Сибмама - о семье, беременности и детях

[Izuminka]

у меня и брата есть квартира в долевой собственности в другом городе(я и брат там не живем). Хотим продать квартиру и есть вопросы
1. есть ли вариант удаленной продажи квартиры и какие документы нужны в этом случае
2. квартира досталась по завещанию(мама умерла 3 года назад), но оформлены доли 2 года назад(брат был несовершеннолетний), будет ли взиматься 13% налога?
3.как каждый из нас будет платить 13% налога? стоимость квартиры минус стоимость доли другого минус 1млн?

[Катерина Александровна]

1. нужны доверенности от вас обоих на продажу квартиры человеку, который там проживает
2. будет. срок считается с момента регистрации права собственности
3. стоимость квартиры минус млн. остаток делится надвое и высчитывается 13 %. вроде так

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

[Izuminka]

Здравствуйте
накопились ещё вопросы
1)1\2 брата давно в собственности(2002г), но переоформлена 2 года назад - освобождается он от налога? И в этом случае как я буду платить налог половина моей квартиры - 1млн, а с остального налог или всё равно полная стоимость от квартиры- 1млн
2) при оформлении купли-продажи достаточно свидетельства на собственность или нужны ещё какие-то документы, подтверждающие право собственности?
3) если свидетельство было неправильно оформлено, но собственники(я и брат) согласны на то как поделены доли надо ли переоформлять свидетельства?

[Катерина Александровна]

Izuminka
1. считается с момента, когда оформлено право, замена свидетельства не играет ни какой роли.
Право собственности наступает с момента принятия наследства, а не с момента получаения свидетельства, т.ч. возможно уже 2,5-3 года прошло!!!
Если не получается 3 года, то расчитывается так, он не платит, а Вы на сумму больше 500 тыс. платите 13%.
Нужны документы, основания, те, которые указаны в свидетельстве.
Тут нужно смотреть документы, т.к. ошибка в распределении долей, может затянуть регистрацию, если в документах основаниях другие доли, то однозначно нужно вносить изменения.

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

[Izuminka]

моя мама умерла в июле 2008го, документы подала через месяц, но нотариус дала свидетельсво о праве на наследство в августе 2009(через год), потому что брат был несовершеннолетний

вопрос: когда наступило мое право наследования и от какого момента ждать три года?

[Катерина Александровна]

Izuminka
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
День открытия наследства, день смерти наследодателя.
Т.Ч. Вам не нужно платить налог, если квартиру продадите по истечению 3х лет с момента смерти матери.

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

[Izuminka]

спасибо за быстрый ответ

[Катерина Александровна]

Izuminka
Это Вам повезло))) люди жалуются, что неделями не отвечаем))) все зависит от занятости специалиста в необходимой отрасли.

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.