Сибмама - о семье, беременности и детях

[НатуляNSK]

Добрый день! Подскажите, ситуация такая, остаток суммы ипотеки закрыли материнским капиталом, при этом ПФ взял с нас нотариально заверенные расписки в том, что мы обязуемся в течении полугода произвести отчуждение части квартиры в пользу детей. А сейчас выясняется что если дети будут иметь доли в квартире это целая проблема при её продаже или обмене. Вопрос, а что будет если не произвести отчуждение? Кто отслеживает данный процесс? Не исполнение нотариально заверенной расписки чем нам грозит? И так ли это страшно иметь доли детям?

_________________

[Mymary]

как там по закону не скажу.
но вообще такие действия могут быть истолкованы как имущественный вред детям.

_________________
GREEN WORLD!

[Jekki]

НатуляNSK
На сегодняшний день пока не создан такой государственный орган ,в полномочия которого входит контроль за исполнением родителями нотариального обязательства, данного при гашении кредита средствами МК. Но по сути, это действительно может быть растолковано как имущественный вред. И, как вариант, тот самый гос.орган, который создадут, может истребовать средства МК обратно и потребовать расторгнуть сделку.

Доли в квартире иметь несовершеннолетним ничуть не страшно, даже если Вы запланируете продать такую квартиру. Просто получите разрешение органов опеки и попечительства на сделку, предоставив данные по квартире, в которой Вы выделите детям доли взамен продаваемых. Равные или бОльшие, чем в продаваемом объекте. Выделять эти доли можно и в покупаемом объекте, и в имеющемся.

_________________
Покупка, продажа жилой и коммерческой недвижимости, загородные дома и земельные участки. Ипотека, военная ипотека, сертификаты, материнский капитал (опыт ведения сделок с МК с 2009 г). Новостройки. Междугородние сделки.

[Карта № 029108]

НатуляNSK
На сегодняшний день пока не создан такой государственный орган ,в полномочия которого входит контроль за исполнением родителями нотариального обязательства, данного при гашении кредита средствами МК. Но по сути, это действительно может быть растолковано как имущественный вред. И, как вариант, тот самый гос.орган, который создадут, может истребовать средства МК обратно и потребовать расторгнуть сделку.

Доли в квартире иметь несовершеннолетним ничуть не страшно, даже если Вы запланируете продать такую квартиру. Просто получите разрешение органов опеки и попечительства на сделку, предоставив данные по квартире, в которой Вы выделите детям доли взамен продаваемых. Равные или бОльшие, чем в продаваемом объекте. Выделять эти доли можно и в покупаемом объекте, и в имеющемся.

_________________
Покупка, продажа жилой и коммерческой недвижимости, загородные дома и земельные участки. Ипотека, военная ипотека, сертификаты, материнский капитал (опыт ведения сделок с МК с 2009 г). Новостройки. Междугородние сделки.

[Mymary]

орган-органом, но возможно, что, например, опека может заинтересоваться фактом нарушения имущественных прав ребенка. хотя если специальной системы контроля за исполнением обязательства по выделению доли ребенку не существует, то она и не узнает.
а вот если ее создадут, эту систему контроля, скажем, через пару лет, то она и начнет всех подряд проверять, вот тогда будет какая-нибудь ответственность.

_________________
GREEN WORLD!

[Stefany]

Дабы "имущественного вреда" не было, выделите детям минимальную долю (например, 1/100).

_________________

[Mymary]

а доли выделяются произвольно, не на сумму материнского капитала?

_________________
GREEN WORLD!

[Jekki]

OLYA-MAR
Доли выделяются произвольно

_________________
Покупка, продажа жилой и коммерческой недвижимости, загородные дома и земельные участки. Ипотека, военная ипотека, сертификаты, материнский капитал (опыт ведения сделок с МК с 2009 г). Новостройки. Междугородние сделки.

[Карта № 029108]

OLYA-MAR
Доли выделяются произвольно

_________________
Покупка, продажа жилой и коммерческой недвижимости, загородные дома и земельные участки. Ипотека, военная ипотека, сертификаты, материнский капитал (опыт ведения сделок с МК с 2009 г). Новостройки. Междугородние сделки.

