
7цветик
Школьные годы
На сайте с 05.12.09 Сообщения: 1124 В дневниках: 6 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Чт Апр 07, 2011 13:29 |
|
|
swetika2
если у супруга есть желание "попить крови", а у вас её и так мало, то я бы рекомендовала оформить соглашение (не брачный договор, которым меняется режим собственности и он подлежит нотариальному удостоверению), а обычное письменное соглашение, где русским по белому написать кому что в результате всех сделок должно достаться и как вы компенсируете (деньгами или комнатой или ещё чем принадлежащую ему гипотетически 1/8 долю). В таком случае, и вам и покупателям квартиры будет спокойно. |
|
Вернуться к началу |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
|