| Предыдущая тема :: Следующая тема |
| Автор |
Сообщение |
Ev_A
Студент
![]()
На сайте с 02.11.06
Сообщения: 1753
В дневниках: 5
|
  Добавлено: Вс Апр 29, 2007 22:20 Заголовок сообщения: Покупаем/продаем дачу (земельный участок) - какие документы? |
|
|
|
Если кто-то знает - какие документы спрашивать у продавца при покупке дачного участка и как они должны быть оформлены? |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
Леска
Школьные годы
![]()
На сайте с 27.09.06
Сообщения: 1408
Откуда: Новосибирск, центр
|
| Добавлено: Ср Май 02, 2007 14:30 Заголовок сообщения: Re: покупаем дачу - какие документы? |
|
|
| Ev_A писал(а): | | Если кто-то знает - какие документы спрашивать у продавца при покупке дачного участка и как они должны быть оформлены? |
Смотря в чьей собственности недвижимость... |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
Наталёк
Аспирант Сибмамы
![]()
На сайте с 02.02.04
Сообщения: 3889
В дневниках: 7
Откуда: Новосибирск
|
| Добавлено: Чт Май 03, 2007 9:28 |
|
|
|
У нас книжка дачная с указанием кол-ва соток на участке, книжка на электричество и по-моему всё. |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
Ev_A
Студент
![]()
На сайте с 02.11.06
Сообщения: 1753
В дневниках: 5
|
| Добавлено: Чт Май 03, 2007 11:49 |
|
|
|
спасибо) |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
Bliss
Профессор
![]()
На сайте с 14.04.07
Сообщения: 5731
В дневниках: 92
Откуда: Академ
|
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
Bliss
Профессор
![]()
На сайте с 14.04.07
Сообщения: 5731
В дневниках: 92
Откуда: Академ
|
| Добавлено: Вт Фев 24, 2009 16:07 |
|
|
Всё, уже узнала  Может кому пригодится, у наших продавцов дача не приватизирована, поэтому при покупке переоформляется садовая (членская) книжка, берется расписка в получении денег, можно еще составить договор купли-продажи. Главное - проверить наличие всех документов у продавцов и в дачном управлении взять выписки о том, что у бывших владельцев нет задолженностей, а то мало ли что  _________________
Поживём - увидим, доживём - узнаем, выживем - учтем.
Когда станешь взрослым - не презирай мечты твоей юности! |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
Евгеника
Аспирант Сибмамы
![]()
На сайте с 18.11.08
Сообщения: 3877
В дневниках: 59
|
| Добавлено: Вт Мар 03, 2009 17:04 |
|
|
"Bliss" писала:
| Цитата: | | у наших продавцов дача не приватизирована, поэтому при покупке переоформляется садовая (членская) книжка, берется расписка в получении денег, можно еще составить договор купли-продажи. |
Да, так можно, конечно, сделать, и так делают многие. Но часто такое "оформление" сделки заканчивается плачевно. Здесь главое узнать получал ли продацев Свидетельство о праве собственносоти на землю в Райкомземе (раньше там выдавали), оно маленькое желтоватого цвета. Если точно знаете, что не выдавалось, то , конечно, можно обойтись переоформлением членской книжки. А вот, если выдавалось, то и заключение договора купли-продажи не поможет, если не доводить все до логического завершения, т.е. до регистрации перехода права собственности и права собственности покупателя в органах Росрегистрации (Юстиции). Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации и следовательно, он считается заключенным с момента такой регистрации. А, если есть Свидетельство, Вы (потенциальный покупатель) закючате договор купли-продажи, продавец Вам отдает Свидетельство (это обычная схема, которая приводит в тупик или в суд) и Вы довольные живете. Потом решаете все зарегистрировать , а продавец или уехал куда-нибудь или умер (Не Дай, Бог)-при регистрации в органах Росрегистрации необходимо будет подать заявление продавцу о переходе права собственности. Можно подстраховаться в таком случае и взять доверенность на кого-нибудь из родственников или друзей, но она выдается сроком максимум на три года.
Да, и ктому же, не каждое дачное либо садоводческое товарищество пройдет регистрацию в органах Росрегистрации. Данные документы Вы, конечно, не как не проверете, поэтому (конечно, глупый совет, но все-таки) покупать лучше участки в обществах, где хотя бы один участок да зарегистрирован (обычно это участок председателя). |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
Maxima
Академик
![]()
На сайте с 27.08.07
Сообщения: 14938
В дневниках: 4333
Откуда: центр
|
| Добавлено: Пт Мар 06, 2009 11:33 |
|
|
| Евгеника писал(а): | "Bliss" писала:
| Цитата: | | у наших продавцов дача не приватизирована, поэтому при покупке переоформляется садовая (членская) книжка, берется расписка в получении денег, можно еще составить договор купли-продажи. |
Да, так можно, конечно, сделать, и так делают многие. Но часто такое "оформление" сделки заканчивается плачевно. Здесь главое узнать получал ли продацев Свидетельство о праве собственносоти на землю в Райкомземе (раньше там выдавали), оно маленькое желтоватого цвета. Если точно знаете, что не выдавалось, то , конечно, можно обойтись переоформлением членской книжки. А вот, если выдавалось, то и заключение договора купли-продажи не поможет, если не доводить все до логического завершения, т.е. до регистрации перехода права собственности и права собственности покупателя в органах Росрегистрации (Юстиции). Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации и следовательно, он считается заключенным с момента такой регистрации. А, если есть Свидетельство, Вы (потенциальный покупатель) закючате договор купли-продажи, продавец Вам отдает Свидетельство (это обычная схема, которая приводит в тупик или в суд) и Вы довольные живете. Потом решаете все зарегистрировать , а продавец или уехал куда-нибудь или умер (Не Дай, Бог)-при регистрации в органах Росрегистрации необходимо будет подать заявление продавцу о переходе права собственности. Можно подстраховаться в таком случае и взять доверенность на кого-нибудь из родственников или друзей, но она выдается сроком максимум на три года.