[Mymary]

ну можно понять. с точки зрения закона, жилье у гражданина есть, даже если это 1% в однокомнатном панельном хруще

_________________
GREEN WORLD!

[Танюшька]

Размер доли ребенка может быть и 1/100 доля!
Это правда.
Нет никаких пока санкций за неисполнения нотариально заверенного обязательства.
Никто не регулирует этот вопрос.
Живите спокойно.
Если вы исполнительный гражданин и не можете спать спокойно, то сделайте договор дарения долей своей недвижимости.
При отчуждении недвижимости детей могут быть проблемы в том плане, что вы должны будете купить на их имя не меньшую долю жилплощади. Разрешение дает Администрация в лице отдела опеки и попечительства.
Доли детей не страшно.

Реклама вырезана.
Модератор.

[НатуляNSK]

Спасибо все за ответы, теперь осталось только все оформить, если я правельно понимаю, сначало мы с мужем должны заключить соглашение о распределении долей 50/50 между собой (пока собственность совместная) и получить новые сводетельства регистрации, а затем договором дарения мы должны подарить детям доли в размере как мы решим. Вроде так? Может кто поделится или подскажет где взять образец типовой Соглашения о распределении долей.

_________________

[Марина Трубенко]

Здравствуйте.
Меня интересует: а если мы погасили ипотеку мат. капиталом, ипотека кончается этим летом, мы хотим продать нашу однушку и купить сразу двушку-трешку.И мы не хотим оформлять однушку на детей, а оформить сразу двушку.
В этой квартире прописан только муж и младший сын.В этом случае у нас будут проблемы со стороны органов опеки? И будет ли считаться, что мы ущемляем права детей, если мы только следующую квартиру оформим в общую с ними долевую собственность?
Если кто-то проходил этапы оформления квартиы после погашения ипотеки мат. капиталом, поделитесь опытом, какие документы , куда и в какие сроки подается и т.д..
Большое спасибо.

_________________

[volv]

Jekki
Добрый ночи, взяли ипотеку, а ранее имели 2 комнаты в общежитии при приватизации разделили комнаты всем по 1/4 на 4 членов семьи, теперь одну из комнат хотели бы продать, как лучше поступит отказаться одному из родителей в пользу ребенка в другой комнате, так вдруг в случае если другую захотим продавать в тупик попадем, забыла уточнит, что один из детей уже совершеннолетний.
БАНК долю выделить не дает.

Добавлено спустя 20 секунд:

Jekki
Добрый ночи, взяли ипотеку, а ранее имели 2 комнаты в общежитии при приватизации разделили комнаты всем по 1/4 на 4 членов семьи, теперь одну из комнат хотели бы продать, как лучше поступит отказаться одному из родителей в пользу ребенка в другой комнате, так вдруг в случае если другую захотим продавать в тупик попадем, забыла уточнит, что один из детей уже совершеннолетний.
БАНК долю выделить не дает.

_________________

[Jekki]

volv
Давайте в ЛС с этим вопросом.

_________________
Покупка, продажа жилой и коммерческой недвижимости, загородные дома и земельные участки. Ипотека, военная ипотека, сертификаты, материнский капитал (опыт ведения сделок с МК с 2009 г). Новостройки. Междугородние сделки.

[Карта № 029108]

volv
Давайте в ЛС с этим вопросом.

_________________
Покупка, продажа жилой и коммерческой недвижимости, загородные дома и земельные участки. Ипотека, военная ипотека, сертификаты, материнский капитал (опыт ведения сделок с МК с 2009 г). Новостройки. Междугородние сделки.

[*Katy*]

Тоже волнует вопрос: куплена 1к студия на средства материнского капитала, мы обязаны сделать отчуждение доли в этой квартире. Но мы проживаем в 3хкомнатной ( в ней прописаны дети и муж и еще 2 родственника), она приватизирована по долям, и мы хотим сделать обмен долей - родственникам ту студию, а они нам свои доли. Возможно ли пока не делать отчуждение долей детям, а сделать уже на новые доли в 3 шке? И обязательно ли ставить в известность органы опеки?

_________________

[Jekki]

*Katy*

[Карта № 029108]

*Katy*