Да, и ктому же, не каждое дачное либо садоводческое товарищество пройдет регистрацию в органах Росрегистрации. Данные документы Вы, конечно, не как не проверете, поэтому (конечно, глупый совет, но все-таки) покупать лучше участки в обществах, где хотя бы один участок да зарегистрирован (обычно это участок председателя). |
+1000000
Потенциальные покупатели дачных участков, внимательно прочитайте написанное выше!!!!! |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
Евгеника
Аспирант Сибмамы
![]()
На сайте с 18.11.08
Сообщения: 3877
В дневниках: 59
|
| Добавлено: Ср Апр 29, 2009 15:21 |
|
|
|
Это все, конечно, умно, но простому обывателю здесь нифига не понятно! Я так думаю! |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
logo
Детский сад
![]()
На сайте с 22.10.08
Сообщения: 130
Откуда: Новосибирск
|
| Добавлено: Ср Апр 29, 2009 23:02 Заголовок сообщения: Re: покупаем дачу - какие документы? |
|
|
| Ev_A писал(а): | | Если кто-то знает - какие документы спрашивать у продавца при покупке дачного участка и как они должны быть оформлены? |
Здесь не совсем понятно - дачный участок в собственности у продавца или нет ?
Начнем хотя бы с этого... От этого и будет идти существенный разговор. А не домыслы.
Добавлено спустя 10 минут 17 секунд:
| Bliss писал(а): | | Всё, уже узнала Может кому пригодится, у наших продавцов дача не приватизирована, поэтому при покупке переоформляется садовая (членская) книжка, берется расписка в получении денег, можно еще составить договор купли-продажи. Главное - проверить наличие всех документов у продавцов и в дачном управлении взять выписки о том, что у бывших владельцев нет задолженностей, а то мало ли что |
Какая ж это покупка ? Это далеко не сделка купли/продажи...
Если дача не приватизированная каким образром вы собрались заключать договор купли/продажи, что покупать, а что продавать, если права собственности то нет на эту дачу ?!
Нельзя купить/продать неприватизированный участок, можно только переписать в членской книжке фамилии ченов НСТ, а владельцами неприватизированной дачи вы не сможете быть.
Платить деньги за то, что вашим "продавцам" даже и не принадлежит, такая расписка ничтожна. Это муниципальная собственность. Муниципалитет захочет - изымет эти земли, а пользователю земли компенсирует только часть затрат на постройки на этой земле и эти затраты мизерны, выплатят копейки. А вы ведь не пользователь, наверняка "продавец" использует эту земли согласно договору аренды или муниципалитет передал ему их в пользование по каким либо другим основаниям... Но собственником все же остается муниципалитет. И ваш продавец пользователь земельного участка. Т.к. земля предоставлялась не вашим "покупателям", а садоводческому товариществу, членами которого они являются ! У них на руках должен быть хотя бы акт о предоставлении им земельного участка в аренду, либо бессрочное пользование, либо постановление администрации района о выделении участка и т.п. И в этих документах все равно останутся они, а не вы. |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
Настёнок
Студент
![]()
На сайте с 25.02.09
Сообщения: 2055
В дневниках: 39
Откуда: Новосибирск, Октябрьский р-н
|
| Добавлено: Пт Май 15, 2009 12:27 |
|
|
|
Мы так и делали с покупкой дачи : расписка, переоформили членскую книжку в правлении дачного общества, еще был старинный пожелтевший план участка (он обязательно нужен при приватизации). У меня как у бывшего риелтера сердце кровью обливалось при виде такой сделки... Но продавцам все таки доверились:) Сейчас приватизируем, успокоюсь только когда свидетельство о собстенности увижу:) |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
Слаутина Аня
Аспирант Сибмамы
![]()
На сайте с 19.04.03
Сообщения: 3987
В дневниках: 33
Откуда: Академгородок, ВЗ
Карта № 000100
|
| Добавлено: Пт Май 22, 2009 12:41 |
|
|
Нам тоже продавец сказал, что не приватизирован участок и есть только членская книжка, а в самом обществе председатель сказал, что учаток приватизирован в 1993 году. Свидетельство о собственности всё это время лежало в обществе, а не у собственника (они забросили дачу). Председатель при нас достал Свидетельство из сейфа.
Продавец оформил на нас доверенность и отдал нам свидетельство, теперь с этими документами будем оформлять все на себя. Мы еще с него взяли расписку за деньги взяли. |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
BlackValex
опытный папа
![]()
На сайте с 08.10.07
Сообщения: 1680
Откуда: Новосибирск
|
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
Слаутина Аня
Аспирант Сибмамы
![]()
На сайте с 19.04.03
Сообщения: 3987
В дневниках: 33
Откуда: Академгородок, ВЗ
Карта № 000100
|
| Добавлено: Пн Май 25, 2009 23:36 |
|
|
| BlackValex писал(а): | | Неплохо было бы еще договор купли-продажи подписать. |
Может у вас есть стандартный текст такого договора? |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
BlackValex
опытный папа
![]()
На сайте с 08.10.07
Сообщения: 1680
Откуда: Новосибирск
|
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
|
|
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
|
|
Поиск
Пользователи
Группы
Конкурсы
Рeгиcтpaция
Профиль
Войти и проверить ЛС
Вход
Погуглите